总算买到房子了，鸡冻~~~（更新了鸡冻的部分和一些经验，照片已上P2，坑填完！）

luftluft

买房前也有看过一些筒子的漫长曲折的买房贴，身在异乡，大家都为了一个小窝而努力。和所有钱袋不够鼓，预算很有限的筒子们一样，我们也经历了下面这个循环：每个周五晚上LD realestate， 俺domain，弄到深更半夜制定处一个长长的周六待看房的list——开车到处赶趟儿——看到好房子的鸡冻——没拍下来的失望和懊丧——越挫越勇之后再接再励，在快要看到吐的时候，我们终于买到了心仪的房子。

1）选定区域：

我们也应该算是极品了，在选定区域的这个问题上，我们挣扎了很久。猫本这个不大不小的城市，几乎一大半的区我们都转悠过。东至Ringwood, Croydon， 南至Ashburton，北至Glenroy，一年半的时间，大大小小的区我们看过的房子有几十个（应该是大于50，小于100）。一开始的时候是陪朋友看房，后来有段时间很无聊的我们，把周末看房当成是消遣，那段时间眼瞅着房价砰砰上涨却苦于囊中羞涩。真正决定买房子是这个9月份之后，10月份回国了一个月，11月1日回到澳洲，买房被列入了Priority 1。

由于我们的朋友大部分都住在东区，所以周末的活动都在东区进行，一开始我们就想和朋友们挨得近一些，方便走动。东区的房子看了大半年，一直都没有合适的。喜欢的太贵了，能买的起的又太破了，没钱装修。一直到11月份父母来了澳洲，带他们看了东区的房子，被他们否决了。尽管我们列举种种好处，说东区有潜力，东区升值快，东区华人多，但是爸妈的反对意见只有一个——离我上班太远了，他们不放心我每天上班开车单程要1个半小时。在他们看来，升值不升值无所谓，只要我不那么辛苦，能够安安全全的，就比什么都强。这个总方针在11月中旬确立之后，我们便放弃了东区的选择，选在现在租的房子周围选择合适的房子，这里离上班开车只需要15分钟的车程。

2）选择房子：一次失败的拍卖经历

在选定好位置之后，剩下来的就是选择房子了。LD不喜欢特别旧的房子，老妈不喜欢木板房，我和老爸最随便，只要不是太糟糕，就可以接受。两个fussy的家伙倒帮助我们排除了很多可以选择的房子，慢慢也把包围圈缩小了。

我们最喜欢的房子出现在3个礼拜前，在我下班的路上，马上要到家的时候看到有Barry Plant的小图标，很偶然就绕进去了一圈，发现晚上7点有Open Inspection。于是晚饭后四个人散步了2分钟走到那个Court里，看了看房子，很漂亮的小洋房，维护的很精致的花园，无可挑剔的设计，我一眼就很喜欢。后来我们又在Open的时候，连续去看了3，4次，最后中介都认识我们了，连登记都免了，真是想要买房之心，昭然若揭。

中介是Barry Plant的一个Sales，买房之前他告诉我们，只有我们和一个鬼佬有兴趣，而且他说的上限在我们的预算之内，我们甚至已经准备要多加50K，不惜血本要去买下来了，信心满满的我们，觉得多加5W已经够多了，毕竟这里不是东区，根据我们看拍卖的情况，绝大多数房子都是PI的。中介也一个劲忽悠我们，让我们一定要stretch自己，这个房子既然这么喜欢就买下算了。于是我们请了足迹的御用房屋检查师，对房子做了一个全面的检查，检查的结果，Inspector说，如果满分是10分，那么他给这个房子打8.5分。我们听了都很高兴。

到了拍卖的这天，我们全家人浩浩荡荡信心满满出发了。中间略去过程不说了，拍卖的结果，自然是以失败告终。另外有一个强劲的同胞买家，最后以高出asking price 大概10W的价格拍下来了。中介老早就知道有这么一个买家，却只字未提，忽悠我们出价的结果，就是让我们成了炮灰。

3）原来失望只是希望的前奏曲

在失去这个心爱的房子之后，老爸就不大愿意和我们一起看房子了，总是无不自嘲的说：那个喜欢的房子我们看了不下5次，没买下来真是心痛啊！你们自己去看吧，我不去啦，我受了内伤啦~

