投资房涨了70万，怎么卖才能税务利益最大化

nmanz

这种情况下几乎没可能逃税了

黑山老妖

为什么要卖？

Speednight

楼主打税收入5万，没打税的大家又不知道

yujian

几年涨了75万

rebeccamy222

一起去看海 发表于 2017-8-29 19:44
如果楼主买下了后自主了一段时间就好办多了

那现在自住的以后要交了

Double1881

搬回去住个半年。

alix

rotate...再买一个投资房, 或者margin loan买股票...
或者最大化放到super里...不过现在不能放太多了.

iceberg2011

低价或者原价卖给父母 变成父母自住房 6个月以后再卖出去

交易人生

如果非卖的话， 先卖掉，去掉各种费用剩下60多万的利润，再用这60多万投资，比如一个房产，可以不用交税。

kevin_au

交易人生 发表于 2017-8-30 13:32
如果非卖的话， 先卖掉，去掉各种费用剩下60多万的利润，再用这60多万投资，比如一个房产，可以不用交税。 ...

为什么再买一个房子就不交上一个房子的 CGT呢？

ivorsyd

kevin_au 发表于 2017-8-30 13:33
为什么再买一个房子就不交上一个房子的 CGT呢？

同问

交易人生

kevin_au 发表于 2017-8-30 13:33
为什么再买一个房子就不交上一个房子的 CGT呢？

可能我错了，cgt是不是和个人tax return挂钩的，如果一个人的net income 是60万，可同一年又投资了60万，net income是不是0？

请行家评论。

stevenhu

交易人生 发表于 2017-8-30 13:32
如果非卖的话， 先卖掉，去掉各种费用剩下60多万的利润，再用这60多万投资，比如一个房产，可以不用交税。 ...

ATO回来audit，你替她交吗

交易人生

stevenhu 发表于 2017-8-30 13:50
ATO回来audit，你替她交吗

即使ato真的audit ，即使accountant /adviser/planner 也不负责，还是自己负责。

这种事情他应当找个adviser 。俺就找个adviser ，每年报完税告诉我，你家今后这样这样这样做，争取利益最大化，虽然是小钱，但也心情愉快。

xiaobaipp

搬进去住一年搬出来再卖

xiaobaipp

交易人生 发表于 2017-8-30 13:49
可能我错了，cgt是不是和个人tax return挂钩的，如果一个人的net income 是60万，可同一年又投资了60万， ...

你还有很长的路要走大兄弟

黑山老妖

交易人生 发表于 2017-8-30 13:32
如果非卖的话， 先卖掉，去掉各种费用剩下60多万的利润，再用这60多万投资，比如一个房产，可以不用交税。 ...

不行的吧？卖了就是CGT event。

Cattailpudding

楼主能报一下那个区吗？涨那么厉害？

交易人生

黑山老妖 发表于 2017-8-30 13:59
不行的吧？卖了就是CGT event。

那如何交个人税，我收入60万，又投资了60万房产，net income 是多少？如果收入的60万是capital gain的话，又如何算？

我只找到了这个解释

Although it sounds like one, capital gains tax isn’t a separate tax. Your net capital gains form part of your assessable income in whatever year the capital gains tax event occurred.

Capital gains tax is payable as part of your income tax assessment for the relevant income year.

这里有没有懂税务的，解释一下。

stevenhu

卖完跑路

stevenhu

交易人生 发表于 2017-8-30 14:09
那如何交个人税，我收入60万，又投资了60万房产，net income 是多少？如果收入的60万是capital gain的话 ...

大哥，除非你是small business能选rollover，你是不能再买一个抵消之前的capital gain的。
不论你怎么卖房子，除非不过户，title office都会把信息给ATO的。ATO会对照当年的return，如果你没有报的话，嘿嘿嘿，开门查水表

stevenhu

找个FP问问往super里面打点钱，搞个reserve strategy，能抵个50K的deduction
要不你便宜点，把房卖给论坛里面的兄弟姐妹吧

交易人生

stevenhu 发表于 2017-8-30 14:13
大哥，除非你是small business能选rollover，你是不能再买一个抵消之前的capital gain的。
不论你怎么卖 ...

明白些了，但是不是个人税的一部分？又如何算Net income呢？或者说这部分60万直接交税。其他另算？

黑山老妖

交易人生 发表于 2017-8-30 14:09
那如何交个人税，我收入60万，又投资了60万房产，net income 是多少？如果收入的60万是capital gain的话 ...

CGT gain 只能用CGT loss对冲。就是说这里赚了，那里（股票，投资）亏了，这可以对冲。不然就老老实实缴税吧。有50% discount已经很好了。所以还是不要卖，宁愿再贷款。

卖了ATO拿走利润的差不多1/4 (一半的一半)。

lobsters

交易人生 发表于 2017-8-30 14:09
那如何交个人税，我收入60万，又投资了60万房产，net income 是多少？如果收入的60万是capital gain的话 ...

按照（capital gain * 50% + 你其余的收入 ）打税，如果你hold住一年以上卖的，有啥难懂的？

交易人生

lobsters 发表于 2017-8-30 14:20
按照（capital gain * 50% + 你其余的收入 ）打税，如果你hold住一年以上卖的，有啥难懂的？ ...

如果我其余的收入是负值呢？举个例子，我收入15万，看到一家公司有发展，投了30万，同时卖房子赚了60万？如何交个人税？

Southbridge

stevenhu 发表于 2017-8-30 14:15
找个FP问问往super里面打点钱，搞个reserve strategy，能抵个50K的deduction
要不你便宜点，把房卖给 ...

还可以把办公室开到家里，超过一半时间后用CGT small business concession。

帅得不象样子

iceberg2011 发表于 2017-8-30 13:17
低价或者原价卖给父母 变成父母自住房 6个月以后再卖出去

这种关联交易，要查的吧？

stevenhu

Southbridge 发表于 2017-8-30 14:25
还可以把办公室开到家里，超过一半时间后用CGT small business concession。

你先开道门，然后把居住区链接部分封死，挂个招牌

黑山老妖

交易人生 发表于 2017-8-30 14:23
如果我其余的收入是负值呢？举个例子，我收入15万，看到一家公司有发展，投了30万，同时卖房子赚了60万？ ...

你买公司是capital投资，可是没有盈亏怎么对冲？

只能用已经变现的过去和本年的资本亏损对冲今年的资本盈利。资本亏损可以一直保存下来以后再用。用完为止。
可是算法是 (（CGT gain - previous/current year cgt loss) * 50% + other taxable income) * personal tax rate.

商业运作的operational loss 不能抵消capital gain。