和现在行情下买自住房的家庭分享几个客观建议

stella_hq

买自住房的都是担心自己买不到，而且拍卖也可以捡漏，不一定都是高溢价的。投资房，不管什么市场，不用分析，不停出捡漏价格，总能捡到。

leben

现在人精太多  不知谁的正确。

小林豆豆

坐等加息后再买

hellobottle

楼主有点极端了吧...自住 如果真心遇到各个方面都满意的房子 真心不容易。 不过这种房子 估计 也砍不下来20 10W 我感觉。目前 好房 只是没有虚高了 但价格没怎么降

cgz

楼主的意思是叫大家不要和他抢。大家怎么都没有领会精神呢

mineralh2o

太理想化了吧

sydney_latte

jacsonlin 发表于 2018-7-14 19:25
这些规则在破区还能一试，在好区根本就没人理。好区房源越来越少，好区好房根本不愁卖。 ...

供给和需求，好区确实不适用，如果房子地理位置好，再加上房子本身不错，不会找不到买家的

ausmossie

楼主是想让大家都买不到房，自己偷偷摸摸的去市场上捡漏。

诡秘之主

你是不是也打算做全牌中介啊，话说你不是在上海用500M宽带吗？

seaflash2000

楼主自己在买房。

软件工人

我觉得楼主第一句话就说反了，楼主这种方法适合抱着捡便宜心态的投机投资客，不适合买房自住的。投资客不是自己住，理论上地段、户型、配套等等都不重要，只要性价比够好就可以下手。但自住的要考虑的因素多得多，因此可选择范围小得多，除非买家的需求与众不同，否则按照楼主的方法是很难买到房子的。

只针对普通华人家庭，是安家过日子，期望长期安居乐业，而非投机投资客。

catherinep

真心看情况而定
不是所有房子都适用
买房的同胞也要有应变的心态

mliu1188

中肯建议

望着天空

看楼主说的还以为房市快崩盘了

maomaomaomao

这套路难买到房，卖不掉就转出租了，我就遇到过，出价没到房东价位，因为知道房东一家要搬回西班牙，所以一直压价，可是最后没卖转出租了。

一定要mark

大江东去 发表于 2018-7-14 20:52
不会吧

据说只有1/4到1/10

嗯嗯，08 年接他盘的才是傻子。

卖瓜买房

perthkidkkk 发表于 2018-7-14 19:23
说得好。纯粹技术性讨论，希望得到指导。

1. 如果中介现在告诉你有人在当前价格愿意签合同，你又想要这房 ...

1. 第一种根本别看别谈了，直接换别的房。不参加任何形式竞价，是跌势里买房必须做到的，不然就是冤大头。

2. 对方既然不诚心卖，不用强求。市场在跌，时间和机会都在买家一侧。

3. 假设错误。你所有的假设都是房源有限。别逗哈，买家更有限。

卖瓜买房

stella_hq 发表于 2018-7-14 21:08
买自住房的都是担心自己买不到，而且拍卖也可以捡漏，不一定都是高溢价的。投资房，不管什么市场，不用分析 ...

所以要告诫他们这种错误思想要摒除：

1. 都没有流拍，都还有人拍卖出价，拍卖又都有保留价，有什么捡漏的可能？真正捡漏是拍卖流拍，私售无人要，多次降价，崩跌出售。

2. 市场上买家大幅度少于供应的房产才会跌。现在为什么跌？因为没有买家了。房源是少了，但买家人数的大幅度减低，是远远多过房源的降低程度的。这道理很简单。

owner

楼主你准备参加几号的拍卖？

owner

googles 发表于 2018-7-14 20:26
这种事情最好不要好为人师，楼主自己都在２００８年左右把上海的apt卖了租房子住，能有多少投资眼光　？现 ...

人艰不拆。

ysc

楼主方法可操作，但是买到的都是别人不要的房子。别人不要的垃圾，一般正常人都不会要。

所以，此方法只适合买垃圾房 （aka大地破房）

想好好买个房子自己住，设定好预算，研究周边1-2月内成交价，适当砍价即可。否则永远也买不到称心的房子

Artcore

LZ是买房还是卖房？还是同时进行？这个贴叫大家死砍价，更一个贴抱怨中介开的价太低了？！

卖瓜买房

Artcore 发表于 2018-7-15 16:47
LZ是买房还是卖房？还是同时进行？这个贴叫大家死砍价，更一个贴抱怨中介开的价太低了？！ ...

我在卖的房已经摘了，和中介闹了很多不愉快。现在打算长期持有继续出租了。

seaflash2000

LZ能否预测下房价什么时候崩盘？

justinwoody

卖瓜买房 发表于 2018-7-15 16:53
我在卖的房已经摘了，和中介闹了很多不愉快。现在打算长期持有继续出租了。

...

你好难搞，哪家中介能签你？

卖瓜买房

justinwoody 发表于 2018-7-15 17:13
你好难搞，哪家中介能签你？

拜托，你去和现在的中介谈谈，公寓房，你做为房东你说有你明确的心理价位，而且不肯这个心里价位让步，你去看看几个中介肯代理你的房走拍卖流程的。

我遇到的，基本明讲：拍卖没有问题，但价位得充分听取他们的市场意见。什么意思呢？就是保留价要低，不然不肯走拍卖。

那你说，我接受了他们的“市场意见”呢？哈，一周几个电话，让你调整心态降价。

ssblack

也看价位，大家都能afford的总有人心动买走

卖瓜买房

ssblack 发表于 2018-7-15 21:02
也看价位，大家都能afford的总有人心动买走

这样谈极端没有意义。就好像总有人会在开车去看房、参加拍卖的路上发生车祸，永远都会有，你不能以此就说有房市就有车祸。

不说别的，市场只要在，还总会有人傻到多出钱去高价买，这肯定有。但谈这样的极端例子，而忽略房价在崩跌的事实，有意义吗？

justinwoody

卖瓜买房 发表于 2018-7-15 20:42
拜托，你去和现在的中介谈谈，公寓房，你做为房东你说有你明确的心理价位，而且不肯这个心里价位让步，你 ...

只有屌丝会对买的1-2房子越看越爱，越想越值钱，做梦都笑当宝一样，赚的多的人思维就把房子看成一个工具无任何感情。
分析什么中介说的话，琢磨中介话的意思，这能是混的好的人做的事吗

stone17

一定要mark 发表于 2018-7-14 20:41
现在魔都得房价才是08年的一半好吧。你有妒嫉lz高位出货。

2018 是 2008 房价的一半，我真的没看错？？



http://news.sz.fang.com/open/27842319.html


http://finance.jrj.com.cn/2017/09/03135223050433.shtml