澳洲房事走势分析

悉尼麦迪

大把中介正在前往的路上

sm375

这个数据肯定不适合悉尼，悉尼平均工薪应该在十万，否则我认识的人都在10%里？

ziffiz1

sm375 发表于 2019-6-1 22:39
这个数据肯定不适合悉尼，悉尼平均工薪应该在十万，否则我认识的人都在10%里？ ...

如果你认识的人都是在一个行业的话，认知会有所偏差，但我也觉得10万应该在前30%左右。毕竟8万7是平均数

库克风飞扬

tustuscan 发表于 2019-6-1 20:27
有个误区。。。华人多作假这个事情没错，但不等于那些作假的没还款能力。。。。那都是极其个别。。。
...

本地人也作假的，准确说，凡是买3套房以上的，按照现在的标准，都是作假来的，要不前2年那些本地投资者动不动买几十上百套房的，你以为他们收入几百万澳元吗？

wliu1197

louis161 发表于 2019-6-1 22:00
多的不说，直接上图。数据说话。一对年轻夫妇，年薪8万，2人就是16万，贷个5-6倍都可以贷80-90W。在现在的 ...

同志啊！买过房子没？房租收入也要算进去呀…… 怎么可能才借到90万

库克风飞扬

ABC News刚刚发布了一份来自澳洲统计局的权威数据，这份数据记录了所有有收入的澳洲居民的收入数据。



所有有工作的澳洲人

收入情况都在这个数据库里！

不能再全了！



当你输入自己的每周的税后收入，你就马上可以知道自己的收入在全澳洲是个什么水平啦！







迫不及待想知道自己的收入在澳洲算什么水平……



来我们来具体看一下


每周收入$700，才算脱贫



墨小编先用每周税后收入100刀试试水……







毫无疑问，这个收入在澳洲是垫底的……

税后收入每周100刀

在澳洲付个房租都不够！



不过，没有想到的是，居然还真有5.2%的澳洲人，就拿着这么微薄的收入。能生活下去，全靠政府福利了。





根据澳洲公平委员会最新的规定：从2018年7月1日起，澳洲的全职工人，最低工资标准已经从每小时18.29澳币提高到了每小时18.39澳币或每周719.20澳币。



所以当你在澳洲只有兼职

或者有一份全职工作周薪却低于$719.20

那要注意了

你已经成为澳洲政府的扶贫对象了……







来看看澳洲扶贫对象们的收入情况




每周税后收入$200
排在澳洲倒数5%
整个澳洲只有8.7%的人跟你一样
86%的澳洲人都比你富有……




每周税后收入$500
全澳洲有9.2%的人拿着这样的收入
这收入已经能交得起房租了……
虽然已经超过了34%的澳洲人
但依然有57%的澳洲人都比你富有！




每周税后收入$700
全澳洲有9.2%的人拿着这样的收入
达到澳洲最低工资
这已经超过了43%的澳洲人
但依然有47%的澳洲人都比你富有！




这样看来

澳洲的最低工资标准

居然还是一条贫困线……



也就是说

如果能在澳洲找到一份稳定的全职工作

就轻松脱贫啦！







这是澳洲贫困线





如果你想知道了解关于澳洲的就业、薪酬、福利等等行业信息，一定要关注墨尔本生活资讯接下来的推送了！

库克风飞扬

当你每周税后收入达到$1100
意味着年薪已经是6.5万-7.8万澳币
虽然距离澳洲平均年薪8万澳币还差一点点
但是
你已经超过了73%的澳洲人!




原来拿着平均年薪的澳洲人
早就已经是top 20%了！

终于知道为什么那么多人抱怨澳洲这个平均年薪不靠谱了！原来，在澳洲，20%的高薪人群，把剩下的80%澳洲人都给平均了……





如果你每周的收入已经超过$1100，恭喜你，你已经进入了澳洲富人俱乐部……




每周收入$2200，登顶了！



当你每周税后收入达到$1200～1400
意味着年薪已经是7.8万-9万澳币
基本超过了澳洲平均年薪
这样的收入，已经超过了80%的澳洲人!






当你每周税后收入在$1500～2100
意味着年薪已经是10.4万-15万澳币
年薪10万澳币的
绝对都是Top 10%的有钱人啊！
这样的收入，已经超过了90%的澳洲人!

