我在POINT COOK SALTWATER COAST小区买地盖房故事 (785楼------小区将要建两个小学)

hhyhome

Land Estate：Point Cook Saltwater Coast
土地开发商：FKP Property Group
土地的面积：408 SQM
买地时间：2009年5月初
买地价格：18万
Expected land settlement date: 2009年9月到10月
land settlement date: 2010年5月3号
房子面积：26.17SQ （约243平米）
HOUSE type: Custom Design Single Story
盖房CONTRACT签约时间:2009年9月底
BUILDER:Custom Design的小BUILDER (HongVan Builder)
最后盖房价格：21万多点（含Rain water tank, fencing, Driveway, 还有光纤网络)






2009年2月底决定看房子,想买房

2009年3月带GF考察西区几个大的新区，其中第一次来到Point cook，就喜欢上这里了

2009年3月考察POINT COOK各大ESTATE

2009年5月初在听取朋友，墨尔本房屋业内人士，国内房产投资人以及我们两个再三商量决定买POINT　COOK的SALTWATER COAST小区（原因见以后更新）

2009年5月准备找PD，并交了$1000 deposit

2009年9月换掉PORTER DAVIS，转投CUSTOMER DESIGN的小BUILDER （原因见36楼38楼和43楼）

2009年9月底决定签约小BUILDE

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2012-3-27 16:52 编辑 ]

radar1016

占座

qingyi1

BD

qingyi1

原帖由 hhyhome 于 2010-1-2 22:39 发表
Land Estate：Point Cook Saltwater Coast
土地开发商：FKP Property Group
土地的面积：408 SQM
买地时间：2009年5月初
买地价格：18万
Expected land settlement date: 2009年9月到10月
现在预计land settle ...

楼主408平方米的地就建个30平不到的房子？！！！
小数点错了吧

qingyi1

另外，LZ建房花了多少钱啊

魔头

原帖由 qingyi1 于 2010-1-2 21:46 发表


楼主408平方米的地就建个30平不到的房子？！！！
小数点错了吧

乖乖， 那个房子面积：26.17SQ ， 不是平米度量的

kimi

是26.17SQ，不是平方哦。

占楼等看。

hunterxiao911

欢迎楼主加入建房大军， 不知楼主找的哪个builder?

有没有签订合同？

hhyhome

盖房的规格如下，其中的一些项目的价格是选材料的ＢＵＤＧＥＴ，到时候盖到哪里才选到哪里，这个和大ＢＵＩＬＤＥＲ的做法不一样，通常大ＢＵＩＬＤＥＲ的ＰＲＯＪＥＣＴ　ＨＯＭＥ的做法是签约前，客户去ＢＵＩＬＤＥＲ指定的选色中心，一次过将所有材料颜色都选好，这样比较方便ＢＵＩＬＤＥＲ统筹订货，我这个ＣＵＳＴＯＭ　ＤＥＳＩＧＮ　ＢＵＩＬＤＥＲ做法相对比较ＦＬＥＸＩＡＢＬＥ，房子盖到哪里就选到哪里

Site
•        Class H concrete slab as per engineering design

Ceiling Height
•        2740mm house ceiling height

External Wall
•        Selection of clay bricks from Boral’s range (allow $600 per thousand bricks)

Roof tiles
•        Boral’s Macquarie cement roof tile as per plans

Insulation
•        Aluminium foil to walls
•        Insulation Polyester Batts R1.5 to external walls
•        Insulation Polyester Batts R3.0 to R3.5 to ceilings

Gas Ducted Heating
•        Supply & Install Brivis Wombat 20 internal heating
•        7 outlets/points with manual control

Hot Water Service and Solar Heating
•        Solar Heating system with Rinnai Infinity continuous flow gas hot water service

Rain Water Tank
•        Supply & Install water tank, and connect to toilets

Kitchen
•        Cabinets to be laminex with melamine lined interior
•        Kitchen bench tops to be 40mm re-constituted Stone
•        Kitchen Appliances, allow up to $1500 for the entire package of cook top, oven and canopy
•        Kitchen sinks to be Oliveri Stainless Steel double bowl and single drainer
•        Dishwasher (allow up to $700)
•        1 fridge point
•        1 Vegie spray mixer to kitchen (allow up to $200)

Windows
•        Powder coated aluminium sliding windows with key lock
•        With key lock, and fly screens to opening windows

Bathroom/Ensuite
•        Bath (allow up to $200)
•        Vanity sinks (allow up to $150 each)
•        Vanity units to be laminex with melamine lined interiors
•        Vanity beach tops to be re-constituted Stone
•        Frameless mirror for the full width of vanity units
•        Shower screens to be semi frameless and cleared laminated panels

Tiles
•        Owner’s choices of ceramic floor tiles to ensuite, bathroom, laundry, Living, Family, and meal area (allow up to $20 per square meter supply)
•        Wall tiles to wet areas only (allow up to $20 per square meter supply)

