论公寓涨幅，个案讨论 悉尼内南区rosebery

veroni

fademark 发表于 2017-7-22 12:57
2011年，还好吧，涨的不算多。

房子要hold几年就可以看出涨幅，别像上面那位同学1-2年就卖，给政府和中 ...

恭喜你真好运，应该是40大几万快50万了吧。

2009年mid 40万就可以， 09-2012年很缓慢涨，当年错过那里，真羡慕

fademark

veroni 发表于 2017-7-22 12:59
恭喜你真好运，应该是40大几万快50万了吧

对的，当时为了赶上政策，2012年1月二手房免印花税取消，当时还怕自己买贵呢，事实证明地点最重要，什么破房子都能涨。


我南区的house就木有GSTC的楼花长得多。

Clairelan

fademark 发表于 2017-7-22 13:05
对的，当时为了赶上政策，2012年1月二手房免印花税取消，当时还怕自己买贵呢，事实证明地点最重要，什么 ...

囧 好熟悉的日子。。2012年1月份。。。那时我买的是house。。。 2014年头就卖了。。。2年赚了40万。。。

哎。。。机会成成本这个成本可真是太贵了……

fademark

Clairelan 发表于 2017-7-22 13:08
囧 好熟悉的日子。。2012年1月份。。。那时我买的是house。。。 2014年头就卖了。。。2年赚了40万。。。  ...

这个我赞同，如果2011年50万买宝秦山，现在也应该有120万左右了，当时没车没钱的，也只能就近了。有钱还是买house吧。

我不可能每次都买在谷底，卖在山峰，也没有投资天赋，上班族一个，差不多就行，总比没房没投资强是不是？

crane15

如果今年下半年house还能大涨，那就真的不关中国人的事了

crane15

fademark 发表于 2017-7-22 13:12
这个我赞同，如果2011年50万买宝秦山，现在也应该有120万左右了，当时没车没钱的，也只能就近了。有钱还 ...

现在去买看看

fademark

crane15 发表于 2017-7-22 13:56
现在去买看看

山区我现在只看好城堡山和小溪。

crane15

fademark 发表于 2017-7-22 14:01
山区我现在只看好城堡山和小溪。

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 3258&mobile=yes隔壁贴在跟您做对

brandonrong

crane15 发表于 2017-7-22 16:18
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1343258&mobile=yes隔壁贴在跟您做对 ...

人家说的是城堡山和小溪好不

icac

Clairelan 发表于 2017-7-22 13:08
囧 好熟悉的日子。。2012年1月份。。。那时我买的是house。。。 2014年头就卖了。。。2年赚了40万。。。  ...

我真心觉得你现在卖的话会多赚40万

Clairelan

icac 发表于 2017-7-22 19:37
我真心觉得你现在卖的话会多赚40万

  如果你了解campsie就知道了 能多赚大概15万吧。。。但是这段时间里我又操作了下。。。又赚了40万。。。

ps: 如果你坚信不卖还能多赚40万的话。。。我能告诉你的是。。。那这个房子的价格已经超过eastwood了。。。 因为前几天145出售的一套属性和这套非常类似，但是无论区还是房子本身还是地都强多了的都没到“再涨40万”的价格 还流拍了。。。

icac

Clairelan 发表于 2017-7-22 19:42
如果你了解campsie就知道了 能多赚大概15万吧。。。但是这段时间里我又操作了下。。。又赚了40万。。 ...

好吧

edwin17

有买公寓这钱，干嘛不去买悉尼远郊的House,我2014年底在Campbelltown47万入手一个五房House,租金正现金流，年初68万出手。

fademark

Clairelan 发表于 2017-7-22 19:42
如果你了解campsie就知道了 能多赚大概15万吧。。。但是这段时间里我又操作了下。。。又赚了40万。。 ...

