年终巨献——那个加息的2017

黑山老妖

mortdale 发表于 2017-12-28 22:54
最近一直在想这个问题，如果澳洲的海外资金来源是日本会怎么样。

澳洲银行经常发行日元债券的。叫做samurai bond

http://www.afr.com/markets/debt- ... nks-20150615-gho3u0

mortdale

黑山老妖 发表于 2017-12-28 22:56
澳洲银行经常发行日元债券的。叫做samurai bond

http://www.afr.com/markets/debt-markets/samurai-bon ...

不知道日元比率占多少，指望RBA跟随FED加息的要失望了

黑山老妖

mortdale 发表于 2017-12-28 23:04
不知道日元比率占多少，指望RBA跟随FED加息的要失望了

具体比例是商业机密，不会说的。但是远远不到1/3是日元。

ken_guy_00

就这个讨论我站数据派的
原因是所有银行有自己的分析员，我去问了一下我的贷款经理，fixed 两年利率最好。fixed 3 年利率要要比两年高0.3%。所以我猜银行的分析师普遍认为近两年不会加息

数据派

黑山老妖 发表于 2017-12-28 20:44
支持用数据说话。
提几点：
1. 澳洲贷款的资金来源主要来自于国内存款。最后一次看到好像是>60%。这部分影 ...

这个分析很精辟。黑山老妖果然道行深厚。

数据派

mortdale 发表于 2017-12-28 21:54
最近一直在想这个问题，如果澳洲的海外资金来源是日本会怎么样。

日本是个神奇的国家。年年量化加负利率不见经济增长。对比天朝区区四万亿，就已经天翻地覆了，形成鲜明反差。

hpehpe

溫水煮青蛙 每样野到了一定就会反转

yang689

数据派 发表于 2017-12-29 01:51
日本是个神奇的国家。年年量化加负利率不见经济增长。对比天朝区区四万亿，就已经天翻地覆了，形成鲜明反 ...

中国经济是政府指挥棒下的运动式经济，还带有羊群效应，看似轰轰烈烈，其实效率低下。

还有老龄化，经济缺乏活力吧。未来的中国也会这样。

ultrahelix

ABC news：美联储加息也会抬高澳洲利率。因为澳洲银行资金大概40%是来自海外，美联储加息后澳洲会跟进加息，房贷利率会上升，大家要做好准备，接下来几年会面临高利率的风险。从美国十年期国债利率也能看出端倪，还会有更多的加息，cheap money的时代开始结束了。
http://mobile.abc.net.au/news/2017-03-16/federal-reserve-move-will-lift-australian-interest-rates-too/8357554

ultrahelix

市场和机构普遍预期美联储在2018年上半年还会加息两次（3月和6月），届时美国利率会高于澳洲。会发生什么？让我们拭目以待

数据派

ultrahelix 发表于 2017-12-29 08:19
ABC news：美联储加息也会抬高澳洲利率。因为澳洲银行资金大概40%是来自海外，美联储加息后澳洲会跟进加息 ...

我将这种新闻和分析归类为典型的政商媒三位一体大忽悠：“40%”是数据，其他因果分析都是别有用心。

revstar

数据派 发表于 2017-12-29 09:38
我将这种新闻和分析归类为典型的政商媒三位一体大忽悠：“40%”是数据，其他因果分析都是别有用心。 ...

别管美国人加息真假，信忽悠的人多了，就是力量。

难道房价永远涨，不是忽悠吗？信的人多了，多军就胜利了。

现在我赌信美帝加息会威胁澳洲房价这边的人数要比信澳洲房价可以无视美帝加息继续涨的人数多很多

因为对于美帝FED加息缩表减税连老二中国央行都瑟瑟发抖，各种耍流氓堵资金流出的招数都使出来了，在所谓资金自由流动又没有多少实业支撑的澳洲，RBA在FED面前更加是个屎 -- 我知道数据派经常无视经济原理，认为都是忽悠，那好，我就说大白话，基本逻辑你总有吧？


对于长期投资的产业资金，中美都在尽力吸引；澳洲何德何能，能够吸引纯投机的热钱留在这里？

无论房价是上涨还是下跌，只要市场存量的5%足够了

只要2%~5%认为不会继续上涨，抛盘涌出，趋势就会改变

悉尼土地娘娘

其实真正决定房价的，既不是美联储，也不是澳储行，而是银监局吧只要现在不控制IO和贷款额度，悉尼房价分分钟跳涨，一周后清盘率上70

revstar

爱睡觉的小雅 发表于 2017-12-29 09:56
其实真正决定房价的，既不是美联储，也不是澳储行，而是银监局吧只要现在不控制IO和贷款额度，悉尼房价分 ...

那你认为澳洲银监局为啥冒天下之大不韪，公然与广大利益集团作对，收紧贷款？

无论工党自由党，貌似大佬们都有投资房，房地产又是澳洲目前极少数的增长点，为啥澳洲银监局要公然翻毛腔？

很明显，在澳洲弱鸡的经济形势下，澳洲银监局RBA都已经无牌可打，对于全世界缩紧银根只能被动接受。现在缩紧贷款额度，只是为了将来不至于被强暴得太惨而已


澳洲现在所有的经济政策，都是那个把头埋在沙土里的鸵鸟，因为臣妾做不到啊。

我可以把大话放在这里，2014年入货的全灭，地点悉尼至少一半区域，尤其外围大地破房， 三年后来验证 -- 因为会涨过头也会跌过头

2013年6月之后的也危险

多头可以省吃俭用全力死扛，高杠杆的自求多福

ultrahelix

现在只是稍微收紧了投资房贷款，悉尼房市立马连续两个季度下跌。别忘了美联储本轮利率正常化的目标是2.9~3.0%，turnbull都承认澳洲相应的官方长期利率将会是3.5%，对应的房贷利率7～9%。会发生什么？用脚趾头想想都知道了

梦飞翔

LZ是不是照镜子都想亲自己的那种，哈哈

悉尼土地娘娘

revstar 发表于 2017-12-29 09:02
那你认为澳洲银监局为啥冒天下之大不韪，公然与广大利益集团作对，收紧贷款？

无论工党自由党，貌似大佬 ...

