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[修房建房] 我在POINT COOK SALTWATER COAST小区买地盖房故事 (785楼------小区将要建两个小学) [复制链接]

发表于 2010-1-2 22:39 |显示全部楼层
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Land Estate:Point Cook Saltwater Coast
土地开发商:FKP Property Group
土地的面积:408 SQM
买地时间:2009年5月初
买地价格:18万
Expected land settlement date: 2009年9月到10月
land settlement date: 2010年5月3号
房子面积:26.17SQ (约243平米)
HOUSE type: Custom Design Single Story
盖房CONTRACT签约时间:2009年9月底
BUILDER:Custom Design的小BUILDER (HongVan Builder)
最后盖房价格:21万多点(含Rain water tank, fencing, Driveway, 还有光纤网络)






2009年2月底决定看房子,想买房

2009年3月带GF考察西区几个大的新区,其中第一次来到Point cook,就喜欢上这里了

2009年3月考察POINT COOK各大ESTATE

2009年5月初在听取朋友,墨尔本房屋业内人士,国内房产投资人以及我们两个再三商量决定买POINT COOK的SALTWATER COAST小区(原因见以后更新)

2009年5月准备找PD,并交了$1000 deposit

2009年9月换掉PORTER DAVIS,转投CUSTOMER DESIGN的小BUILDER (原因见36楼38楼和43楼)

2009年9月底决定签约小BUILDE

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2012-3-27 16:52 编辑 ]

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评分

参与人数 9积分 +35 收起 理由
garyyang + 4 这贴很有养分!
zauberflote + 2 精品文章
budgie + 3 你太有才了

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发表于 2010-1-2 22:40 |显示全部楼层
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占座

发表于 2010-1-2 22:45 |显示全部楼层
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BD

发表于 2010-1-2 22:46 |显示全部楼层
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原帖由 hhyhome 于 2010-1-2 22:39 发表
Land Estate:Point Cook Saltwater Coast
土地开发商:FKP Property Group
土地的面积:408 SQM
买地时间:2009年5月初
买地价格:18万
Expected land settlement date: 2009年9月到10月
现在预计land settle ...


楼主408平方米的地就建个30平不到的房子?!!!
小数点错了吧

发表于 2010-1-2 22:47 |显示全部楼层
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另外,LZ建房花了多少钱啊

2010年度奖章获得者

发表于 2010-1-2 22:48 |显示全部楼层
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原帖由 qingyi1 于 2010-1-2 21:46 发表


楼主408平方米的地就建个30平不到的房子?!!!
小数点错了吧


乖乖, 那个房子面积:26.17SQ , 不是平米度量的
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发表于 2010-1-2 22:49 |显示全部楼层

回复 4# 的帖子

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是26.17SQ,不是平方哦。

占楼等看。

发表于 2010-1-2 22:50 |显示全部楼层
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欢迎楼主加入建房大军, 不知楼主找的哪个builder?

有没有签订合同?

发表于 2010-1-2 22:52 |显示全部楼层

House Specification

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盖房的规格如下,其中的一些项目的价格是选材料的BUDGET,到时候盖到哪里才选到哪里,这个和大BUILDER的做法不一样,通常大BUILDER的PROJECT HOME的做法是签约前,客户去BUILDER指定的选色中心,一次过将所有材料颜色都选好,这样比较方便BUILDER统筹订货,我这个CUSTOM DESIGN BUILDER做法相对比较FLEXIABLE,房子盖到哪里就选到哪里

Site
•        Class H concrete slab as per engineering design

Ceiling Height
•        2740mm house ceiling height

External Wall
•        Selection of clay bricks from Boral’s range (allow $600 per thousand bricks)

Roof tiles
•        Boral’s Macquarie cement roof tile as per plans

Insulation
•        Aluminium foil to walls
•        Insulation Polyester Batts R1.5 to external walls
•        Insulation Polyester Batts R3.0 to R3.5 to ceilings

Gas Ducted Heating
•        Supply & Install Brivis Wombat 20 internal heating
•        7 outlets/points with manual control

Hot Water Service and Solar Heating
•        Solar Heating system with Rinnai Infinity continuous flow gas hot water service

Rain Water Tank
•        Supply & Install water tank, and connect to toilets

Kitchen
•        Cabinets to be laminex with melamine lined interior
•        Kitchen bench tops to be 40mm re-constituted Stone
•        Kitchen Appliances, allow up to $1500 for the entire package of cook top, oven and canopy
•        Kitchen sinks to be Oliveri Stainless Steel double bowl and single drainer
•        Dishwasher (allow up to $700)
•        1 fridge point
•        1 Vegie spray mixer to kitchen (allow up to $200)

Windows
•        Powder coated aluminium sliding windows with key lock
•        With key lock, and fly screens to opening windows

