Rhodes 公寓

victor_0012001

雨天去Rhodes走一圈再考虑要不要买

Anor2001

以前很喜欢那里，晚饭后全家去散步，也准备买个房。后来发现水很臭，空气中有怪味，就不去了。现在不知道有没有好一点

siqideuk

先租住一下看看适应不

alwayseric

Anor2001 发表于 2019-4-9 15:39
以前很喜欢那里，晚饭后全家去散步，也准备买个房。后来发现水很臭，空气中有怪味，就不去了。现在不知道有 ...

理解那个感觉，就像国内一样，确实挺好的。所以租比较好，住了一段时间，麻木了，就可以搬去真正好的地方，或者其他有兴趣的地方。如果是给不懂英文的老人买，那倒也可以，不过我也许会更考虑Eastwood， ryde （top ryde），epping这些地方。

kc_zhang

Charliexxx 发表于 2019-4-8 22:44
rhodes对于年轻学生上班族 永远有需求 华人区里最舒服的 天黑以后还可以河边散步这个优势 悉尼没什么地方能 ...

还有伟大的iKea。

yoyobubble

alwayseric 发表于 2019-4-9 09:45
据说？显然不是学环境的，或者从事相关行业的。

虽然悉尼有很多地方都是在历史上有严重污染的，但rhodes ...

非常感谢专业的解答，我最近也在关注那边的公寓，看了一些论坛之前的帖子都没有您解释的详尽

有几个问题想再请教一下，不知您是否有空解答

为何政府允许在那里建造那么密集的生活住宅区呢，是因为经过评估之后可以一边正常居住一边后续治理吗

目前的有害程度如果短期3-5年居住是否会对身体造成很大影响呢

河对面的meadowbank是不是在污染程度上会好很多

悉尼还有哪些区是污染较严重的区域呢

SOSHELPPLZ

yoyobubble 发表于 2019-4-9 23:14
非常感谢专业的解答，我最近也在关注那边的公寓，看了一些论坛之前的帖子都没有您解释的详尽

有几个问题 ...

因为地方政府没钱治理，

所以把地免费给开发商，让开发商处理。

悉尼有污染的地方房价相对便宜，主要是一些工厂区。比如auburn的土壤，还有parrmatta那边的河里有污染物，所以里面的鱼不能吃。

yoyobubble

SOSHELPPLZ 发表于 2019-4-9 23:17
因为地方政府没钱治理，

所以把地免费给开发商，让开发商处理。

那Rhodes这房价可真不便宜啊，是因为很多人不知情么

而且开发商处理之后的评估机构是第三方的吗，当时是怎样确认居民是可以生活在这片区域里而不产生健康上的问题呢

SOSHELPPLZ

alwayseric 发表于 2019-4-9 10:20
有好几个区都有问题，只是rhodes和奥林匹克公园太出名了，所以稍微在意一下环境问题的外行人也会听说过。 ...

加油站旁边是怕爆炸吗？还有什么隐患？

SOSHELPPLZ

yoyobubble 发表于 2019-4-9 23:20
那Rhodes这房价可真不便宜啊，是因为很多人不知情么

而且开发商处理之后的评估机构是第三方的吗，当时是 ...

当时主要是卖给新移民，留学生，
还有些人是炒楼花，炒了再卖给新来的，

呆得比较久的都知道这件事。

没办法确认有没有影响。
但毕竟要筹钱治理只能建更多房卖了

刮胡刀

yoyobubble 发表于 2019-4-9 23:20
那Rhodes这房价可真不便宜啊，是因为很多人不知情么

而且开发商处理之后的评估机构是第三方的吗，当时是 ...

都多少年了还有人在说rhodes污染重，自己哪天去鸭子河边闻一闻不就清楚了。rhodes能火就两点，整个大悉尼配套完善的时尚公寓小区就此一家；交通对年轻人来说无敌方便进20分钟内火车去burwood, city cbd退20分钟内开车至145

jeanzsong

肉丝房主基本都是中国年轻人和他们的父母吗？去过一次，走在路上听着楼上高声说着普通话有点走在中国的感觉

逆鳞龍

SOSHELPPLZ 发表于 2019-4-9 23:23
加油站旁边是怕爆炸吗？还有什么隐患？

是地下油罐的渗透

SOSHELPPLZ

逆鳞龍 发表于 2019-4-9 23:57
是地下油罐的渗透

如果是隔着马路对面的会有影响吗？

地下油渗透会对房子有影响？

alwayseric

SOSHELPPLZ 发表于 2019-4-10 00:00
如果是隔着马路对面的会有影响吗？

地下油渗透会对房子有影响？

那位朋友的是正解。不是什么爆炸，而是地下tank的渗漏对周边土地的污染。

这个影响是“可能”。隔着马路的房子，一般应该不会，但没做土壤采样前，没人能给出确切答案。

你既然已经住着了，就不要想这些了。

SOSHELPPLZ

alwayseric 发表于 2019-4-10 09:31
那位朋友的是正解。不是什么爆炸，而是地下tank的渗漏对周边土地的污染。

这个影响是“可能”。隔着马路 ...

