2018 年上海房价会跌多少？2019上海房价会怎样？

爱摇滚的大象

逆鳞龍 发表于 2018-11-12 18:00
跌了，原来也不是你的

也不是你的。

惊天战神

对门老王 发表于 2018-11-12 17:25
皇帝要干到死的

谁知道呢，天都有不测风云。做好自己，待机而动就行了

逆鳞龍

爱摇滚的大象 发表于 2018-11-12 18:21
也不是你的。

又一次想错了

爱摇滚的大象

逆鳞龍 发表于 2018-11-12 19:13
又一次想错了

哈哈哈哈哈哈哈

半圆

是个别区域松动，还是整个上海开始下跌？

逆鳞龍

爱摇滚的大象 发表于 2018-11-12 19:21
哈哈哈哈哈哈哈

还是那样不着边际

lucyc

你们说的是上海吗？我怎么觉得说起魔都房子都是没有2千万下不来的。你们这里都是500万-的...

没去过魔都的飘过

爱摇滚的大象

lucyc 发表于 2018-11-12 19:31
你们说的是上海吗？我怎么觉得说起魔都房子都是没有2千万下不来的。你们这里都是500万-的...

没去过魔都的 ...

我也觉得香港的房子没有1个亿是买不下来的

dedge

正好看到一篇关于上海的，转一下

上海号称中国的贸易中心，扼守长江出海口，具有辐射全国腹地的能力。然而作为贸易中心来说，必须要能从外国人手里挣到钱，那才是真正的挣钱。而上海，恰恰不具备这种能力。2000年上海的外贸逆差40亿美元，到2003年已经放大到了阶段性峰值154亿。此后，伴随着上海持续的工业投资，各大企业纷纷在上海设立笔记本电脑以及手机生产基地，并扩大汽车产业园产能，产量每年都是翻着倍的往上涨。强大的工业生产能力提升了上海的出口能力，因此上海的贸易逆差迅速下降，到2007年已经转为顺差状态，到2008年甚至达到166亿的顺差峰值。



然后，还记得吗，从2009年开始，上海在固定资产投资领域就表现出去工业化的趋势了。工业投资萎缩的影响立竿见影，当即表现在了外贸领域。2009年以后上海立刻表现出逆差状态，2010年的贸易逆差就达到74亿美元，此后逐年增长，2017年达到惊人的逆差888亿美元，2018年前三季度已经是逆差776亿美元，预计全年应该是逆差1000亿美元左右了。



投资数据与外贸数据相互印证，构成了完整的数据链条，无可辩驳的论证了上海经济去工业化的过程。香港只有740万人口，都因为经济上的去工业化而焦头烂额，目前是后悔不迭。对上海这种人口规模高达2400万的城市来说，去工业化？这种理念真的可行吗？要知道金融与房地产行业并不能提供就业岗位。根据上海2017年统计年鉴，总就业人口规模为1365万，其中第二产业工人人数448万，而金融业就业人数仅36万，房地产从业人员人数也仅仅50万而已。按照上海目前这种去工业化的趋势，它的产业工人最终只能黯然离去，并带来人口减少。



2016年上海常住人口2419万人，2017年减少了一万人，为2418万人。考虑到2017年上海出生了20万人，死亡了13万人， 本来应该是增长7万人，但常住人口依然减少1万人的结果，意味着2017年上海有8万人迁离。

然而，这还不是全部。更麻烦的事情在于，上海甚至连信息技术行业都守不住了。2018年1-8月，上海软件及信息技术行业实现的利润总额41亿人民币，较2017年同期的165亿，剧烈下降了75%。上海的信息技术行业的主要业务方向其实是互联网金融相关网站的构建以及后台服务。今年以来，互联网金融几乎是全军覆没，上海的信息软件行业当然要遭受重创。顺带说一下，上海信息技术行业有49万从业人员，不知道他们在今年这种行情下，日子过得怎么样，有没有搬离上海的打算。



在上面这些因素的合并作用下，上海的房价在今年以来终于开始进入下行通道，在3月份达到历史峰值之后就掉头向下，成交量萎缩到只相当于此前的四成左右，而房价目前普遍下跌一成，部分外围区域已经超过两成。

爱摇滚的大象

dedge 发表于 2018-11-12 22:56
正好看到一篇关于上海的，转一下

上海号称中国的贸易中心，扼守长江出海口，具有辐射全国腹地的能力。然而 ...

希望腰斩。

BOSS888

别人不急着卖，除非家里有事，，，现在租金也上来了国内一二线城市，而且没有一堆屁事，，几乎没有空置率可言，一般1,2周就租出去了。什么物价都在涨，房价难道跌回白菜价。大部分国内人没有其它投资渠道

Jovani

dedge 发表于 2018-11-12 22:56
正好看到一篇关于上海的，转一下

上海号称中国的贸易中心，扼守长江出海口，具有辐射全国腹地的能力。然而 ...