Laundry
•        Stainless steel trough and cabinet of 45 litres
•        Overhead cabinet to be Laminex to laundry wall, with Laminex bench top

Tapware
•        Tap fittings from builder’s standard range (allow up to $100) per Flick mixer set
•        Shower tap including shower rail (allow up to $100 per entire set)
•        Flick mixer to kitchen sink (allow up to $200)
•        One standard Garden tap to front of house and one to rear of the house and one to side

W.C.
•        Toilets (allow up to $250 per set)

Doors
•        Entrance Doors to be PSLM 201 from Corinthian Doors
•        Internal doors to be flush panel door
•        Double lock for front door (Builder’s range)
•        Door handles for internal doors (Builder’s range)
•        Privacy locks to all bedroom doors, toilet door, and bath door

Paint
•        Dulux washable vinyl to all interior walls – two colours of choice for the internal house

Driveway
•        Colour on concrete to driveway as per plan
•        Colour on concrete pathway to front entry door

Fencing
•        Construct dividing fence as per Saltwater Coast requirement

Skirting & Architrave’s
•        Custom wood MDF 67mm * 18mm Architraves
•        Custom wood MDF 67mm * 18mm Skirting
•        Both to be paint finished

Plastering
•        Plaster board to ceiling and walls 10mm thick, water resistant to wet areas only
•        70mm corner to house

Power & Lights
•        12 batten holder lights
•        26 down lights
•        22 double power points
•        3 single power points
•        2 external water proof power points
•        3 exhaust fans
•        2 * 1200 doule fluro to garage
•        4 external lights with sensor
•        1 external down light with sensor to front of house
•        2 external front facade lights
•        2 cables for fans (fans to be supplied by owner)

Smart Community system
•        3 smoke detectors/alarms
•        4 T.V aerial points
•        4 telephone points
•        4 data points

Security Alarm
•        Supply & install security alarm to house
•        Alarm system to comply with saltwater coast requirement

Connecttion
•        Connection of sewerage, water, gas and electricity within the property
•        Connect one gas point to Alfresco area for BBQ

Garage doors
•        Supply & install panel lifted garage door
•        With one wall hanged control, and three handset controls

Gutter & Downpipe & Fascia
•        To be coloured bond (Owner’s choice of colour)

Alfresco
•        Tile decking with slab　（本来BUILDER说给timber decking给我的，但我后来考虑到timber没有Tile好打理，timber在户外时间长了会变黑，就要求换成Tile　decking了）
•        2 cables for fans
•        1 gas point for BBQ

Carpets
•        Carpets to all bedrooms (allow $100 per 3.6 linear meters)

Render
•        Render to front Facades

Others
•        Six years structural guarantee
•        House and sit-Clean prior to hand over
•        Maintenance- 12 month’s maintenance period

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2010-1-23 22:23 编辑 ]

shangpin

恭喜晒！

kimi

果然不出所料，Stanley是井井有条啊。
比我那个大水帖强多了。

hhyhome

谢谢休版主和KIMI的加分~~

爱吃爱吃

恭喜恭喜!

乘物以游心

原帖由 qingyi1 于 2010-1-2 21:46 发表


楼主408平方米的地就建个30平不到的房子？！！！
小数点错了吧

26.17 SQ = 235 sqm

408 sqm的地，能放下这个房子，基本上已经快到极限了。
408 sqm, 估计是宽 12m, 长 34m,
salt water这样的新小区，开发商都会有要求，一般前院要留3-4m，后院再有个下水道也很正常，要再留3m，长度剩下28m，
两边都至少要留1m (政府要求)， 所以宽度还剩10m，
所以极限就能造 28m x 10m = 280 sqm的房子，
而且volume builder的房子不会是正好是10m x 28m 长方形的，肯定还要剩下些地方，
楼主修235 sqm，应该是花了不少功夫选的了。

