MW今天有个小激动的看点

rebeccamy222

opxiaozi 发表于 2017-4-2 03:36
你是从哪里GET到我的点是在说300W能买GLEN核心地段的新房呢？
14-16年GLEN核心地段400W-500W的房子一抓就 ...

在楼主 这个MW 新房卖了310万的帖子里, 你说的是性价比吧?

"我觉得MW中心如果卖到这价格，性价比真的就不高了。毕竟MW中心不像GLEN中心又是GWSC学区，购物吃饭又方便，也离火车站近。
MWSC一直不认为是什么好学校，学区纯属中介炒作的，SHOPPING更是没啥吃喝逛玩的
MW的居住环境是真的没话说，问题是SHOPPING那一带实在有点寒酸了。所以我一般吃饭购物就南下CHADSTONE，北上BOXHILL,东游GLEN WAVERLEY。只有偶尔自取个DOMINO才会去MW的SHOPPING那里，相信这也是很多住在MW华人日常生活的写照，我甚至一般平时连去超市都不会去那的。反正车多滑出几公里也就一脚油门的事

AMBER ST的确是MW算是比较好的地段了，但是价格一点也不可爱，虽然就在MW的中心，离购物和火车站都是贴着的。但除非MW好好改造一下SHOPPING，不然真觉得周边房价有点高了。

我的点是说MW核心地段性价比不高，没学区，SHOPPING也很LOW"

本人孤陋寡闻，碰巧“开个APP随便看一下难听一点傻子也看得到的价格”，发现原来“GLEN中心又是GWSC学区，购物吃饭又方便，也离火车站近”的新房已经卖到400-500 万了，虽然你没提到这些地方的居住环境是不是也“真的没话说”，但性价比高的点的确没get 到。

傻子都知道的东西，被你理解成“很牛逼的秘密，牛逼哄哄的第一手私人咨询一样”，那不是“虎”上天了？能带国内来的土豪朋友去拍Glen 400万太谦虚低调了！大气啊！

帅得不象样子

如果住在某个down down down 的街道, 不能走路去 shopping 和坐火车上班, 即使住在MW, 也是不能理解中心的价格的, 当买中心的人都是傻子

都教授

opxiaozi 发表于 2017-4-1 16:52
我住MW，说实话。这就是目前的市场价格，毕竟地段和房子摆在这，但我觉得MW中心如果卖到这价格，性价比真的 ...

你刚才发的高压线旁的TH都过1m了，那这个中心地段的房子性价比就蛮高的了。
想买房，但吃相不要这么难看，自己住MW,还贬低MW,不合逻辑啊?
再说MW也搞个Glen那规模的centre，那地价不得翻跟头?

iloveutoo

rebeccamy222 发表于 2017-4-2 08:19
在楼主 这个MW 新房卖了310万的帖子里, 你说的是性价比吧?

"我觉得MW中心如果卖到这价格，性价比真的就 ...

加不了分了。我住MW中中心（就是走路5分钟之内到中心）。感觉MW中心一直在稳步增长，可能没有BH和GW中心的猛涨可比，但让人觉得放心。

快乐的小旗

都教授 发表于 2017-4-2 09:39
你刚才发的高压线旁的TH都过1m了，那这个中心地段的房子性价比就蛮高的了。
想买房，但吃相不要这么难看 ...

是这个帖子吧?

"MW高压线附近小幅地TH都卖了103W，买家太疯狂了"

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D1

快乐的小旗

关注"MW高压线附近小幅地TH"的, 当然认为中心价格贵了, 现在谁没有车?

iloveutoo

快乐的小旗 发表于 2017-4-2 09:58
关注"MW高压线附近小幅地TH"的, 当然认为中心价格贵了, 现在谁没有车?

一年前，我一个朋友是印度人，想买MW的房子，但预算只有90W，我推荐他买M1两边的有地房子。今年再看M1两边的有地房子都过1M了。这说明MW可能已经没有1M以下的房子了。去年公布的平均价格好像是1.32M，现在不知道是多少了。不管怎样，MW稳步增长对住在这个区的人是好事。大起大落毕竟让人忐忑啊。

软件工人

我个人是完全没法理解MW卖到这个价格的（虽然卖家实际上没挣到多少钱）。比如下面这个房子，买家心理价位是3.8M，但昨天3.25M pass in了，我估计加到3.5M可能就卖了。光是房屋造价和土地面积造成的差价就不止这点，更不要说两者的地段完全没有可比性。

6 Meldreth Street Surrey Hills Vic 3127
http://www.realestate.com.au/pro ... rey+hills-124903034

rebeccamy222

软件工人 发表于 2017-4-2 10:12
我个人是完全没法理解MW卖到这个价格的（虽然卖家实际上没挣到多少钱）。比如下面这个房子，买家心理价位是 ...