上海已经暮气沉沉， 人口开始减少不止， 人口老龄化更严重， 新兴产业方面全面落后于北京，杭州， 深圳等地。当务之急要马上开放户口，尤其是年轻的有专业知识的人才。
否则再过十年八年，所谓魔都也会失去吸引力。

Benz20xx

Jovani 发表于 2018-11-13 08:37
上海已经暮气沉沉， 人口开始减少不止， 人口老龄化更严重， 新兴产业方面全面落后于北京，杭州， 深圳等 ...

户口绝对不能放开，上海人已经够苦了,来的都是一帮什么牛鬼蛇神
落后就落后，上海人自己不求大富大贵过好小日子就行

Laffey

Jovani 发表于 2018-11-13 08:37
上海已经暮气沉沉， 人口开始减少不止， 人口老龄化更严重， 新兴产业方面全面落后于北京，杭州， 深圳等 ...

上海市居住证和上海市常住居民户口之间的差别已经很小了。

很多人老家有房有地，为何要上海户口？这个和入不入澳洲籍是一样的道理。

Jovani

Laffey 发表于 2018-11-13 10:38
上海市居住证和上海市常住居民户口之间的差别已经很小了。

很多人老家有房有地，为何要上海户口？这个和 ...

上海户口因为以前的惯性思维带来的光环，还有现实的小孩读书，医保，购房的一些需要，还是有一定吸引力的。但这个光环不会持续太久，所以要利用它还有余热赶紧抢人才。

随便如何

Jovani 发表于 2018-11-13 08:37
上海已经暮气沉沉， 人口开始减少不止， 人口老龄化更严重， 新兴产业方面全面落后于北京，杭州， 深圳等 ...

上海稍微有点小花头的都出国了留下一群上海底层还有暴发户留守

上海底层的房产几百万外地人眼红 暴发户想投资移民没这么容易

已经好几年不回上海了 回去就是吃吃喝喝玩玩 把父母接来澳大利亚玩更好

随便如何

Laffey 发表于 2018-11-13 10:38
上海市居住证和上海市常住居民户口之间的差别已经很小了。

很多人老家有房有地，为何要上海户口？这个和 ...

上海户口显示高贵的身份 就像住静安 黄浦感觉高人一等 和这里的toorak brighton一样 报出住哪里就吓死屌丝

爱摇滚的大象

随便如何 发表于 2018-11-13 11:47
上海户口显示高贵的身份 就像住静安 黄浦感觉高人一等 和这里的toorak brighton一样 报出住哪里就吓死屌 ...

其实都是老弄堂贫民窟里面倒痰盂罐，连抽水马桶都没有的

随便如何

爱摇滚的大象 发表于 2018-11-13 13:16
其实都是老弄堂贫民窟里面倒痰盂罐，连抽水马桶都没有的

这帮拆迁户现在手里几套拆迁房 如果放他们进澳大利亚 无贷款买house

房价再跌 他们也有的赚 不要看不起住贫民窟的 老毛当年也是住洞里

desktop

BOSS888 发表于 2018-11-13 00:09
别人不急着卖，除非家里有事，，，现在租金也上来了国内一二线城市，而且没有一堆屁事，，几乎没有空置率可 ...

国内很快要推出房产税了，到时候都和美国一样

acv

desktop 发表于 2018-11-13 13:52
国内很快要推出房产税了，到时候都和美国一样

够酸的，难道 我国 非得一直 没有房产税 吗

desktop

acv 发表于 2018-11-13 14:00
够酸的，难道 我国 非得一直 没有房产税 吗

美国房价便宜，中国一收房产税，房价就和美国一样了

acv

desktop 发表于 2018-11-13 14:16
美国房价便宜，中国一收房产税，房价就和美国一样了

你是不是 做空楼市 啊，从你以前的帖子看，你是 空军 儿，我觉得 楼市今年还好，愿赌服输，来年加油

desktop

acv 发表于 2018-11-13 14:25
你是不是 做空楼市 啊，从你以前的帖子看，你是 空军 儿，我觉得 楼市今年还好，愿赌服输，来年加油  ...

不是啊，你记错了

acv

desktop 发表于 2018-11-13 14:32
不是啊，你记错了

有个帖子说你 是 空军 啊

bombhuauto

两边都有房子的，日子难过喽。

magictime

eguan88

国家发Lotto，一线城市里家家中500万大奖。赶紧兑现了出国才是王道

爱摇滚的大象

desktop 发表于 2018-11-13 14:16
美国房价便宜，中国一收房产税，房价就和美国一样了

纽约/曼哈顿（相当于上海内环）比上海贵多了

BOSS888

desktop 发表于 2018-11-13 13:52
国内很快要推出房产税了，到时候都和美国一样

10年前都在说，就算推出也无所谓的，反正控制经济，不会崩盘