理性分析现在的房地产市场

zu365

ann@2209 发表于 2019-5-24 16:26
而且正常来讲，空军穷，买不起房，只能在网上喊一喊跌，而多军大可以闷声发财，没必要搭理空军。但是现在 ...

喊的响亮的空军是那群持币待购的，喊的响亮的多军是已经满仓的，双方都希望通过鼓动舆论，形成市场期望，使得价格向对自己有利的方向变化。
我相信，现在还没满仓的多军，是不会喊的，甚至希望满仓的多军闭嘴……

Gaucho

louis161 发表于 2019-5-24 18:19
楼主没房或者已经卖了自主房，鉴定完毕。澳洲30% 人完全拥有住房，40%人是正在还贷的房东，租房的只有30%。 ...

美国房产和澳洲不同的，在房地产税的作用下，1890到1990年期间房价几乎没多大变化，每年的平均增长只有0.2%，增幅甚至无法抵消土地和人工价格的增长。而在1997年到2005年之间，由于次贷的刺激，美国的房地产价格出现了快速的增长，升幅甚至高达71%，现在美国房地产的价格再度回归到了百年曲线的平均水平上。

zu365

Gaucho 发表于 2019-5-24 20:42
美国房产和澳洲不同的，在房地产税的作用下，1890到1990年期间房价几乎没多大变化，每年的平均增长只有0. ...

请问是否有具体的数据或图表证明这个论点？
另外，你说的是排除了通货膨胀因素之后的结论吧？如果是绝对数值的话，就太不合理了。

Gaucho

zu365 发表于 2019-5-24 20:45
请问是否有具体的数据或图表证明这个论点？
另外，你说的是排除了通货膨胀因素之后的结论吧？如果是绝对 ...

当然是校正通货膨胀的，1890年的1000美元可以买下一个城镇的。
http://heller10.blog.sohu.com/307932975.html

zu365

Gaucho 发表于 2019-5-24 20:49
当然是校正通货膨胀的，1890年的1000美元可以买下一个城镇的。
http://heller10.blog.sohu.com/307932975 ...

看来美国的房产税还是很成功的。

fademark

理性分析了一下：房价要涨

katherman

有几个评论都挺有意思的

数据派

Gaucho 发表于 2019-5-24 20:32
印巴英国新西兰菲律宾移民和中国移民有很大的不同，他们买房主要收入是在澳洲的工资，除了少数英国人将英 ...

其实严格讲，移民数量和买房资金没有直接关系，只和居住刚需相关。

不管怎么说，我觉得中国外汇管制或者经济衰退导致澳洲房价下跌的理论有点牵强。这事应该算不可知吧。因为我们也不知道各国多少移民带了多少钱过来，也不清楚还有多少非移民买房投资。

louis161

Gaucho 发表于 2019-5-24 20:42
美国房产和澳洲不同的，在房地产税的作用下，1890到1990年期间房价几乎没多大变化，每年的平均增长只有0. ...

美国有2个很大的问题,第一个地大物博,可以居住的面积实在是太大了,从供给上完全可以满足,所以房价很难起来,第二就是地税太高了,100万的房每年要交2-3万美金,这在澳洲不可想象.要是澳洲也有这么高的地税,估计房价可以直接腰斩.美国的房价在不计算通胀的话百年平均是3%,但是还有大概每年3%的租金收益,所以6%左右也差不多.

而澳洲由于人口高度集中在像悉尼,墨尔本这样的几个大城市,尤其是像悉尼三面临山,一面靠海,可以扩张的土地太少,再加上澳洲相对很低(如果只有1套自主,1-2套投资基本不用交地税),所以长期的涨幅高过美国,大概在5%-6%之间.再加上租金2%-3%,也差不多有7%-9%的年回报。 加上贷款所加上的杠杆，长期回报可以达到10%-15%。这个已经相当不错。房产几乎是一个普通人可以做得最好的投资，而实际情况也是如此。我们听过最多人致富的就是在房产，比起股票，生意，创业成功率真的风险小很多。当然那些过度借贷而被迫卖房，或者听信中介高价买入楼花，或者不幸在周期顶点买入的回报会大打折扣，加上短期转手，亏钱也不是稀奇。但是我说的是市场在长期的平均情况。

