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楼主:2liu

[行情讨论] 最近墨尔本的房子在上涨,感觉接近2017最高点,据说还要涨!低银行利率,但失业率很高,拿哪里的钱去买? [复制链接]

发表于 2021-1-20 10:15 来自手机 |显示全部楼层
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2liu 发表于 2021-1-20 08:05
大印钱,货币贬值,物价上涨。

08年也是这样
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发表于 2021-1-20 10:15 |显示全部楼层
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大头爸爸 发表于 2021-1-20 10:12
现在银行里有钱的肯定买啊,要不就买些股票之类的,难道留在银行里面等贬值啊。贫富差距接下去肯定会拉大, ...

货币的贬值一直都有,有时还很快,WOOLWORTHS的牛奶,5年前3澳元,涨到3.39澳元,目前3.59澳元,上涨20%,就5年时间。
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发表于 2021-1-20 10:16 来自手机 |显示全部楼层
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oneffadeni 发表于 2021-1-20 08:09
还是租房的你最清醒

多头看多,空头看空

发表于 2021-1-20 10:19 |显示全部楼层
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楼主说的点是能否维系3年的持续增长,而不是现阶段到底涨了多少。楼主提的很好,这也是我想持续关注的地方

发表于 2021-1-20 10:21 |显示全部楼层
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2liu 发表于 2021-1-20 09:15
货币的贬值一直都有,有时还很快,WOOLWORTHS的牛奶,5年前3澳元,涨到3.39澳元,目前3.59澳元,上涨20% ...

我只知道现在最傻的就是拿钱存银行的,不是一定要买房,但是肯定要拿来做些什么

发表于 2021-1-20 10:22 |显示全部楼层
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要看你看哪里

墨尔本东区blackburn附近我看见有持货4年现在还亏本卖的地(大地独立屋无硬伤)
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发表于 2021-1-20 10:27 来自手机 |显示全部楼层
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eveliuhao 发表于 2021-1-20 09:54
据说如果不是疫情去年就该涨了

19年底确实飞涨,20年初硬是被疫情打下来的,我们那时一直在看房……

发表于 2021-1-20 10:30 来自手机 |显示全部楼层
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看看公寓 一片哀嚎
豪斯还是刚需

发表于 2021-1-20 10:31 来自手机 |显示全部楼层
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墨尔本东南沿海,beaumaris涨的飞快。有个标价1.45,银行估价1.28的破板房,卖了1.71。中介鼻子都翘天上了。

发表于 2021-1-20 10:31 |显示全部楼层
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今年这一波政策面影响大些,但3年连续涨,涨多少就很难说了

发表于 2021-1-20 10:32 |显示全部楼层
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主要还是贫富差距吧,身边的朋友很少失业的,就算失业也有足够的钱。没见失业卖房的,还有一大波,一直没入场的。
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发表于 2021-1-20 10:35 |显示全部楼层
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失业率高和房价涨没有必然的负相关.

失业和买房不是同一组人. 就那么简单. 这个情况不是澳大利亚特有的. 过去一年听电台, 很多关于某某地工资中位数不涨但是房价涨的讨论, 香港,新加坡,台湾都如此.

发表于 2021-1-20 10:48 来自手机 |显示全部楼层
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那2017买房的那一批人还是亏的啊

发表于 2021-1-20 11:01 来自手机 |显示全部楼层
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au31415 发表于 2021-1-20 10:48
那2017买房的那一批人还是亏的啊

比比买北京的心理就平衡了,租金低还跌20%

发表于 2021-1-20 11:09 来自手机 |显示全部楼层
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eveliuhao 发表于 2021-1-20 11:01
比比买北京的心理就平衡了,租金低还跌20%

北京的持有成本低啊,一个月几百元人民币物管费就是全部成本了
澳房的council,水费,保险,修补,税一年不少钱呢,还年年涨价
而且澳洲租客太难搞,政府还撑腰不许欠租赶人
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发表于 2021-1-20 11:31 |显示全部楼层
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eveliuhao 发表于 2021-1-20 11:01
比比买北京的心理就平衡了,租金低还跌20%

北京房价跌20%?哪来的消息?
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发表于 2021-1-20 11:36 |显示全部楼层
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上海房子也在涨

发表于 2021-1-20 11:40 |显示全部楼层
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不知道我的观察对不对

感觉这几个月涨的房子都是置换型的升级房 基本是local买家卖掉之前一套然后升级到稍微好一点的房子带动的房价上涨

价格基本是集中在1.2-1.8mi之间的 所以正好印证了是属于省级置换类型的住房

真正entry level的1m以下的房子其实还是跌的占多数

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发表于 2021-1-20 11:47 |显示全部楼层
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maatthew 发表于 2021-1-20 11:40
不知道我的观察对不对

感觉这几个月涨的房子都是置换型的升级房 基本是local买家卖掉之前一套然后升级到 ...

都说涨了,还有什么跌!我是说会涨多久,涨多少。
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发表于 2021-1-20 11:52 |显示全部楼层
此文章由 格美 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 格美 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
也许可以抵消通胀。但移民减少,留学生减少,租金起不来,卖房的也不少,利率低,买房子的多,相互抵消。不会涨很多。交易成本6%,价格要跌也不容易。
加分欢迎通知,可以开心一小会,嘿嘿。

发表于 2021-1-20 11:57 |显示全部楼层
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2liu 发表于 2021-1-20 11:47
都说涨了,还有什么跌!我是说会涨多久,涨多少。

你是美联储 你是澳联储
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发表于 2021-1-20 11:57 |显示全部楼层
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发表于 2021-1-20 12:02 |显示全部楼层
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gifox 发表于 2021-1-20 10:35
失业率高和房价涨没有必然的负相关.

失业和买房不是同一组人. 就那么简单. 这个情况不是澳大利亚特有的.  ...

不一样的是,澳洲地多

这次边远地区房价涨的更明显,尤其是多少年都没涨的。

墨尔本其实涨的有些清奇,大平地供应量比悉尼多多了。

发表于 2021-1-20 12:37 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 沧海一粟a 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 沧海一粟a 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼我观察了几个区,独立house 已经超越了2017年高点,但是duplex 没超越2017年高点。

发表于 2021-1-20 12:41 |显示全部楼层
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房价涨是一回事,但是楼主你看看,普遍没有什么好房子。。。

发表于 2021-1-20 12:43 |显示全部楼层
此文章由 自游自在 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 自游自在 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
没什么房子出来
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发表于 2021-1-20 12:53 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Cathy_3258 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Cathy_3258 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
对你爱不完 发表于 2021-1-20 11:31
北京房价跌20%?哪来的消息?

大千北京都腰斩了好吗
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发表于 2021-1-20 12:54 |显示全部楼层
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Cathy_3258 发表于 2021-1-20 12:53
大千北京都腰斩了好吗

这是想买北京的房子想疯了

发表于 2021-1-20 13:00 |显示全部楼层
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各地房价都在涨

发表于 2021-1-20 13:13 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 lashss 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lashss 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
赶紧买一套压压惊

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