新洲房产加caveat

gardenia12

SOSHELPPLZ 发表于 2021-3-31 18:58
夫妻关系的话，title上没有名字的一方是没有产权份额的。
房产归title上有名的一方所有。

@多谢。当爱情和亲情全部不存在时，我想做caveat 是唯一的选择。

gardenia12

xsyw111 发表于 2021-3-31 16:54
是不是你没有贷款能力？加了名字你要参与还贷，如果没有工作的话银行可能不过审批。

还是沟通一下吧，夫妻 ...

我有工作，且房子基本贷款剩下不多。我的钱每次都寄在房子的offset account 里。我先加caveat. 那他就不可以随便买掉。我手上有银行寄款的收据。他如果想撤消，我会上庭延长caveat.提供我手上的证据，我想我不会输的。

大黑天

既然到这地步，不如下堂求去，按法律分了算了。

vim

gardenia12 发表于 2021-3-31 20:28
我有工作，且房子基本贷款剩下不多。我的钱每次都寄在房子的offset account 里。我先加caveat. 那他就不 ...

我个人的理解：要加caveat，需要房主的授权同意。同理，要去除caveat，也是要经过加cavest的人授权同意。

melinda_liu

加caveat 谁都可以加，但是房主不同意的话可以用法律remove caveat。一旦remove 成功，加caveat的那方败诉，要承担全部费用，包括双方的律师费。

gardenia12

加caveat应该不需要房主的同意。我有所有银行收据，上庭也不怕。只是要化些费用。他要remove caveat， 就上庭。真理在手。这样我也可以睡个安稳觉。

gardenia12

BongBong 发表于 2021-3-31 16:54
房子已经买了吗？用 Tenants In Common, 可以有Unequal shares, 比如对方60%， 你40%。如果现在你已感到 ...

多谢你的建议。房子已经买了。那么这个tenants in common去哪里办理呢？怎么证明他已经加了我的名字了呢？谢谢你。

gardenia12

@BongBong, tenants in common 与joint tenants 有什么不同？哪个比较好？谢谢。

gardenia12

@BongBong, tenants in common 与joint tenants 有什么不同？哪个比较好？谢谢。

lry-jdtj

gardenia12 发表于 2021-4-1 12:06
@BongBong, tenants in common 与joint tenants 有什么不同？哪个比较好？谢谢。

joint tenants固定一半一半的比例，一方去世所有权自动转移给另一方
tenants in common可以指定任意比例，去世有指定继承。

gardenia12

lry-jdtj 发表于 2021-4-1 12:10
joint tenants固定一半一半的比例，一方去世所有权自动转移给另一方
tenants in common可以指定任意比例 ...

@lrt-jdtj: 多谢。我想joint tenants 比较好，给另一半更多的保障。tenants in common 可以用will 来指定继承对吗？如果没有will, 怎么办？

KudoLion

我记得律师好像和我说，如果房子没有贷款的话，可以加你的名字在title里面，变成一个类似借贷人那种。

香香兔

xsyw111 发表于 2021-3-31 16:54
是不是你没有贷款能力？加了名字你要参与还贷，如果没有工作的话银行可能不过审批。

还是沟通一下吧，夫妻 ...

房子是老婆名字，银行贷款是老公名字，我周围有朋友家是这样的。还可以是99%产权归老婆1%归老公。一般两夫妻商量着来，无视老婆的要求这就有点要警惕了。

gardenia12

香香兔 发表于 2021-4-1 13:54
房子是老婆名字，银行贷款是老公名字，我周围有朋友家是这样的。还可以是99%产权归老婆1%归老公。一般两 ...

@香香兔：太好了。今天去银行告知我还有二批大的数目寄给他。所以我总共付了92%房子的付款。他还要让我付钱，我想让他把房子转到我的名字，然后要剩下的全部付清就可以了。不知道他愿意吗？

香香兔

gardenia12 发表于 2021-4-1 15:23
@香香兔：太好了。今天去银行告知我还有二批大的数目寄给他。所以我总共付了92%房子的付款。他还要让我付 ...

要找律师办这事，先去打听一下。维州夫妻之间转名字加名字不交税的，不知道新州怎样？

BongBong

现在房子在对方的名下，做什么都需要他同意。找个律师谈一谈吧。其实夫妻之间房产如何安排，只要是互相尊重对方的意愿，双方都满意，适合家庭的特定情况，都不是大问题。但是从你的字里行间看你们的情况不是这样，有点令人伤感。

gardenia12

BongBong 发表于 2021-4-1 15:54
现在房子在对方的名下，做什么都需要他同意。找个律师谈一谈吧。其实夫妻之间房产如何安排，只要是互相尊重 ...

