卖家几次推迟交割日期后terminate contract，我反倒要交一堆费用？

疯狂宇宙

君临澳洲 发表于 2020-6-26 16:31
我3月份看好后给了offer，由于养老院要排队我同意6月份交割。

楼主太软了。应该坚持3月份交割同时签回租协 ...

对方第一次提出延期时我提议过回租，对方让我们直接charge。此外我担心的是由于房子交割后不少地方需要整修，他们人没搬走我直接租给他们，万一闹出问题扯皮说不清责任再算到我头上。

疯狂宇宙

cnda 发表于 2020-6-26 16:34
他们不算违约吗？

目前看来合同算是terminate了，如果交割了算他们违约。

疯狂宇宙

大江东去 发表于 2020-6-26 19:09
nsw是不能不卖的

要不然就是楼主不懂，要不然就不是nsw的

算是我们提出的terminate。老头不搬走就交割我只能叫警察，咋处理还不好说，只怕处理起来更麻烦。那老两口身体本身就不好，房子变了凶宅我不是倒霉透了。

疯狂宇宙

Rita9277 发表于 2020-6-26 15:50
天哪，还能这样？！给了小定以后房东还能反悔的？！

抱歉，是我过户师以我名义给对方提的termination，但这不是我本意。
给过户师的邮件不是我本人发的，所以内容上有些偏差了也只能自己认了。

疯狂宇宙

君临澳洲 发表于 2020-6-26 16:31
我3月份看好后给了offer，由于养老院要排队我同意6月份交割。

楼主太软了。应该坚持3月份交割同时签回租协 ...

对方第一次提出推迟交割时，我打电话给过户师我有哪些选择，她嘿嘿一笑：我还没看过你的合同呢。。。。。。

ken1huang

疯狂宇宙 发表于 2020-6-26 23:24
对方第一次提出延期时我提议过回租，对方让我们直接charge。此外我担心的是由于房子交割后不少地方需要整 ...

对方让直接charge是啥意思？

大江东去

tinkerbell 发表于 2020-6-26 22:39
不懂就别装懂了。NSW的卖家是可以撤回卖房合同不需要任何赔偿的。

你这才叫不懂装懂

大江东去

tinkerbell 发表于 2020-6-26 22:43
有几个人脑子张包搞几家银行做预批。现在准备一次材料多费事。吃饱了撑的吧 ...

活该你交违约金

大江东去

疯狂宇宙 发表于 2020-6-26 23:30
算是我们提出的terminate。老头不搬走就交割我只能叫警察，咋处理还不好说，只怕处理起来更麻烦。那老两 ...

这没必要，你实际可以用定金定死这个房子的

用10%的资金干享一个房子的增值，这是好事

疯狂宇宙

ken1huang 发表于 2020-6-27 02:53
对方让直接charge是啥意思？

就是让我直接出notice按合同罚款

疯狂宇宙

大江东去 发表于 2020-6-27 08:48
这没必要，你实际可以用定金定死这个房子的

用10%的资金干享一个房子的增值，这是好事 ...

可是剩下的90%的钱我也动不了了，而且我信心也动摇了。。。主要是怕拖久了把房子搞出问题再给我，还得跟房东扯皮。我以为过户师给我选了一个绝不会自担风险的办法，结果倒了霉。

oniongoat

要找个靠谱的过户师，最好是大公司的，正规

疯狂宇宙

oniongoat 发表于 2020-6-27 09:22
要找个靠谱的过户师，最好是大公司的，正规

顺顺利利的交割根本看不出靠不靠谱，反倒是这种事能看出来。

大江东去

疯狂宇宙 发表于 2020-6-27 09:51
可是剩下的90%的钱我也动不了了，而且我信心也动摇了。。。主要是怕拖久了把房子搞出问题再给我，还得跟 ...

