无惧15%房产税，温哥华房价开始报复性暴涨

nz_engineer

feanrc63842 发表于 2017-5-4 18:40
加拿大人均收入人均gdp只有澳大利亚的65%左右

但我碰到Canada來的人講當地物價只有澳洲一半，有的商品甚至才1/4，所以就算平均收入低一些purchase power仍然高。

RobF

bayswaterresort 发表于 2017-5-4 18:37
加拿大的经济比澳洲高一个档次。房价高也正常。

你肯定是不懂经济的，查一下排名先，谁高谁低一下子就能看出来了。

eguan88

反正房产税在那里，报复性越强政府收割越厉。

cmsj

nz_engineer 发表于 2017-5-4 18:49
但我碰到Canada來的人講當地物價只有澳洲一半，有的商品甚至才1/4，所以就算平均收入低一些purchase powe ...

总体来看，消费水平加比澳低，但没有特别多，加拿大消费相当于澳洲70-80%的样子，但是加拿大的工资收入比澳洲低，各种税负比澳洲高，所以可支配收入还是澳洲高。

adelle

nz_engineer 发表于 2017-5-4 18:49
但我碰到Canada來的人講當地物價只有澳洲一半，有的商品甚至才1/4，所以就算平均收入低一些purchase powe ...

没有便宜这么多。

Cost of living in Canada is 17.78% lower than in Australia (aggregate data for all cities, rent is not taken into account). Rent in Canada is 30.38% lower than in Australia (average data for all cities).

https://www.numbeo.com/cost-of-l ... .jsp?country=Canada

adelle

澳价格

Markets        [ Edit ] Avg.       
Milk (regular), (1 liter)        1.44 A$        1.00-2.30
Loaf of Fresh White Bread (500g)        2.39 A$        1.00-3.50
Rice (white), (1kg)        2.93 A$        2.00-5.00
Eggs (12)        4.84 A$        4.00-6.00
Local Cheese (1kg)        10.33 A$        7.00-17.80
Chicken Breasts (Boneless, Skinless), (1kg)        10.45 A$        9.00-14.00
Beef Round (1kg) (or Equivalent Back Leg Red Meat)        16.35 A$        12.00-20.00
Apples (1kg)        3.98 A$        2.50-5.00
Banana (1kg)        2.59 A$        2.00-4.00
Oranges (1kg)        3.64 A$        2.00-5.00
Tomato (1kg)        4.37 A$        3.00-7.00
Potato (1kg)        3.28 A$        2.00-4.41
Onion (1kg)        2.37 A$        1.30-3.50
Lettuce (1 head)        2.56 A$        2.00-3.00
Water (1.5 liter bottle)        2.08 A$        1.20-4.00
Bottle of Wine (Mid-Range)        15.50 A$        11.00-20.00
Domestic Beer (0.5 liter bottle)        5.00 A$        2.20-7.00
Imported Beer (0.33 liter bottle)        5.68 A$        4.00-8.50
Pack of Cigarettes (Marlboro)        25.00 A$        21.00-29.00

加价格

Markets        [ Edit ] Avg.       
Milk (regular), (1 liter)        2.06 C$        1.20-3.30
Loaf of Fresh White Bread (500g)        2.77 C$        2.00-3.80
Rice (white), (1kg)        3.98 C$        2.00-7.00
Eggs (12)        3.31 C$        2.50-4.00
Local Cheese (1kg)        11.54 C$        7.00-20.00
Chicken Breasts (Boneless, Skinless), (1kg)        12.82 C$        8.00-19.82
Beef Round (1kg) (or Equivalent Back Leg Red Meat)        13.83 C$        8.80-20.00
Apples (1kg)        3.89 C$        2.49-6.00
Banana (1kg)        1.76 C$        1.25-2.70
Oranges (1kg)        3.75 C$        2.20-6.00
Tomato (1kg)        3.64 C$        2.14-6.00
Potato (1kg)        2.50 C$        1.10-4.41
Onion (1kg)        2.39 C$        1.25-4.00
Lettuce (1 head)        2.19 C$        1.50-3.00
Water (1.5 liter bottle)        2.21 C$        1.25-3.00
Bottle of Wine (Mid-Range)        15.00 C$        13.00-20.00
Domestic Beer (0.5 liter bottle)        2.52 C$        2.00-3.25
Imported Beer (0.33 liter bottle)        2.95 C$        2.00-4.50
Pack of Cigarettes (Marlboro)        12.00 C$        10.00-15.00

Double1881

为什么是报复性？

大韦

不是说要崩盘啦嚒

gary.smith

报复性上涨，楼花，等等，香港中国的那一套都来了。本来移民图个清净，这可好，哪里都逃不掉

mbanju

在需求远大于供给的市场中，加税只是增加交易成本，供应方在交易中更强势，变相提高购房门槛而已，但无法从根本上杜绝购房需求。
对于资本来说，只要有利可图，它就无往不利！

desktop

gary.smith 发表于 2017-5-5 10:33
报复性上涨，楼花，等等，香港中国的那一套都来了。本来移民图个清净，这可好，哪里都逃不掉 ...

