CBA自住房贷款52万贷款额，请问下各位大神可以让银行review interest rate吗?

Even_889

Joeymel 发表于 2020-7-27 19:28
好的 谢谢啊 之前是Broker做的贷款，结果现在Broker有点不想管的意思，原来可以找banker做呀，谢谢分享！ ...

因为我的贷款都是banker弄的，他离开原来银行以后我就只能电话或者刚好去branch办事找里头的人处理

大头爸爸

Joeymel 发表于 2020-7-27 20:11
请教下您，如果我是不是可以选择fix一部分其他的依然是浮动然后有offset account呀？

这样的话，fix的那 ...

Fixed的那部分到期之后拿现在一样Variable的Discount没有问题的，其实Review Rate这种事情原来的Broker应该帮你做的，你自己找银行Review也行，哪怕你让我帮你Review都可以的，也花不了太长时间

doule

很正常 打个电话或者直接去分行就行

aqsz200

Joeymel 发表于 2020-7-27 20:01
刚才打通了他们的电话，但是只愿意Offer 3.03%....说是帮我交了一个esclate看能不能更多，请教下您说的2. ...

我不知道新客户的定义是什么，我是今年做的贷款，弄的时候3.1左右，然后批之前顺便降到了2.85
然后最近想split一下固定一部分，前两周找的lender，就2.19了

Joeymel

hejian724 发表于 2020-7-27 20:21
中国银行浮动利息现在都发广告是2.68%，估计再谈谈还有下降的空间。2.9%算比较高了 ...

感谢分享哟！

Joeymel

大头爸爸 发表于 2020-7-27 21:00
Fixed的那部分到期之后拿现在一样Variable的Discount没有问题的，其实Review Rate这种事情原来的Broker应 ...

问了之前的broker，她不知为什么就不太愿意帮忙，一直扯开话题，意思就是现在3.1%差不多都这样了。。我想可能和银行有什么瓜葛导致她不太想帮忙吧。。

那我自己review的话和一般您帮我review会是差不多的结果吗？

Joeymel

Even_889 发表于 2020-7-27 20:49
因为我的贷款都是banker弄的，他离开原来银行以后我就只能电话或者刚好去branch办事找里头的人处理 ...

哦哦 这样啊 好滴

Joeymel

doule 发表于 2020-7-27 21:21
很正常 打个电话或者直接去分行就行

感谢支招，今天分用完了，明天补上哈

Joeymel

aqsz200 发表于 2020-7-27 21:30
我不知道新客户的定义是什么，我是今年做的贷款，弄的时候3.1左右，然后批之前顺便降到了2.85
然后最近想 ...

哇这么好啊 直接3.1降到2.85真是太好了，看来银行真的是杀熟，都只给我3.03。。。谢谢分享，明天我要坚定的让他们match

大头爸爸

Joeymel 发表于 2020-7-27 22:01
问了之前的broker，她不知为什么就不太愿意帮忙，一直扯开话题，意思就是现在3.1%差不多都这样了。。我想 ...

差不多的，那个降了0.25%的朋友有可能是Settle之前银行降息了，并不是拿多了Discount

caqc

你就直接打客服电话 要求review 利息 随便编一个别的银行的利息 就说转之前再给你们一个机会 反正套路就和菜场买菜讨价还价一样

xxxxyhf

我CBA的贷款经理也不帮我降。她直接说现在转出去有rebate，让我转出去半年一年转回来再拿一次rebate而且更容易申请discount。。。感觉降rate 她没钱赚，重新签合同她有油水。转到ANZ 拿了4000 返现....

逆鳞龍

Joeymel 发表于 2020-7-27 13:45
谢谢分享 因为疫情影响暂时没法转贷

不要看着好，调出来的难度如今加倍，所以最佳就是以此为条件去谈拿到更合适的利率

逆鳞龍

aqsz200 发表于 2020-7-27 21:30
我不知道新客户的定义是什么，我是今年做的贷款，弄的时候3.1左右，然后批之前顺便降到了2.85
然后最近想 ...

要借未借的客户

jleong

找个branch里有华人可以帮忙的，直接walk in, 一些华人还是很友好的，会很愿意帮你降息的，从3.1降到3.03还是高了，就算是老客户也是可以降到3以下。其他3大目前的自住浮动利率是多少，CBA可以match的。

Joeymel

jleong 发表于 2020-7-28 08:39
找个branch里有华人可以帮忙的，直接walk in, 一些华人还是很友好的，会很愿意帮你降息的，从3.1降到3.03还 ...

好的好的，太感谢了，那我等今天CBA给我回复以后看看能给到多少，不够的话，我再去银行找banker看看

Joeymel

逆鳞龍 发表于 2020-7-28 05:17
不要看着好，调出来的难度如今加倍，所以最佳就是以此为条件去谈拿到更合适的利率 ...

