急求，kellyville这套房，今天才开，中介让签合同，我心虚

lavilaw

5387383 发表于 2021-2-28 08:42
被我签了哈…

哈哈多少钱拿下的，恭喜

erxj

palyujl 发表于 2021-2-27 18:50
rp data 看看价格 如果上限不低于1.4果断签了

Rp data和所有网站一样只能参考，而且Rp data只有中介账户才可以看到估价

Sean1121

5387383 发表于 2021-2-28 08:42
被我签了哈…

恭喜恭喜 是看了这个帖子马上去签了吗

5222e

lavilaw 发表于 2021-2-27 22:38
一般这种这种急售，而且不上拍卖的会有什么坑呢？

你吧，我觉得属于有漏也捡不了的，也就是本身运气俱佳那种，老天爷给机会然后自己疑神疑鬼想这想那放弃了。你所谓的坑能有多少？房屋质量不行？那你找专业的人inspect啊，合同上有坑？找可靠律师把关啊，这两点不是说一个房子卖的贵就能酌情降低风险的，你该花钱还是花，尤其房屋质量上，感觉一般的不行，再找个结构工程师看看

erxj

550的地在Kellyville算小的吧，还有游泳池把院子都占了

5222e

lavilaw 发表于 2021-2-27 23:22
而且还有个问题，泳池离fence很近，好像不合规怎么的，正在弄concil证书

感觉你律师不行啊，一般来说好点的律师不会只告知你这个泳池有问题别买，而是说如果有问题以他的经验大概你有多少钱的坑要填，哪怕自己给不准也会建议你问问，毕竟每个房子都有点自己搞没有被批准的，只不过可大可小

5222e

erxj 发表于 2021-2-28 09:29
550的地在Kellyville算小的吧，还有游泳池把院子都占了

你看看现在市场行情吧，kv有大地的，但一年多前我记着地价就一个m了，然后上层建筑40万？然后卖家赔点进去卖你个大地房？

臭脚

估计中介手上房子多，速战速决

lavilaw

5222e 发表于 2021-2-28 09:33
感觉你律师不行啊，一般来说好点的律师不会只告知你这个泳池有问题别买，而是说如果有问题以他的经验大概 ...

跟律师没关系哈，律师是该把风险点提示够，不过没买到就没买到了，捡漏没想过，只要不溢价很多就可以了，真正可以给offer看房才两个月，总给给了两个口头offer,积累经验还是要点时间

erxj

5222e 发表于 2021-2-28 09:36
你看看现在市场行情吧，kv有大地的，但一年多前我记着地价就一个m了，然后上层建筑40万？然后卖家赔点进 ...

多大的地也不说就1m， 现在Kv的地价就是1100一平左右，15年是8-900左右

5222e

lavilaw 发表于 2021-2-28 09:40
跟律师没关系哈，律师是该把风险点提示够，不过没买到就没买到了，捡漏没想过，只要不溢价很多就可以了， ...

所以我说了是律师本身经验问题啊，也就是一个平均水平给你警告，尽到自己责任义务，还是一个较高水平给你警告加解决思路，我并不是说所有律师都知道修这个改那个什么预算，但至少能给个相关人士的联系方式，这也是我说的好的律师

ArmFeel

这个1.42为啥还犹豫不决？？？

5222e

erxj 发表于 2021-2-28 09:42
多大的地也不说就1m， 现在Kv的地价就是1100一平左右，15年是8-900左右

800多吧我记着，当然我说的地价不是council那边收你费用那个valuer搞出来的，真正买房面临的地价准确说是一个房子卖价减去上层建筑的大概造价，剩余值的地价，我知道你说的什么大概一平多少钱所谓的单买一块土地的价格，但本身土地上面建房子就在增加一个土地的价值，同样面积的三角地的价值肯定低于一个四平八整的土地，然后房子建在同一块土地上位置不同也会影响，所以你聊每平米多少钱没什么意义

ericliu530

感觉价格不错，做个report看看又没坑

lavilaw

ArmFeel 发表于 2021-2-28 09:52
这个1.42为啥还犹豫不决？？？

没经验哈，第一次遇到这种压迫式让去签合同的，几乎没给任何时间比如1-2个小时咨询律师啥的，快5点了让5:35前给短信offer,6:30回复说让晚上去他家签合同。继续看下个房子了，没太大遗憾，房子装修是挺温馨的，继续看下个房子了^_^

Pippa

lavilaw 发表于 2021-2-28 09:57
没经验哈，第一次遇到这种压迫式让去签合同的，几乎没给任何时间比如1-2个小时咨询律师啥的，快5点了让5: ...

