Covid-19后房价为什么会飙升

htche1

nexus2 发表于 2020-5-2 00:29
先卖一套压压惊

现在跟93年不同的是无底线的QE，有脑子的都知道要买房，跑赢通胀。 但是，必须银行配合才 ...

看看nab和anz的报表利润下跌50％,实在想不出银行为什么要降息，做慈善的么

simonhuang

htche1 发表于 2020-5-2 01:13
看看nab和anz的报表利润下跌50％,实在想不出银行为什么要降息，做慈善的么 ...

不降息？不暂停月供？只会逼着断供，银行变成房东。看着是资产，其实都是负债。

哎呀芒果

有钱的人 更有钱； 穷人越来越穷

好好干

这种帖子都没人回帖了，认同感如此之高

nexus2

htche1 发表于 2020-5-2 01:13
看看nab和anz的报表利润下跌50％,实在想不出银行为什么要降息，做慈善的么 ...

利润下降跟降息不能混在一起，降息还是可以有息差， 利润下降是由于借钱的人少了，OFFSET账户钱多了。 利润下降主要是放贷限制了，银行纯收入大幅减少导致。

当然，下周二5号，不妨再来一发25。恐慌性购买更可能实现。搞晚了贪心了就又错过机会了。

htche1

simonhuang 发表于 2020-5-2 01:27
不降息？不暂停月供？只会逼着断供，银行变成房东。看着是资产，其实都是负债。 ...

断供就强制拍卖 差额部分的贷款人接着慢慢还 银行正常程序

htche1

nexus2 发表于 2020-5-2 01:38
利润下降跟降息不能混在一起，降息还是可以有息差， 利润下降是由于借钱的人少了，主要是放贷限制了，银 ...

自己去看看报表吧 因为降息利差下降和推迟还款 现在经济风险增大 银行被要求提高准备金只能再融资 房贷限制也是因为需要风险控制

txyt

htche1 发表于 2020-5-2 01:13
看看nab和anz的报表利润下跌50％,实在想不出银行为什么要降息，做慈善的么 ...

anz是因为把差不多一半利润留作准备金，实际收入没减少那么厉害。

htche1

txyt 发表于 2020-5-2 01:44
anz是因为把差不多一半利润留作准备金，实际收入没减少那么厉害。

那你觉得什么情况需要提高准备金

nexus2

htche1 发表于 2020-5-2 01:42
自己去看看报表吧 因为降息利差下降和推迟还款 现在经济风险增大 银行被要求提高准备金只能再融资 房贷限 ...

维持房价是必须的，房价跌才是最大的风险，不然这几年的贷款都玩完。

降息是减少系统风险，减少还贷压力，减少法拍，必须的。

银行报表难看暂时影响的是股东，只要房价维持住，利息收入维持，就会降低风险。 不行就降息咯，熬过目前阶段，后面坚持到正常化，这个是当前目标。

当然，没信心的趁降息出一套房压压惊，没问题的。

txyt

htche1 发表于 2020-5-2 01:49
那你觉得什么情况需要提高准备金

当然是为了应付可能的坏账。

htche1

txyt 发表于 2020-5-2 01:55
当然是为了应付可能的坏账。

而且我记得去年末和今年初anz好像卖过两次各10亿＋的债券

htche1

nexus2 发表于 2020-5-2 01:53
维持房价是必须的，房价跌才是最大的风险，不然这几年的贷款都玩完。

降息是减少系统风险，减少还贷压力 ...

第一次听说商业银行为了撑房价降息的 厉害

nexus2

htche1 发表于 2020-5-2 01:59
第一次听说商业银行为了撑房价降息的 厉害

央行降啊

htche1

nexus2 发表于 2020-5-2 02:00
央行降啊

央行降商业银行不降 有用吗 而且降息打压汇率 增加四大融资成本 你大概不知道四大很大一部分资金是海外的吧

nexus2

htche1 发表于 2020-5-2 02:03
央行降商业银行不降 有用吗 而且降息打压汇率 增加四大融资成本 你大概不知道四大很大一部分资金是海外的 ...

央行降了商业银行也跟着降啊， 点数不多趋势也在那里了。

汇率降了有利出口，增加融资成本的同事也繁荣了经济啊。

哪个银行没有海外资金呢？

htche1

nexus2 发表于 2020-5-2 02:07
央行降了商业银行也跟着降啊， 点数不多趋势也在那里了。

汇率降了有利出口，增加融资成本的同事也繁荣 ...

算了 佩服你的跟着降的思路 更何况现在cash本身就是0。25％

nexus2

htche1 发表于 2020-5-2 02:09
算了 佩服你的跟着降的思路 更何况现在cash本身就是0。25％

没归0就不算赢，何况还能负呢。未来核弹级武器负利率维持房价+无底线QE，贷款买房还送你钱花，房价能上天  你敢想想嘛？

htche1

nexus2 发表于 2020-5-2 02:14
没归0就不算赢，何况还能负呢。未来核弹级武器负利率维持房价+无底线QE，贷款买房还送你钱花，房价能上天 ...

那银行都破产了 房子都白送了 还要买啥房

nexus2

htche1 发表于 2020-5-2 02:15
那银行都破产了 房子都白送了 还要买啥房

住

htche1

nexus2 发表于 2020-5-2 02:16
住

算了 我还是做个银行送钱给我买房的梦去吧

nexus2

htche1 发表于 2020-5-2 02:17
算了 我还是做个银行送钱给我买房的梦去吧

假设央行货币数字化，商业银行作用继续淡化到破产，房贷还到央行去，碰到COVID19这种时候，偶尔来一发住房还有钱拿应该有机会实现的吧。

simonhuang

htche1 发表于 2020-5-2 01:39
断供就强制拍卖 差额部分的贷款人接着慢慢还 银行正常程序

这是理论，实际上一旦申请个人破产，银行也拿你没辙。外加trust是自然法人，看看澳洲多少投资房在trust下吧。

huangkan

blacksam 发表于 2020-5-1 09:38
听听不同的声音挺好的，只存在一种声音才更要担心

不同声音没有问题，但是打着自由声音旗号作假、误导，这就是非常可耻的了。

htche1

simonhuang 发表于 2020-5-2 08:07
这是理论，实际上一旦申请个人破产，银行也拿你没辙。外加trust是自然法人，看看澳洲多少投资房在trust下 ...

搞得好像降那么息就能还贷似的 还不起贷的首先破产就是拍卖房产

悉尼麦迪

gary.smith 发表于 2020-5-1 06:01
好文章，只是一看作者，又是哪个华人房产中介胡扯的东西，我就在想，中介这个职业难道还遗传不成，第一代移 ...

不忽悠 都快饿死了 忽悠是中介第一本领

flowerbasket

说啥的都有，信谁好

几年以后

htche1 发表于 2020-5-2 00:13
换房那也得有这能力 很么多人领jobkeeper 还有很多公司搞paycut 20％ 光银行贷款需要6个月的payslip就很 ...

你说的是现在。我说的是恢复以后。

htche1

几年以后 发表于 2020-5-2 12:02
你说的是现在。我说的是恢复以后。

我说的是最少一两年的恢复期间

haomaomaojj

你们别争了，就算银行倒闭了，中介也会说有大把现金买房的人