我和我妈也是垂头丧气了好几天，尤其是看了好几天都没有合适的房子之后，每次做完Inspection回来，都会懊悔到不行，说当初要是狠狠心买下来，现在何苦要受这个罪啊。

经历了这次失望之后，我们也变得更加务实，把房子的价格范围进一步下调，对房子的各个要求也进一步降低了。没过两个星期，又有一个房子进入了我们的视线。

起初fussy的LD同志看了realestate的广告对房子一点都不满意，在我的劝说之下，他终于勉为其难决定去看一眼。看完之后，LD说比他想的要好些，而我的感觉恰好相反。于是，回来之后，我们又约了一次Inspection，这次爸妈齐出动，看完之后回来总结，大家都觉得可以考虑。

经过了第一次auction的失败，爸爸迫不及待要我们赶紧出价，争取在auction之前搞定。于是我们又约了一次中介，看了下房子，也没有做inspection，就直接打算出价了。因为是本来要Auction的房子，我们出的offer必须是书面unconditional的offer。因为是8年新的房子（虽然看上去跟28年新似的，现在的owner没有很好的维护），所以我们没有做building inspection，直接在上周五出了一个价，高出asking range的上限了一些。由于这个房子本周六拍卖，我们决定就这么一个机会，咬咬牙，能行就行，不行就去拍卖了。

周六的时候，中介给我打来电话：congratulations!

赶紧给正徒步走在路上，准备去看另一个房子的LD和妈妈打电话：Mission Abort! 请收工！

至此，我们不算曲折，但是很漫长的买房里程划上了一个句号。

今天10% Deposit已经付清，就等Settle了。

流水账汇报结束。回头上一些片片吧。

补上鸡冻的部分：
1）新家离现在租的家步行10分钟可到。每天晚饭后，我们四个一合计去哪里散步，就说：嘿，要不，去新家溜一圈？
   其实所谓的溜一圈，就是走到新家的街上，看看可爱的房子的外观，看看里面current owner的灯光，然后心满意足地回家，开始评论应该怎么装修，窗帘要选啥颜色，blablabla
2）已经开始四处上足迹，骚扰大家地毯怎么换地板，怎么给房间做隔断
3）信心十足，打算以后要经常去Bunnings，足迹只混家版了！

此外，一些经验教训：

1）袋里米不够多，买房不要找Barry Plant
这次买房子其实也和很多中介打过交道，brad teal, stockdale leggo, ray white， blabla，感觉这几个都比Barry Plant要厚道。Barry Plant也是接触了好几个分店的人，感觉好像他们都是受过了特务训练一样，敌人狡猾狡猾滴，俺们不是对手，不是一个段位的，最后我们是在Stockdale Leggo处搞定的。Barry Plant看过的房子，一般比asking range的上限高出10万算少的，见过高出21万的，实在是比较夸张了。我不喜欢低价吸引人过去的做法，最后总有被涮了的感觉。

2）选区最重要：
想想对自己来说，什么是最重要的。升值投资，生活便利，交通方便，上班方便，等等等。我们最后放弃了投资升值的考虑，只是为了上班方便而买的。买到房子之后，无比坚信自己选择的正确性。想想以后可以每天睡到8点钟，心情挺好的

3）选择我所爱的，爱我所选择的：
没有一个房子是完美的，哪怕再好的房子，都有美中不足之处。如果没有大问题，那就接受它的小问题，以后有钱了再慢慢改进。
我跟LD说，就和结婚一样，既然已经领证了，再去考虑这个人合适不合适已经没有意义了，想想怎么过日子才是最重要的。所以，一旦买好了，就开始让自己爱上她吧！

[ 本帖最后由 luftluft 于 2009-12-22 20:43 编辑 ]

HAPPYBOYSMUM

gx

cgz

恭喜，恭喜！等片片

m2008

GX

lyrixyang

恭喜恭喜！！

cedarbird

恭喜LZ啦，不容易

Tasmanzhu

要看图片

微风细雨

恭喜！

旋木

恭喜楼主

无翅之徒

恭喜LZ

kimi

买好啦？恭喜恭喜。

mable0808

barry plant永远都比askingprice高10万+

fionahuna

等片片

萱草无忧

恭喜LZ，我是一见买房贴就来神儿～ :)

有没有图片呀～

hope54

恭喜恭喜, 结果买在哪里了呢?