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楼主:kidcx

[自购小窝] 现在墨尔本东南区拍卖是不是全部超中介估价了啊？ [复制链接]

newintown

木屐族

发表于 2021-1-30 21:14 来自手机 |显示全部楼层

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kidcx 发表于 2021-1-30 15:32
压根不想进拍卖。如果必须进拍卖我就不买了

那得等等等冬天呢市场冷一点的

danielz158

银靴族

发表于 2021-1-30 21:35 |显示全部楼层

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看了lz的预算都这么苦恼，我还是老老实实的的修我的破房子去吧，本来打算换的，现在有点疯狂。
关键是还没啥太好的房子，不知道都抢个啥

kk2020_Mel

草鞋族

发表于 2021-1-30 22:08 |显示全部楼层

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总会有各种后悔的，买房之前觉得房价天天涨，到处都在加价。买完后总觉得亏了，当初的价钱明显可以再等更好的

auseeker

木屐族

发表于 2021-1-30 22:24 来自手机 |显示全部楼层

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kk2020_Mel 发表于 2021-1-30 22:08
总会有各种后悔的，买房之前觉得房价天天涨，到处都在加价。买完后总觉得亏了，当初的价钱明显可以再等更好 ...

太准确了，我去年就是这样。

llyc

皮靴族

发表于 2021-1-30 22:26 来自手机 |显示全部楼层

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frogking1012 发表于 2021-1-30 17:17
你們州份不知道有沒有法律監管釣魚價

南澳拍賣的房子，中介要麼別標價，標了的話，reverse price 不能高多 ...

中介标了价，但是拍卖人收不住手也是中介的错？

Best888

铜靴族

发表于 2021-1-30 22:37 来自手机 |显示全部楼层

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要看你房子是不是拍卖。如果拍卖开这个价的话，稍微不足。但还是可以试试看

mliu1188

银靴族

发表于 2021-1-30 23:34 |显示全部楼层

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听着有些心惊肉跳

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-1-30 23:39 来自手机 |显示全部楼层

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llyc 发表于 2021-1-30 22:26
中介标了价，但是拍卖人收不住手也是中介的错？

是Reverse price 不是成交價

applenice1982

皮靴族

发表于 2021-1-30 23:40 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本真幸福啊

backpicker

木屐族

发表于 2021-1-31 00:30 |显示全部楼层

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干看了今天Mount Waverley和Glen Waverley的成交记录，拍卖的话普遍高于指导价上限的15万-20万。今天还去围观了几个拍卖，大地的house普遍上百人围观。。感觉有点过热了。。
https://www.realestate.com.au/pr ... nt+albert-135189150
2m成交，指导价是1.35-1.45m

撕裂城市

皮靴族

发表于 2021-1-31 01:34 来自手机 |显示全部楼层

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我是去年3月买的成交价比中介标价上限还低了10w
那时候买房子基本全是赚到了

kidcx

木屐族

发表于 2021-1-31 09:10 来自手机 |显示全部楼层

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撕裂城市发表于 2021-1-31 00:34
我是去年3月买的成交价比中介标价上限还低了10w
那时候买房子基本全是赚到了 ...

如果不是短期三五年的话，长远看都是赚到了（除非房市泡沫），只是我们自住属于刚需，现在价格这么高真的是郁闷

嗨

kidcx

木屐族

发表于 2021-1-31 09:28 来自手机 |显示全部楼层

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backpicker 发表于 2021-1-30 23:30
干看了今天Mount Waverley和Glen Waverley的成交记录，拍卖的话普遍高于指导价上限的15万-20万。今天还去围 ...

这。。是不是builder买下来准备建公寓啊。。。没有最贵只有更贵

嗨

miller2

皮靴族

发表于 2021-1-31 10:38 |显示全部楼层

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kidcx 发表于 2021-1-31 09:28
这。。是不是builder买下来准备建公寓啊。。。没有最贵只有更贵

能建公寓的地会只卖200万？

kidcx

木屐族

发表于 2021-1-31 10:43 |显示全部楼层

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miller2 发表于 2021-1-31 09:38
能建公寓的地会只卖200万？

我不懂诶有些小公寓好像也没见得特别大啊看区的吧？

嗨

miller2

皮靴族

发表于 2021-1-31 10:46 |显示全部楼层

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kidcx 发表于 2021-1-31 10:43
我不懂诶有些小公寓好像也没见得特别大啊看区的吧？

前面很多大佬已经给过建议了，我再重复一遍：口袋里只有1.5 ，因该是去看标价1.1-1.2 的房子的

kidcx

木屐族

发表于 2021-1-31 10:49 |显示全部楼层

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miller2 发表于 2021-1-31 09:46
前面很多大佬已经给过建议了，我再重复一遍：口袋里只有1.5 ，因该是去看标价1.1-1.2 的房子的 ...