合同不是应该几天前就看完了吗？买房就是这样啊。我买了几个房，最短的记录是二十分钟敲定，最长也就半天时间。又不是买菜，磨磨唧唧干啥

wowboy

lavilaw 发表于 2021-2-28 09:57
没经验哈，第一次遇到这种压迫式让去签合同的，几乎没给任何时间比如1-2个小时咨询律师啥的，快5点了让5: ...

楼主心态不错，在这个疯狂的市场下，还能坚持有顾虑感觉不舒服的就不急着签。

祝早日买到想要的房子

waterfish

如果location也合适，我觉得很好。

lavilaw

waterfish 发表于 2021-2-28 10:08
如果location也合适，我觉得很好。

这也是我们觉得没太大遗憾的原因，几乎处于三远的地方，但是静街环境还可以，哈哈，anyway,祝福新买家，继续找房

lavilaw

Pippa 发表于 2021-2-28 10:02
合同不是应该几天前就看完了吗？买房就是这样啊。我买了几个房，最短的记录是二十分钟敲定，最长也就半天 ...

呃买菜菜最不该磨磨叽叽吧^_^买菜买坏了换个店再买一次，这房子主要也是只看了一次，大概浏览了下，以为会继续开放，没想到中介下午就说今天就要出结果，汗，没经验没经验，谨记足友教导，涨姿势了

winterwy

6房，楼主大家庭啊

洋插队

支持楼主，不要被agent牵着鼻子走

南行者

lavilaw 发表于 2021-2-28 10:14
呃买菜菜最不该磨磨叽叽吧^_^买菜买坏了换个店再买一次，这房子主要也是只看了一次，大概浏览了下，以为 ...

楼主心态好 :thumbup

而且看了一下房型图，纳尼？2.6米宽的主卧？
剩下2.9x2.9的garage？

这么看的话 不只是中介要提高卖房速度，而是这房子有很大缺陷(可能还不止以上两点) 他不想让买家注意到 &琢磨到。

卖房的中介是专业的，而买房的几乎都是业余的

lavilaw

winterwy 发表于 2021-2-28 10:14
6房，楼主大家庭啊

没^_^，我们就4口之家，这个房子第6个卧室是改造车库了的

lavilaw

南行者 发表于 2021-2-28 10:23
楼主心态好 :thumbup

而且看了一下房型图，纳尼？2.6米宽的主卧？

我就是担心有重大信息中介没披露，但有足友也说了“能有啥大问题”，表示这种情况也不少见，所以特来发帖求问

smurphy

洋插队 发表于 2021-2-28 10:18
支持楼主，不要被agent牵着鼻子走

楼主会恨你的

lavilaw

smurphy 发表于 2021-2-28 10:34
楼主会恨你的

楼主不是这种人^_^

nothingatall

5387383 发表于 2021-2-28 08:42
被我签了哈…

恭喜一波

linacheng

買屋不像買菜，疑點多就再看一下吧，車房改睡房追究起來是有問題，另一就是泳池離房很近，也沒做圍欄設施好像不合規格，需然有些足友説先買下再修改，我也寧願買個基本上全同規格的，讓心急的人先買。

helenah

之前买的两套房都是看完当天下午去签的，然后看到中介广告sold after the first open。感觉中介也可以以此卖卖广告说他们效率高吧。买房如果有充足预算的话可以慢慢挑，出价差不多到预算房主接受了就下手吧，二手房总归多多少少有不满意的地方。。。