louis161

wliu1197 发表于 2019-6-1 22:54
同志啊！买过房子没？房租收入也要算进去呀…… 怎么可能才借到90万

大哥，拜托你说话有点逻辑。假设小两口首次买房，那来什么房租收入？ 借用隔壁贴的图，假设小两口年薪都8万，还没有生小孩的情况下可以轻松贷到80-90W，现在悉尼的均价也才90万左右。

louis161

库克风飞扬 发表于 2019-6-1 23:02
当你每周税后收入达到$1100
意味着年薪已经是6.5万-7.8万澳币
虽然距离澳洲平均年薪8万澳币还差一点点

大哥，分析数据一定要严谨。谈论平均收入有好几个数据， 是全澳2千多万多人都算（包括小孩，退休人员），还是所有劳动人群（包括临时和兼职）还是所有全职职工的平均工资？ 同样，不同的城市和地区的平均工资也很不同。是悉尼还是昆州乡下？ 澳洲大把地方房屋均价30-40万都不到。 在昆州可能4万澳一年就可以买的起house, 在悉尼可能10W可能只能租房。 你拿整个个澳洲的平均工资来算的话，就应该比照整个澳洲的平均房价（包括澳洲所有的城市包括乡下）。而整个澳洲的均价连50万澳都不到。
这个就像拿中国的平均工资（7W每年）来算北京上海的房价（500W）一样可笑。那中国岂不是更要上天？

悉尼麦迪

louis161 发表于 2019-6-1 23:16
大哥，拜托你说话有点逻辑。假设小两口首次买房，那来什么房租收入？ 借用隔壁贴的图，假设小两口年薪都8 ...

首先假设每个人8万？男的8万不少，挺常见。女的大部分4-6万。

再其次 大哥 这是税前 税后可能大部分 英语好 技能不错的年轻一对 税后每个月7000-8000。

你告诉我 你告诉我这收入 贷款80-90万没压力？

不用花？

joeintheend

华人作假做贷款 并不等于收入低，只是账面收入低而已。

库克风飞扬

louis161 发表于 2019-6-1 23:36
大哥，分析数据一定要严谨。谈论平均收入有好几个数据， 是全澳2千多万多人都算（包括小孩，退休人员）， ...

是ATO根据报税的数据库统计的哦，谈的不是平均收入，而是达到8万报税收入的人，只有20%

库克风飞扬

joeintheend 发表于 2019-6-1 23:40
华人作假做贷款 并不等于收入低，只是账面收入低而已。

澳洲贷款作假，并不仅仅指华人，老外也一样，之前瑞银有匿名访问统计，比例不小，否则无法解释澳洲信贷政策没有实质收紧的情况下，房价跌跌不休了

joeintheend

库克风飞扬 发表于 2019-6-1 23:41
是ATO根据报税的数据库统计的哦，谈的不是平均收入，而是达到8万报税收入的人，只有20% ...

这么说这种数据更不靠谱了，澳洲税那么高，大家都想尽办法降低“收入”了。

louis161

悉尼麦迪 发表于 2019-6-1 23:36
首先假设每个人8万？男的8万不少，挺常见。女的大部分4-6万。

再其次 大哥 这是税前 税后可能大部分 英 ...

我没有说每个人都有8万，我只是说用在悉尼墨尔本地区平均的全职工资来算悉尼墨尔本地区的平均房价，这个没有错吧?  具体到个人那没法算了。 有人挣的比这个更多，可以买的起更贵一点的房子，而挣的低一点的，可以买比均价低一点的房价。就算悉尼也有大把60-70万的房子把？

小两口年薪8万，税后1050一周（每人），一年加起来税后有$109200, 80w的房贷按4%算一年本息才$45840,还有$63360 一年，你跟我说活不下去？ （这个已经不用再交房租了，基本上就是生活的开支）- 而且不要忘了，30年房贷的80W只会逐年减少，而工资就算不升职加薪，每年加CPI也是逐渐变多，所以财务情况是逐渐变好的。

而且大部分人计算房屋的负担性用本息同还是有误区的。还的本金基本上相当于强制存钱，而利息才是相对租房的真正的成本。80W的贷款一年利息支出$32000, 平均一周才$615, 而悉尼平均的租金都要600 左右了把？ 只要从长远来看，房屋是增值的，那么怎么算都不亏。

tustuscan

库克风飞扬 发表于 2019-6-1 22:51
本地人也作假的，准确说，凡是买3套房以上的，按照现在的标准，都是作假来的，要不前2年那些本地投资者动 ...

你可拉倒吧，活在自己世界里呢？

louis161

库克风飞扬 发表于 2019-6-1 23:41
是ATO根据报税的数据库统计的哦，谈的不是平均收入，而是达到8万报税收入的人，只有20% ...

报税的收入可复杂了,不说有很多的现金收入不会上报,就算一个老老实实在办公室上班的普通人,也会想办法去找会计师问问有没有抵税的项目吧? 工作相关的支出,车,股票,房产,投资的亏损,小生意的支出.大把富人把收入做到10万以下-我说的是合理合法的抵税.
而且就像我之前所说,房子不同地区不同城市的价格差的太大了.起码拿悉尼的人均收入对比悉尼的房价,Perth的收入对比Perth的房价把?而且一线,二线,三线城市的合理比例肯定是不同的.前些日子不是有报道中国东北有地区房子才几万一套么? 而这可能在上海连个厕所都买不到.