@bongbong:谢谢你。我真的很伤心。付出92%房款，房子连一个角也不是我的。我真是太傻了。不知道接下来怎么做？上法庭还是caveat ?

gardenia12

香香兔 发表于 2021-4-1 15:46
要找律师办这事，先去打听一下。维州夫妻之间转名字加名字不交税的，不知道新州怎样？ ...

谢谢你。新洲也是不交税的

香香兔

gardenia12 发表于 2021-4-1 16:04
谢谢你。新洲也是不交税的

先改房子title再付余下的钱，如果你老公坚持不肯改的话，你要好好想想下一步了。一般碰到的都是老公把房子改成老婆一个人名字的，西人也这样，你这种情况实在是没见过。

BongBong

gardenia12 发表于 2021-4-1 16:02
@bongbong:谢谢你。我真的很伤心。付出92%房款，房子连一个角也不是我的。我真是太傻了。不知道接下来怎 ...

先找个律师谈一谈,应该不是复杂的case。难的可能是你自己，毕竟这不是你们要离婚了而分割财产。

gardenia12

香香兔 发表于 2021-4-1 16:08
先改房子title再付余下的钱，如果你老公坚持不肯改的话，你要好好想想下一步了。 ...

@香香兔：谢谢你。如果他坚持不肯改我只有上法庭了。把所有的银行汇款收据全部拿出来。不过一个男人要这么做真是太不地道了，也太没有面子。其实他是知道寄给他多少钱的，因为那个帐号是房子的offSet account,只是我糊涂，因为我太相信他了。

gardenia12

BongBong 发表于 2021-4-1 16:16
先找个律师谈一谈,应该不是复杂的case。难的可能是你自己，毕竟这不是你们要离婚了而分割财产。 ...

@BongBong, 谢谢你。只是不知道将来怎么面对他。昨天跟一个律师谈了一下caveat, 价格也不便宜，复杂的要按小时计费，一个小时385澳元。很贵。你有这方面的律师可以私信我。也不知道tenant In common 去哪里办？

BongBong

加 caveat 或名字到title上，都需要律师办理，大多数律师都能办理。律师收费可能都要300多一小时。 你可以试一试谈个fixed 收费？

gardenia12

BongBong 发表于 2021-4-1 16:37
加 caveat 或名字到title上，都需要律师办理，大多数律师都能办理。律师收费可能都要300多一小时。 你可以 ...

@BongBong, 多谢。昨晚谈了一下：他说可以给我60%, 他40%，但是今天银行给我信息，我又付了一大笔钱。所以这个百分比应该再跟他调整一下。个人意愿不太想上法庭。
不幸中之大幸是我沒有让他带现金进澳洲，而是通过银行汇款去offset account. This saved me.
多谢帮助

BongBong

能双方协商解决最好。

香香兔

gardenia12 发表于 2021-4-1 17:30
@BongBong, 多谢。昨晚谈了一下：他说可以给我60%, 他40%，但是今天银行给我信息，我又付了一大笔钱。所 ...

为啥银行给你信息你就要付钱？又不是你的房子也不是你的贷款，你急啥？

香香兔

gardenia12 发表于 2021-4-1 16:27
@BongBong, 谢谢你。只是不知道将来怎么面对他。昨天跟一个律师谈了一下caveat, 价格也不便宜，复杂的要 ...

跟律师谈一个package, 墨村这里几年前只要800左右，悉尼再贵也不会翻一番吧？

SOSHELPPLZ

gardenia12 发表于 2021-4-1 12:52
@lrt-jdtj: 多谢。我想joint tenants 比较好，给另一半更多的保障。tenants in common 可以用will 来指定 ...

他误导你了

Joint tenant 不是固定一半， 而是不约定具体比例。
多用于夫妻共同房产，无需明确比例的。澳洲很多家庭一方在家，另一方在外工作，用这种方式共有财产上双方名字，确保从事家庭无薪工作的一方可以共同分享家庭财富增长。若分开，这种形式可以到那个时候再明确比例。

你这个情况不一样。
怎么这么多天了，连这些基础的信息都没搞明白？300的律师费比起一套房子来说是小钱。

SOSHELPPLZ

gardenia12 发表于 2021-4-1 17:30
@BongBong, 多谢。昨晚谈了一下：他说可以给我60%, 他40%，但是今天银行给我信息，我又付了一大笔钱。所 ...

57楼那位朋友说得对。

这个房子title 上没有你名字，不是你的房子，你没有付款义务。

在你老公在房子title上加你名字让你拥有产权之前， 你是债权人，和银行是一个位置。
没有一个债权人代产权人给另外一个债权人付款的道理。

顶帖专用

加caveat 当然需要房主的同意，否则任意一个人就可以在别人的房产上加这东西了。

还是没看懂为啥楼主付了90%以上的房款，却没有楼主的名字，，不理解。