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楼主:gary.smith

[行情讨论] Covid-19后房价为什么会飙升 [复制链接]

发表于 2020-5-2 02:13 来自手机 |显示全部楼层
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nexus2 发表于 2020-5-2 00:29
先卖一套压压惊

现在跟93年不同的是无底线的QE,有脑子的都知道要买房,跑赢通胀。 但是,必须银行配合才 ...

看看nab和anz的报表利润下跌50%,实在想不出银行为什么要降息,做慈善的么
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发表于 2020-5-2 02:27 |显示全部楼层
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htche1 发表于 2020-5-2 01:13
看看nab和anz的报表利润下跌50%,实在想不出银行为什么要降息,做慈善的么 ...

不降息?不暂停月供?只会逼着断供,银行变成房东。看着是资产,其实都是负债。

发表于 2020-5-2 02:30 |显示全部楼层
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有钱的人 更有钱; 穷人越来越穷

发表于 2020-5-2 02:35 |显示全部楼层
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这种帖子都没人回帖了,认同感如此之高
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发表于 2020-5-2 02:38 |显示全部楼层
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本帖最后由 nexus2 于 2020-5-2 01:40 编辑
htche1 发表于 2020-5-2 01:13
看看nab和anz的报表利润下跌50%,实在想不出银行为什么要降息,做慈善的么 ...


利润下降跟降息不能混在一起,降息还是可以有息差, 利润下降是由于借钱的人少了,OFFSET账户钱多了。 利润下降主要是放贷限制了,银行纯收入大幅减少导致。

当然,下周二5号,不妨再来一发25。恐慌性购买更可能实现。搞晚了贪心了就又错过机会了。

发表于 2020-5-2 02:39 来自手机 |显示全部楼层
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simonhuang 发表于 2020-5-2 01:27
不降息?不暂停月供?只会逼着断供,银行变成房东。看着是资产,其实都是负债。 ...

断供就强制拍卖 差额部分的贷款人接着慢慢还 银行正常程序
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发表于 2020-5-2 02:42 来自手机 |显示全部楼层
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nexus2 发表于 2020-5-2 01:38
利润下降跟降息不能混在一起,降息还是可以有息差, 利润下降是由于借钱的人少了,主要是放贷限制了,银 ...

自己去看看报表吧 因为降息利差下降和推迟还款 现在经济风险增大 银行被要求提高准备金只能再融资 房贷限制也是因为需要风险控制

发表于 2020-5-2 02:44 来自手机 |显示全部楼层
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htche1 发表于 2020-5-2 01:13
看看nab和anz的报表利润下跌50%,实在想不出银行为什么要降息,做慈善的么 ...

anz是因为把差不多一半利润留作准备金,实际收入没减少那么厉害。

发表于 2020-5-2 02:49 来自手机 |显示全部楼层
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txyt 发表于 2020-5-2 01:44
anz是因为把差不多一半利润留作准备金,实际收入没减少那么厉害。

那你觉得什么情况需要提高准备金
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发表于 2020-5-2 02:53 |显示全部楼层
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本帖最后由 nexus2 于 2020-5-2 01:56 编辑
htche1 发表于 2020-5-2 01:42
自己去看看报表吧 因为降息利差下降和推迟还款 现在经济风险增大 银行被要求提高准备金只能再融资 房贷限 ...


维持房价是必须的,房价跌才是最大的风险,不然这几年的贷款都玩完。

降息是减少系统风险,减少还贷压力,减少法拍,必须的。

银行报表难看暂时影响的是股东,只要房价维持住,利息收入维持,就会降低风险。 不行就降息咯,熬过目前阶段,后面坚持到正常化,这个是当前目标。

当然,没信心的趁降息出一套房压压惊,没问题的。

发表于 2020-5-2 02:55 来自手机 |显示全部楼层
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htche1 发表于 2020-5-2 01:49
那你觉得什么情况需要提高准备金

当然是为了应付可能的坏账。
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发表于 2020-5-2 02:57 来自手机 |显示全部楼层
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txyt 发表于 2020-5-2 01:55
当然是为了应付可能的坏账。

而且我记得去年末和今年初anz好像卖过两次各10亿+的债券

发表于 2020-5-2 02:59 来自手机 |显示全部楼层
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nexus2 发表于 2020-5-2 01:53
维持房价是必须的,房价跌才是最大的风险,不然这几年的贷款都玩完。

降息是减少系统风险,减少还贷压力 ...

