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楼主:语过添情

[其他信息] 现在房价这么贵，还没有买到房的小伙伴注意了 [复制链接]

tianne

银靴族

发表于 2021-6-1 23:30 |显示全部楼层

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楼主总结的太到位了。朋友今年买房时，有一套房，明明开始guide 1.65-1.8，后来中介来电话刺探budget，就老实交代了。结果第2周，直接变成1.7-1.9，这才明白自己被“托市”了。后面就学乖了，中介再来电话，一律说太贵了超出预算了，不感兴趣不去auction了，BALA BALA，其实后面该干嘛干嘛，但就是再也不随便说出自己对某套房子的心理价位。后面就以很好的价格，一击即中，成功买到。
最近的lockdown，不知道对房价的影响如何？反正楼主说的挺有道理，千万不要随便出价，免得托市，让房价越走越高。

菩提本无树

隔壁的老王

皮靴族

发表于 2021-6-1 23:36 来自手机 |显示全部楼层

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waacy 发表于 2021-6-1 22:16
这个也去看了拍卖先是推迟一周还是提前一周来着卖家太贪心

估计是看到邻居7 John Albert Close KV卖了1.9眼红吧，也不看看人家那房子质量，唉

肉

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-6-1 23:39 |显示全部楼层

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我的经验是告诉楼主，在目前这个市场下，遇到好房子（80分左右），就果断拿下，多个几万块钱长期来看不是事，但是错过了，下次再出现之前就又要焦虑一阵了。当然也有可能有更好的出现。

目前差房子在逐步向买方市场考虑，但是好房子卖方永远不愁卖，果断出价拿下是策略，不要让中介觉得你要耍他，他们没有时间和大家玩，请注意我说的是好房子。

祝愿楼主早日买到如意的房子。

语过添情

铜靴族

发表于 2021-6-1 23:46 来自手机 |显示全部楼层

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alisawang 发表于 2021-6-1 22:04
学过经济学的都知道，lz这个法子在眼下根本行不通

但是你忘了还有人性，人都是趋利避害的，如果大家都这样做（当然不太可能发生）那么富豪在出价拍卖时候心理也会打鼓他还会一直往高叫不？
我觉得富豪的钱也不是风刮来的，虽然我不是富豪但是听说过很多富豪比普通人更精更懂的花钱。如果按照你说总有富豪抢了你要买的房子说明你根本不适合住这个区啊。我发这个帖就是想告诉大家我们穷人买不了豪宅但是富豪能捡漏，大家都希望以低价买房子就利用这个心理打击坑人的中介

alisawang

皮靴族

发表于 2021-6-1 23:50 来自手机 |显示全部楼层

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语过添情发表于 2021-6-1 22:46
但是你忘了还有人性，人都是趋利避害的，如果大家都这样做（当然不太可能发生）那么富豪在出价拍卖时候心 ...

前面有人说了，囚徒困境，事实就是囚徒都求自保，而出卖了对方

Goldenapple1

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-6-1 23:51 |显示全部楼层

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说这么多买不到也是白说

宝石Gem

布鞋族

发表于 2021-6-2 00:03 |显示全部楼层

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不敢苟同，尤其是第二点。假戏真做，中介以为你真的不感兴趣，很有可能等不到拍卖就卖给别人了。
还有就是如果楼主早发个两三个月，可能还适用，现在这市场已经没之前那么疯狂了。

alalala

铜靴族

发表于 2021-6-2 00:10 |显示全部楼层

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楼主说的十分技巧但亲身感受是喜欢自助就按照自己认为的价钱offer 不需要耍小花样这些事情之前做过结果喜欢的房子被买走了不是不能给那个价而是觉得中介在骗我们其实没有

melinana

金靴族

发表于 2021-6-2 00:18 来自手机 |显示全部楼层

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alalala 发表于 2021-6-1 23:10
楼主说的十分技巧但亲身感受是喜欢自助就按照自己认为的价钱offer 不需要耍小花样这些事情之前做过 ...

没错
我也是亲身经历
市场好中介哪有时间玩非要套路你啊？
玩小心思怕被套路的结果就是自己喜欢的房子被别人买走了

认真做事潇洒做人

jieda

皮靴族

发表于 2021-6-2 00:19 |显示全部楼层

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卖方市场你这种小心机根本就玩不转

sexwang

皮靴族

发表于 2021-6-2 00:46 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼土地娘娘发表于 2021-6-1 21:41
楼主用心了。不过，真不忍心打击您，但您的这所有策略其实就是-永远无法买房大法 ...

