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楼主:2liu

[行情讨论] 最近墨尔本的房子在上涨，感觉接近2017最高点，据说还要涨！低银行利率，但失业率很高，拿哪里的钱去买？ [复制链接]

frank_au

皮靴族

发表于 2021-1-20 10:15 来自手机 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2021-1-20 08:05
大印钱，货币贬值，物价上涨。

08年也是这样

2liu

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发表于 2021-1-20 10:15 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2021-1-20 10:12
现在银行里有钱的肯定买啊，要不就买些股票之类的，难道留在银行里面等贬值啊。贫富差距接下去肯定会拉大， ...

货币的贬值一直都有，有时还很快，WOOLWORTHS的牛奶，5年前3澳元，涨到3.39澳元，目前3.59澳元，上涨20%，就5年时间。

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frank_au

皮靴族

发表于 2021-1-20 10:16 来自手机 |显示全部楼层

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oneffadeni 发表于 2021-1-20 08:09
还是租房的你最清醒

多头看多，空头看空

possxiao12345

木屐族

发表于 2021-1-20 10:19 |显示全部楼层

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楼主说的点是能否维系3年的持续增长，而不是现阶段到底涨了多少。楼主提的很好，这也是我想持续关注的地方

大头爸爸

金靴族

发表于 2021-1-20 10:21 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2021-1-20 09:15
货币的贬值一直都有，有时还很快，WOOLWORTHS的牛奶，5年前3澳元，涨到3.39澳元，目前3.59澳元，上涨20% ...

我只知道现在最傻的就是拿钱存银行的，不是一定要买房，但是肯定要拿来做些什么

mxlancer

木屐族

发表于 2021-1-20 10:22 |显示全部楼层

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要看你看哪里

墨尔本东区blackburn附近我看见有持货4年现在还亏本卖的地(大地独立屋无硬伤)

melb2008

草鞋族

发表于 2021-1-20 10:27 来自手机 |显示全部楼层

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eveliuhao 发表于 2021-1-20 09:54
据说如果不是疫情去年就该涨了

19年底确实飞涨，20年初硬是被疫情打下来的，我们那时一直在看房……

hec66

铜靴族

发表于 2021-1-20 10:30 来自手机 |显示全部楼层

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看看公寓一片哀嚎
豪斯还是刚需

thomas128

铜靴族

发表于 2021-1-20 10:31 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本东南沿海，beaumaris涨的飞快。有个标价1.45，银行估价1.28的破板房，卖了1.71。中介鼻子都翘天上了。

leaf2019

金靴族

发表于 2021-1-20 10:31 |显示全部楼层

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今年这一波政策面影响大些，但3年连续涨，涨多少就很难说了

ericliu530

铜靴族

发表于 2021-1-20 10:32 |显示全部楼层

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主要还是贫富差距吧，身边的朋友很少失业的，就算失业也有足够的钱。没见失业卖房的，还有一大波，一直没入场的。

gifox

版主

发表于 2021-1-20 10:35 |显示全部楼层

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失业率高和房价涨没有必然的负相关.

失业和买房不是同一组人. 就那么简单. 这个情况不是澳大利亚特有的. 过去一年听电台, 很多关于某某地工资中位数不涨但是房价涨的讨论, 香港,新加坡,台湾都如此.

au31415

皮靴族

发表于 2021-1-20 10:48 来自手机 |显示全部楼层

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那2017买房的那一批人还是亏的啊

eveliuhao

木屐族

发表于 2021-1-20 11:01 来自手机 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2021-1-20 10:48
那2017买房的那一批人还是亏的啊

比比买北京的心理就平衡了，租金低还跌20%

au31415

皮靴族

发表于 2021-1-20 11:09 来自手机 |显示全部楼层

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eveliuhao 发表于 2021-1-20 11:01
比比买北京的心理就平衡了，租金低还跌20%

北京的持有成本低啊，一个月几百元人民币物管费就是全部成本了
澳房的council，水费，保险，修补，税一年不少钱呢，还年年涨价
而且澳洲租客太难搞，政府还撑腰不许欠租赶人

对你爱不完

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发表于 2021-1-20 11:31 |显示全部楼层

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eveliuhao 发表于 2021-1-20 11:01
比比买北京的心理就平衡了，租金低还跌20%

北京房价跌20%？哪来的消息？

行者有疆

铜靴族

发表于 2021-1-20 11:36 |显示全部楼层

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上海房子也在涨

maatthew

金靴族

发表于 2021-1-20 11:40 |显示全部楼层

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不知道我的观察对不对

感觉这几个月涨的房子都是置换型的升级房基本是local买家卖掉之前一套然后升级到稍微好一点的房子带动的房价上涨

价格基本是集中在1.2-1.8mi之间的所以正好印证了是属于省级置换类型的住房

真正entry level的1m以下的房子其实还是跌的占多数

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2liu

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发表于 2021-1-20 11:47 |显示全部楼层

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maatthew 发表于 2021-1-20 11:40
不知道我的观察对不对

感觉这几个月涨的房子都是置换型的升级房基本是local买家卖掉之前一套然后升级到 ...

都说涨了，还有什么跌！我是说会涨多久，涨多少。

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格美

白金靴族

发表于 2021-1-20 11:52 |显示全部楼层

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也许可以抵消通胀。但移民减少，留学生减少，租金起不来，卖房的也不少，利率低，买房子的多，相互抵消。不会涨很多。交易成本6%，价格要跌也不容易。

加分欢迎通知，可以开心一小会，嘿嘿。

maatthew

金靴族

发表于 2021-1-20 11:57 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2021-1-20 11:47
都说涨了，还有什么跌！我是说会涨多久，涨多少。

你是美联储你是澳联储

Laoyu

铜靴族

发表于 2021-1-20 11:57 |显示全部楼层

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anklos

银靴族

发表于 2021-1-20 12:02 |显示全部楼层

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gifox 发表于 2021-1-20 10:35
失业率高和房价涨没有必然的负相关.

失业和买房不是同一组人. 就那么简单. 这个情况不是澳大利亚特有的. ...

不一样的是，澳洲地多

这次边远地区房价涨的更明显，尤其是多少年都没涨的。

墨尔本其实涨的有些清奇，大平地供应量比悉尼多多了。

沧海一粟a

银靴族

发表于 2021-1-20 12:37 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼我观察了几个区，独立house 已经超越了2017年高点，但是duplex 没超越2017年高点。

kidcx

皮靴族

发表于 2021-1-20 12:41 |显示全部楼层

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房价涨是一回事，但是楼主你看看，普遍没有什么好房子。。。

自游自在

水晶靴族

发表于 2021-1-20 12:43 |显示全部楼层

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没什么房子出来

Cathy_3258

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发表于 2021-1-20 12:53 来自手机 |显示全部楼层

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对你爱不完发表于 2021-1-20 11:31
北京房价跌20%？哪来的消息？

大千北京都腰斩了好吗

对你爱不完

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发表于 2021-1-20 12:54 |显示全部楼层

Cathy_3258 发表于 2021-1-20 12:53
大千北京都腰斩了好吗

这是想买北京的房子想疯了

喜欢蓝天

水晶靴族

发表于 2021-1-20 13:00 |显示全部楼层

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各地房价都在涨

lashss

皮靴族

发表于 2021-1-20 13:13 来自手机 |显示全部楼层

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赶紧买一套压压惊

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