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[自购小窝] 请教：地价涨了是好事还是坏事？ [复制链接]

Maria714

木屐族

发表于 2018-3-19 21:00 |显示全部楼层

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今天收到council的信，说是地价涨了，这样rate从下一财年也要涨了。

我看了一下，从去年到今年涨了3万，不知道rate会涨多少，这个是好事还是坏事啊？我以为地价涨了以后卖房子可以卖更高了，但是我先生说卖房价格和地价无关的，地价涨只是多交rate，不是好事。我觉得他说的不对，但是也无从反驳。

有高人名士能给指点一二的吗？

sapsky

皮靴族

发表于 2018-3-19 21:12 |显示全部楼层

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不是啥好事，多交council fee. 自己不懂就要多听听你老公的。不过涨3万和没涨差不了多少。

conniege

草鞋族

发表于 2018-3-19 21:40 |显示全部楼层

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你老公说的对

KaTharina

金靴族

发表于 2018-3-19 22:09 来自手机 |显示全部楼层

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恭喜

originwu

布鞋族

发表于 2018-3-19 22:15 |显示全部楼层

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Rates的计算是看你的估价在整个Council范围内的分布，如果你的房子价值相对整个区域升值的少了，你的Rates可能还会减少。

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goaiai

皮靴族

发表于 2018-3-19 22:54 |显示全部楼层

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有意思哈，卖不卖得出高价要卖的时候才知道，而且你现在也不卖，Council Rate你很快就要掏钱，这也能是好事。

desktop

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发表于 2018-3-19 22:56 |显示全部楼层

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地不是永久归个人吗

bluetoliu

皮靴族

发表于 2018-3-19 23:45 来自手机 |显示全部楼层

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涨三万已经很好了，我的涨了过十万，hill council，快晕倒了，比房价还快，有没有可能去投诉一下，加council rate也不能这么狠吧！

泮塘五约

草鞋族

发表于 2018-3-20 00:18 |显示全部楼层

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具体要看哪个 council

Coolbananas

金靴族

发表于 2018-3-20 05:20 来自手机 |显示全部楼层

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Council 说你涨不是好事

vickyvicky

银靴族

发表于 2018-3-20 05:25 |显示全部楼层

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我家的直接涨30万, 更郁闷

maxiaoc

银靴族

发表于 2018-3-20 05:46 来自手机 |显示全部楼层

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投资house 就怕涨地价。

Double1881

金靴族

发表于 2018-3-20 06:39 |显示全部楼层

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坏事你投资的话，交地税多，而且council rate 也有可能要增长。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2018-3-20 06:46 来自手机 |显示全部楼层

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好事，你家地值钱了，康馊的钱多了，相应的社区设施也更好了。双赢。

csc40

皮靴族

发表于 2018-3-20 06:50 |显示全部楼层

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看你是投资还是自主

Zexi1935

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发表于 2018-3-20 06:58 来自手机 |显示全部楼层

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desktop 发表于 2018-3-19 23:56
地不是永久归个人吗

在付得起每年的费用的前提下。

小林豆豆

木屐族

发表于 2018-3-20 07:08 来自手机 |显示全部楼层

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自主也要付？

Maria714

木屐族

发表于 2018-3-20 07:11 来自手机 |显示全部楼层

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房子是自住的。因为前不久我查过房子估价，比我买的时候涨了五万。因为听说房子是贬值的，地是增值的，所以以为是地价涨了导致整体涨了。

谢谢大家的指点！

Maria714

木屐族

发表于 2018-3-20 07:13 来自手机 |显示全部楼层

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小林豆豆发表于 2018-3-20 08:08
自主也要付？

council rate不都是要付的吗？每半年付一次。

lummar

银靴族

发表于 2018-3-20 07:15 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2018-3-20 07:46
好事，你家地值钱了，康馊的钱多了，相应的社区设施也更好了。双赢。

除了康搔钱多了之外，其它都是没影的事儿。。。

大江东去

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发表于 2018-3-20 07:17 |显示全部楼层

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三万根本不算涨

landlords

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禁止发言

发表于 2018-3-20 07:51 来自手机 |显示全部楼层

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当然是坏事
地价和房价没多大关系，开发除外

sun2012

银靴族

发表于 2018-3-20 07:54 |显示全部楼层

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查了一下NSW 2017年 land value，涨了很多，个人感觉是乱涨，严重超出市场，想去dispute，还不让，要等到2019年才让dispute

左手写她

铜靴族

发表于 2018-3-20 08:00 |显示全部楼层

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绝对坏事尤其当你要交land tax的时候……

Maria714

木屐族

发表于 2018-3-20 08:45 来自手机 |显示全部楼层

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懂了懂了，谢谢大家！下次再涨就去dispute一下。

xiaochuan39

皮靴族

发表于 2018-3-20 09:22 |显示全部楼层

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你得明白这个所谓涨价是什么的涨价。这个是coucil对于你的地块的估价的上涨，这个估价的作用就是用于计算rates还有land tax。除此之外，和你房子的市场价格，没有直接的关系。

VroomVroom

皮靴族

发表于 2018-3-20 09:25 |显示全部楼层

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当然不是什么好事啊~~~rate涨~你的持有成本就高了~你又不知道你什么时候卖~所以利润都是空谈~但是付粗去的成本是真金白银啊~

edith921

版主

发表于 2018-3-20 09:29 来自手机 |显示全部楼层

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好事坏事又能怎么样

sun2012

银靴族

发表于 2018-3-20 10:06 |显示全部楼层

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也不能说完全和房子的价格没有关系，虽然房价（含land）和land value没有直接的比例关系，但卖房子的时候是连带land也卖的，事实证明，房价（含land）还是比land value要高不少的，land value涨了，房价（含land）也不会于比land value低

而land value往往比市场上卖空地的land price还是要低的

desktop

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发表于 2018-3-20 10:36 |显示全部楼层

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不是说永久产权吗，这个土地是个人的财产，郭嘉为什么还收税

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