投资房折旧的问题

fierysteed

denistoneeast 发表于 2018-8-11 20:57
Washington brown 和BMT是澳洲比较大的两家专门做折旧报告的公司，比较专业，他们会先询问你的购房合同时 ...

明白了。
那这个折旧报告就不该做哦。因为他们知道我房子是二手的，也知道我购买时间是很新的。

我这个损失非常之大。因为我交换合同的时候是去年11月。如果我知道折旧完全不能抵的话，那会很大影响我对这个房子的股价。

因为我宁愿多花10万块钱去买新房的。

我是一个很倒霉的人。没有赶上2013-2016年那波涨潮。钱放在银行越来越买不起。好不容易鼓起来勇气第一次在2017年底买房。结果还遇到了这个事情，在不知情的情况下，买了房子，要知道。这个负扣税对我来说，最终差好几十万啊。90万的房子，如果新房，如果折旧能折50万，那么负扣税就是20多万。

fandi1011

fierysteed 发表于 2018-8-11 21:03
明白了。
那这个折旧报告就不该做哦。因为他们知道我房子是二手的，也知道我购买时间是很新的。

买之前咨询一下会计师是比较不错的。
好多tax law上的问题没有表面看起来那么简单，找一个会计师几句话就可以帮拟解决很多问题。
再一个，房价什么楼主也不要在意，我认为终究是会涨上去的，就是时间而已，没有人可以永远在最低价买最高价卖的。

MU

fierysteed 发表于 2018-8-11 21:03
明白了。
那这个折旧报告就不该做哦。因为他们知道我房子是二手的，也知道我购买时间是很新的。

折旧是分40年的，哪里可能第一年就几十万没了

fierysteed

MU 发表于 2018-8-11 21:24
折旧是分40年的，哪里可能第一年就几十万没了

我这里是说的 in total
如果完全不能折，那么就是差那么多。我个人工作是有收入的。所以这个是高税率。

不过我最新咨询，好像还是部分可以折旧的。我会继续找个地方重新做折旧。

欢迎大家继续提供有价值的信息。

有几个网友只是给了安慰，也感谢。不过我现在不太需要安慰。

大江东去

fierysteed 发表于 2018-8-11 18:09
谢谢。
不过我没有读懂。直接读的意思是我一分钱都不能折旧了？

他瞎说的

你也谢？

大江东去

denistoneeast 发表于 2018-8-11 17:52
如果你是去年5月10日以后买的二手房，无论是几个月新还是几年新，但不能再申报折旧，除非你买下来后重新装 ...

不懂就别瞎说

大江东去

fierysteed 发表于 2018-8-11 20:33
非常感谢。你是这个帖子里回答相对最全面和准确的。如果论坛有点赞功能，我很想给你点赞

虽然我很失望 ...

他微信新闻看多了

juliantsin

fierysteed 发表于 2018-8-11 20:33
非常感谢。你是这个帖子里回答相对最全面和准确的。如果论坛有点赞功能，我很想给你点赞

虽然我很失望 ...

你的会计有问题，折旧公司不是故意就是不专业，报税投资房，会计或是做折旧报告基本第一个就是什么时候买的

fierysteed

大江东去 发表于 2018-8-11 21:54
他微信新闻看多了

暂时我还是倾向相信能折部分，还再跟进多方寻求专业人士的意见。

LENNY_DONG

fierysteed 发表于 2018-8-11 23:17
暂时我还是倾向相信能折部分，还再跟进多方寻求专业人士的意见。

设备的确不可以了

但是房子也就是BUILDING还是可以的

building 40年折旧，但是从建筑时间算起的

所以越老就剩下价值越来越少了

LENNY_DONG

denistoneeast 发表于 2018-8-11 20:57
Washington brown 和BMT是澳洲比较大的两家专门做折旧报告的公司，比较专业，他们会先询问你的购房合同时 ...

BMT是真不错就是贵

WB 是真烂，还不如其他一些华人公司做得好

fierysteed

LENNY_DONG 发表于 2018-8-12 00:01
BMT是真不错就是贵

WB 是真烂，还不如其他一些华人公司做得好

谢谢，很有价值信息

BMT收费多少？到底多贵？

WB烂在哪里能说1-2点么？

我主要不明白为什么说前5年折的多，难道说是前多后少的折？但我的报告是6-40年平均折的，我搞不懂，这也对我很不利

心净自然靓

我有个投资房， 是旧房子， 80年代建的， 感觉是旧房子， 所以以为不能做折旧抵税， 一直没有做， 想问下是否有可能做呢？ 怎么个折旧法？ 用MYGOV上有的那个估算的链接行不行？

qq379555938

心净自然靓 发表于 2020-10-26 15:00
我有个投资房， 是旧房子， 80年代建的， 感觉是旧房子， 所以以为不能做折旧抵税， 一直没有做， 想问下是 ...

太旧了没有必要做了

心净自然靓

qq379555938 发表于 2020-10-26 15:08
太旧了没有必要做了

谢谢

loverly

fierysteed 发表于 2018-8-12 11:34
谢谢，很有价值信息

BMT收费多少？到底多贵？

请问你最后选择了哪家？按照每年多少折旧了