还没买....但出了个offer...拍卖时最高价比我出的offer低30万，卖家还嫌低...房子已经在市场上1年了，流拍2次

如果土壤污染会影响改建吗，
我在想我出的offer是不是高了，感觉住10年左右那房子需要重建

alwayseric

yoyobubble 发表于 2019-4-9 23:14
非常感谢专业的解答，我最近也在关注那边的公寓，看了一些论坛之前的帖子都没有您解释的详尽

有几个问题 ...

SOSHELPPLZ 基本都回复你了。

再举一个例子。
hunters hill， gladesville大桥右侧那个出口出去，很漂亮的一个suburb，却有辐射问题，不是在当地住上几年或几十年的人，或者不关注这些报道的人，根本想不到。

rhodes的房价（在当年）很贵，就是被那些国内来的人把楼花吵起来的。你可以在那里租住一段时间，体会一下。但买房，我会去其他地方。

rhodes的几个卖点：
1. 一个火车站。
2. 一个 shopping centre。
符合这两点的多的去了。最多只能算是tick the boxes，如果你确实非常希望有火车站的地方的话。

有一个ikea，倒是不错。我很满意在我家开车不到10分钟的距离里有一个ikea，在我需要买某些家具器皿时，可以很方便的就到了。但我不需要天天去IKEA，所以我不需要它在我走路10分钟的距离里。

那条河？有人就是喜欢水景，但这个水景，最多只能说有水，没什么景。缺乏层次与细节（不过每个人的审美都不一样）
河边的小道以及一个草地。很受当地人欢迎，所以人比较多。有时候，是极多！！

话说回来，上面写的这些大都是个人偏好问题。没有对和错。你喜欢那里，就在那里买，说不定哪天我们还能在那个shopping centre里擦肩而过呢

但有一个是要提醒的，环境是否好，不是像某人说的，什么闻闻空气，什么看看鸭子，就能知道好坏的。我们中国人/华人就是这种不学无术的人太多了

alwayseric

SOSHELPPLZ 发表于 2019-4-10 09:44
还没买....但出了个offer...拍卖时最高价比我出的offer低30万，卖家还嫌低...房子已经在市场上1年了，流 ...

这个可以问问council。现在确实会有买house的私人买家，自己去请人做土壤和石棉的检测（特别是后者）。但大部分人是不在乎的。你已经offer价格了，如果可以改的话，你可以用这个环境的潜在因素再和卖家“讲讲道理”，压压价。

不了解你任何情况的前提下，我觉得你不用太担心这个问题，它只是有这个可能而已。

stella_hq

alwayseric 发表于 2019-4-10 10:03
SOSHELPPLZ 基本都回复你了。

再举一个例子。

我是喜欢那片都是新的。不是在旧城造出来新旧混搭，是全新。

tm698js

租着住一段时间就知道了，跟买车试驾一个道理

爱摇滚的大象

St Leonards 密度太大。未来都是50-60层的超级大楼。和香港一样。

lhsydney

yoyobubble 发表于 2019-4-10 00:20
那Rhodes这房价可真不便宜啊，是因为很多人不知情么

而且开发商处理之后的评估机构是第三方的吗，当时是 ...

09年，10年，11年，12年依次往后rhodes楼花概念可是屌炸炫的满天飞
基本上都是天朝子民自炒自销

无名草66

最近查st Leonards 公寓的价格，domain上有2015-2019年这个区的房价趋势图。很奇怪地发现这个区2019年还是涨势。不了解这个区，一房厅都得$750K左右，rohodes离city远了点，而且大家都揭露了这个区的背景，有点儿不喜欢。除了st leonards，北边去city乘火车方便的还有哪些区可以考虑？

51migrate

下北去city其实bus最方便啊，每几分钟一班，bus lane没有堵车，为什么都盯着火车呢？

无名草66

51migrate 发表于 2019-4-18 22:01
下北去city其实bus最方便啊，每几分钟一班，bus lane没有堵车，为什么都盯着火车呢？ ...

无论是火车还是bus直达city，你能介绍哪几个区吗？ 另外，因加班下班晚，所以关注火车。

51migrate

下北无差区，除了lane cove稍远一点，其他差不多，north sydney, crows nest, cammeray, north bridge, st leonards, naremburn, kirribilli, 随便买

无名草66

51migrate 发表于 2019-4-18 22:08
下北无差区，除了lane cove稍远一点，其他差不多，north sydney, crows nest, cammeray, north bridge, st  ...

你说的这几个区都比st Leonards贵啊。

逆鳞龍

无名草66 发表于 2019-4-18 22:05
无论是火车还是bus直达city，你能介绍哪几个区吗？ 另外，因加班下班晚，所以关注火车。 ...

内西区，北岸区和北区都可以考虑

frankzhang2014

公寓的话未来都不看好 但 st leonards 比 Rhodes 好多了，那是肯定的。不过 st leonards 未来的over supply 问题很严重。现在买自住还行 投资估计是要赔钱的。

neoy12

逆鳞龍 发表于 2019-4-9 08:26
知道在什么位置上吗？

新社区在火车站对面。所以小学应该也在那。到时会在walker st的桥洞那里开一条路过去