Domain上的文章，卖方将房地产价格预期下调六位数

天涯浪客

十年一剑 发表于 2020-5-5 21:39
我只是不认可你的投资房理念，其他的还是ok的。
你能赢，纯在于你买的早，真不是你买得好或者理念好。 ...

这个问题很简单，十年前10万澳元起步，这十年平均年薪五万，你能做到多大的资产规模?

十年一剑

天涯浪客 发表于 2020-5-5 21:47
这个问题很简单，十年前10万澳元起步，这十年平均年薪五万，你能做到多大的资产规模? ...

10万澳币起步，5万年薪支撑不了你的投资啊。
特别是你都是中介租的。

天涯浪客

十年一剑 发表于 2020-5-5 21:58
10万澳币起步，5万年薪支撑不了你的投资啊。
特别是你都是中介租的。

我现在净租金收入差不多5万了，我就能做到这么多了，能力有限。房价涨跌无所谓，我投资的目的就一个，租金收入取代工资收入。我原本以为需要20年才能达到，没想到现在就行了。

十年一剑

天涯浪客 发表于 2020-5-5 22:03
我现在净租金收入差不多5万了，我就能做到这么多了，能力有限。房价涨跌无所谓，我投资的目的就一个，租 ...

租金减去所有cost的纯收入，还是通过中介出租获得，这是非常夸张的收益了。

天涯浪客

十年一剑 发表于 2020-5-5 22:23
租金减去所有cost的纯收入，还是通过中介出租获得，这是非常夸张的收益了。 ...

2014年买的投资房，房价加上印花税一共45万，自己出了6万，贷款39万，一年给银行3.2%，也就是12480，市政费1000,水费是固定的170多一个季度，算一年800好了，物业费600一个季度，2400一年，一共支出15680.租金540一周，4%中介费，到手租金大概27000,还剩下11320.

天涯浪客

十年一剑 发表于 2020-5-5 22:23
租金减去所有cost的纯收入，还是通过中介出租获得，这是非常夸张的收益了。 ...

最后一套投资房是2014年买的，租金回报比较差。

数据派

xhxj 发表于 2020-5-5 14:57
忘了降息了，确实为推高房价居功至伟

某种意义上是借疫情为房地产加把柴。验证的方法是等疫情控制住以后，rba也未必能加回去。

blacksam

xhxj 发表于 2020-5-5 14:40
It was also well below the peaks reached during the market downturn with the discount rate hitting 9 ...

可能疫情对房市的影响会有一定的滞后。等第二季度甚至第三季度的数据出来了再看看。

xinyuebj

天涯浪客 发表于 2020-5-5 18:21
低利率，负利率，甚至印钱是一条不归路，只要上了就下不来。这好比就是沙漠里的一瓶脏水，喝还是不喝? ...

是呀，就看美国最终是什么结局了。他们怎么就敢这么恣意妄为呢，不怕后果吗？

naralxj

天涯浪客 发表于 2020-5-5 22:29
最后一套投资房是2014年买的，租金回报比较差。

近期还有这种机会吗？

zxart

你现在委托中介卖，中介就按照这个数据压你的预期，于是一波波往下传递。

天涯浪客

naralxj 发表于 2020-5-6 13:07
近期还有这种机会吗？

如果只看北区，好像没有。

haomaomaojj

看新闻说香港从去年到现在，房租跌了5%，房价只跌了1%，等于没动，不跌不涨
这个真心牛逼大家都知道香港去年和今年的状况吧
希望澳洲楼价也扛住！

Jarod_2003

银行升息的压力越来越大， 利润空间极低， 几家银行已经开始融资，但是融资也面临困难， 应为全球都需要融资， 所以对资金需求越大， 就表示钱越贵， 怎么表现， 当然就是利率增加。

现在手上有投资房的人， 能放就放吧， 拿到现金， 你就是王者。 自主就没办法了，  

hstl

天涯浪客 发表于 2020-5-6 16:40
如果只看北区，好像没有。

刘德华，如果最近想买80，90万左右的房子，你有推荐的区域吗？已经有一套投资房，第三套只能这个预算。 谢谢

天涯浪客

hstl 发表于 2020-5-7 02:08
刘德华，如果最近想买80，90万左右的房子，你有推荐的区域吗？已经有一套投资房，第三套只能这个预算。  ...

如果不加盖，不大幅度翻新。只是买了持有的话，你可以去查一下你想买的区，你想买的户型的平均中位价，尽你最大努力去买最大限度低于这个平均中位价的房子就行了。

哪个区都一样，我以前随便统计了悉尼的十个大区，以涨幅计算，持有五年以上，都差不多。

天涯浪客

hstl 发表于 2020-5-7 02:08
刘德华，如果最近想买80，90万左右的房子，你有推荐的区域吗？已经有一套投资房，第三套只能这个预算。  ...

我以前的贴。

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 8695&mobile=yes

naralxj

天涯浪客 发表于 2020-5-6 16:40
如果只看北区，好像没有。

銀行鎮附近會經常有嗎？
另外我有一朋友家人在lakemba這種國人都不敢去的區，連買幾棟公寓出租,請問這種區可以投嗎？
足夠便宜，去CITY近，但是不受國人待見。

天涯浪客

naralxj 发表于 2020-5-7 10:07
銀行鎮附近會經常有嗎？
另外我有一朋友家人在lakemba這種國人都不敢去的區，連買幾棟公寓出租,請問這種 ...

48楼写了。

kidcx

天涯浪客 发表于 2020-5-7 08:02
我以前的贴。

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=978695&mobile=yes

刘德华，自住是买好房还是买大地？

现金为王

kidcx 发表于 2020-5-7 10:41
刘德华，自住是买好房还是买大地？

自住要舒服，肯定买好房啊，投资才买大地。不然你自己住着大地破房半辈子不难受？

hstl

天涯浪客 发表于 2020-5-7 07:58
如果不加盖，不大幅度翻新。只是买了持有的话，你可以去查一下你想买的区，你想买的户型的平均中位价，尽 ...

华仔，所以买某个区里面比较便宜的，但这样的房子往往有缺陷啊，可能在主路旁边，可能距离火车站很远，你会买这样的房子？谢谢

天涯浪客

hstl 发表于 2020-5-7 14:13
华仔，所以买某个区里面比较便宜的，但这样的房子往往有缺陷啊，可能在主路旁边，可能距离火车站很远，你 ...

我不会买有缺陷的房子，也没必要买，机会多得是。

Sasatsai

要跌也是慢慢跌的

MB320

天涯浪客 发表于 2020-5-5 22:27
2014年买的投资房，房价加上印花税一共45万，自己出了6万，贷款39万，一年给银行3.2%，也就是12480，市政 ...

如果2014底后能止住手入投资房，那是真看准了。

MB320

我觉得，公寓跌幅压力比较大，西南西北土地存储量大，起码会维持目前价格好几年，目前带地的house溢价还比较严重，总体市场还处于虚高状态。个人看法。