Lindfield 发飙了？？！！

Clairelan

大江东去 发表于 2018-6-1 17:26
2006年DA那没拿到还是个问号。。。

2006年没拿到da的话，2005年的交易价格不是地的还能是公寓的交易价格 ...

这不是顺着你的话说么。。。 2005年11月份买的地。。。 那2006年DA拿没拿到还是个问号呢。。。

怎么就2006年都已经竣工了呢？？？


自己骗自己何苦呢。。。

2005年11月份2M出售的就是这套APT。。。 跟地没半点关系。。。

2009年腰斩了的也是同一套。。。最近卖了3.75的还是这套。。。


如果你稍微有点常识就会知道了。。。买地怎么会带UNIT NUMBER呢？  


我知道你不愿意相信悉尼的富人区最好的一套APT居然会在经融危机的时候腰斩。。。

但这就是残酷的现实。。。

大江东去

企鹅男孩 发表于 2018-6-1 17:23
我搜了下，这个楼里的房子，好几个在06年都有一次交易，价格都在1个多m

应该是06年盖好后一批卖的，看房 ...

我们应该欢呼2006，一年时间内这个公寓从2m腰斩到1m了

没脑子的人都是这么想的

大江东去

Clairelan 发表于 2018-6-1 17:29
这不是顺着你的话说么。。。 2005年11月份买的地。。。 那2006年DA拿没拿到还是个问号呢。。。

怎么就20 ...

2006年这个公寓就腰斩到一m了

多想想，别放弃

Clairelan

zunreal

大江东去 发表于 2018-6-1 17:34
我们应该欢呼2006，一年时间内这个公寓从2m腰斩到1m了

没脑子的人都是这么想的 ...

如果是06年建成的，那么每一个unit应该在那1-2年内有一次交易记录

大江东去

Wl555_ren 发表于 2018-6-1 16:42
神转折阿

把某几位兴奋的

上窜下跳

看着就欢乐

Clairelan

zunreal 发表于 2018-6-1 17:39
如果是06年建成的，那么每一个unit应该在那1-2年内有一次交易记录

你跟他有啥好多说的。。。笑笑就好了。。。

大江东去

zunreal 发表于 2018-6-1 17:39
如果是06年建成的，那么每一个unit应该在那1-2年内有一次交易记录

不一定的

比如我以前举过的例子，285 merrylands road merrylands

这个公寓是2001年的，但并不是所有的unit都有交易记录

7-9 sheffield street merrylands 也是这样

zunreal

Clairelan 发表于 2018-6-1 17:44
你跟他有啥好多说的。。。笑笑就好了。。。

搜一下地址1/9 Tryon Road, Lindfield NSW 2070的交易记录就明白了，等一下贴出来看看

公寓应该是05年11月建成的，第一次交易记录就是公寓价格，这个价格波动很好看

Clairelan

zunreal 发表于 2018-6-1 17:46
搜一下地址1/9 Tryon Road, Lindfield NSW 2070的交易记录就明白了，

公寓应该是05年11月建成的，第一次 ...

本来就是啊。。。明眼人一看都知道的。。。可是人家就不信房价腰斩了。。。怎么办呢。。。

我们要相信他，他是专家。。。


人家就是开发商自己造好了的一栋楼，然后分开先送给买家，然后再2005年11月份的时候一套套的收回来，楼炸了，重新造。。。 用半年的时间完成所有的工作。。。然后再让大家买一边。。。



所以说。。。2005年11月那买的都是地。。。不是全新的APT。。。


听人家的就是了。。。对吧？？？

PS: 我上面也贴了好几个了。。。 真的好神奇。。。2005年这开发商到底收了多少块地才平成这么个房子的地的啊。。。然后又神速的造好了。。。。对折卖？？？

zunreal

最新的价格飙升怀疑是不是rezone了要改建高层啊

TRE

没毛病啊，2005年Mirvac 2.07m买了地块，当然了，这应该只是其中一块地的价格，2006年建成，2009年卖了1.07m，今年3月卖了3.75m

little_koala

这应该算penhouse吧，不像是普通公寓，面积比好多house都大，贵也是理所应当啊。

大江东去

TRE 发表于 2018-6-1 18:02
没毛病啊，2005年Mirvac 2.07m买了地块，当然了，这应该只是其中一块地的价格，2006年建成，2009年卖了1.07 ...