你是说你买的都赚了，别人同时间买的就是sb、这不是烧鸭吗？

zhangtingban

youxuan1420

fademark 发表于 2017-7-22 20:18
你是说你买的都赚了，别人同时间买的就是sb、这不是烧鸭吗？

楼主有一颗易碎的玻璃心 ，请轻怕，不然会哭的。

xmessa

十年一剑 发表于 2017-7-22 12:27
悉尼糟糕且昂贵的交通会让离city10公里内，真正的city 非p之流的任何种类房子价格稳定或者上升。 ...

rosebery waterloo zetland这里的密度..到这附近就塞车 怎么个上升法? 基建跟不上 就是交通死区

十年一剑

xmessa 发表于 2017-7-24 15:11
rosebery waterloo zetland这里的密度..到这附近就塞车 怎么个上升法? 基建跟不上 就是交通死区 ...

有公交，近city就够，不过这几个区已经很贵，所以投资的话，见仁见智。

xmessa

十年一剑 发表于 2017-7-24 15:47
有公交，近city就够，不过这几个区已经很贵，所以投资的话，见仁见智。

住过就知道这个公交太可怕了~

alalala

结论是什么  看完帖子还不明白。。。。
就是 说 apt hold几年 似乎涨了其实没涨？

fademark

xmessa 发表于 2017-7-24 16:44
住过就知道这个公交太可怕了~

343还好了，Green square一站到central，放眼离市中心10公里以内，哪个区的交通好？

51migrate

Location永远比交通重要

fademark

520刚卖了939k，2010年卖了55万

https://www.realestate.com.au/pr ... -rosebery-125773802

20年的旧公寓能卖到这个价钱，我觉得owner应该很满意了

Clairelan

fademark 发表于 2017-7-28 12:41
520刚卖了939k，2010年卖了55万

https://www.realestate.com.au/property-apartment-nsw-rosebery-1257738 ...

囧 哥。。。 我上海的房子在的小区里还有卖半个亿的别墅呢……和我这小破公寓有啥关系呢？？？

之前不是还有一百多万的么……

ps：7年都没翻倍还谈啥“投资”啥升值啊？？？ 看完真的觉得好惨……

fademark

Clairelan 发表于 2017-7-28 15:31
囧 哥。。。 我上海的房子在的小区里还有卖半个亿的别墅呢……和我这小破公寓有啥关系呢？？？

之前不 ...

当然有意义啦，可以让你看看你的计算是否合理，按照广告的范围计算最后售价，也真是奇葩了。

https://www.realestate.com.au/pr ... -rosebery-125898886

这个和我的投资房比较像，我的室外面积是这个的4倍，主卧还多一个阳台。看看这个冲M1的最后卖多少钱好了，省的你总得瑟。

逆鳞龍

Clairelan 发表于 2017-7-28 15:31
囧 哥。。。 我上海的房子在的小区里还有卖半个亿的别墅呢……和我这小破公寓有啥关系呢？？？

之前不 ...

猪排怎么还是这副腔调啊！

Clairelan

逆鳞龍 发表于 2017-7-28 16:27
猪排怎么还是这副腔调啊！

你要了解前因后果……

上面那个亡灵术士的房子是这个小区里最烂的 对着m1的那套。。。 一天到晚拿边上的相对好房型好朝向 这次这套还有个大晒台的比他那房子的价格。。。 我只是吐槽那个而已……

fademark

Clairelan 发表于 2017-7-28 16:35
你要了解前因后果……

上面那个亡灵术士的房子是这个小区里最烂的 对着m1的那套。。。 一天到晚拿边上 ...

见#55，还有几周见分晓，我也有晒台一样大，你看520有golf景吗？有双车库吗？

fademark

Clairelan 发表于 2017-7-28 16:35
你要了解前因后果……

上面那个亡灵术士的房子是这个小区里最烂的 对着m1的那套。。。 一天到晚拿边上 ...

早就说了，一个20年的旧unit，6年涨个几十万我已经很满足了，最重要的是第一套房子topup可以为我后一套投资提供首付。

我买的GSTC楼花首付10%，3年就涨了30多万，我是很庆幸投在Rosebery，zetland，green square，公寓涨幅比南区house强。

fademark

https://www.realestate.com.au/pr ... -rosebery-125898886


和我房子像的这个刚卖了86.5 万呢，也是冲M1的，室外面积只是我的1/4，而且主卧还少一间enclosed balcony。

2011年卖了53万，猪排给分析一下呗