出租房窗户的玻璃被风吹破了是谁的责任

sunshinecc

mua一个就跑 发表于 2017-10-30 22:14
虽然我也觉得你赔比较无辜，但是基本常识没有出门关窗一说吧，开窗通风很正常。 ...

是的正常天气开窗通风很正常，下雨天大风天，出门关窗，应该是正常人的常识，您说了。

chainray

lz别纠结了，这个房东出钱修了

uws

租客的责任， 房子租给租客之后租客就要承担房子的duty of care，如果是租客报告风把窗户吹坏了，那么就是租客没关好窗的责任，如果是租客没报告，每年检查房子的时候发现了，那还是租客的责任。
房东需要准备两样证据来避免风险： 1 租客入住时的Ingoing Condition Report和Photo，证明窗户没有损坏，并且可以锁紧。
2 租客居住期间没有报修过窗户，窗户一直无损。
如果两样条件都具备，房东先派人修窗户，修好后付款收据发给租客，由租客付款
租客如果拒交，房东可以选择上法庭，一般来说证据齐全的情况下法庭至少会判租客付一半费用。
另外在租客合同到期后房东可以涨房租来弥补损失。

coolmate

一块玻璃，真没几个钱。趁早修了得了。

sunshinecc

uws 发表于 2017-10-30 22:33
租客的责任， 房子租给租客之后租客就要承担房子的duty of care，如果是租客报告风把窗户吹坏了，那么就是 ...

非常感谢，谢谢您耐心解答。明天会先找人修好，租客一直都比较爱惜房子，可能今天忘记关窗户，如果实在不能和解的话，就只能我出血。

sunshinecc

coolmate 发表于 2017-10-30 22:36
一块玻璃，真没几个钱。趁早修了得了。

谢谢，我已经答应了租客明天找师傅修好，不纠结了。

哎呀我去

房东

sugarcatty

uws 发表于 2017-10-30 22:33
租客的责任， 房子租给租客之后租客就要承担房子的duty of care，如果是租客报告风把窗户吹坏了，那么就是 ...

你要是从业人员这是你的专业意见吗？
窗户的设计不是用来开的？用来做装饰的吗

garysu

你这个会被风吹动而拍上的窗户，很可能对租客造成危险，不是说笑的

cjx007

uws 发表于 2017-10-30 22:33
租客的责任， 房子租给租客之后租客就要承担房子的duty of care，如果是租客报告风把窗户吹坏了，那么就是 ...

duty of care 也是reasonable care 的，出门不关窗户不很正常吗？

lobsters

uws 发表于 2017-10-30 22:33
租客的责任， 房子租给租客之后租客就要承担房子的duty of care，如果是租客报告风把窗户吹坏了，那么就是 ...

没用的，要是鸟撞坏的呢，

sunshinecc

谢谢大家的及时回答，我心中已经有答案了，也和租客协商合理解决了:)

sugarcatty

看这个样子lz是满意结果的，是租客大头出钱了还是讲到一人一半。

sugarcatty

uws 发表于 2017-10-30 22:33
租客的责任， 房子租给租客之后租客就要承担房子的duty of care，如果是租客报告风把窗户吹坏了，那么就是 ...

你不是之前问学地产方面的证书吗？
你证书学出来了吗？

b10862035

你怎麼確定是因為沒關窗戶 所以被風吹破? 說不定房客在玻璃旁邊因為你的窗戶受傷 說不定還可以告你窗戶用的玻璃不好 不安全

kirk_zy

楼主解决的话麻烦 发个方案上来哦谢谢

cycwong21

sunshinecc 发表于 2017-10-30 22:40
非常感谢，谢谢您耐心解答。明天会先找人修好，租客一直都比较爱惜房子，可能今天忘记关窗户，如果实在不 ...

即使是租客没关窗户，不代表租客不爱惜你的房子，一切自然破坏，都由房东负责或房东的保险负责。

rb

lz只换块玻璃是好的了，如果碎玻璃伤到了人你就麻烦了，想办法改窗户吧，能让风刮碎了的窗户实在是个大的安全隐患，难保哪天不出大事。

白雲山民

换PVC板，再也吹不破！

hongji

白雲山民 发表于 2017-10-30 23:56
换PVC板，再也吹不破！

就服你

白雲山民

hongji 发表于 2017-10-31 00:58
就服你

认真的！

cuttosize.com.au

保准比玻璃便宜！还耐用。

Qiuqiututu

House自己修 Unit加Th找Strata修

uws

sugarcatty 发表于 2017-10-30 23:03
你要是从业人员这是你的专业意见吗？
窗户的设计不是用来开的？用来做装饰的吗 ...

这个不是我的专业意见，是liverpool法庭的裁决，只要房东能证明交房出租时窗户是没问题的，那么出租过程中由租客疏忽导致房屋的损失由租客承担，但是房东在接到租客报修时即便是职责不清的情况下也要先修理窗户，以避免后续更多损失。
当然，现在法庭即便是租客全责，也会偏袒租客，因为他们默认租客是弱势群体。

像这种刮风吹碎玻璃，租客炒菜导致电灶台玻璃面或者电热圈碎裂，租客蹲在马桶上方便踩碎坐便盖，租客在house后院种菜导致草皮损毁等等一般都是房东稳赢，只不过赢了最多也只是拿回七成损失而已。

窗户可以开，开完跑了不管就不好了

sugarcatty

uws 发表于 2017-10-31 21:23
这个不是我的专业意见，是liverpool法庭的裁决，只要房东能证明交房出租时窗户是没问题的，那么出租过程 ...

你是哪个省，你举例子的那些都还行，可是你要考虑到时候法官判的时候会考虑炉灶，马桶的depreciation，基本上除非非常新的公寓，最后判赔偿的钱可能跟打官司的钱和操的心和力比得不偿失吧。
还有你说的那些和窗户不是一个事情吧，租客不是故意把窗户砸烂了，出门不关窗户的人多了去了

uws

sugarcatty 发表于 2017-10-31 21:33
你是哪个省，你举例子的那些都还行，可是你要考虑到时候法官判的时候会考虑炉灶，马桶的depreciation，基 ...

两件事情做好了就没事：
1 中介或者房东做的 Ingoing Condition Report 和 Photo （用来证明设备的新旧程度）
2 法庭上庭申请费$50,修窗户便宜的三五百，贵的小一千。灶台马桶随便换一换五百朝上，就算赔偿只有两三百也划算，最主要是可以对租客起到震慑作用，防止租客以后三天两头找麻烦。

最主要的， REINSW出的标准租房合同中有相关条款租客需对房屋和设备进行相关维护，疏失产生的损失由租客承担。



所以，这个故事教会了我们什么呢？.............................................................   房东保险一年不到400块，能买就买一个吧