房客提出搬走，但又不同意我们周六open for inspection怎么办？

Misfits

这个房东蛮不讲理啊

lukelee

jasonnewman 发表于 2018-5-4 07:26
你的意思是，如果中介来管理就不会出现这种情况？

LZ，我自己做过10年左右的租客，搬过了很多次的家。后来也做了好多年的房东，目前全是中介来管理。
做租客的时候，我也很讨厌房东在租期最后几天安排人来看房。理由如下:

• 打乱了我当天的计划。
• 我需要提前打扫房间。
• 已经打扫完了的房间被踩的都是脚印。
• 陌生人参观我的卧室，感觉不舒服。
  

如果房东之前对我好。比如修东西爽气，对我的要求不拖拉，那么一切好说。

后来我自己做了房东，我把一切交给中介去管。房客有拖拉房租时，讨价还价时，需要修东西时，有要求时。我不需要出面。
中介替我上过两次厅，因为对方房租拖欠。为此我多付了$60+的一个法庭的费用。最后租金都拿回来了。中介会和我说清楚，你被欠了多少，该上法庭了，费用多少，可能的结果如何，对方的意思如何，和解的结果如何等等。如果这件事情让我自己来搞，我一点头绪都没有。

当然我对待我的租客也是非常的慷慨， 只要不拖租金，中介告诉我要修东西，我永远是YES，当天安排。

即使你说的是对的，这个是“白纸黑字的法律条文”，中介的律师对租客说这句话和你说这句话的分量是不一样的。如果是中介，那么这个租客的行为可以被记录下来，他的下一个房东如果也是通过中介，那么这个租客的“评分”可能会低一点, 我当时就是因为open day没有打扫干净房间导致评分稍低，后来租房的时候我被迫略微地提高了每周租金，对方才租给我。但是你的话，一点办法都没有，就算租客不报警，他只要不配合打扫房间，晒两条发黄的内裤在客厅中间，你那天open day还能租出去？

所以说这个就是自己管理房子的成本之一，做房东久了，迟早碰到jp租客的，你以后说不定还会碰到更jp的。 如果每个租客都老老实实地听你的安排，那没人找中介了。

Ronin8317

白纸黑字的法律条文

在那一个州？如果你不是卖房，在NSW, VIC, SA, TAS租客可以拒绝Open House.

罗把樵

都让让就好，租客也不希望有陌生人来干涉他自己的生活，可以理解的。

jasonnewman

飞儿 发表于 2018-5-4 07:46
租客甚至邻居欺负自管房东的事，我自己也经历过。
有中介一开始挑选和管理租客，会不同很多的。

这个租客就是中介找的。

jasonnewman

雾沉半垒 发表于 2018-5-4 08:14
没办法，你不能因为这个就扣租客bond，保险也不会理赔
tribunal对于非紧急的申请，至少是两周后才会有heari ...

对呀，所以我说法律在保护房东利益这一点上根本就不具有可操作性。

jasonnewman

Misfits 发表于 2018-5-4 10:09
这个房东蛮不讲理啊

你字打错了吧？

sarahlin

雖然房子是你的，但人家付了租金就有使用權，合同到期前即使你要開放也要好言好語，否則人家付了租金憑什麼讓陌生人隨便進出自己的房間？

大家都是從租房子過來的，不要太欺負人。雖然我也是房東，但拒絕反對你這種霸道的行為。實在不行就等別人搬走以後再開放，這些損失本來就是應該作為管理房子的成本考慮進去的

plant

上次租给一本地家庭，前一天中介说防盗门的锁坏了，租客取了钥匙居然开不到就不搬了，后天再搬。第二天我们去修，然后修好了，后院泳池扫完后留了一个扫把。第三天中介电话来说，你们懂不懂隐私法？你已经租给他们了，不可以不经同意进去。我们当时很气，后来想想，租客给钱享受的是权益。中介警告我们没有下一次。服了。

jasonnewman

Ronin8317 发表于 2018-5-4 12:46
在那一个州？如果你不是卖房，在NSW, VIC, SA, TAS租客可以拒绝Open House.

