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楼主:lam_1122

[地区选择] 52万预算墨尔本买投资房大家有什么推荐？ [复制链接]

punky

金靴族

发表于 2017-2-20 14:32 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2017-2-20 13:30
我觉得是根本买不到了。。。 65到75万。。没有开发潜力或开发潜力不大的老房子。。这就是现在noble park ...

http://house.ksou.cn/p.php?q=Nob ... treet%2C+Noble+Park

3,4年前这种房子也就35万，可是那时候谁说我要在NP买房子肯定被喷无脑，唏嘘啊。

rosiewang

布鞋族

发表于 2017-2-20 14:49 |显示全部楼层

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我觉得，现在这50多万左右的区的房子来投资，虽然不用再投钱在投资房上，但是区不是什么好区，而且肯定也比较远，买了以后靠房子升值要等多久啊？估计要长期持有了，大家觉得投资有意义吗？

mlink3

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发表于 2017-2-20 14:55 |显示全部楼层

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punky 发表于 2017-2-20 14:32
http://house.ksou.cn/p.php?q=Nob ... treet%2C+Noble+Park
...

是的。。。确切的说是15年底买还是3，4十万。。现在60 以上，一些地要100多万了。。

而我就是在15年的时候建议过大家NOBLE PARK的

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footy

皮靴族

发表于 2017-2-20 15:00 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 footy 于 2017-2-20 22:53 编辑

rosiewang 发表于 2017-2-20 14:49
我觉得，现在这50多万左右的区的房子来投资，虽然不用再投钱在投资房上，但是区不是什么好区，而且肯定也比 ...

我的想法正相反，50万左右的房子很有投资价值，因为维州的首次购房补贴要60万以下才能享受，这个价位的房子都是刚需。相对来说受升息，失业率等影响更小。而且这个价位的区并不意味着不是好区。另外低价位的房产通常租金回报率更高。

补个关于刚需的图

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essencnz

布鞋族

发表于 2017-2-20 15:02 |显示全部楼层

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footy 发表于 2017-2-20 15:00
我的想法正相反，50万左右的房子很有投资价值，因为维州的首次购房补贴要60万以下才能享受，这个价位的房 ...

cant agree more

charles_h

布鞋族

发表于 2017-2-20 15:39 |显示全部楼层

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29楼说的好啊

rosiewang

布鞋族

发表于 2017-2-20 15:40 |显示全部楼层

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footy 发表于 2017-2-20 15:00
我的想法正相反，50万左右的房子很有投资价值，因为维州的首次购房补贴要60万以下才能享受，这个价位的房 ...

这么说是有道理，我也是就这个问题讨论讨论，租金回报率确实不错，是刚需的话，也不会跌到哪里去，那么就房子本身升值的幅度来讲怎么考虑呢？

lam_1122

布鞋族

发表于 2017-2-20 15:54 来自手机 |显示全部楼层

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rosiewang 发表于 2017-2-20 15:40
这么说是有道理，我也是就这个问题讨论讨论，租金回报率确实不错，是刚需的话，也不会跌到哪里去，那么就 ...

我们不打算炒房只是两个人都full time 加上投资房 positive gearing 每年交的税实在太多买这个房子只是为了balance一下另一个投资房买了基本没什么事儿的话不会卖的长期来说的话房子特别是有地的房子一定是涨的

footy

皮靴族

发表于 2017-2-20 16:02 来自手机 |显示全部楼层

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rosiewang 发表于 2017-2-20 15:40
这么说是有道理，我也是就这个问题讨论讨论，租金回报率确实不错，是刚需的话，也不会跌到哪里去，那么就 ...

可以的，就东南区来看(西北不太了解)，narre warren, berwick, frankston, langwarrin等区去年12个月的回报都不错。

rosiewang

布鞋族

发表于 2017-2-20 16:17 |显示全部楼层

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lam_1122 发表于 2017-2-20 15:54
我们不打算炒房只是两个人都full time 加上投资房 positive gearing 每年交的税实在太多买这个房子只是 ...

长期持有没问题

ilovefamily

白金靴族

发表于 2017-2-20 16:25 |显示全部楼层

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Frankston现在也不便宜啊。。。楼主这个预算能买3房的，4房得好好找找。。。
最近成交价，3房都是50w+了。。。
或者再往下面的区走走。。。。
这种区租金投资回报都不错，，，涨得也行，，，

lam_1122

布鞋族

发表于 2017-5-7 09:25 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢大家的讨论看了两个多月终于买了. Frankston 65万的房虽然三房的但是地不错 600+地势高没有 caveat overlay连easement也没有可以步行去火车站。

38523196

草鞋族

发表于 2017-5-7 10:11 |显示全部楼层

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bundoora , mill park. south morang 潜力无穷

melmonash

白金靴族

发表于 2017-5-7 10:30 来自手机 |显示全部楼层

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lam_1122 发表于 2017-5-7 08:25
谢谢大家的讨论看了两个多月终于买了. Frankston 65万的房虽然三房的但是地不错 600+地势高没有 caveat ...

请问caveat overlay 是什么

出国n年，一事无成。
学IT不懂IT，其他什么也不会。

lam_1122

布鞋族

发表于 2017-5-7 12:29 来自手机 |显示全部楼层

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melmonash 发表于 2017-5-7 09:30
请问caveat overlay 是什么

法律上的限制条款每块地都不一样你可以咨询下律师，比如地不能分割一定要盖砖房篱笆高度不能超过6米等等等等有些条款会限制地的价值

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大大大泡泡

皮靴族

发表于 2017-5-11 00:35 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2017-2-19 17:58
CLYDE NORTH

50万够了。

公司在那个区有house land package 很便宜！

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