如果移民都走了，就没有报复性上涨了

xiniren

加拿大會不會成為這波信貸危機的領頭羊？

gary.smith

xiniren 发表于 2017-5-5 10:43
加拿大會不會成為這波信貸危機的領頭羊？

不会。有祖国人民发扬炒作和节衣缩食的精神，华人多的国家和城市永远不会出现信贷危机。

蒙特立尔是加拿大第二大城市，但因为炒房团看不上，房价连通胀水平都赶不上

自己上来

可是还没涨回最高点吧

岁月静好666

加拿大“次贷风暴”继续发酵 最大房贷公司即将耗尽10亿美元“救命钱”

Cash1800

RobF 发表于 2017-5-4 20:16
你肯定是不懂经济的，查一下排名先，谁高谁低一下子就能看出来了。

澳洲工资应该是西方国家除了瑞士卢森堡之类的以外，最高的了。澳洲税后最低全职工资等于德国家庭平均税后工资。

BIH

eguan88 发表于 2017-5-4 20:17
反正房产税在那里，报复性越强政府收割越厉。

大概率是找漏洞绕过了。不然不会那样暴涨

crane15

最近几天，加拿大最大的非银行房贷供应商遭遇大的流动性危机，一连七天，资金持续流出，总共减少了5.91亿美元。以致该公司不得不举债20亿加元（约合15亿美元）作为紧急流动性贷款。

crane15

 
不少人怀疑，这家贷款机构要破产。要知道，这可是加拿大最大的非银行房贷金融机构，这也是加拿大近代史上最大的挤兑事件。

其他房贷公司价格也纷纷受挫。本周一，加拿大另一家非银行房贷公司管理层作出回应，称银行撤资行为正在发生。

银行挤兑、危机蔓延、资金外逃......一切都和当年美国的次贷危机如此相似。“加拿大版的楼市危机”似乎要来临了。

hpehpe

Cash1800 发表于 2017-5-5 19:15
澳洲工资应该是西方国家除了瑞士卢森堡之类的以外，最高的了。澳洲税后最低全职工资等于德国家庭平均税后 ...

求数据 当年我在德国 我觉得比我们澳州高

hpehpe

crane15 发表于 2017-5-5 21:45
 
不少人怀疑，这家贷款机构要破产。要知道，这可是加拿大最大的非银行房贷金融机构，这也是加拿大近代史 ...

房价不会涨 一定升 银行不会破产
永垂不朽

Cash1800

hpehpe 发表于 2017-5-5 23:37
求数据 当年我在德国 我觉得比我们澳州高

根据德国联邦统计局（Statistischen Bundesamtes）的调查显示，2011年德国每户家庭月纯收入为2988欧。而截止到2014年，每户家庭的纯收入上涨到3069欧。

上图中我们可以看出，2014年德国人均年薪为41388欧，并以约每年888欧的幅度上涨。其中，男性员工的薪资比女性高22%。年均薪资能够达到41000欧的人，月薪约为3400欧，每个月到手的纯收入约2000欧。

澳洲全职工作最低工资是：3.5W澳元一年，税后为3.1W，tax offset后为3.2W澳元，按照现在的汇率约为21544欧元。


最低工资=德国人平均工资，那你说谁高谁低

有些德国人确实税前比澳洲高，但是税前无意义（德国没有负扣税这玩意儿，根本没法退这么多税），只能大家比税后

crane15

Cash1800 发表于 2017-5-5 23:49
根据德国联邦统计局（Statistischen Bundesamtes）的调查显示，2011年德国每户家庭月纯收入为2988欧。而 ...

难怪这么多德国背包客跑来土澳打工，城里的酒吧的背包客基本不是法国的就是德国的，欧洲不仅文化沦陷，经济也要完的节奏

crane15

nz_engineer 发表于 2017-5-4 18:48
前半句正確，溫哥華以外加拿大房價比澳洲低多了，東部城市cost of living比澳洲低很多，在那裡的人都這樣 ...

温哥华市区的房价还不如离悉尼市区10公里的郊区745，即使是低利率，开放外国人买房，也还那个熊样，悉尼要是有加拿大的房市政策，估计20公里外的房价都可以秒杀温哥华市区

cmsj

crane15 发表于 2017-5-6 08:54
温哥华市区的房价还不如离悉尼市区10公里的郊区745，即使是低利率，开放外国人买房，也还那个熊样，悉尼 ...

是，澳洲的房价有很大潜力，现在相比加拿大，澳洲移民门槛高，外国人买二手房限制多，银行放贷严格，利率高。这几个政策因素只要放宽任意两项，悉尼墨尔本的房价就分分钟秒杀温哥华和多伦多。

Cash1800

crane15 发表于 2017-5-6 08:39
难怪这么多德国背包客跑来土澳打工，城里的酒吧的背包客基本不是法国的就是德国的，欧洲不仅文化沦陷，经 ...

关键太重税了，在德国一个全职中高级护士是4500欧元税前工资，折算成澳元是7w吧，这在凸凹不算低也不算高。（护士高的是那种合同工，全职比较低）。问题上扣了税还剩下多少，德国4500下来，扣到只有2800左右，而澳洲七万扣税了，你还有5.4w，完全是不同税率。

crane15

Cash1800 发表于 2017-5-6 09:26
关键太重税了，在德国一个全职中高级护士是4500欧元税前工资，折算成澳元是7w吧，这在凸凹不算低也不算高 ...

不过，德国的豪车便宜，AMG这些都是白菜价，