主动打压是好事啊，被动被打才更恐怖，主动权还在自己手里，所以无事啦

revstar

数据派 发表于 2017-12-29 09:38
我将这种新闻和分析归类为典型的政商媒三位一体大忽悠：“40%”是数据，其他因果分析都是别有用心。 ...

你可以无视经济规律，我也同意你说的，经济学教条很多都是忽悠人的，洗脑用的，不过然并卵，只要制定经济政治政策的那帮子人相信或者半信不信就可以了。

你再牛叉，能抵得过暴力机关？你真信了，就像比特币圣徒真以为那些超级大国会放弃铸币权搜刮老百姓一样可笑。类似比特币，跟着炒一把是一回事；一本正经奉为圣经般坚定不移膜拜的那种是SB，就是韭菜的命

hellobottle

爱睡觉的小雅 发表于 2017-12-29 09:56
其实真正决定房价的，既不是美联储，也不是澳储行，而是银监局吧只要现在不控制IO和贷款额度，悉尼房价分 ...

哎 澳洲小弟的命

渔妇

gifox 发表于 2017-12-28 17:37
“从2012年本派就坚持统计第一手数据，到今年已经5年，着实令人钦佩。 ”

楼主你这...自己话自己令人，钦 ...

表扬和自我表扬，一定要坚持

wdmznzd

这有什么可讨论的？房价跌就买，房价涨就卖。

数据派

ultrahelix 发表于 2017-12-29 09:09
现在只是稍微收紧了投资房贷款，悉尼房市立马连续两个季度下跌。别忘了美联储本轮利率正常化的目标是2.9~3. ...

注意一个细节，turnbull是总理，无权决定利率。他在说一件他决定不了的事，所以，只能当个人意见看。

数据派

revstar 发表于 2017-12-29 08:42
别管美国人加息真假，信忽悠的人多了，就是力量。

难道房价永远涨，不是忽悠吗？信的人多了，多军就胜利 ...

我从不否认房价会跌。

房价如同海上波：
市场情绪，经济基本面，供需关系，政府调控政策，央行货币政策，国际金融形势，等等等等
众多波动之叠加体现为房价之波动。

然而，有些波动是长期大幅的，有些是短期小幅的，就如同洪波中夹着微浪，生生不息。

大方向弄对了，盈利机会会大些。

本帖讨论的只是au真实房贷利率这一个波源而已。是我自认为属于洪波一类的。至于市场情绪，是我认为属于微浪一类的。我的理解是洪波向上且微浪向下之时，乃是入市最佳时机。

另外，拜托仁兄放话前先过滤一下脏字。我知你文风一向如此。

wdmznzd

ultrahelix 发表于 2017-12-29 10:09
现在只是稍微收紧了投资房贷款，悉尼房市立马连续两个季度下跌。别忘了美联储本轮利率正常化的目标是2.9~3. ...

联储加息的思路是联储认为美国的通胀率会开始上升，经济会逐渐进入新一轮泡沫。所以联储要提前加息，但是联储并不希望市场解读为市场现在已经很热，所以联储做了充分的沟通，在联储连续加息的情况下美股在继续上升，美元保持低位。RBA新的主席和联储持相似的观点，Turnbull 说的只是一个基本事实，RBA的政策目标是把通胀控制在2-3%，长期来看基础利率在3%左右，现在澳洲经济的基本面平稳，RBA同样预期新一轮泡沫会逐渐开始，所以说如果房贷真的加息到7-9%预示房市进入新的泡沫时代，房价上涨。基础利率是走在市场前面的，如果认为市场会上涨就会加息，如果认为市场会开始变冷就会减息。所以加息对澳洲市场不是什么灾难性的事情。

lclwm

利率最多只会微调升，
利率对房事的影响被严重夸大，
现在澳洲的矿业产业已经大不如前，

liyichendirk

路过。。。

AlexChin

wdmznzd 发表于 2017-12-29 11:51
联储加息的思路是联储认为美国的通胀率会开始上升，经济会逐渐进入新一轮泡沫。所以联储要提前加息，但是 ...

为什么不能认为，联储的加息是为推高通胀，而不是为了抑制通胀？

woainim

AlexChin 发表于 2017-12-29 17:51
为什么不能认为，联储的加息是为推高通胀，而不是为了抑制通胀？

大多数企业都是借债发展,利息高了企业资金成本高了就会减少投资,通胀就被抑制。这就好像美国金融危机最重要的指标是就业率差不多,简单有效的逻辑关系。我是这么理解的。

aulaoda

AlexChin

woainim 发表于 2017-12-29 19:54
大多数企业都是借债发展,利息高了企业资金成本高了就会减少投资,通胀就被抑制。这就好像美国金融危机最重 ...

这属于火力侦查吗? 拜托下次名字取好点，泥马和匿名要分清。

回一下。怎么解释，联储升高利率，流通中的货币却反而多了？