5%政策一出，80~65万以下的卖家们想杀人的心都有了。

gongxi12

gunigao 发表于 2019-5-20 19:52
那剩下的95%哪儿来啊？  银行给贷款？

刚开始看到的是首置者5%，其余15%是政府担保，没说补贴买家，那应该是银行全借95%，其中15%出事的话去追政府吧。

gunigao

gongxi12 发表于 2019-5-20 20:02
刚开始看到的是首置者5%，其余15%是政府担保，没说补贴买家，那应该是银行全借95%，其中15%出事的话去追 ...

其实你这个才是最最正确的答案。

没错！

就是这么个结果。


也就是说，这95~80%当中的15%是银行出资，政府担保，政府成了那个卖LIM的人。 所以他们一分钱都不用出。 就把这一切事儿给办了。


但如果房价继续跌，银行的缓冲是20%，因为有政府前面挡着。

首次置业买家只能承受5%。 否则断供比继续还款更明智。

也就是说，一旦房价继续下跌超过4%（房子交易是有成本的），政府就要开始亏钱。

政府亏的这钱哪儿来？  

这下明白了吧？


也就是说如果房市大好，那么政府一分钱没多出，银行多赚了利息，首次置业轻松买房。 大家其乐融融。

但如果一旦房价跌幅超过4%， 买家就可能选择断供，银行找政府赔钱。

就这么简单。

政府这钱哪儿来？ 银行会如何监管这5%首付的贷款。。。

想想就知道了，最实际的结果就是，雷声大雨点小，好比什么10年的父母旅游签证一样。 到头来受益者寥寥无几。

这才是最好的结局。

而这个结局是房产中介和新足迹的某些网友们最不想看到的。

因为这个结局意味着之后半年内，首次置业者退出市场（因为他们也不知道之后到底会怎么操作）

而到了半年后发现被坑了，那就更影响市场了。

lesleywang

ppllmm 发表于 2019-5-20 18:00
实际操作方式还没落地不能确定这15%是政府直接出还是政府担保让银行贷95给客户。因为政府不会直接将15%的 ...

政府哪里来这15%
还是银行给
无非政府担保
至于如何担保，政府只要不掏钱，怎么担保都行

无名草66

我觉得这是政客帮首次置业人士买房的嘘头，银行风险高不批80%loan，就是有5%首付，银行不批80%loan又是么用。

insydney2009

逆风而上 发表于 2019-5-20 18:58
这是什么奇怪逻辑？？？ 读了起码10遍了。。 还没看明白。 这个结论是怎么得出来的？

5%的首付。。 政府补 ...

举双手同意

idontknow

为啥80-65万一下卖家要疯了？

gunigao

idontknow 发表于 2019-5-20 20:41
为啥80-65万一下卖家要疯了？

因为真的太难卖了。 多少房子已经挂了半年了还卖不出去。 因为要卖就空置着，租客也不好找。各种纠结。每周贷款一分不少。

你是没见过，我亲眼看见房东在中介办公室发飙的。

当初说好一个月肯定卖掉的，租客走了都没找新的。 结果一托就是3个月。一边每个月几千刀现金摸出去，一边房价一跌再跌。你觉得呢？

katherman

gunigao 发表于 2019-5-20 19:29
你只看到了一部分，那么我来说说我看到的另一部分。

银行作为贷款人。 如果说95%的贷款都是银行出。  那 ...

negative equity对银行是一个风险，但是最终还是借款人承担责任
银行本身的book并不弱，加上相当一部分的loan已经打包卖出去了

我觉得风险变大的还是市场本身，高杠杆导致的挤压风险和系统风险
但是不升息，失业率低的前提下风险爆发的概率并不大
只是说为未来埋雷了

至于房地产中介咋说，让他们意淫去吧

逆风而上

gunigao 发表于 2019-5-20 19:04
你先把之前的首次置业的政策复习下吧。

加上这周六去看看那些一个看房的人都没有的60~80万2房apt的开放 ...

没逻辑。。

steps113

没看懂，是lz想杀人呢，还是lz臆测别人想杀人

Chimpanzee

gunigao 发表于 2019-5-20 20:57
因为真的太难卖了。 多少房子已经挂了半年了还卖不出去。 因为要卖就空置着，租客也不好找。各种纠结。每 ...

难怪发飙 真的很崩溃啊

回眸一笑

政府怎么可能付15%的贷款，政府只是作为担保吧，那也要有条件的，要某些行业收入高，但首付没存足，以前可能得7年存个首付，现在不需要这么长，因为只要5%就可以了，可以早点买房。对一般穷人来讲，不会过审批的门槛的

逆风而上

gunigao 发表于 2019-5-20 20:57
因为真的太难卖了。 多少房子已经挂了半年了还卖不出去。 因为要卖就空置着，租客也不好找。各种纠结。每 ...

