论WFH对房地产投资的影响

fandi1011

shouter 发表于 2020-10-3 08:47
自动驾驶会彻底改变房市的格局，这次疫情是推了一把，或者算预演了一下。
location还是房价的决定因素，但 ...

是的，现在也只是对未来可能的情况做了一个推算。照现在的情况下来，我是比较看空长期的地产市场。短期的话还行。

fandi1011

风口上的猪 发表于 2020-10-3 10:54
但是，location，确实还是非常重要的。
如果可以work from home，就可以work from India，China, 新加坡， ...

具体就在于未来是否还有别的工作模式。据我所知很多朋友的IT办公室都退租了，然后可能需要会面的情况弄一个共享hub就可以。当然这种做法纯IT公司比较多。需要client facing，比如律师事务所等还是有办公室存在的必要，

fandi1011

sheldonw 发表于 2020-10-3 11:12
养三个孩子，未来依旧能长期在家办公承担生活，住远郊享受田园风光----消费水平经济能力，就有一定的资本积 ...

嗯确实。应该是有一定实力的人。

我的感觉自从这次疫情之后，手上有现金的都在贬值，有资产的都在增值。特别是3月份抄底的那一批。未来对于房地产的话近20年内我觉得应该还是有涨的逻辑，不过本身做股票也很长时间了，我更倾向于卖房子去买股票，然后租房子住。这是我个人的想法。

fandi1011

mmmggg 发表于 2020-10-3 13:02
City房子没人租，价值自然下跌。郊区影响不大。这是不争的事实，趋势十分明显。

楼主其他分析有点太超前。 ...

我同意，发展向来不是一撮而就的。做投资久了，很喜欢从现在去预测未来，但是现在觉得能够判断下趋势就很不错了，未来who knows。

huang003261

fandi1011 发表于 2020-10-4 05:51
嗯确实。应该是有一定实力的人。

我的感觉自从这次疫情之后，手上有现金的都在贬值，有资产的都在增值。 ...

首先股市对于散户还是更适合拿不需要用的钱来投资 这样心态才会好 3月份这次机会 摆在现在是机会 在当时也没几个人敢卖房去投资股市……
其次卖自住房投资股市这个真心不可取 有点赌博的性质了
房产本身就是资产配置的一部分 属于分散投资 抗通胀属性
悉尼纯IT工作到底占了多大比例？澳洲很明显是靠消费，旅游，服务，留学这几个行业支撑gdp, 这些行业能不能搬到乡下去是直接关系房价，悉尼大部分区的房价 已经不是靠纯粹打工就能支付的起了，说白了是需要新移民来负担，没有新移民房价根本不可能涨，所以看的应该是会不会有新移民过来投资买房 疫情过后这个趋势会不会改变
最后关于大家热捧的无人驾驶，这个在欧洲澳洲这些路况极其复杂的地区 要普及还有太长的路要走……美国能看到这方面希望和他们的路况有非常大关系 在美国开过车的就知道他们的路有多宽 高速公路有多发达

fandi1011

huang003261 发表于 2020-10-4 08:06
首先股市对于散户还是更适合拿不需要用的钱来投资 这样心态才会好 3月份这次机会 摆在现在是机会 在当时 ...

其实卖房买股票这件事情纯个人选择啊，我觉得大家没有必要效仿，每个人情况不一样。
再则我纯粹因为是也想换地方，好一点的房子住一住，不想买，只想租。而且孩子要上学，我喜欢哪个学校就租在哪个学校旁边，我感觉灵活一点，北区南区西区海边我可以住个遍，不嫌折腾。
股票么也是long term的，闲钱有一大堆，也不是说一定要卖了房子才能投资，就是看好的股票可以多一点持仓，长期投资，看个10年20年。3月份的时候我虽然没有卖房去买股票，但我从房贷里面套了很多现金入了股市。当然了，股票房子都有可能亏，个人喜好问题了。
旅游教育留学如果澳中关系一直这样下去的话，个人比较悲观。

fandi1011

huang003261 发表于 2020-10-4 08:06
首先股市对于散户还是更适合拿不需要用的钱来投资 这样心态才会好 3月份这次机会 摆在现在是机会 在当时 ...

还有，对于澳洲的GDP支柱产业我觉得现在还是资源型的，靠矿业稀有金属等等，整个国家的人口产业结构以服务业为主，但是对国家来说最赚钱的还是靠挖挖挖。。。

huang003261

fandi1011 发表于 2020-10-4 07:28
其实卖房买股票这件事情纯个人选择啊，我觉得大家没有必要效仿，每个人情况不一样。
再则我纯粹因为是也 ...

价值投资 买了股票不抛 持有10年20年这个观念没问题 我自己也是这么操作的 我自己也是全职投资美股 港股
但是我个人认为这个事情是不适合拿全部资产甚至加杠杆去做的 要拿自己不会用的钱去做股票投资 而不是股票期望通过投资来致富 个人觉得投资股票心态更加重要 当你极度自信的时候 往往股市会给一些教训
至于两国关系差 会影响留学移民 这个肯定是的 我之前也是坚定这么认为的 但是我这半年自己关注一些区的交易 比如roseville, lindfield, northbridge, willouby这些区 装修的很豪的二手房 还是很容易卖 特别是贵的房子接手的大部分还是华人，新建的好房子或者是可以推到重建的地 有的卖出了大大超过我预期的价格，这个说明海外富人的需求还是比较旺盛，也侧面说明这次疫情对富人的影响远远小于穷人和中产……这个我觉得和股市是一样的 好的良性资产在大环境不好的情况下会降价 但是长期至少还是能保值的
再说说中国 大多数人的心态是和我一样 希望在中国赚钱 但是也希望拿出一部分放在国外 源于强烈的不安全感 至于两国关系差 和个人投资和移民决策影响不大……
再差不会差过美国 美国现在对于中国留学生和移民的打压 会造成深远的影响  对澳洲加拿大英国移民留学市场影响需要时间验证

perthkidkkk

ekong 发表于 2020-10-3 16:01
好吧....sorry。
lz在讨论的是wfh的问题以及外包的问题。如果国内薪资高，中国该把活外包了。我不高端， ...

澳洲文化，对个人来讲，任何relocate都是涨薪的机会，因为要牺牲个人的已有生活去配合公司的工作。
人员薪资特别是中层薪资跟所在地域关系不大，主要看企业产品覆盖面，只覆盖本地，薪资低，覆盖区域及全球则薪资高，因为要靠中层去执行战略和管理基层。而中层是要经常和高层开会的，需要文化背景类似才能准确理解意图，很多事情需要面对面聊，所以长期WFH不现实。
综上所述，在家办公是暂时的。很快会恢复。
以上讨论针对技术和文职工作，要是工厂工或者矿工啥的，哪有WFH这码事？

ekong

perthkidkkk 发表于 2020-10-4 07:13
澳洲文化，对个人来讲，任何relocate都是涨薪的机会，因为要牺牲个人的已有生活去配合公司的工作。
人员 ...

从个人角度来说，机会太难得。这不是高考，每个人靠分数来划分机会。如果能relocate并且加薪去中国我跑得更快，因为降薪我都肯去。我们wfh半年多了，偶尔回去上班，在家能兼顾家庭责任，得看行业变化考量这事儿。对IT来说，目测同样水平的人回国，折算成小时来算，市场上很难match到澳洲的薪资。对我这个人来说，中国的薪资是不会比澳洲高的。。。