悉尼正现金流负扣税的投资房实例

大江东去

civ 发表于 2017-6-11 19:51
噢，那真得好好研究一下。还有人说，折旧在卖房后都要加回去的，有这回事吗？ ...

是要加回去，再按50%收

实际就是加回去一半，另一半就是利润。考虑报税的税率，还会有40%左右的利润。

并且现在的100刀和20年之后卖房的100刀，使用上还是有区别的

大成

becoset 发表于 2017-6-11 15:16
大江你自己咋不买，这节骨眼怂恿别人投资太心黑了，这可是一辈子的事。

干这行这么多年了，现在是啥周期假 ...

你这口气妥妥的白鹿原里的鹿乡啊

LITTLEBABY99

梦想house

推荐华人买merrylands的房子，就不是好华人！！！

大江东去

梦想house 发表于 2017-6-11 20:18
推荐华人买merrylands的房子，就不是好华人！！！

去merrylands的购物中心看看，是华人多还是包头的多

becoset

大江东去 发表于 2017-6-11 20:25
去merrylands的购物中心看看，是华人多还是包头的多

嘿，露馅了，可不是每个人都知道那里包头多。

再说了，auburn华人还比包头多那么一点点，你咋不推荐去买auburn啊，那里涨的还快些。

大江东去

becoset 发表于 2017-6-11 20:31
嘿，露馅了，可不是每个人都知道那里包头多。

再说了，auburn华人还比包头多那么一点点，你咋不推荐去买 ...

你找个现在auburn正现金流负扣税的例子来看看

大江东去

becoset 发表于 2017-6-11 20:31
嘿，露馅了，可不是每个人都知道那里包头多。

再说了，auburn华人还比包头多那么一点点，你咋不推荐去买 ...

悉尼西区哪个区没包头的？

CVfreshman

很佩服......
但是我們真的不想也不買
等..........不也是一種策略一種境界嗎

kenkoh40

Clairelan 发表于 2017-6-11 15:50
笑死我了……我朋友都被那里的楼花逼的要跳楼了。。。 谁让他心黑呢。。。当时潇洒买了北帕拉德利一个楼花  ...

kenkoh40

nmanz 发表于 2017-6-11 18:01
个人感觉还是比你出息大，投资房至少比你多且都在Chatswood

susansz

就算打平也保值。说跌倒是不怕，只要不空租物业不出幺蛾子，确实是可以投资的

9112001

谢谢！

大韦

支持楼主，回头来悉尼一起喝一杯。
让傻空们继续吃土去。

gordonye2000

大江东去 发表于 2017-6-11 20:33
你找个现在auburn正现金流负扣税的例子来看看

闷声发大财，好好享受自己的劳动成果就好了

Della

我买了个Bankstown的unit，两房的，新的，出租了，也是正现金流，负扣税，离火车站走路5分钟。我不是中介。

rainmum

支持楼主

Della

投资房，如果是稳健型投资，肯定是选正现金流的，不过目前悉尼这样的不多了。Chatswood投资房不可能有现金流，贴钱是肯定的，不过投资chatswood考虑的是最后出售的capital gain， 两种投资，前者low,risk，后者high risk。但也有句话，高风险高回报。

theforest

如果巴菲特看到某只股票价格低于价值，应该会自己买了，而不会拿出来分享研究成果。

看来还是华人老乡具有分享精神，白人太自私

大江东去

theforest 发表于 2017-6-11 22:19
如果巴菲特看到某只股票价格低于价值，应该会自己买了，而不会拿出来分享研究成果。

看来还是华人老乡具有 ...

巴菲特买完之后再分享也是会的

但肯定不会在买之前分享。

华人老乡也是如此

theforest

大江东去 发表于 2017-6-11 22:21
巴菲特买完之后再分享也是会的

但肯定不会在买之前分享。

那肯定，不过巴菲特不会分享具体买的哪只股票。

他应该会说买股票赚钱，看我，世界首富。屌丝问：大神买哪只？巴菲特微微一笑，坐进了宾利。

华人老乡就不同了，牵手共创未来。

大江东去

theforest 发表于 2017-6-11 22:26
那肯定，不过巴菲特不会分享具体买的哪只股票。

他应该会说买股票赚钱，看我，世界首富。屌丝问：大神买 ...

巴菲特在年度报告里不告诉你买具体哪只股票吗？

becoset

mrrio 发表于 2017-6-11 17:13
我刚入了个黑镇的公寓，也是正现金流，坐等71以后首置者推高房价

火车站边上黑叔叔挺多吧。各个西装革履

ozsun2000

lol
即使这例子，目前也犹如海底捞针。

benbrent

大江的算法是对的。

仔细看数据，你会发现要在大悉尼找到正现金流其实很难。

因为你要自己管理出租房，这是最最困难的。适合那些赚钱不多，而且住的比较近的人士。

如果我要加个人意见的话，可以考虑偏远一点地方或者其他城市的house，好多都能做到正现金流，抗跌能力更强。

长线来说，投资这个这个没毛病，能投资house更好。

星辉南极

nmanz 发表于 2017-6-11 18:01
个人感觉还是比你出息大，投资房至少比你多且都在Chatswood

出息大不大比的是智商，不是比数量
楼上还有人点了赞，考虑让他上你那里住2天，要不真对不起他那谄媚的厚脸皮

thx1

首先，非常感谢大江分享。你的算法我全知道。有如下问题你没有考虑：

持续的支出
1.property management fee 10% 365
这个费用一年2346.428571刀（如果有便宜靠谱的请推荐）

2.landlord insurance 365
这个费用1年1,231.92刀（如果有便宜靠谱的请推荐）

初始费用
1.律师费2200刀（如果有便宜靠谱的请推荐）

2.depreciation report 费用770刀（如果有便宜靠谱的请推荐）

3.Title Search fee费用150刀（如果有办法可以便宜请告知，谢谢）

4.property management fee 4week rent 费用1800刀（如果有办法可以便宜请告知，谢谢）

根据我的万能公式计算你这个投资的现金流是：-3,138.25每年！

u1021234

请问今年折旧6600是怎么算出来的，一定要做depreciation report吗？每年都要做？

thx1

还有一个问题
你说的负扣税税率（32.5%）是错误的，应该是34.5%，有2%的medicare levy你没有算。

这暴露了你账面上的年个人收入为37,000到80,000

你说的负扣税税率对有公司的人来说是只有27.5%，对年薪18万以上的打工皇帝来说能到49.5%

而澳洲华人里，真正牛逼的能拉高足迹平均工资的都是自己开公司的老板。

算东西要尽量精确。算准了，才能投准。

ambledream

thx1 发表于 2017-6-12 09:38
首先，非常感谢大江分享。你的算法我全知道。有如下问题你没有考虑：

持续的支出

BIG TRUTH