hhyhome

我和女朋友特别喜欢ＢＯＲＡＬ的ＮＵＶＯ系列的砖，这个系列的砖属于ＢＯＲＡＬ　ＮＥＷ　ＧＥＮＥＲＡＴＩＯＮ　ＳＴＹＬＥ的砖，比较ＦＡＳＨＩＯＮ
NUVO系列的砖包括：Moss, Vanilla, Chino, Soft Suede, Mist Victoria Blue,Vic Blue (50mm),Espresso,Blue Rio 等
另外介绍一下ＰＤ选砖的级别：
Category 1 (standard): Rouge, Amber Blaze, Old Golden, Jarrah, Lachlan, Old Maple, Tanami
Category 2: Old Russet, Ironbark, Sandalwood, Berwick Velour, Kimberley, Spanish Red, Berwick Rustic, Old Woodville, Ripponlea,Brown Terrain
Category 3: Sydney Town, Settler, Port Phillip, Hobart, Red Velour, Hertiage, Windsor, Eldorado, Eureka, Colonial, Sunburst, Colony Rose, Historic Red, Pearl Grey Velour.
Category 4: Gypsy Rose, Ember Glow, Mocha, Cleveland, Chateau, Melbourne Red, Orient, Pearl Grey Smooth, Kurrajong, Raheen, Rattan.
Category 5: Coco, Arctic, Toffee, Spice, Moss, Vanilla, Chino, Soft Suede, Mist.
Category 6: Merlot, Espresso, Coralstone, Stonewash, Victoria Blue, Duchess, Soft Gold, Red Smooth, Grey Nuance, Choc Tan, La Mesa, Peachy Isle, Amber Blaze (50mm), Cleveland (50mm), Tanami (50mm), Labassa (50mm), Mocha (50mm), Vic Blue (50mm), Domino.
以上资料截取之HOMEONE FORUM其中一个贴，资料不是最新的，也许与现在有点出入，但不会太多
可以看到NUVO系列的砖都是Category 5和Category 6的砖

其中我们比较喜欢BORAL的MOSS和COCO，我们两个人不能用相同的砖，所以需要选两种砖

下面是它们的图片，大家给多点意见，谢谢

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2010-1-31 23:23 编辑 ]

kimi

光看照片， 觉得COCO更好看些，MOSS仿佛有点偏红。

乘物以游心

Insulation
•        Aluminium foil to walls

这个是干啥用的啊？ 防辐射？

乘物以游心

不会隔断手机信号吧？

jands

thanks for sharing

灰太郎

占个位慢慢看

vikki

原帖由 乘物以游心 于 2010-1-2 23:16 发表
Insulation
•        Aluminium foil to walls

这个是干啥用的啊？ 防辐射？

是R1的insulation

qingyi1

原帖由 魔头 于 2010-1-2 22:48 发表


乖乖， 那个房子面积：26.17SQ ， 不是平米度量的

1SQ=9.29平米噢

dongna27

学习中

乘物以游心

原帖由 vikki 于 2010-1-2 22:38 发表


是R1的insulation

墙上不是已经有了1.5R的insulation了吗？  再加一个R1的是为什么呢？

hhyhome

的确是这样的，房子的面积只能占土地面积的60%，
现在我的情况正是盖房面积刚好小区允许的极限，
至于ＦＬＯＯＲ　ＰＬＡＮ，我和那位设计ＦＬＯＯＲ　ＰＬＡＮ的人一起研究，修改了图纸不下７到８次，改完再改，我自己都画了好几次

hhyhome

下面这个图片是ＰＯＲＴＥＲ　ＤＡＶＩＳ在ＰＯＩＮＴ　ＣＯＯＫ其中一个ＤＩＳＰＬＡＹ　ＨＯＵＳＥ，我挺喜欢这个砖的颜色的，所以到时候选色也以这个作为参考

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2010-1-31 23:24 编辑 ]

乘物以游心

原帖由 hhyhome 于 2010-1-2 22:57 发表
的确是这样的，房子的面积只能占土地面积的60%，
现在我的情况正是盖房面积刚好小区允许的极限，
至于ＦＬＯＯＲ　ＰＬＡＮ，我和那位设计ＦＬＯＯＲ　ＰＬＡＮ的人一起研究，修改了图纸不下７到８次，改完再改，我 ...

哇塞！ 自己做的floor plan，那不是volume builder咯！

楼主好好干，预感到这个帖子能赶超09年Viki那个帖子，因为自己可以customize的多，可以分享讨论的也更多!

比如：设计Floor Plan都考虑了些什么？

vikki

原帖由 乘物以游心 于 2010-1-2 23:46 发表


墙上不是已经有了1.5R的insulation了吗？  再加一个R1的是为什么呢？

反正PD标的我的房子是R1的insulation,我房子就是Aluminium foil ,不知道LZ的建筑商是不是把Aluminium foil 归成了R1.5

hhyhome

这个我不清楚哦，我到时候问问ＢＵＩＬＤＥＲ，至于具体房子的ＩＮＳＵＬＡＴＩＯＮ需要哪个等级的，需要到时候出了ＥＮＧＩＮＥＥＲＩＮＧ　ＰＬＡＮ才可以定下来，因为需要视乎房子很多因素，例如房子朝向，窗户的多少等等方面,房子需要达到环保５　ＳＴＡＲ，到时候需要ＥＮＩＮＥＥＲ根据这些计算出所需要的ＩＮＳＵＬＡＴＩＯＮ的级别

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2010-1-3 01:19 编辑 ]

乘物以游心

刚才查了一下资料，alu foil经常是和R1.5的wall insultation一起用的，用来降低辐射热

楼主可以问问建筑商，能不能用来防电子辐射，会不会影响手机信号