炒房的策略更多，只是不出来分享而已

sexwang

皮靴族

发表于 2021-6-2 00:47 来自手机 |显示全部楼层

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中介，政客，汽车销售员，不愧是并列三杰

阿毛

银靴族

发表于 2021-6-2 00:48 |显示全部楼层

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cataus

木屐族

发表于 2021-6-2 00:58 来自手机 |显示全部楼层

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楼主还是太年轻，多经历些房事，就明白了

Mozai

皮靴族

发表于 2021-6-2 08:24 来自手机 |显示全部楼层

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回想第一次参与的拍卖我喊出的预算上限是全场的起拍价…

评分

参与人数 2	积分 +6	收起理由
芳草萋萋	+ 3	安慰一下
cccaat	+ 3	我当年也是..

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ittgx

铜靴族

发表于 2021-6-2 08:51 来自手机 |显示全部楼层

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卒吼哈是看口袋深浅，这个市场就是这样的运作方法，千防万防就不要买房了啊。

ittgx

铜靴族

发表于 2021-6-2 08:54 来自手机 |显示全部楼层

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语过添情发表于 2021-6-1 22:46
但是你忘了还有人性，人都是趋利避害的，如果大家都这样做（当然不太可能发生）那么富豪在出价拍卖时候心 ...

永远不能出现大家都这么做的情况，人都是自私的，在利益面前只有短暂的同盟。一到拍卖大家都不要出价都流拍那当然好，但是所谓的富豪都是相对的，你的预算是1M人家预算是1.5M，人家就是富豪跟你抢房子。

suguoguo

草鞋族

发表于 2021-6-2 09:46 |显示全部楼层

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楼主总结到位

skylz7

布鞋族

发表于 2021-6-2 09:57 来自手机 |显示全部楼层

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写的挺好的比较有内容

ldp101

皮靴族

发表于 2021-6-2 10:02 |显示全部楼层

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市场火这些技巧基本都没什么用处，到底还是看自己口袋里的银子

mmllyy

皮靴族

发表于 2021-6-2 10:02 |显示全部楼层

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Mozai 发表于 2021-6-2 07:24
回想第一次参与的拍卖我喊出的预算上限是全场的起拍价…

后来有第二次？第三次？

我的第一次跟你一样的

WayneOZ

金靴族

发表于 2021-6-2 10:04 |显示全部楼层

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楼主经验丰富啊

vicky33

铜靴族

发表于 2021-6-2 10:10 |显示全部楼层

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我都不知道还有暗拍...什么情况会暗拍？急着卖吗

Mozai

皮靴族

发表于 2021-6-2 10:12 来自手机 |显示全部楼层

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mmllyy 发表于 2021-6-2 09:02
后来有第二次？第三次？

我的第一次跟你一样的

没有后来了…后来都是private sale

隔壁的老王

皮靴族

发表于 2021-6-2 10:13 |显示全部楼层

vicky33 发表于 2021-6-2 09:10
我都不知道还有暗拍...什么情况会暗拍？急着卖吗

卖家对公开拍卖没信心，急着卖或者不贪心，有些private treaty或者off market卖的比公开拍卖还高

肉

auskaola

皮靴族

发表于 2021-6-2 10:14 来自手机 |显示全部楼层

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这些方法总结的太好了，过程都严丝合缝，可惜的是，最后结果就是买不到任何房子，最后只能帮别人抬轿。

隔壁的老王

皮靴族

发表于 2021-6-2 10:17 |显示全部楼层

Mozai 发表于 2021-6-2 07:24
回想第一次参与的拍卖我喊出的预算上限是全场的起拍价…

一样一样的，还被中介忽悠过去，说我给的价格有可能拿到，到那别人第一口喊价就是我的预算上限

肉

红树林

银靴族

发表于 2021-6-2 10:21 来自手机 |显示全部楼层

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市场不好时才需要讨价还价技巧，市场好大家抢时只能用钱砸

芳草萋萋

皮靴族

发表于 2021-6-2 10:26 来自手机 |显示全部楼层

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有些有道理，但是不同意3，不接中介电话或说没有兴趣，中介可能auction前就劝说卖家卖了。准备再多，房子没了，还有什么用。

daniel000

皮靴族

发表于 2021-6-2 10:38 |显示全部楼层

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"兵不厌诈“

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