你不能这么说

c姐都已经说了腰斩

我们就当腰斩算了

不然你让ta怎么睡得着

Clairelan

TRE 发表于 2018-6-1 18:02
没毛病啊，2005年Mirvac 2.07m买了地块，当然了，这应该只是其中一块地的价格，2006年建成，2009年卖了1.07 ...

大哥。。。看数据也要结合下实际。。。谢谢。。。

那么大一片APT  2005年11月份买的地。。。6000多平米的地才200万啊？？？一年后里面一个小房子就要1M多？？？

  

PS:您大概不懂VENDOR是什么意思吧。。。  M就是这栋楼的开发商。。。品质的保证。。。他家把自家的地卖给自己？？？ 是没毛病。。。

大江东去

little_koala 发表于 2018-6-1 18:10
这应该算penhouse吧，不像是普通公寓，面积比好多house都大，贵也是理所应当啊。 ...

155m的面积比很多house都大？

Clairelan

  这下不知道谁睡不着觉咯。。。

大江东去

Jacaranda2008 发表于 2018-6-1 18:28
这个Unit是 “Enjoying a superb 337sqm on title Internal area: 162sqm Terrace area: 128sqm Private  ...

15楼

TRE

Clairelan 发表于 2018-6-1 18:16
大哥。。。看数据也要结合下实际。。。谢谢。。。

那么大一片APT  2005年11月份买的地。。。6000多平米 ...

哦，是我看错了，2005年是Mirvac卖房子的价格，那的确波动很大，看不懂中间的故事了:si1

little_koala

大江东去 发表于 2018-6-1 18:17
155m的面积比很多house都大？

信不信我能找出一堆堆的普通house（有新有旧）内部面积不到160平？如果你非要拿些大house来比，那我也没办法。

Clairelan

TRE 发表于 2018-6-1 18:32
哦，是我看错了，2005年是Mirvac卖房子的价格，那的确波动很大，看不懂中间的故事了  ...

那么大的故事你还不知道啊？？？ 雷曼都破产了……全球经融危机。。。

gycyc

为什么那么贵 为什么呢

TRE

Clairelan 发表于 2018-6-1 18:50
那么大的故事你还不知道啊？？？ 雷曼都破产了……全球经融危机。。。

一看你就不是那时候在悉尼的人，2008-2009年悉尼房价压根没有暴跌

我觉得这楼的交易价有点古怪，不排除是开发商的人内部操作，你可以看看 8/9-25 Tryon Road Lindfield, NSW, 2070的交易记录



你给我解释下为啥三房的在2014年卖了个42万

zunreal

TRE 发表于 2018-6-1 18:02
没毛病啊，2005年Mirvac 2.07m买了地块，当然了，这应该只是其中一块地的价格，2006年建成，2009年卖了1.07 ...

同一个地址，不同unit，05年买了79万，不可能是地价

Clairelan

TRE 发表于 2018-6-1 19:03
一看你就不是那时候在悉尼的人，2008-2009年悉尼房价压根没有暴跌

我觉得这楼的交易价有点古怪，不排除 ...

连买家卖家都分不清的，我真的不太想和你扯房价。。。抱歉。。。

TRE

Clairelan 发表于 2018-6-1 19:18
连买家卖家都分不清的，我真的不太想和你扯房价。。。抱歉。。。

哈哈，你也就这水平了，我是看错了买家卖家，我承认，可悲的是你连自己的浅薄都不敢面对。

TRE

zunreal 发表于 2018-6-1 19:06
同一个地址，不同unit，05年买了79万，不可能是地价

嗯， 1/9-25 Tryon Road Lindfield, NSW, 2070，我在RP Data上看到的交易记录只有以下两笔

29 Sep 2015                $2,700,000        Morris Investments Pty Limited Richardson & Wrench - Lindfield        Sole Owner
15 Nov 2007                $1,595,000        Mirvac Projects Pty Ltd                                                                   Sole Owner

所以不知道05年和08年的79万价格是什么操作

Clairelan

TRE 发表于 2018-6-1 19:24
哈哈，你也就这水平了，我是看错了买家卖家，我承认，可悲的是你连自己的浅薄都不敢面对。 ...

无所谓的，我算个屁啊……

TRE

Clairelan 发表于 2018-6-1 19:31
无所谓的，我算个屁啊……

你算。。。

Quinny

TRE 发表于 2018-6-1 19:31
你算。。。

08-09悉尼有不少地方直接掉了20-30%。然后1年内涨回来的。那时候金融市场上破产的也不少