52万预算 墨尔本买投资房 大家有什么推荐？

punky

mlink3 发表于 2017-2-20 13:30
我觉得是根本买不到了。。。 65到75万。。没有开发潜力或开发潜力不大的老房子。。这就是现在noble park ...

http://house.ksou.cn/p.php?q=Nob ... treet%2C+Noble+Park

3,4年前这种房子也就35万，可是那时候谁说我要在NP买房子肯定被喷无脑，唏嘘啊。

rosiewang

我觉得，现在这50多万左右的区的房子来投资，虽然不用再投钱在投资房上，但是区不是什么好区，而且肯定也比较远，买了以后靠房子升值要等多久啊？估计要长期持有了，大家觉得投资有意义吗？

mlink3

punky 发表于 2017-2-20 14:32
http://house.ksou.cn/p.php?q=Nob ... treet%2C+Noble+Park
...

是的。。。确切的说是15年底买还是3，4十万。。现在60 以上， 一些地要100多万了。。

而我就是在15年的时候 建议过大家NOBLE PARK的

footy

rosiewang 发表于 2017-2-20 14:49
我觉得，现在这50多万左右的区的房子来投资，虽然不用再投钱在投资房上，但是区不是什么好区，而且肯定也比 ...

我的想法正相反，50万左右的房子很有投资价值，因为维州的首次购房补贴要60万以下才能享受，这个价位的房子都是刚需。相对来说受升息，失业率等影响更小。而且这个价位的区并不意味着不是好区。另外低价位的房产通常租金回报率更高。



补个关于刚需的图

essencnz

footy 发表于 2017-2-20 15:00
我的想法正相反，50万左右的房子很有投资价值，因为维州的首次购房补贴要60万以下才能享受，这个价位的房 ...

cant agree more

charles_h

29楼说的好啊

rosiewang

footy 发表于 2017-2-20 15:00
我的想法正相反，50万左右的房子很有投资价值，因为维州的首次购房补贴要60万以下才能享受，这个价位的房 ...

这么说是有道理，我也是就这个问题讨论讨论，租金回报率确实不错，是刚需的话，也不会跌到哪里去，那么就房子本身升值的幅度来讲怎么考虑呢？

lam_1122

rosiewang 发表于 2017-2-20 15:40
这么说是有道理，我也是就这个问题讨论讨论，租金回报率确实不错，是刚需的话，也不会跌到哪里去，那么就 ...

我们不打算炒房 只是两个人都full time 加上投资房 positive gearing 每年交的税实在太多 买这个房子只是为了balance一下另一个投资房 买了基本没什么事儿的话不会卖的 长期来说的话 房子特别是有地的房子一定是涨的

footy

rosiewang 发表于 2017-2-20 15:40
这么说是有道理，我也是就这个问题讨论讨论，租金回报率确实不错，是刚需的话，也不会跌到哪里去，那么就 ...

可以的，就东南区来看(西北不太了解)，narre warren, berwick, frankston, langwarrin等区去年12个月的回报都不错。

rosiewang

lam_1122 发表于 2017-2-20 15:54
我们不打算炒房 只是两个人都full time 加上投资房 positive gearing 每年交的税实在太多 买这个房子只是 ...

长期持有没问题

ilovefamily

Frankston现在也不便宜啊。。。楼主这个预算能买3房的，4房得好好找找。。。
最近成交价，3房都是50w+了。。。
或者再往下面的区走走。。。。
这种区租金投资回报都不错，，，涨得也行，，，

lam_1122

谢谢大家的讨论 看了两个多月终于买了. Frankston 65万的房 虽然三房的 但是地不错 600+地势高 没有 caveat overlay连easement也没有 可以步行去火车站。

38523196

bundoora , mill park.  south morang 潜力无穷

melmonash

lam_1122 发表于 2017-5-7 08:25
谢谢大家的讨论 看了两个多月终于买了. Frankston 65万的房 虽然三房的 但是地不错 600+地势高 没有 caveat ...

请问caveat overlay 是什么

lam_1122

melmonash 发表于 2017-5-7 09:30
请问caveat overlay 是什么

法律上的限制条款 每块地都不一样 你可以咨询下律师，比如地不能分割 一定要盖砖房 篱笆高度不能超过6米 等等等等 有些条款会限制地的价值

大大大泡泡

LENNY_DONG 发表于 2017-2-19 17:58
CLYDE NORTH

50万够了。

公司在那个区有house land package 很便宜！