Oceangoing墨尔本购房心得从西区到东区再到北区，更新在９８楼，完结篇！

oceangoing

本文章全是个人感想，如有不妥之处，还请见谅，语言过于简单，但会加杂一些东北方言。写这篇文章的目的就是然多数人有共鸣，能了解一些我们以前不了解的东西。希望有所帮助，当然，绝不会拒绝任何美丽的赞誉和分分！！！




大家好，早就有想写一写购房经历的精华贴，可一直没有写，原因有几个，主要的就是怕写不好，再者就是懒！！

酝酿了好几个月拉，今天正式开笔，当然这也是受到Itamboo的激励，嘿嘿，虽让她的帖子得了精华呢？还是两个呢！所以，。。。。。。。还请。。。。。。。。。。。！！！！！！




我的这篇心得，主要分成几个部分，

序，该买房子了吗？

第一部分，西区的地和房子。

第二部分，东区的房子。
第三部分，北区的缘分。
第四部分，中介


后面的就一边写一边想拉。


一：序，该买房子了吗？

1 按理说，我应该在买房子的问题上反应迅速，因为我是学理科的，可就是没有搞金融的头脑，确切地说，女人比男人更想有个属于自己的家。所以，男同胞们，差不多该是时候啦。当我家领导已经开始关注房地产市场的时候，我却还在公司打拼着自己的小事业，每每谈到买房子，我都是一幅不耐烦的样子。本来嘛，一没钱，二没固定工作，谈何买房子呢？首付不够，月供没有，买完房子就全喝西北风拉。所以我当时的理念是等攒够钱在买。这是一个多莫落后和愚蠢的想法，我不得不这样说我自己，事实后来证明，我还应该比现在更快的觉悟才能买到更便宜的房子，也许巴！

不过我还是相信一句话“买投资房靠的是理智，买自主房靠的是缘分”，深信这一点，后面的文章会有详解，在第三部分中，北区的缘分！

我家领导的煽风点火并没有让我的业余工作重心转到房地产市场，我还是照样的进行我的周末活动，钓鱼，打羽毛球和朋友玩杀人游戏等等一系列丰富多彩的业余文化活动。

直到有一天，我在墨大的同学，也是我们家的挚友和邻居，
郑重的跟我们说，他们要做地努拉。啥？地努？

我还一下子反应不过来呢，呵呵，摸摸他的头说，您没事吧，不是让门挤拉？

呵呵，无知，被我家领导小声的训斥了一下。

阿？我无知？那你说说？

当然是他们投资买了一块地拉，在墨尔本的西区Indusfail （拼写不一定对，但发信应该差不多）。根据他们的描述，他们是在2008年11月初买的，492平米的地，要价$189,000，减去各种优惠，最后是$175,000。

我的神经受到了一下触动，但尽量不表现出来，因为我不想然我家领导看出来，免得让她埋怨。

也怪啦，我不吱声，她也不说话，就像没这个事是的。

又过了两个星期，领导悄悄地问到，是不是去看看西区美丽如画的风景？

我马上就驴下坡，呵呵，好啊，我们也去参观一下。于是在那个周末，我们开始了看地之旅！！！！！！




[ 本帖最后由 oceangoing 于 2010-7-1 12:24 编辑 ]

ltbamboo

沙发，呵呵
你也开写拉，等着看

北风

会是很精彩的连载吧？

ltbamboo

本想给你多加点分，结果发现超出评分限制，晕。。。
你要快点写啊

格美

等

servicestream

楼主字体为啥那么大呀？

oceangoing

原帖由 servicestream 于 2009-7-15 10:48 发表
楼主字体为啥那么大呀？

方便大家看呢！

oceangoing

2 在去看地之前，我们大致和已经买房子的朋友们聊了一下近期房地产市场。朋友1，在2007年6月房子大涨价前，毅然决然的在Bundoora买了一套价值$330,00的House, 他的房子结构大约是3室2卫2Carport，地的面积540平米左右，当时是Private Sale。 放到现在的市场，价格应该在40万左右，可以说他的房子已经很大的升值拉，房子的位置就在Itamboo家的那条街上（请参看Itamboo的帖子）。

朋友2，在东区的Vermont买了一套house， 600平米的地，3室1卫2Car Port，但后面还有一独立的屋子，现在在出租，有完整的卫浴和厨房。当时在2008年的4月购买，价格在$430,000左右，现在的市场价值应该在460，000左右，也升值拉。所以买房子还是在自己经济条件允许的条件下，尽快出手。澳洲的房地产市场和其他地方不一样，都说金融危机，可咋没看见50万以下的房子有降呢？时机很重要！！后面会提到1！


朋友3，在Clayton South买了一栋Unit，2008年，$335,000左右，今年他们买了第二栋房子，那第一栋Unit准备卖380，000plus以上。赫赫，已有出价，在商谈中。

说到这里不能不说我的第三个朋友的独到慧眼，墨尔本房价在2008年的11月份确实降了许多，一栋在BoxHill south， 600平米的house， 本来他以为应该在60万以上，结果当时流拍拉，她家领导非要和屋主去呢Negotiation，本来他们是路过看看那个房子，讨价还价的结果就是，他们以不到550，000的价格拿下了那个房子，交通超级方便，离Easter Freeway很近，又不在大路边上！缘分阿！！！！！


余下的朋友暂且不说，他们的勇气和胆量还有智慧，都让我深深折服。其实我的神经已经感受到房地产市场的冲击，呵呵，于是才有开头的一幕！


说到看地，在去看之前，特意从网上查找到了西区几个专业卖地的网站，上去浏览的一番，感觉价格能在我的承受范围之内。但地都不大，从425平米到600平米的都有。当然，大地价格自然就高，你不仅要考虑到地的价格，你还要预留你以后建房子的余款，要不你总不能，买了600平米的地，只建20Squ的房子把！

其实我们当时的想法，是先圈一块地，然后等它升值，再卖掉。后来事实证明，确实有很多人这样做，也确实挣了一些钱。这里还包括一些学生。

可是我们俩讨论来讨论去，资金是主要的问题！但还有一个问题，就是好多地方，在卖你地的时候都有一个限制，要求你在18个月或者24个月之内必须开始动工建房子！我们俩差一点点就买拉。

待续！！！！！！我还在上班呢！！！！！！！！！

[ 本帖最后由 oceangoing 于 2009-7-15 11:03 编辑 ]

aud

好帖，收藏。

sunyk

niu

aiya2002

好看。

等。。。。

oceangoing

原帖由 aiya2002 于 2009-7-15 11:21 发表
好看。

等。。。。

大家的回帖真得让我很高兴，我会尽最大努力的，但我还在上班，所以，我保持每天至少更新两个帖子来回报大家！

毕竟拿人家的工资呢！！

Melbourner1978

有个小问题问LZ，第三个朋友应该买的是box hill north吧？south怎么挨着M3呢？