嗯嗯 大神说的有道理，可惜之前ANZ有活动的时候没有以那个为条件去谈，不然估计就不会给出昨天3.03%那种价格了。。{:12_787:}

Joeymel

大头爸爸 发表于 2020-7-27 23:07
差不多的，那个降了0.25%的朋友有可能是Settle之前银行降息了，并不是拿多了Discount ...

好的 明白了{:12_761:}  那我就以2.9%为目标谈吧，能下到3以下心里也就舒服些了{:12_758:}

Rocher1895

觉得利率高可以考虑固定一部分2.19%，留和offset一样的钱作为浮动即可。

Joeymel

xxxxyhf 发表于 2020-7-28 00:25
我CBA的贷款经理也不帮我降。她直接说现在转出去有rebate，让我转出去半年一年转回来再拿一次rebate而且更 ...

哈哈 这个不错了，其实你也可以拿到更好的利率{:12_781:}  可惜啊 现在受疫情，我们家的情况也没法转贷，尤其有了宝宝以后重新计算servicing怕是借不够现在的loan amount了，到时候还得拿cash settle一部分，所以只能留在CBA继续折腾{:12_787:}

Joeymel

caqc 发表于 2020-7-28 00:03
你就直接打客服电话 要求review 利息 随便编一个别的银行的利息 就说转之前再给你们一个机会 反正套路就和 ...

感谢！如您所说，昨天试了下，结果只答应给3.03%。。。。他们自己人都看不下去，说直接又交了一个esclate说看看后台能不能给更多。。{:12_787:}

Joeymel

Rocher1895 发表于 2020-7-28 09:44
觉得利率高可以考虑固定一部分2.19%，留和offset一样的钱作为浮动即可。

嗯了 您说的也有道理，我也是觉得一部分钱可以fix，但是我看fix的话，好像也会有些相关的费用吧?好像如果只fix两年的话，算下来和费用差不多？是不是找分行的banker算算会比较好呀?

catherine_co

直接打电话转到home loan那里谈，说其他银行能给到的优惠。我记得是NAB追着给我打电话，给了2.7几的利率。我就直接打电话到CBA的home loan那里，告诉他们NAB给我的利率，他们直接从3.1直接降到2.85 连个磕巴都没打，一个电话不到十分钟就解决了。

Joeymel

catherine_co 发表于 2020-7-28 10:00
直接打电话转到home loan那里谈，说其他银行能给到的优惠。我记得是NAB追着给我打电话，给了2.7几的利率。 ...

感谢支招！！昨晚就愿意从3.1%降到3.03%太没诚意了。。{:12_787:} ，今天说是等他们电话，我一定坚持底线，要更多的。

谢谢哈 分用完了 明天补上哈

caqc

Joeymel 发表于 2020-7-28 09:48
感谢！如您所说，昨天试了下，结果只答应给3.03%。。。。他们自己人都看不下去，说直接又交了一个esclate ...

你就说太高了很不满意 要装作很生气的样子 然后委屈巴巴地说我是真心诚意做你的长期客户 你就是这么对我的？ 就菜场那套还用我教你吗哈哈

Joeymel

caqc 发表于 2020-7-28 10:17
你就说太高了很不满意 要装作很生气的样子 然后委屈巴巴地说我是真心诚意做你的长期客户 你就是这么对我 ...

哈哈哈哈哈哈 真心给你点赞啊！！。。。我今天要找个镜子练一练。。。感觉好难啊。。昨天说了几句，人家就直接说，好的 我帮你联系降，结果准备好的一大段话都用不上。。有种要吐露被人塞回去的感觉{:12_787:}

Rocher1895

Joeymel 发表于 2020-7-28 09:50
嗯了 您说的也有道理，我也是觉得一部分钱可以fix，但是我看fix的话，好像也会有些相关的费用吧?好像如果 ...

fix没有费用

Joeymel

Rocher1895 发表于 2020-7-28 13:53
fix没有费用

啊 我看CBA网上写有$750 rate lock fee, $600 upfront establishment fee ($0 with Wealth Package), $8 monthly loan service fee ($0 with Wealth Package).

这样的话就还是有先期费用的把？

ssis2010

Joeymel 发表于 2020-7-28 13:59
啊 我看CBA网上写有$750 rate lock fee, $600 upfront establishment fee ($0 with Wealth Package), $8  ...

如果有395 package就没有这些费用了 50万的贷款讲价的余地不太大 如果＜70%好像有额外折扣的

Joeymel

ssis2010 发表于 2020-7-28 14:24
如果有395 package就没有这些费用了 50万的贷款讲价的余地不太大 如果＜70%好像有额外折扣的  ...

噢噢 这样啊 感谢分享，那请问我现在variable已经有了一个package(因为有对冲账户），那将来是还要付一个额外的package fee 给fix的那一部分吗？