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楼主:denisezhang

[其他讨论] 让人头疼的问题，怎么实现negative gearing?? [复制链接]

Aviato

木屐族

发表于 2016-9-6 09:50 |显示全部楼层

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只有新房折旧才能最大化负扣税

fffighter

金靴族

发表于 2016-9-6 11:05 |显示全部楼层

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楼主传授一下经验吧，怎么这么容易实现positive的？

enzojferrari

皮靴族

发表于 2016-9-6 11:23 |显示全部楼层

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JhYu 发表于 2016-9-5 20:20
折旧的部分在出售时仍旧要还给ATO.

有50%优惠？

raywang5

草鞋族

发表于 2016-9-6 12:35 |显示全部楼层

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是否要Negative gearing 要看你的情况，不是为了负扣税而去买negative gearing。你家庭情况，收入，支出。要根据你个人情况来看，你是否值得去negative gearing，或者你投资的目的是什么。有的人买negative gearing是为了deduct自己的个人收入，有的是为了offset一样postive gearing的物业，有的为了capital。目的不同。投资路线不同。

持

olivern81

木屐族

发表于 2016-9-6 22:17 |显示全部楼层

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水星浪子发表于 2016-9-5 13:22
lz.... 我想要告诉你，你跟centralink申报收入是要包含你的投资房收入的，哪怕你在ATO那边已经减掉了。 ...

收入部分貌似是加投资收入的绝对值，不管正负

gracehyh

水晶靴族

发表于 2016-9-6 23:00 来自手机 |显示全部楼层

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excuse me？！

我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2016-9-6 23:01 |显示全部楼层

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Aviato 发表于 2016-9-6 08:50
只有新房折旧才能最大化负扣税

大胆请教一下，这个最大化负扣税与物产增值相比还是差了一截吧？不然还是买楼花合算。除非买新house？增值和负扣税全部实现了。是这样理解吧？谢谢

Aviato

木屐族

发表于 2016-9-7 11:09 |显示全部楼层

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我是新来的小琪发表于 2016-9-6 22:01
大胆请教一下，这个最大化负扣税与物产增值相比还是差了一截吧？不然还是买楼花合算。除非买新house？增 ...

纯投资的话：增值比什么都重要，负扣税只是icing on the cake

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唐宋

皮靴族

发表于 2016-9-9 22:25 |显示全部楼层

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我倒是发愁，怎样才能达到Positive Gearing. 饱汉不知饿汉饥呀。

老杏

水晶靴族

发表于 2016-9-10 14:24 |显示全部楼层

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q.luan 发表于 2016-9-6 00:37
Refinance 呀贷款多了利息开销就多了

多贷出来的钱放到自住的贷款里

这么操作多贷出来的钱导致的利息是不能抵税的

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x^2+(y-(x^2)^(1/3))^2=1

xiwu

白金靴族

发表于 2016-9-10 14:52 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2016-9-10 15:01 编辑

$1 租给我吧, 你一定会扣多税的!

veroni

皮靴族

发表于 2016-9-10 14:55 来自手机 |显示全部楼层

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做ng最好靠折旧，而不是租金和repayment的差价，只靠账面的折旧，而不是真的亏真金白银的票子啊

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seattle0099

银靴族

发表于 2016-9-11 10:25 |显示全部楼层

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找个quantity servayer给你做个房子贬值报表，房子每年的贬值可以直接抵扣收入。

冰与火之歌

银靴族

发表于 2016-9-11 11:24 来自手机 |显示全部楼层

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买新房折旧，要么买老区的地，永远空着等增值
有眼光就去郊区买生地，等开发。。。

gavinnye

铜靴族

发表于 2016-9-11 11:25 |显示全部楼层

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想什么呢，正现金流还不好

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2016-9-11 17:07 来自手机 |显示全部楼层

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地大破房。买的贵，因为地值钱，租金便宜因为破房。一般这样能ng

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-9-11 17:42 |显示全部楼层

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topup出来买投资房

arinyang

布鞋族

发表于 2016-9-11 17:59 来自手机 |显示全部楼层

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给房客减租，由正变负，然后楼主就乐了。

fellow

草鞋族

发表于 2016-9-11 18:00 |显示全部楼层

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买新房，前几年可以depreciation

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