90%的钱是settle才需要用，80%的贷款你不需要理会

10%的钱可以做点稳健的短期投资，比如买点银行股。

本来用10%定金定死一个房子是很好的事

又不需要付80%的贷款利息，房子增值的红利都是你的

现在你主动要求取消合同，就等于你愿意白花你的过户师费用这些

疯狂宇宙

大江东去 发表于 2020-6-27 10:20
90%的钱是settle才需要用，80%的贷款你不需要理会

10%的钱可以做点稳健的短期投资，比如买点银行股。

谢谢，这次也是吸取教训了。

紫菱儿

我买的房子也是当天不能成交，是卖家的原因，律师说可以发封信通知卖家，如果两周内还是不能成交，买方要求终上合同。当时我有问，延迟成交我这边的损失怎么办？律师说一般来说卖家是不会有什么赔偿的。

逆鳞龍

大江东去 发表于 2020-6-27 09:14
你这才叫不懂装懂

大江所说的必须出售依据是什么？

大江东去

逆鳞龍 发表于 2020-6-27 17:24
大江所说的必须出售依据是什么？

卖家可以拖，买家可以申请禁止令，然后这个房子只有这个买家才能买

逆鳞龍

大江东去 发表于 2020-6-27 17:48
卖家可以拖，买家可以申请禁止令，然后这个房子只有这个买家才能买

嗯，Caveat确实可以申请注册。不过现在另一方面风险在于原本买房合同是否限制买家注册禁止令的权利，尤其这是卖家律师方起草的。

大江东去

逆鳞龍 发表于 2020-6-27 18:03
嗯，Caveat确实可以申请注册。不过现在另一方面风险在于原本买房合同是否限制买家注册禁止令的权利，尤其 ...

卖家合同没有这种权利

这是违法的

oniongoat

大江东去 发表于 2020-6-27 18:05
卖家合同没有这种权利

这是违法的

应该不是，我买房的合同对方就不让加caveat,我律师让对方改对方不同意

大江东去

oniongoat 发表于 2020-6-27 18:07
应该不是，我买房的合同对方就不让加caveat,我律师让对方改对方不同意

现在这里说的是如果交了小定交换合同后，卖家反悔，买家可以申请禁止令

能不能贴一下你遇到的合同?

anklos

大江东去 发表于 2020-6-27 17:48
卖家可以拖，买家可以申请禁止令，然后这个房子只有这个买家才能买

所以最好的方法是楼主应该三月份就把房子租给房东。然后房东不卖的话楼主就可以用10%定金收租金，而且享受房屋增值吗

大江东去

anklos 发表于 2020-6-28 08:55
所以最好的方法是楼主应该三月份就把房子租给房东。然后房东不卖的话楼主就可以用10%定金收租金，而且享 ...

返租的前提是要房子settle，那是要付全款，不是只付10%

只付10%，定死这个房子，拿不到租金（也没付贷款利息），享受这个房子的增值。

毕竟买房子绝大多数都是为房子的增值，租金只是充抵房子的持有成本

ucxpikpo

大江东去 发表于 2020-6-27 08:50
90%的钱是settle才需要用，80%的贷款你不需要理会

10%的钱可以做点稳健的短期投资，比如买点银行股。

对，楼主自己误操作却怪法律。

dolphinmaz

tinkerbell 发表于 2020-6-26 16:28
新州就是这样的，卖家反悔没责任的。他要是拖到你做的贷款预披过期，你还得交贷款违约金呢。 ...

预批贷款过期还要交违约金？没听过

blurr

你这过户师很不靠谱啊。

SSW

大江东去 发表于 2020-6-27 20:58
现在这里说的是如果交了小定交换合同后，卖家反悔，买家可以申请禁止令

能不能贴一下你遇到的合同? ...

的确，我昨天也看了个COS 是vic的，上面有special condition条款不让做限制令，还有一条如果买家做了限制令就默认授权卖家可撤销限制令。而且那个是auction的合同，如果拍下来不同意条款怎么操作，迷惑。

zu365

大江东去 发表于 2020-6-28 11:12
返租的前提是要房子settle，那是要付全款，不是只付10%

只付10%，定死这个房子，拿不到租金（也没付贷款 ...

如果算上卖家要付的罚金，是不是更划算了？

zu365

可能楼主的主要忧虑是拖久了，房子变成遗产房，比较晦气？