房客总让中介通知修东西怎么破？

kicoandy

忧伤 房东不好当啊。。。尤其遇到很懂的房客。。。。
当初自己做房客的时候 只有刮风大树倒下来才找的中介 其他都尽量克服了

zhengkexi73

twp 发表于 2017-1-25 11:22
应该中介先去看

一般中介不会去看的，都是send 维修。 签合同的时候，一般都写着中介有权维修，如果在多少金额一下。

zhengkexi73

你也可以要求自己先去看， 。如果你能修，你就给修了。

zhengkexi73

tricks 发表于 2017-1-25 13:32
我遇到过这样的情况：租客刚刚搬进去就通知中介说，抽油烟机坏了，请找人来修。那台烟机不到两年新，我们自 ...

有的人就是傻，所以必须的自己去看看

zhengkexi73

我还听人说过，租客吧水龙头方向拧反了，说水龙头坏了， 房东去了以后，就是把水龙头朝正确的方向拧，关上了。

Mary2013

到期换人

hszy

mvp-leon 发表于 2017-1-25 11:44
没办法 坏了就要修了。。。。。。不过我喜欢自己找人修， 总觉得中介找的都贵，貌似他们吃回扣。。。。。。 ...

请问你通常在哪里找tradie？有可以推荐的吗？我也头疼租客维修的事，三天两头要维修，自己找过黄页上的tradie，报价也没比中介的便宜，是不是要找中文报纸上登广告的华人维修工？

8700km

toughzero 发表于 2017-1-25 13:57
他们绝对吃回扣啊，不然那点管理费还不够人家塞牙缝的。我半年就已经支持5千多维修费了。 ...

呵呵，没有回扣。所以房东也要知道你这样的房东在中介心中不是优良客户，破房子天天找事。有的时候中介也烦，当然再烦也只能不搭理，不能明说不要这个客户了。

tricks

zhengkexi73 发表于 2017-1-25 14:04
有的人就是傻，所以必须的自己去看看

我不介意花时间去看看，就是不知道合不合法。房东上门是要事先预约的吧？不是很懂。

zhengkexi73

you have to tell agent that you like to check it out before they call someone for repair.

流经邂逅

自己去看看是真的坏还是租客自己的问题，不能全靠中介。

孤独马夫

原本房子及设施的状况如何？如果本来状况欠佳，应该出租前，集中修理一下。

流经邂逅

tricks 发表于 2017-1-25 15:03
我不介意花时间去看看，就是不知道合不合法。房东上门是要事先预约的吧？不是很懂。 ...

可以去，为什么不可以。房东也是可以修东西的。我家就是自己去的，修修补补不涉及电的东西我们自己就会修。

yes168

合同到期前兩個月，讓仲介通知漲房租，加幅大些，把今年修東西的錢加總，再乘1.5,然後除以52週，就是加租幅度。通常都可以換到租客的。

xiwu

tricks 发表于 2017-1-25 13:32
我遇到过这样的情况：租客刚刚搬进去就通知中介说，抽油烟机坏了，请找人来修。那台烟机不到两年新，我们自 ...

租客说煤气中央暖气不工作，中介发来一专业检查报告，坏了不可修复，要换新$4500。心塞啊，自己去看看，原来租客把煤气总开关关了，煤气熄了火。

yes168

tricks 发表于 2017-1-25 15:03
我不介意花时间去看看，就是不知道合不合法。房东上门是要事先预约的吧？不是很懂。 ...

和仲介說你自己去看啊，24小時通知就可以了

Andyhao

蜡笔小旧 发表于 2017-1-25 11:22
有个朋友说 合同到期， 有赖着不走的现象出现， 还拿他们没辙。

赖着不走是小事，怕就怕把租客惹毛了把房子破坏了 ，那些吃救济的租客真惹不起，特别是有些西人的单亲妈妈。

hz88

卖房呗！

toughzero

xiwu 发表于 2017-1-25 18:03
租客说煤气中央暖气不工作，中介发来一专业检查报告，坏了不可修复，要换新$4500。心塞啊，自己去看看， ...

跟我的遭遇好像。租客说房屋漏水，中介第一会回派人检查说是gutter堵可了。第二次派屋顶维修公司出报告说整个屋顶瓦片要换铁皮，报价1万2，还有几千的隐藏费用。妈的，我找了个handyman换了几片瓦搞定。

toughzero

8700km 发表于 2017-1-25 14:42
呵呵，没有回扣。所以房东也要知道你这样的房东在中介心中不是优良客户，破房子天天找事。有的时候中介也 ...

没有回扣，你开国际玩笑吧？你知不知道人家回扣比率多少？我是说鬼佬中介。

tricks

流经邂逅 发表于 2017-1-25 17:08
可以去，为什么不可以。房东也是可以修东西的。我家就是自己去的，修修补补不涉及电的东西我们自己就会修 ...

是啊，自己家里修修补补的活，能自己动手解决的，谁也不想花钱请人来做。

tricks

yes168 发表于 2017-1-25 18:04
和仲介說你自己去看啊，24小時通知就可以了

OK

jack9889

房东一定要强势一点，坚决拒绝不必要维修，实在不行跟中介要三个Quote，这样中介也会觉得麻烦的。房客每次提要求，都不要轻易答应他们，这样以后不会提那么多要求了。

腾飞

大泽乡的雨 发表于 2017-1-25 13:38
即使涨了租金，该修的一样要修。
这种房东……算了，不说了

最起码把你修东西的再挣回来。并且你房租涨的多，他们受不了可能就自己提出来走了，这岂不是比你赶他们走更好吗？

腾飞

九路 发表于 2017-1-25 13:44
这招貌似可以。

非常可以。

大泽乡的雨

腾飞 发表于 2017-1-25 20:41
最起码把你修东西的再挣回来。并且你房租涨的多，他们受不了可能就自己提出来走了，这岂不是比你赶他们走 ...

有些维修就是房东的责任。
租客租房子，交租金。那么房东不能只收钱，还应该要提供一个功能正常的房子给房客。
这是最基本的道理。

edcijn

看了这个更加觉得澳洲大量卖房给华人接盘是个坑了，出钱，出力，本地人租房住却跟住酒店似的，一有事就call“前台”

腾飞

大泽乡的雨 发表于 2017-1-25 20:44
有些维修就是房东的责任。
租客租房子，交租金。那么房东不能只收钱，还应该要提供一个功能正常的房子给 ...

该修的当然要修，但有时跟房客的使用也密切相关。比如楼主说下水道堵塞，这个虽说是房东的责任，但房客如果不当心，就会增加房东的成本。如果成本增加，涨房租也就理所当然。

tricks

xiwu 发表于 2017-1-25 18:03
租客说煤气中央暖气不工作，中介发来一专业检查报告，坏了不可修复，要换新$4500。心塞啊，自己去看看， ...

还有一次，租客抱怨水压太低，中介就找人去检查，结果是水压在正常范围内。检查的费用自然是我付。类似的情况看来挺普遍的。

mvp-leon

hszy 发表于 2017-1-25 14:22
请问你通常在哪里找tradie？有可以推荐的吗？我也头疼租客维修的事，三天两头要维修，自己找过黄页上的tr ...

我是常年累计的电工 管工  木工我自己就行
开始也是在hipage services seek 这些网站找的  还有朋友介绍之类的