求问各位大神关于EPPING房子的抛售问题

冰与火之歌

io那部分6.06%？？？

我建议你给银行打电话全部转成本息浮动，看看能不能拿到4%的利息，这样还款估计不会比你还io更多

六镇起义

建议去refinance一下 楼主亏本的原因很简单 利率6.06%  现在谁利率这么高

SINSYDNEY

冰与火之歌 发表于 2018-2-25 21:40
io那部分6.06%？？？

我建议你给银行打电话全部转成本息浮动，看看能不能拿到4%的利息，这样还款估计不会 ...

是的。。我之前也想如果是本息同还汇率能不能降点。或者不降，但我添的钱如果用来还本金我也觉得还不是那么亏。。因为爸爸不能讲英语我又是女的之前都是让澳洲朋友帮忙给打电话 打了几次以后朋友都不愿意了。。。结论就是银行看到海外收入的贷款就不怎么理了，属于那种你愿意换银行就换银行，反正就这么个利率了你要不要吧的感觉。。

SINSYDNEY

六镇起义 发表于 2018-2-25 21:43
建议去refinance一下 楼主亏本的原因很简单 利率6.06%  现在谁利率这么高

之前海外收入做的贷款呢，银行不理。。

冰与火之歌

SINSYDNEY 发表于 2018-2-25 21:45
是的。。我之前也想如果是本息同还汇率能不能降点。或者不降，但我添的钱如果用来还本金我也觉得还不是那 ...

这和男女有什么关系？。。。。。你爸爸电话和接线员说 yes，同意给你权限沟通就行了吧

你打银行热线，不要提什么当时贷款是不是海外，就问银行 现在全部改本息，能给什么deal，fix或者浮动都问一下，如果接线员给不了好deal的话，挂掉，换个时间再打，不同的接线员权限都不一样能给的deal也不一样，至少nab是这样的

lry-jdtj

lz单身么

SINSYDNEY

冰与火之歌 发表于 2018-2-25 21:56
这和男女有什么关系？。。。。。你爸爸电话和接线员说 yes，同意给你权限沟通就行了吧

你打银行热线，不 ...

因为一直都是让朋友冒充是我爸打的 打的时候我们也没有提海外收入，但是一谈利率的时候接线员看到系统里是海外贷款就说给不了好的利率 我这个是ST GEORGE，谢谢你哦 那我换个时间再试试 要是能拿到本地收入一样的P&I 就好了。

马邦德

Epping这个区明显需求大于供给了，如果不是保利Epping和 Epping oxford，其他楼盘都不可能卖上价

hehebear

回想14年初中介就吐沫横飞手舞足蹈想忽悠我78万买epping park两房尾盘。。。

travelodge

SINSYDNEY 发表于 2018-2-25 19:11
非常感谢你的建议 思路清晰了好多。中介放到市场3周了租金我都降到560了也没给我租出去，想着自己发广告 ...

租金一次多降一些应该能租出去吧
一次降到500呗
你空三周, 已经相当半年损失了, 500*3=1500=60每周*25周

君临澳洲

降租金等于自杀。现在不是租房的好时机，刚开学。需要时间的。

freewalker

SINSYDNEY 发表于 2018-2-25 21:10
因为一直都是让朋友冒充是我爸打的 打的时候我们也没有提海外收入，但是一谈利率的时候接线员看到系统 ...

st George和Westpac目前的利率，海外收入和本地收入没有区别对待啊，不像NAB，海外收入的利率就特别高

newhh

KaTharina 发表于 2018-2-25 21:21
没有百万以下的吧

记得前阵子出了一个 不到百万 顶楼penthouse 大概97-99

KaTharina

newhh 发表于 2018-2-26 07:34
记得前阵子出了一个 不到百万 顶楼penthouse 大概97-99

租金高，赚死了买家……

Pippa

我不太了解楼主的想法。你的意思是如果房子在你名下不会亏这么厉害？既然这样干脆转到你名下啊。现在你卖亏本，转名的税费不会高的啊。我建议，先看你贷款能拿什么利率。自己算算成本吧。

hsbdxx

资金链断了 就没办法了 否则何苦现在卖呢？也卖不出去的，

lizhi_cn

Pippa 发表于 2018-2-26 08:12
我不太了解楼主的想法。你的意思是如果房子在你名下不会亏这么厉害？既然这样干脆转到你名下啊。现在你卖亏 ...