你绝对是逻辑混乱的一个人。。 看上去还是个头脑混乱的中介人员

gunigao

逆风而上 发表于 2019-5-20 21:29
你绝对是逻辑混乱的一个人。。 看上去还是个头脑混乱的中介人员

  

人家柯南破案前还要几十分钟时间不停的搜集证据才能依靠逻辑找出这正的凶手呢。

你手里有多少信息？多少数据？ 就说我没逻辑？ 逻辑混乱？

看上去还是个头脑混乱的中介人员

到底谁逻辑混乱了?

到底谁头脑混乱了？



稍微有点逻辑的网友看完帖子就会发现我根本不可能是房产中介。到了你这个自以为有逻辑的糊涂蛋脑子里我就成中介了。

还是说你觉得去过房产中介店里的就都是中介？  那是不是去过妓院的都是妓女而不是嫖客了？

进了KFC的都是卖炸鸡的打工仔，而不是卖炸鸡的死肥宅？

逻辑~~~ 你那种所谓的逻辑还是不要的比较好。免的被人说成逻辑混乱头脑混乱。

逆风而上

gunigao 发表于 2019-5-20 21:47
人家柯南破案前还要几十分钟时间不停的搜集证据才能依靠逻辑找出这正的凶手呢。

你手里有多少信息 ...

混乱的人就是一付混乱像呀。。 一说一大堆， 一句重点也么有。

你如果是个有逻辑的人， 而且想让你的观点让人接受的话， 你的反应应该是来解释你的逻辑。 最好的方法就是写出你的逻辑链。。。而不是在这里斗嘴。。。 当然 如果是逻辑混乱的人 就另说了

gunigao

逆风而上 发表于 2019-5-20 21:59
混乱的人就是一付混乱像呀。。 一说一大堆， 一句重点也么有。

你如果是个有逻辑的人， 而且想让你的观 ...

逻辑链都出来了， 你继续你的逻辑吧。

逆风而上

gunigao 发表于 2019-5-20 22:01
逻辑链都出来了，   你继续你的逻辑吧。

因为你的言论神奇到无稽。。。所以只有逻辑链可以帮助我了。

cutemama

楼里有人对此政策的了解比宣布这个政策的人都清楚，就好象政策是他想出来的一样。

闲人甲

感觉银行不会按成交价贷款给买家的。 银行有一套自己的评估体系。 这样子就有一个可能是银行的估价比成交价低， 然后政府也只能按照银行的估价去担保15%的首付， 结果就是买家还是要多付超过成交价的5%的首付。比如说， 一套成交价100万的房子， 银行只估价80万， 政府叫担保12万， 买家要付100万-12万-64万=24万的首付。 如果没有政府的担保， 买家就要付100万-64万=36万的首付。

天涯浪客

逆风而上 发表于 2019-5-20 21:05
没逻辑。。

其实我也没看懂。不过这种奇形怪状的理论看的多了，也就习惯了。

前两天不是还有个澳洲希特勒要上台的贴吗?

在销售上有个策略，叫"贩卖焦虑",照这个思路理解，啥问题都不是问题了。

zu365

那你怎么不说，半年之后多了一大批潜在买家？就算不提前涨，撑过这半年就好~

gunigao

zu365 发表于 2019-5-21 13:27
那你怎么不说，半年之后多了一大批潜在买家？就算不提前涨，撑过这半年就好~ ...

半年后指不定第三次世界大战都开打了。 你觉得呢？

labixiaoxing

gunigao 发表于 2019-5-21 13:28
半年后指不定第三次世界大战都开打了。 你觉得呢？

开始囤粮囤水啦，赶紧的！

wanghua924

:)

gunigao

labixiaoxing 发表于 2019-5-21 13:37
开始囤粮囤水啦，赶紧的！

你可能当作笑话，但相信我，无论是澳洲国会大厦还是美国白宫地下都囤了一座山的粮和水。

orangecava

不是说15%只能用于买new homes吗？有这一说吗？

站直了

这个政策就等于往年轻人头上套了一个绳索，现在好了，澳洲老老小小都成了房奴，大家都勒紧裤腰带供房子，振兴经济？最后一起崩吧，我们公司搞餐饮厨具的，不少客户欠的去年的帐到现在都没有结清，从来没碰到过的事情，都说手里没钱．
大家一起嗨吧，房价要涨

gunigao

站直了 发表于 2019-5-21 14:49
这个政策就等于往年轻人头上套了一个绳索，现在好了，澳洲老老小小都成了房奴，大家都勒紧裤腰带供房子，振 ...

真的和市场接触的都知道现在什么行情了。 这种时候正确的做法绝对不是扩大社会的信贷，而是减少信贷增加收入。

自由党反着做，最终只会导致大萧条。 但是他们可以继续连任，因为人民生活越差越偏向偏右的政党。 结果就是大萧条的到来。

希望这次还能有中国的4万亿帮我们吧。

站直了

现在证实自由党绝对是银行大资本家的好朋友，帮他们继续搜罗房奴啊

五月的风

中间价位的房子应该好卖才对。勉强凑够5%首付的人有多少去买大豪宅？