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楼主:ZxxxxZ

[行情讨论] 04/03/17,简单点评今天的拍卖 [复制链接]

发表于 2017-3-5 11:43 来自手机 |显示全部楼层
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照这个速度跌下去下周悉尼的中位价只有80万了,我100万买Chatswood的House愿望马上就要达成了,感谢楼主继续唱空,全靠你了
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发表于 2017-3-5 11:55 |显示全部楼层
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大头爸爸 发表于 2017-3-5 11:43
照这个速度跌下去下周悉尼的中位价只有80万了,我100万买Chatswood的House愿望马上就要达成了,感谢楼主继 ...

我靠 我要求不高 我到那时候20万买西区的UNIT YEAH~

发表于 2017-3-5 12:09 |显示全部楼层
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发表于 2017-3-5 12:16 来自手机 |显示全部楼层
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yl001 发表于 2017-3-5 11:55
我靠 我要求不高 我到那时候20万买西区的UNIT YEAH~

我们到时候组织去团购,哈哈

发表于 2017-3-5 12:19 来自手机 |显示全部楼层
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真20w一套的话,给我来10套
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发表于 2017-3-5 12:26 |显示全部楼层
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online2013 发表于 2017-3-5 01:49
不是說上周是假相嘛,又拿來做文章

波妹两张口

怎么说都有理
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禁止发言

发表于 2017-3-5 12:30 |显示全部楼层
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我现在真心怀念刘司令。
真的。

发表于 2017-3-5 12:56 来自手机 |显示全部楼层
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yl001 发表于 2017-3-5 11:55
我靠 我要求不高 我到那时候20万买西区的UNIT YEAH~

那我现有预算是不是可以去东区买个大豪宅啊? 还买什么unit啊?
不借不高兴

发表于 2017-3-5 13:17 来自手机 |显示全部楼层
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一定要mark 发表于 2017-3-5 09:40
油尼.油尼.我暗自庆幸.没有宿命

不幸中的大幸!

发表于 2017-3-5 13:19 |显示全部楼层
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T.T 发表于 2017-3-5 13:17
不幸中的大幸!

知识就是力量
小事招魂。大事掘墳。
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2017-3-5 14:08 来自手机 |显示全部楼层
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一定要mark 发表于 2017-3-5 09:40
油尼.油尼.我暗自庆幸.没有宿命

是啊。。政府的政策组合拳打出。。 100%和我说的预言一样!!unit要疯癫。。。
签名被屏蔽
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发表于 2017-3-5 14:12 |显示全部楼层
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刚入一套,先喝口茶压压惊

发表于 2017-3-5 14:22 |显示全部楼层
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ZxxxxZ 发表于 2017-3-4 22:12
都崩盘了,还能有什么新意?下周继续量价暴跌吗

不会那么快吧

发表于 2017-3-5 15:29 |显示全部楼层
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T.T 发表于 2017-3-5 13:17
不幸中的大幸!

看看。没文化不可怕。可怕的是你都不认识有文化的人
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一定要mark 发表于 2017-3-5 09:40
油尼.油尼.我暗自庆幸.没有宿命

是啊。。政府的政策组合拳打出。。 100%和我说的预言一样!!unit要疯癫。。。
忠言逆耳。 大实话总是不好听的。 喜欢听假话的人还不如自己在床上意淫。 何必来上论坛呢?
小事招魂。大事掘墳。

发表于 2017-3-5 15:41 来自手机 |显示全部楼层
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figod2012 发表于 2017-3-5 12:30
我现在真心怀念刘司令。
真的。

同感!

发表于 2017-3-5 15:44 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ozsun2000 于 2017-3-5 15:47 编辑

前一阵微信上传悉尼20万套海外投资空置,是真的假的?有钱人,租金收入不计。
好像国内温州炒房者行为。
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发表于 2017-3-5 17:07 |显示全部楼层
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ozsun2000 发表于 2017-3-5 15:44
前一阵微信上传悉尼20万套海外投资空置,是真的假的?有钱人,租金收入不计。
好像国内温州炒房者行为。 ...

