今天收到律師行的详细解释商业租減免50%的法律、很有用给大家分享

kiong

Land tax 也是一个大头，还有诸位大佬，想请教个问题，主要投资于商业物业的公司，可以申请州政府的1万补贴吗？理由就是要降租给租客啦

Ngshun

kiong 发表于 2020-4-8 20:31
Land tax 也是一个大头，还有诸位大佬，想请教个问题，主要投资于商业物业的公司，可以申请州政府的1万补贴 ...

不可以、因为你必须付合以下條件

As part of a $1.7 billion economic survival package, the Victorian Government has established a $500 million Business Support Fund to assist small to medium businesses most impacted by the COVID-19 outbreak.

Small businesses are eligible if they:

employ staff
have been subject to closure or are highly impacted by Victoria’s Non-Essential Activity Directions issued by the Deputy Chief Health Officer to-date External link (opens in same window) External link (opens in same window).
have a turnover of more than $75,000
have payroll

hpehpe

good, 50% deduction, good government

liz@aus

这个垃圾老巫婆land tax还是不松口，都要房东硬扛。这次之后商铺交易量要暴跌，到时还是从州政府的印花税吐出来。

Ngshun

hpehpe 发表于 2020-4-8 21:38
good, 50% deduction, good government

Good 政府、但是有些租客無信用、我刚和会计師閒谈、她幫她的客戶申请的维省资助的1萬元今天拿到了、但是他们都不肯给房租、自己袋晒、她说幫他们填form 的时候有问用途、他们填寫用途给付房租、但是今天他们錢拿到了、但就是不肯付房租、给我会计師说可以不用來付房租嗎？我会计師無语！

hpehpe

Ngshun 发表于 2020-4-8 21:53
Good 政府、但是有些租客無信用、我刚和会计師閒谈、她幫她的客戶申请的维省资助的1萬元今天拿到了、但是 ...

account has trouble, each client info is confidential

bt123123

房東怎麼辦?

Ngshun

hpehpe 发表于 2020-4-8 21:56
account has trouble, each client info is confidential

她沒有跟我说任何人的名字、只说她的客户、这些事情、遲早政府会發覺他们收到錢不付房租的、因为房东一定会起仪的

liz@aus

Ngshun 发表于 2020-4-8 21:53
Good 政府、但是有些租客無信用、我刚和会计師閒谈、她幫她的客戶申请的维省资助的1萬元今天拿到了、但是 ...

保留证据，发律师信吧。

ymyx2303

Ngshun 发表于 2020-4-8 17:03
我们都会有仔女的、為什么要傷害他人呢？18無醜、內心美勝过外表美

好难懂的中文。。。。

WACT

很多小生意，这次都能领很多钱, 员工工资也是政府支付。
领了那么多补贴，不肯付房租。
一些没有受到影响的商户，也滥竽充数。

那些有钱也不肯付房租的，一律不续约。租约到期就走人吧。我这求租的还在waiting list上。

deen

Ngshun 发表于 2020-4-8 21:53
Good 政府、但是有些租客無信用、我刚和会计師閒谈、她幫她的客戶申请的维省资助的1萬元今天拿到了、但是 ...

维州这么快?新州还没有动静呢

WACT

现在的房东，考察新租客。
会要前房东电话，要个reference，听听前房东反馈不好的。

Ngshun

WACT 发表于 2020-4-9 08:11
现在的房东，考察新租客。
会要前房东电话，要个reference，听听前房东反馈不好的。 ...

他们收到錢都不付房租、可恨

靠谱的不多

WACT 发表于 2020-4-9 08:05
很多小生意，这次都能领很多钱, 员工工资也是政府支付。
领了那么多补贴，不肯付房租。
一些没有受到影响的 ...

没受影响的如何能滥竽充数？

WACT

靠谱的不多 发表于 2020-4-9 08:30
没受影响的如何能滥竽充数？

收现金，不录账，做账做成亏

靠谱的不多

WACT 发表于 2020-4-9 08:45
收现金，不录账，做账做成亏

如果年年如此，你也不要怕。
因为也做不成下降30%的报表出来。

靠谱的不多

Ngshun 发表于 2020-4-8 21:53
Good 政府、但是有些租客無信用、我刚和会计師閒谈、她幫她的客戶申请的维省资助的1萬元今天拿到了、但是 ...