Bathroom/Ensuite
•        Bath (allow up to $200)
•        Vanity sinks (allow up to $150 each)
•        Vanity units to be laminex with melamine lined interiors
•        Vanity beach tops to be re-constituted Stone
•        Frameless mirror for the full width of vanity units
•        Shower screens to be semi frameless and cleared laminated panels

Tiles
•        Owner’s choices of ceramic floor tiles to ensuite, bathroom, laundry, Living, Family, and meal area (allow up to $20 per square meter supply)
•        Wall tiles to wet areas only (allow up to $20 per square meter supply)

Laundry
•        Stainless steel trough and cabinet of 45 litres
•        Overhead cabinet to be Laminex to laundry wall, with Laminex bench top

Tapware
•        Tap fittings from builder’s standard range (allow up to $100) per Flick mixer set
•        Shower tap including shower rail (allow up to $100 per entire set)
•        Flick mixer to kitchen sink (allow up to $200)
•        One standard Garden tap to front of house and one to rear of the house and one to side

W.C.
•        Toilets (allow up to $250 per set)

Doors
•        Entrance Doors to be PSLM 201 from Corinthian Doors
•        Internal doors to be flush panel door
•        Double lock for front door (Builder’s range)
•        Door handles for internal doors (Builder’s range)
•        Privacy locks to all bedroom doors, toilet door, and bath door

Paint
•        Dulux washable vinyl to all interior walls – two colours of choice for the internal house

Driveway
•        Colour on concrete to driveway as per plan
•        Colour on concrete pathway to front entry door

Fencing
•        Construct dividing fence as per Saltwater Coast requirement

Skirting & Architrave’s
•        Custom wood MDF 67mm * 18mm Architraves
•        Custom wood MDF 67mm * 18mm Skirting
•        Both to be paint finished

Plastering
•        Plaster board to ceiling and walls 10mm thick, water resistant to wet areas only
•        70mm corner to house

Power & Lights
•        12 batten holder lights
•        26 down lights
•        22 double power points
•        3 single power points
•        2 external water proof power points
•        3 exhaust fans
•        2 * 1200 doule fluro to garage
•        4 external lights with sensor
•        1 external down light with sensor to front of house
•        2 external front facade lights
•        2 cables for fans (fans to be supplied by owner)

Smart Community system
•        3 smoke detectors/alarms
•        4 T.V aerial points
•        4 telephone points
•        4 data points

Security Alarm
•        Supply & install security alarm to house
•        Alarm system to comply with saltwater coast requirement

Connecttion
•        Connection of sewerage, water, gas and electricity within the property
•        Connect one gas point to Alfresco area for BBQ

Garage doors
•        Supply & install panel lifted garage door
•        With one wall hanged control, and three handset controls

Gutter & Downpipe & Fascia
•        To be coloured bond (Owner’s choice of colour)

Alfresco
•        Tile decking with slab (本来BUILDER说给timber decking给我的,但我后来考虑到timber没有Tile好打理,timber在户外时间长了会变黑,就要求换成Tile decking了)
•        2 cables for fans
•        1 gas point for BBQ

Carpets
•        Carpets to all bedrooms (allow $100 per 3.6 linear meters)

Render
•        Render to front Facades

Others
•        Six years structural guarantee
•        House and sit-Clean prior to hand over
•        Maintenance- 12 month’s maintenance period

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2010-1-23 22:23 编辑 ]

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发表于 2010-1-2 22:54 |显示全部楼层
此文章由 shangpin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shangpin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
恭喜晒!

发表于 2010-1-2 22:55 |显示全部楼层
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果然不出所料,Stanley是井井有条啊。
比我那个大水帖强多了。
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发表于 2010-1-2 22:55 |显示全部楼层
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谢谢休版主和KIMI的加分~~

发表于 2010-1-2 23:03 |显示全部楼层
此文章由 爱吃爱吃 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 爱吃爱吃 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
恭喜恭喜!

发表于 2010-1-2 23:10 |显示全部楼层
此文章由 乘物以游心 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 乘物以游心 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 qingyi1 于 2010-1-2 21:46 发表


楼主408平方米的地就建个30平不到的房子?!!!
小数点错了吧


26.17 SQ = 235 sqm

408 sqm的地,能放下这个房子,基本上已经快到极限了。
408 sqm, 估计是宽 12m, 长 34m,
salt water这样的新小区,开发商都会有要求,一般前院要留3-4m,后院再有个下水道也很正常,要再留3m,长度剩下28m,
两边都至少要留1m (政府要求), 所以宽度还剩10m,
所以极限就能造 28m x 10m = 280 sqm的房子,
而且volume builder的房子不会是正好是10m x 28m 长方形的,肯定还要剩下些地方,
楼主修235 sqm,应该是花了不少功夫选的了。