很简单,用常识判断一下。悉尼一般区的空置率不到3%,我们就按照5%的来计算好了。也就是假设悉尼所有区的空置率是5%,新房旧房加在一起。20万套除以5%,就是悉尼的总房子套数,也就是400万套房子。

我不相信悉尼有400万套房子。。。。。你相信不?
足迹最穷地产投资人

发表于 2017-3-5 17:27 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2017-3-5 17:07
很简单,用常识判断一下。悉尼一般区的空置率不到3%,我们就按照5%的来计算好了。也就是假设悉尼所有区的 ...

无关多空。我理解空置率是仅统计投资房出租状况,这20万不全是投资房,也就无法得出400万套的数字了。这样理解不知道对不对?

发表于 2017-3-5 17:47 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2017-3-5 17:07
很简单,用常识判断一下。悉尼一般区的空置率不到3%,我们就按照5%的来计算好了。也就是假设悉尼所有区的 ...

你这个统计过于简单了

发表于 2017-3-5 18:00 来自手机 |显示全部楼层
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ozsun2000 发表于 2017-3-5 15:44
前一阵微信上传悉尼20万套海外投资空置,是真的假的?有钱人,租金收入不计。
好像国内温州炒房者行为。 ...

假的。2016年的统计,悉尼空置房大约90000套左右,墨尔本空置房87000套,可能全澳洲加起来有20万套。

发表于 2017-3-5 18:04 来自手机 |显示全部楼层
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footy 发表于 2017-3-5 18:00
假的。2016年的统计,悉尼空置房大约90000套左右,墨尔本空置房87000套,可能全澳洲加起来有20万套。 ...

Ok. 是不是包括没有Settled。
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发表于 2017-3-5 18:18 |显示全部楼层
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ok2189 发表于 2017-3-5 17:27
无关多空。我理解空置率是仅统计投资房出租状况,这20万不全是投资房,也就无法得出400万套的数字了。这 ...

请查一下空置率的定义,你对空置率的理解是不对的。
足迹最穷地产投资人

发表于 2017-3-5 18:20 |显示全部楼层
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ozsun2000 发表于 2017-3-5 17:47
你这个统计过于简单了

常识判断。常识错了,细分的计算毫无意义。
足迹最穷地产投资人

发表于 2017-3-5 18:28 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ozsun2000 于 2017-3-5 18:29 编辑
天涯浪客 发表于 2017-3-5 18:20
常识判断。常识错了,细分的计算毫无意义。


那200k间房没人住是不是有可能。 如果是政府一定不甘心。

发表于 2017-3-5 18:34 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2017-3-5 18:18
请查一下空置率的定义,你对空置率的理解是不对的。

vacancy rate:
The vacancy rate is the percentage of all available units in a rental property, such as a hotel or apartment complex, that are vacant or unoccupied at a particular time. It is the opposite of the occupancy rate, which is the percentage of units in a rental property that are occupied. High vacancy rates indicate that the property is not renting well; low vacancy rates point to strong rental sales.

如果房子空着,不进入租房市场,是不能计算入空置率的

发表于 2017-3-5 19:21 |显示全部楼层
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click 发表于 2017-3-5 18:34
vacancy rate:
The vacancy rate is the percentage of all available units in a rental property, such ...

如果房子空置,还不进入租赁市场,数量还是20万,还是在悉尼这个全澳洲最有活力的大城市。你能想的通不???
足迹最穷地产投资人
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发表于 2017-3-5 19:44 |显示全部楼层
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足迹经常需要LZ这样的搞笑精神领袖

评分

参与人数 1积分 +4 收起 理由
fishlegs + 4 你太有才了

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发表于 2017-3-5 20:45 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2017-3-5 19:21
如果房子空置,还不进入租赁市场,数量还是20万,还是在悉尼这个全澳洲最有活力的大城市。你能想的通不?? ...

我讨论的是空置率的定义和计算方法
是不是真有这20万空房,这是out of scope

发表于 2017-3-6 11:26 |显示全部楼层
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没有看到跌, 看到一栋楼上四套房子出来卖, 问了一个熟悉的中介,这楼是有什么问题吗, 中介回到没有什么问题I, 就是现在的价格比较好, 就出来卖了。 并都不降, 指导价还有提升。

发表于 2017-3-6 11:33 |显示全部楼层
此文章由 知识就是力量 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 知识就是力量 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一定要mark 发表于 2017-3-5 13:19
知识就是力量

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