虽然是旧房,如果标3.8m,现在的形式下3.5m是不可能卖的。除非你是这个房子的owner

都教授

软件工人 发表于 2017-4-2 10:12
我个人是完全没法理解MW卖到这个价格的（虽然卖家实际上没挣到多少钱）。比如下面这个房子，买家心理价位是 ...

这个房主估计是印度或斯里兰卡那边的，中介就不能换套家具和摆设吗？

Joeymel

这房子给人的感觉就很不一般，很多人第一眼就会喜欢吧，离火车站近对有的人来说是个优势，起码我挺喜欢的

opxiaozi

rebeccamy222 发表于 2017-4-2 07:19
在楼主 这个MW 新房卖了310万的帖子里, 你说的是性价比吧?

"我觉得MW中心如果卖到这价格，性价比真的就 ...

说真的，我觉得你要不就是中文不太好，要不就是有臆想症，还是说无意戳到你的痛点了？

怎么，在你看来，只有许家印在POINT PIPER买的豪宅才叫豪宅，那样级别的才能称之为土豪么？你那么屌怎么还在足迹混迹这么多年

我简简单单的谈一下MW中心的情况和这个房价及GLEN中心区对比一下，也没说GLEN性价比很高，只是我认为值那个价。

另外我朋友不是北上广深的，跟我同乡，在武汉光谷和宁波开新能源工厂，不懂的可以百度一下空气源三联供机组。
注册资金6000W，个人资产十多个亿，在我看来算是土豪了。可能对于你这么“牛B”的人还真不算什么

话说就你这样的土豪，看中的最少也是MOSMAN了吧，没事和我讨论什么MW，GW，哈哈，看来有钱人真的就是闲的蛋疼啊

opxiaozi

都教授 发表于 2017-4-2 08:39
你刚才发的高压线旁的TH都过1m了，那这个中心地段的房子性价比就蛮高的了。
想买房，但吃相不要这么难看 ...

我只是说觉得那个房子性价比不高，然后TH那个也的确是贵了
我住MW当然希望MW房价理性发展。事实的确是这两个例子都有点极端了。对于我来说性价比不高，对于有钱人来说买的安心，住的舒服当然无话可说。

要是性价比的话，我觉得今年3月头卖的11 FAIRVIEW RD这个性价比就真的不错，旁边的大路破房卖了121W，这个才129W，房子里面我去看过，直接就能入住，屋况不错，院子搭理的很有格调，到火车站大约1公里，安静，近高尔夫球场，这个是真的不错。

iloveutoo

软件工人 发表于 2017-4-2 10:12
我个人是完全没法理解MW卖到这个价格的（虽然卖家实际上没挣到多少钱）。比如下面这个房子，买家心理价位是 ...

MW在2015高潮时候，卖3m以上是很多的，还有个卖到6M（不知成功了没）。只是最近安静了些，也没什么好房子放出来。不知怎么了，最近很多中心的房子来出来卖。$2500-2800一平的旧房和3500-4000一平的新房应该算合理的市场价。一家之言。

CHY1

大韦 发表于 2017-4-1 12:47
三百万买这货？

同意！不值

软件工人

rebeccamy222 发表于 2017-4-2 10:25
虽然是旧房,如果标3.8m,现在的形式下3.5m是不可能卖的。除非你是这个房子的owner ...

这房子我没去看过，不过中介在介绍里说“This new Tuscan inspired residence...”，所以旧也旧不到哪去。最后到底能卖多少，看房主的耐心了，但是房主的要价比passed in的价格高20%，除非运气特别好碰到不差钱的一眼相中了，否则短时间内估计挺难。

软件工人

iloveutoo 发表于 2017-4-2 16:42
MW在2015高潮时候，卖3m以上是很多的，还有个卖到6M（不知成功了没）。只是最近安静了些，也没什么好房子 ...

我个人的看法是，每个区都有自己的天花板，一旦超出某个价格，房子修得再豪华也多卖不了多少钱。我对MW的市场不太了解，我对Box Hill比较关注，感觉上这几年MW比BH还是要稍差一点点，最近三年的中位价变化，BH：96.3->130->136，MW：94.1->126->125。BH也有很多卖高价的，大部分是特殊规划造成的，不限高的可以卖到每平方1万左右，也有极少数是因为土地特别大。正常情况下，六七百平地上造新房，250万左右就到顶了，再贵就很难卖了。BH也有土豪花200万以上建房的，但人家从一开始就没打算卖，而且也知道卖不出去。

sche228

腻害。。。。。。。。

tuziwhite

房子很漂亮，地方也蛮方便
300w我肯定去Camberwell 或 邻近的区找房子
房主觉得这个值，那就值

大韦

怎么又开始吵架了。

iloveutoo

大韦 发表于 2017-4-5 11:33
怎么又开始吵架了。

没吵， 只是大家都太爱自己住的区了