1.1-1.2的连好一点的三房都不够，实在提不起兴趣。先谢过了。

嗨

terry11

银靴族

发表于 2021-1-31 10:59 来自手机 |显示全部楼层

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买不到也不追高
给自己负担没必要

kidcx

木屐族

发表于 2021-1-31 11:33 |显示全部楼层

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terry11 发表于 2021-1-31 09:59
买不到也不追高
给自己负担没必要

的确是的如果出了最高价之后每个月就基本不会有结余了。。。想想还是有点担心的

嗨

撕裂城市

皮靴族

发表于 2021-1-31 12:29 来自手机 |显示全部楼层

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kidcx 发表于 2021-1-31 11:33
的确是的如果出了最高价之后每个月就基本不会有结余了。。。想想还是有点担心的 ...

会不会逼着你去搞副业赚钱提高收入没准也是好事

jujin

皮靴族

发表于 2021-1-31 13:00 来自手机 |显示全部楼层

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撕裂城市发表于 2021-1-31 01:34
我是去年3月买的成交价比中介标价上限还低了10w
那时候买房子基本全是赚到了 ...

恭喜，涨20%妥妥地，踏浪踏的很准！

ljkakai

金靴族

发表于 2021-1-31 14:50 来自手机 |显示全部楼层

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撕裂城市发表于 2021-1-31 01:34
我是去年3月买的成交价比中介标价上限还低了10w
那时候买房子基本全是赚到了 ...

我们买的不到中介标价的下限………

nisejob

草鞋族

发表于 2021-1-31 15:09 |显示全部楼层

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backpicker 发表于 2021-1-31 00:30
干看了今天Mount Waverley和Glen Waverley的成交记录，拍卖的话普遍高于指导价上限的15万-20万。今天还去围 ...

东区的人民真壕，舍得2M住我们这边400K的房子。

nisejob

草鞋族

发表于 2021-1-31 15:15 |显示全部楼层

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kidcx 发表于 2021-1-31 10:49
1.1-1.2的连好一点的三房都不够，实在提不起兴趣。先谢过了。

纠结啥这房子还不到1M，就看你需要什么。
https://www.domain.com.au/29-traminer-row-werribee-vic-3030-2016693984

东区的房子不是拿来住的是拿来炒的，你资金不足，就只有委屈自己罗。其实就是把自己圈在一个怪圈里面，又想房子本身好，又想房子增值快，还想房子价格便宜。除非你是未来先知，否则就不存在便宜的增值快的房子。

总的有取舍的。

kidcx

木屐族

发表于 2021-1-31 17:30 |显示全部楼层

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nisejob 发表于 2021-1-31 14:15
纠结啥这房子还不到1M，就看你需要什么。
https://www.domain.com.au/29-traminer-row-werribee-vic-303 ...

不，单纯地就是喜欢自己住的这个区，离上班近，生活便利。但是家里人口多，想要的房间多，价格又不是我能控制的。。。

嗨

nisejob

草鞋族

发表于 2021-1-31 17:38 |显示全部楼层

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kidcx 发表于 2021-1-31 17:30
不，单纯地就是喜欢自己住的这个区，离上班近，生活便利。但是家里人口多，想要的房间多，价格又不是我能 ...

上班再近不如在家上班近，费死多少脑细胞，为了个“上班近”。
生活便利，哈哈，天朝那才叫便利。

dingyipu

白金靴族

发表于 2021-1-31 18:16 |显示全部楼层

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现在应该房价在涨，所以可以看中介报价较低的房子。

kdssdk

铜靴族

发表于 2021-1-31 21:04 |显示全部楼层

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1.5的预算说实话打个九折的指导价的房子都拿不下，你看中的别人也肯定看中，接下来就是拼预算。

上面几楼说应该看1.1-1.2的建议蛮中肯的。

kidcx

木屐族

发表于 2021-1-31 21:37 来自手机 |显示全部楼层

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kdssdk 发表于 2021-1-31 20:04
1.5的预算说实话打个九折的指导价的房子都拿不下，你看中的别人也肯定看中，接下来就是拼预算。

上面几楼 ...

说实话如果不是刚需，我不看好现在的房市

嗨

allenoz

布鞋族

发表于 2021-1-31 21:59 来自手机 |显示全部楼层

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别的不知道但是市场上好房真的不多

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