州政府补贴不是专门用来付房租的。
他可能还拖欠工资、拖欠货款呢。
不能你这欠着，就都得给你。
你认识那会计也是没有职业操守。
要不就是你瞎编的。
要不就是会计是坏人。

Ngshun

靠谱的不多 发表于 2020-4-9 08:53
州政府补贴不是专门用来付房租的。
他可能还拖欠工资、拖欠货款呢。
不能你这欠着，就都得给你。

你真是不食人间烟火了、我的身边不知幾九多例子、她租来教跳舞、除了租可來货款？工资是由联邦政府给的、昨天已经批了, 房租憂惠又一早给了。難道我一世要欠他们？
还有有一个开歺厅、公司名义已经可即刻维省给一萬、也同时营運take away, 租我也给他们免了35%、在政府未出code 之前、已经體量了他们了、他们有體量我们嗎？ 还有他们因为是公司员工出糧、他们也可拿每人每2星期$1500。
我唔九需要会计師和我说、她沒有开名给我聽、只是我问他我没有收到租、我從那有现金流呢？他说其实维省$10000今天已经有很多人拿到了、这些錢在申请过程中必须填写為何用？大部分都说交租，但是他们拿到錢不交租也沒辨法。
呵，税我们以前一路都有交、有事就找房东填死、優惠我们一点又沒有。減租我已經一早減了、有錢都不交这一半、那房东的现金流呢？難道我们沒有家庭、没有仔女、不用交水电煤费、我们就要食西北风？

vim

WACT 发表于 2020-4-8 16:50
商业的房东损失惨重。
基本把这些损失，全都让房东承担。
政府税费，物业费，保险，银行贷款，一分都不少收 ...

商业地产贷款利率下调了很多，其他的税费政府会陆续出台减免政策，不会全让房东承担的。现在就是要求所有相关各方共同承担，但要做到完全公平也不太可能

Ngshun

靠谱的不多 发表于 2020-4-9 08:53
州政府补贴不是专门用来付房租的。
他可能还拖欠工资、拖欠货款呢。
不能你这欠着，就都得给你。

如果我的会计師是懷人、我相信他就一早舉報他们了、记住騙政府那班才是懷人。

Ngshun

vim 发表于 2020-4-9 09:28
商业地产贷款利率下调了很多，其他的税费政府会陆续出台减免政策，不会全让房东承担的。现在就是要求所有 ...

商业地产利率下调？是所有利率下调、这不是给房东的優惠、但是最拿命的是land tax, 一点也不減免、我们给租客減50%during the virus period.  佢哋有減嗎？有事的时候你一点優惠也没有、但是病毒过后、政府的费用全由taxpayer 埋单了、那税率肯定要提高、我们房东肯定也要填的。而且你要知道公司每年收入税是28%、但是物业收入税是30%。每年都多给2%的。

Maggiecyc

Ngshun 发表于 2020-4-9 10:14
你真是不食人间烟火了、我的身边不知幾九多例子、她租来教跳舞、除了租可來货款？工资是由联邦政府给的、 ...

你能不能用一种语言表达方式？ 要不就全部广东白话叙事 要么就普通话模式叙述
混在一起看得真的累死

Ngshun

Maggiecyc 发表于 2020-4-9 10:15
你能不能用一种语言表达方式？ 要不就全部广东白话叙事 要么就普通话模式叙述
混在一起看得真的累死  ...

跟国语朋友混得太久了、我现在都分不清广东和普通話模式了！

leben

港式粤语

ivorsyd

房主太惨了

caisang

谢谢楼主的分享。
请问如果因为关门导致营业额为0，可以减50%的房租，这减免掉的50%是永远减免( waive )还是疫情结束之后补交（defer）？

Ngshun

ivorsyd 发表于 2020-4-9 10:30
房主太惨了

最惨是我们了，还要看到一些一点形响也沒有人、可以拿到福利。講一个我朋友的例子、他是二世祖從不工作、但是父母在香港有很多财產、父母毎个月就给寄生活费、但是因为移民在澳洲必须有職业、所以他就找了一个开公司的朋友、幫他在公司報税（其实没有在公司工作、只是拿他的税号報收入）、退到税他就还回那税錢给他朋友公司、而他朋友公司也可報消费用、同等於少交税了。一家便宜倆家着、那而家这个政府工作補帖政策、那样二世祖就可以從政府拿到$1500 每二星期了。这证明只有騙政府的才有着数了。

Ngshun

caisang 发表于 2020-4-9 10:39
谢谢楼主的分享。
请问如果因为关门导致营业额为0，可以减50%的房租，这减免掉的50%是永远减免( waive )还 ...

那50%永远減免、但是另外50%是要付、但是可以defer, 但是如果疫情结束、減免就没有了。

靠谱的不多

Ngshun 发表于 2020-4-9 10:51
那50%永远減免、但是另外50%是要付、但是可以defer, 但是如果疫情结束、減免就没有了。 ...

错！
疫情结束还没完。
还有恢复期呢。
您慢慢准备。