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楼主:tonghai

[财务贷款] 非税务居民想把房子卖掉，CGT一看，要交税12万多澳币，人已经在崩溃边缘 [复制链接]

2liu

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发表于 2021-1-2 18:59 |显示全部楼层

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我想知道你们是移民回国吧。那你们在国内工作收入如何啊？

joaquin

水晶靴族

发表于 2021-1-2 19:09 |显示全部楼层

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赚了晴天霹雳
那就亏本卖吧，税一分不交。。。

榴莲味的香水

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发表于 2021-1-2 19:26 来自手机 |显示全部楼层

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当初这个钱在国内一线买房，买房后什么都没有

渔妇

金靴族

发表于 2021-1-2 20:30 |显示全部楼层

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赚钱了，还晴天霹雳，家里还闹到不可开交。
看不懂。

sky646

皮靴族

发表于 2021-1-2 21:10 |显示全部楼层

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Goldpawpaw 发表于 2021-1-2 16:27
请问，是不是自住房转投资的时候最好做一个估值，这样以后卖的时候才好算CGT？ ...

现在也可以做，找一个合资格的做就可以。但建议你做之前先查查同时期的房价，自己心里大概估算一下房子的价格是多少，值不值得做。

au31415

皮靴族

发表于 2021-1-2 21:14 来自手机 |显示全部楼层

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"哪里赚了啊，当时买房时打过去钱的汇率是6.5，现在都跌到5了，而且即便房子卖100万，也不赚啊"

这是楼主在投资理财版的原话

newintown

木屐族

发表于 2021-1-2 21:20 来自手机 |显示全部楼层

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crystalsea 发表于 2021-1-2 18:40
赚钱也能崩溃，太惊人了

哈哈哈哈哈哈

李十三

水晶靴族

发表于 2021-1-2 21:22 来自手机 |显示全部楼层

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Auking 发表于 2021-1-2 18:36
房子低价卖给朋友，让会计师算:
交税的部分一人一半，双方得益，减少cgt

违法吧

kawaiib

皮靴族

发表于 2021-1-2 21:37 |显示全部楼层

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你不是賺了嗎

zbpanda

皮靴族

发表于 2021-1-2 21:55 |显示全部楼层

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找人低价转让，差价部分国内付人民币给你，当然你要让利一部分，接盘的人也愿意这么做。

au31415

皮靴族

发表于 2021-1-2 22:01 来自手机 |显示全部楼层

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楼主说了按汇率算根本没有赚钱
买房钱是6.5换的
没赚钱还要交这么多税

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Clojure	+ 5	我很赞同

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Clojure

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发表于 2021-1-2 22:31 来自手机 |显示全部楼层

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做一份valuation report来确定你房子在2016年价值就行了。

2016年到现在，中间经过17年下半年开始直到19年5月份的那次大跌，墨尔本的房子涨幅并不会特别大，我觉得还是值得做一下的。

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榴莲味的香水

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发表于 2021-1-2 22:36 |显示全部楼层

换个会计师问问。楼主以后还回不回来澳洲啊？

terry11

银靴族

发表于 2021-1-2 22:39 来自手机 |显示全部楼层

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放着吧

zhengtao

银靴族

发表于 2021-1-2 23:37 来自手机 |显示全部楼层

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那就别卖了。

citystop

皮靴族

发表于 2021-1-2 23:58 |显示全部楼层

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如果我要交120万的税就好了！

mliu1188

银靴族

发表于 2021-1-3 00:22 |显示全部楼层

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bello 发表于 2021-1-2 15:26
有啥好崩溃的, 楼主人不在澳洲多年，当然税额要高了，否则对于澳洲的税务居民不公平 ...

话粗理不粗

yaphet

皮靴族

发表于 2021-1-3 00:54 |显示全部楼层

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44楼说的对，去找个靠谱的中介做个market valuation report。btw，无论如何你今年要交的税一样不低，虽然的确会少不少

s@au

皮靴族

发表于 2021-1-3 07:36 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得自己有一套房就先放着吧

jayne

皮靴族

发表于 2021-1-3 08:28 |显示全部楼层

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本帖最后由 jayne 于 2021-1-3 08:41 编辑

楼主是仅有的一套自住房吗？自住房可以免CGT，条件是出租不超过6年。自住房的税务身份是按你卖房时的时点来算的，就是你卖时的身份来算的。暂停卖房，等疫情过了回来住一年恢复纳税人身份再卖。就是这么简单。

tryitagain

银靴族

发表于 2021-1-3 09:19 |显示全部楼层

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sky646 发表于 2021-1-2 21:10
现在也可以做，找一个合资格的做就可以。但建议你做之前先查查同时期的房价，自己心里大概估算一下房子的 ...

你确定ATO认吗？咨询过会计师，一般就是现在的卖出价和当年买入价，线性算。比如十年增值十万，十年间两年自住，那么增值部分算八万。我只是听一个会计师这样和我解释的，他是专业做税的。楼主最好还是咨询会计师和自己去ato网站自己查一下政策和案例。

tyson2020

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发表于 2021-1-3 09:21 来自手机 |显示全部楼层

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学习了

cristinalu

皮靴族

发表于 2021-1-3 12:42 来自手机 |显示全部楼层

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tryitagain 发表于 2021-1-3 09:19
你确定ATO认吗？咨询过会计师，一般就是现在的卖出价和当年买入价，线性算。比如十年增值十万，十年间两 ...

是两种都可以的，按时间或者按转成投资房时点的评估价。

tryitagain

银靴族

发表于 2021-1-3 12:52 |显示全部楼层

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cristinalu 发表于 2021-1-3 12:42
是两种都可以的，按时间或者按转成投资房时点的评估价。

有ATO链接吗？那个会计师和我说以前可以按投资房时点评估价，现在不可以了。注意他是五，六年前和我说的。

huangjoice

铜靴族

发表于 2021-1-3 12:58 |显示全部楼层

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这个税在你决定回国定居的那天就应该意识到了呀，你肯定是选择了对自己更有利的生活。成年人了，自己的做的选择，在这边哭诉什么呢？不可能两边的好处都占尽了呀。

cristinalu

皮靴族

发表于 2021-1-3 13:22 来自手机 |显示全部楼层

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tryitagain 发表于 2021-1-3 12:52
有ATO链接吗？那个会计师和我说以前可以按投资房时点评估价，现在不可以了。注意他是五，六年前和我说的 ...

我还真去找了找，链接贴不上来，把这段话贴上来，ATO还举了一个实例。我顺便看到楼主的情况，在出国之后还可以继续算六年的mian residence，这个时间段可以按比例扣除，所以楼主损失还可以小点。
If you start using your main residence to produce income after 20 August 1996, you're generally taken to have acquired it at the time you first used it for this purpose. This means when you sell the dwelling, you need to work out the capital gain or loss using its market value at the time you first used it to produce income. You don't have a choice.