katherman

楼主说的这一点其实是客观事实 - 澳洲house价格相对收入过高

frankzhang2014

其实要我说没啥可分析的 亮出自己的观点让时间验证就好。。。  我说房价还是得跌  UNIT/APARTMENT 最起码还有 15% house 看区。

库克风飞扬

说的就是报税的收入，银行贷款依据的也是报税的收入，自雇的人很多实际收入不低，但是，却很难从银行贷到款，为什么？就是因为没有从实报税

不过呢，足迹中介大把，都不喜欢听真话，我也是表达一个观点，至于对错，过2-3年就能看到

对澳洲房事而言，足迹舆论，根本毫无影响，无论谁在足迹，乃至在主流媒体说什么，都改变不了任何东西

过几年再回来看哦

wliu1197

louis161 发表于 2019-6-1 23:16
大哥，拜托你说话有点逻辑。假设小两口首次买房，那来什么房租收入？ 借用隔壁贴的图，假设小两口年薪都8 ...

你看你这回答就是还没贷款买过房 拜拜

louis161

wliu1197 发表于 2019-6-2 06:18
你看你这回答就是还没贷款买过房 拜拜

我十年前买房的时候你都不知道还在那里。不过最近几年是没什么买。最讨厌你这种主观臆断别人，自以为是的人！你说最近贷款变难我无话可说。难道我自己有没有贷过款买没买房还没你清楚？

congcong3956

其实我是觉得现在的公寓太多了，很多靠近车站的地方全是公寓，觉得要吸收这些公寓要有阵子时间。。。

louis161

库克风飞扬 发表于 2019-6-2 02:22
说的就是报税的收入，银行贷款依据的也是报税的收入，自雇的人很多实际收入不低，但是，却很难从银行贷到款 ...

大部分人贷款是拿工资收入单啊！大哥，谁拿退税单啊！你有没有去找银行贷过款啊？只有只雇人士或者拿不出工资单的才会拿最近两年的退税单。足迹上太多只以为是，一知半解，但是却振振有词的人。没人能够预测未来两三年的事情。涨跌都有可能。不同的观点都可以讨论，但是起码有逻辑和数据支持。我是说你拿全澳的平均收入应该比照全澳的平均房价。再看看历史上的平均值，这样才可以说高估或者低估吧？

louis161

congcong3956 发表于 2019-6-2 07:51
其实我是觉得现在的公寓太多了，很多靠近车站的地方全是公寓，觉得要吸收这些公寓要有阵子时间。。。 ...

这个倒是真的。公寓短时间很难消化。尤其是在16，17年高峰买入的。房屋最重要的就是稀缺性。公寓同质化太严重了。而且现在公寓的质量还那么差，所以公寓一直升值不如house. 最好还是买带地的，最不济duplex,townhouse,villa或者低密度高质量的unit.以后房屋市场两机分化比较严重，随便买了房就想涨比较难，看个人眼光了。

wliu1197

louis161 发表于 2019-6-2 07:39
我十年前买房的时候你都不知道还在那里。不过最近几年是没什么买。最讨厌你这种主观臆断别人，自以为是的 ...

十年前买又怎么样？ 你应该出去走一走 多问问银行贷款的时候算租金是怎么一回事 OK？ 贷款怎么一回事都没摸清楚就不要在这纸上谈兵的自以为是！实在没法跟你谈了井底之蛙

Julian1028

LZ你没考虑到当时贷款作假很多原因是购房人有足够收入，但是没有足够纳税收入，很多人cash 工，或者不缴税的收入，其实这些人收入是够的，还贷款是没有问题的.

这些人其实就算银行控制了其实也是能贷到款的，只是利息高点而以.

louis161

wliu1197 发表于 2019-6-2 09:35
十年前买又怎么样？ 你应该出去走一走 多问问银行贷款的时候算租金是怎么一回事 OK？ 不要在这纸上谈兵的 ...

拜托你先把话出清楚，OK？你连话都说不清楚，怎么跟你谈？你说的租金是什么？你是说银行借钱的时候算开支的时候要算租金？ 如果你是买自住房，意味着你会搬进去住，是不需要再加上租金的，房贷已经包括了。如果你是买投资，自己的租房租金或者房贷是要算进支出的。但是要买的投资房的租金也会算到收入里面。你真搞笑，我TMD在银行工作，你要我去问银行。到底谁是井底之蛙？

wliu1197

louis161 发表于 2019-6-2 09:48
拜托你先把话出清楚，OK？你连话都说不清楚，怎么跟你谈？你说的租金是什么？你是说银行借钱的时候算开支 ...

气死你个井底之蛙！还在银行工作？论坛上随便你怎么说都行呗！ 贷款都弄不清楚还是去问问你的同事帮帮你吧！

louis161

wliu1197 发表于 2019-6-2 09:51
气死你个井底之蛙！还在银行工作？论坛上随便你怎么说都行呗！ 贷款都弄不清楚还是去问问你的同事帮帮你 ...

我的确不在房贷部门工作,但是经常和他们聊天,感觉知道的不会被一般人少.居然被你说成井底之蛙,真是无语.那你说的租金是怎么一回事?愿洗耳恭听.