LZ自己身上也有房贷吧 估计现在批不出来那么多了
而且父女之间 房契换名字会有印花税吧

moonhope

SINSYDNEY 发表于 2018-2-25 21:45
是的。。我之前也想如果是本息同还汇率能不能降点。或者不降，但我添的钱如果用来还本金我也觉得还不是那 ...

这和男女有什么关系？这边就是会哭的孩子有奶吃，多坚持找他们，你又不是还不起钱，你怕什么？
建议去refinance一下 利率6.06%  利率这么高。。。。
要不就少贷一点。

SINSYDNEY

freewalker 发表于 2018-2-26 03:06
st George和Westpac目前的利率，海外收入和本地收入没有区别对待啊，不像NAB，海外收入的利率就特别高 ...

嗯嗯 之前找的broker的朋友帮着打的电话，说是海外收入给不了好的汇率，那我再试着打打电话问问吧，谢谢你～

SINSYDNEY

moonhope 发表于 2018-2-26 11:17
这和男女有什么关系？这边就是会哭的孩子有奶吃，多坚持找他们，你又不是还不起钱，你怕什么？
建议去ref ...

因为爸爸不会讲英语，我都是找人冒充他的名字给银行打的电话，我的意思是我是女的我没法冒充他 打了两次朋友觉得这样不好，我也就没办法了。。。钱是还的起，是我爸爸觉得这样不合适让我卖了，我自己又不是特别懂然后又觉得卖了就很亏所以想问问大家。我决定先找银行这边看看了。

VroomVroom

主要原因还是海外收入~LZ看看有没有办法转本地收入~或者有余钱~直接付完算了~

SINSYDNEY

lizhi_cn 发表于 2018-2-26 08:29
LZ自己身上也有房贷吧 估计现在批不出来那么多了
而且父女之间 房契换名字会有印花税吧  ...

是的，其实主要纠结的是利率的问题，如果能换到我的名字还能申请一个好一点的利率，之前朋友也出过主意让平行卖给我自己，但是这样又要交一次stamp duty

Clairelan

SINSYDNEY 发表于 2018-2-26 11:34
是的，其实主要纠结的是利率的问题，如果能换到我的名字还能申请一个好一点的利率，之前朋友也出过主意让 ...

别太纠结了，过2年大家就都6%利率


哪怕现在给你降到4%  一年也就差了1万多的利息。。。2年也不超过3万。。。

自己卖给自己，如果还是78万，印花税也得这个数。。。

没啥好挣扎的。。。

fuzhongyu

SINSYDNEY 发表于 2018-2-25 19:13
中介给估的价格 我心中是85左右吧 打算回悉尼再多问几家看看。

epping park 2房 现在不太可能卖到85W得。

楼主预期太高

moonhope

SINSYDNEY 发表于 2018-2-26 11:34
是的，其实主要纠结的是利率的问题，如果能换到我的名字还能申请一个好一点的利率，之前朋友也出过主意让 ...

是的，换名字就是认为被交易，需要交税。
refinance试一试，如果可能先偿还一部分房款，缓解利息压力。出租也可以自己找人，分租也可以，这样省去中介费用。但是自己就要多费心了。

SINSYDNEY

VroomVroom 发表于 2018-2-26 11:33
主要原因还是海外收入~LZ看看有没有办法转本地收入~或者有余钱~直接付完算了~ ...

嗯嗯 问了broker转本地收入是不太可能了，现在想办法看能不能利率低一点吧。

SINSYDNEY

fuzhongyu 发表于 2018-2-26 11:39
epping park 2房 现在不太可能卖到85W得。

楼主预期太高

嗯嗯 昨天晚上仔细看了一下surburb report，比我户型好的才78万。估计足迹像我这样买完了没管过，回头一看市场怎么这样了的也少

KaTharina

20w要了 情短消息我

fuzhongyu

SINSYDNEY 发表于 2018-2-26 11:47
嗯嗯 昨天晚上仔细看了一下surburb report，比我户型好的才78万。估计足迹像我这样买完了没管过，回头一 ...

偶原来住epping park。 15年卖的。

留到现在得少卖8到10W.

关键现在epping 新出很多公寓。epping park除了有学区优势，其他没什么特别优点了。

SINSYDNEY

Clairelan 发表于 2018-2-26 11:36
别太纠结了，过2年大家就都6%利率

嗯嗯 听了大家的建议思路清晰多了 我去跟爸爸商量一下吧