回复前请做好功课。
Entry without consent, with notice
The landlord/agent, or another person authorised by the landlord, can enter the premises without your consent for certain purposes. See the table below for the number of times entry is permitted and minimum notice periods.
Except as noted in the table, notice does not have to be in writing. If notice is posted to you, the landlord/agent must allow an extra 4 working days for delivery.
Entry without consent – permitted frequencies and notice periods
Purpose
To show the premises to prospective tenants
A ‘reasonable’ number of times in the 14 days before the tenancy agreement ends
‘Reasonable’ notice each time

Problems gaining access
The law says that tenants must not deny or hinder your right to access if proper notice has been given. If your tenant refuses to allow you access to the premises, an application can be lodged with the Tribunal seeking an order allowing entry.

hual

jasonnewman 发表于 2018-5-4 18:49
你字打错了吧？

没有打错

icebear2008

为毛我们当年租房的时候， 房东让我们开放就开放？直接跟一封不能拒接的信一起发给我们的。
不过因为我们已经自己买房了，不在乎中介想法如何， 墙上长的黑毛都没有清理。家里也没有整理，都用床单盖着的。乱糟糟的。
我们搬走后，做了清理以后，又连着开放了两周才租出去。

nikyxin

我的中介告诉我在房客没有搬走的时候是不允许周六open forninspection的，所以我们的都安排在周四下午。。。

不知道是否真有这个规定

fandi1011

jasonnewman 发表于 2018-5-4 07:30
租客要是都像你一样就没有这个问题了。

是的，前提是这房东没毛病。要修东西马上就来修了，没事也不来找我们看房，也不涨价。所以就都是互相的，虽然在澳洲很多事情都是白纸黑字，但是租房真的是一门技术活，找房客还有跟房东处关系，都得好好谈。没有必要闹到不可开交。

Ronin8317

To show the premises to prospective tenants 和Open House是不同的。中介可以带人来看，但不可以让阿猫阿狗都进来看。

sera_aus

以前有个房客提出搬走， 然后中介安排了open， 结果房间乱的根本进不去， 开放了三周没人愿意租… 等他彻底搬走找了人打扫了卫生然后才有人申请… 所以房客就是允许你open， 然后不配合也未必能招到新房客， 所以还是耐心等他彻底走了吧

zhulaoban

他／她给你14天通知，你给她普法并要求21天通知。现在轮到他给你普法。这叫一抱还一报。

justinwoody

请个中介管理，一年也就1K多点的管理费而已，还能退税，真心不明白为什么那么多人要自己去管，时间真是不值钱。

君临澳洲

楼主就是个250。

梦想house

这点气都消化不了，当啥房东？

Benz20xx

好的中介选的租客都是掂量过自己能不能handle的，所以会好很多
一些房东贪小利自己管理或找便宜的中介，吃亏的还是自己

ivorsyd

http://www.fairtrading.nsw.gov.au/ftw/Tenants_and_home_owners/Being_a_landlord/During_a_tenancy/Right_of_entry.page
双方理解，一般都是租客搬走之前每周周一到周五开放一次

jasonnewman

zhulaoban 发表于 2018-5-5 09:10
他／她给你14天通知，你给她普法并要求21天通知。现在轮到他给你普法。这叫一抱还一报。 ...

她这不是普法，是耍无赖。法律规定，在充分告知的情况下，租客不得阻挠房东带人参观。

jasonnewman

justinwoody 发表于 2018-5-5 10:26
请个中介管理，一年也就1K多点的管理费而已，还能退税，真心不明白为什么那么多人要自己去管，时间真是不值 ...

什么中介这么便宜？

jasonnewman

ivorsyd 发表于 2018-5-5 19:42
http://www.fairtrading.nsw.gov.au/ftw/Tenants_and_home_owners/Being_a_landlord/During_a_tenancy/Righ ...

法律规定是一回事，具体执行是另一回事。

jasonnewman

Benz20xx 发表于 2018-5-5 11:25
好的中介选的租客都是掂量过自己能不能handle的，所以会好很多
一些房东贪小利自己管理或找便宜的中介，吃 ...

这个租客就是中介找的。
我们就是不满中介管理的水平才自己管理的。我们这个中介的事也多了，可以另开一贴。

jasonnewman

君临澳洲 发表于 2018-5-5 10:28
楼主就是个250。

If you have nothing nice or of value to say, say nothing.

ivorsyd

jasonnewman 发表于 2018-5-5 20:33
法律规定是一回事，具体执行是另一回事。

你愿意硬来没问题，最后申请上tribunal，等上庭租客已经走人

enjoylifeguo

想想自己最近快搬家了，中介每周六都带人进来看，我每周五晚上都把卫生打扫干净..好让他们看房..

jasonnewman

ivorsyd 发表于 2018-5-5 21:11
你愿意硬来没问题，最后申请上tribunal，等上庭租客已经走人

对呀，所以我说，这是有法可依，但无法执行。