我只是觉得普通的投资者不用今天被这个消息吓倒，明天又幻想房价大跌，自己好抄底。后天又觉得房子会不会十年不会涨。做好功课，坚持长期投资的准备。剩下的就只剩风情云淡，笑谈人生。毕竟投资不是为了让人懊悔，犹豫，苦恼。市场最终会回报那些长期能够坚持，不人云亦云，不反复无常的，不胡乱猜测的人的。

Simplelife

只知道太理性了永远买不到房子

lclwm

看到第一点就有点，搞得厉害国人好像神一样，宇宙没有了共产党就要停摆
没有了大妈澳洲房市就要跌回百年前
没有了中国买铁煤，澳人就要睡大街乞讨
国人就占澳洲5%人口，
人家奉承你说你是老虎，说多几句你还真当真了，其实是个猫

PSABRINA

Icycle 发表于 2019-5-24 14:32
凭着澳洲人现在的就业状况以及工资水平，很难支撑房价的上涨

澳洲房子真心不贵 ...

不要说账面数字。就凭澳洲房子的质量，还不贵啊？

ann@2209

Simplelife 发表于 2019-5-24 22:42
只知道太理性了永远买不到房子

这个真的是

YugaYuga

Simplelife 发表于 2019-5-24 22:42
只知道太理性了永远买不到房子

别担心，楼主跟理性不沾边。

ann@2209

PSABRINA 发表于 2019-5-24 23:06
不要说账面数字。就凭澳洲房子的质量，还不贵啊？

哈哈，有才

nancyto123

銀行不放貨房子就不會漲, 放多少漲多少. 收多少跌多少, 銀行放不放和還款能力有關, 還款能力和債務水平有關, 銀行要盈利和保證資金的安全.
基本原理就是這樣. 其他的分析都必須建立在以上的道理中.

amehouse

Sunking08 发表于 2019-5-24 21:08
楼主你好愚蠢，到现在还没悟出来一个道理： 资本是不讲理性的。

你真是蠢得可以了，连这种胡话都说出来了

vcsg

好多中介

51migrate

不是题目里有理性两个字，讲的东西却就是理性的，全文都是论点没有论据的啊

大杨树

nancyto123 发表于 2019-5-25 00:13
銀行不放貨房子就不會漲, 放多少漲多少. 收多少跌多少, 銀行放不放和還款能力有關, 還款能力和債務水平有關 ...

赞同。移民数量和中国外汇管制都是次要因素。

alven

大杨树 发表于 2019-5-25 09:25
赞同。移民数量和中国外汇管制都是次要因素。

那什么是主要因素啊？事实证明，没有大量外来投资和外来移民，房价不会大涨.
如果靠刚需和本地需求，房价仅仅会根据本国本地经济和本地收入涨跌.看看2013年以前的房价情况，就可以看出端倪

大杨树

alven 发表于 2019-5-25 20:53
那什么是主要因素啊？事实证明，没有大量外来投资和外来移民，房价不会大涨.
如果靠刚需和本地需求，房价 ...

银行信贷

alven

大杨树 发表于 2019-5-25 20:00
银行信贷

银行信贷？那也得有人来借钱，有人要投资啊！
不是说所有的信贷都需要提供给买房的

yoyo05

神仙大家bb king

大杨树

alven 发表于 2019-5-25 23:08
银行信贷？那也得有人来借钱，有人要投资啊！
不是说所有的信贷都需要提供给买房的 ...

2017年的房市回转，始于银行的信贷紧缩。很多房产投资人拿不到原来可以得到的贷款。

alven

大杨树 发表于 2019-5-25 22:33
2017年的房市回转，始于银行的信贷紧缩。很多房产投资人拿不到原来可以得到的贷款。 ...

你觉得投资人如果现在能拿到原来的贷款，他们立刻就会去投资房地产么？市场已经转势了，投资人会不管不顾仍然投资负回报率的房地产？

dapijin

我的看法是，楼主是有水平的，分析的不错。澳洲已经被信贷绑架，进入全民疯狂的阶段。

Saidlu

amehouse 发表于 2019-5-24 15:40
我看到的是澳洲几大城市在无差别下跌

我只说西区

accordeuro

mmqq123 发表于 2019-5-24 14:14
几年前的虚假信贷（不是宽松信贷）是导致房价飞速上涨的主要原因。

这个是扯淡。。。。 ...

这个还真的不是扯淡。