第一次听说商业银行为了撑房价降息的 厉害
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发表于 2020-5-2 03:00 |显示全部楼层
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htche1 发表于 2020-5-2 01:59
第一次听说商业银行为了撑房价降息的 厉害

央行降啊

发表于 2020-5-2 03:03 来自手机 |显示全部楼层
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nexus2 发表于 2020-5-2 02:00
央行降啊

央行降商业银行不降 有用吗 而且降息打压汇率 增加四大融资成本 你大概不知道四大很大一部分资金是海外的吧
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发表于 2020-5-2 03:07 |显示全部楼层
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htche1 发表于 2020-5-2 02:03
央行降商业银行不降 有用吗 而且降息打压汇率 增加四大融资成本 你大概不知道四大很大一部分资金是海外的 ...

央行降了商业银行也跟着降啊, 点数不多趋势也在那里了。

汇率降了有利出口,增加融资成本的同事也繁荣了经济啊。

哪个银行没有海外资金呢?
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发表于 2020-5-2 03:09 来自手机 |显示全部楼层
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nexus2 发表于 2020-5-2 02:07
央行降了商业银行也跟着降啊, 点数不多趋势也在那里了。

汇率降了有利出口,增加融资成本的同事也繁荣 ...

算了 佩服你的跟着降的思路 更何况现在cash本身就是0。25%
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发表于 2020-5-2 03:14 |显示全部楼层
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htche1 发表于 2020-5-2 02:09
算了 佩服你的跟着降的思路 更何况现在cash本身就是0。25%

没归0就不算赢,何况还能负呢。未来核弹级武器负利率维持房价+无底线QE,贷款买房还送你钱花,房价能上天  你敢想想嘛?

发表于 2020-5-2 03:15 来自手机 |显示全部楼层
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nexus2 发表于 2020-5-2 02:14
没归0就不算赢,何况还能负呢。未来核弹级武器负利率维持房价+无底线QE,贷款买房还送你钱花,房价能上天 ...

那银行都破产了 房子都白送了 还要买啥房
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发表于 2020-5-2 03:16 |显示全部楼层
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htche1 发表于 2020-5-2 02:15
那银行都破产了 房子都白送了 还要买啥房

发表于 2020-5-2 03:17 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 htche1 于 2020-5-2 02:18 编辑
nexus2 发表于 2020-5-2 02:16


算了 我还是做个银行送钱给我买房的梦去吧
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发表于 2020-5-2 03:23 |显示全部楼层
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htche1 发表于 2020-5-2 02:17
算了 我还是做个银行送钱给我买房的梦去吧

假设央行货币数字化,商业银行作用继续淡化到破产,房贷还到央行去,碰到COVID19这种时候,偶尔来一发住房还有钱拿应该有机会实现的吧。

发表于 2020-5-2 09:07 来自手机 |显示全部楼层
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htche1 发表于 2020-5-2 01:39
断供就强制拍卖 差额部分的贷款人接着慢慢还 银行正常程序

这是理论,实际上一旦申请个人破产,银行也拿你没辙。外加trust是自然法人,看看澳洲多少投资房在trust下吧。

发表于 2020-5-2 10:22 来自手机 |显示全部楼层
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blacksam 发表于 2020-5-1 09:38
听听不同的声音挺好的,只存在一种声音才更要担心

不同声音没有问题,但是打着自由声音旗号作假、误导,这就是非常可耻的了。

发表于 2020-5-2 11:05 来自手机 |显示全部楼层
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simonhuang 发表于 2020-5-2 08:07
这是理论,实际上一旦申请个人破产,银行也拿你没辙。外加trust是自然法人,看看澳洲多少投资房在trust下 ...

搞得好像降那么息就能还贷似的 还不起贷的首先破产就是拍卖房产

发表于 2020-5-2 11:11 来自手机 |显示全部楼层
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gary.smith 发表于 2020-5-1 06:01
好文章,只是一看作者,又是哪个华人房产中介胡扯的东西,我就在想,中介这个职业难道还遗传不成,第一代移 ...

不忽悠 都快饿死了 忽悠是中介第一本领
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发表于 2020-5-2 11:15 |显示全部楼层
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说啥的都有,信谁好

发表于 2020-5-2 13:02 |显示全部楼层
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htche1 发表于 2020-5-2 00:13
换房那也得有这能力 很么多人领jobkeeper 还有很多公司搞paycut 20% 光银行贷款需要6个月的payslip就很 ...

你说的是现在。我说的是恢复以后。

发表于 2020-5-2 13:28 来自手机 |显示全部楼层
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几年以后 发表于 2020-5-2 12:02
你说的是现在。我说的是恢复以后。

我说的是最少一两年的恢复期间

发表于 2020-5-2 13:32 |显示全部楼层
此文章由 haomaomaojj 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 haomaomaojj 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你们别争了,就算银行倒闭了,中介也会说有大把现金买房的人

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