年底楼花交付，贷款危险是否应该早终止合同

HelenGwG

BarryAllen 发表于 2016-7-24 23:12
楼主，两个方案，
1，动员国内有的资金，能少贷款尽量少贷款，20W，30W的贷款海外收入其实还是可以做的下来 ...

不不不当时我母上大人是在贷款70%~80%租金650一周的保证下买的的，二三十万贷款都不够
告中介和律师如何能挽救现在的状况？不能影响和开发商签的合同啊

HelenGwG

枫之追忆 发表于 2016-7-24 21:32
这也是我焦虑的地方，就怕定金不要了，开发商还继续追责，感觉真的很不合理 ...

啊噩梦啊，签合同的时候律师都没有跟我们讲，现在想想当时在忙入学的事情就疏忽了真是后悔死，太相信中介和律师了额

BarryAllen

HelenGwG 发表于 2016-7-24 23:30
不不不当时我母上大人是在贷款70%~80%租金650一周的保证下买的的，二三十万贷款都不够
告中介和律师如何 ...

把他们拖下水啊，如果中介都不能卖房子你的合同能算有效的吗？还有就是出示证明说你母亲没有民事行为能力，在这边去GP那边看病，就让你母亲证明she suffers from short-term memory loss and amnesia and she is not able to make her own judgement，your mum was deceived and took advantaged by her vulnerability 如果你能拿到这个证明，你的合同本身就是void的，你一分钱都不用陪。然后哪里你觉得不合理的就在哪里做文章。比如中介欺骗你啊，律师欺骗你什么的。总之就是把责任推得一干二净

别听你律师的，你律师不用想就是你那中介推荐的。穿的一条裤子。

liangyu42087

"把他们拖下水啊，如果中介都不能卖房子你的合同能算有效的吗？还有就是出示证明说你母亲没有民事行为能力，在这边去GP那边看病，就让你母亲证明she suffers from short-term memory loss and amnesia and she is not able to make her own judgement，your mum was deceived and took advantaged by her vulnerability 如果你能拿到这个证明，你的合同本身就是void的，你一分钱都不用陪。然后哪里你觉得不合理的就在哪里做文章。比如中介欺骗你啊，律师欺骗你什么的。总之就是把责任推得一干二净"

太异想天开了。。。。

LZ最好的办法就是想办法专卖把。

nariko

介于我周围很多例子都是10%不要了跑路，楼主最好的方式是看看原价有没有人要，没人要再降个5%，还没人要降10%，还不行的话。。。那就真的要跑路了

fzds

BarryAllen 发表于 2016-7-24 23:12
楼主，两个方案，
1，动员国内有的资金，能少贷款尽量少贷款，20W，30W的贷款海外收入其实还是可以做的下来 ...

有道理。所有的沟通要有录音或书面证据，然后告他们误导，找他们的主管单位投诉。

一天世界晴~

降价出手是最好的选择 其他的 你就听听好了 你问问他们谁真的做过了？  

BarryAllen

liangyu42087 发表于 2016-7-25 14:07
"把他们拖下水啊，如果中介都不能卖房子你的合同能算有效的吗？还有就是出示证明说你母亲没有民事行为能力 ...

异想天开？你学过contract law吗？这理由哪里异想天开了，以下这个不是NSW的，不过NSW的基本差不多，我懒得一条条翻了

Void contracts are unenforceable by law.
Even if one party breaches the agreement, you cannot recover anything because essentially there was no valid contract.
Some examples of void contracts include:

•Contracts entered into by someone not mentally competent (mental illness or minors).

Intoxication

A contract is voidable at the option of a party who, as a result of intoxication, is unable to understand the nature of the contract being made - provided that the other party knew, or ought to have known, of that person’s disability.  The party seeking to withdraw from the contract has the onus of proving both these requirements:


(a) that they were suffering from such a disability and

(b) that the other party was - or ought to have been - aware of it.

For purposes of the first requirement, the question is whether the party seeking to avoid the contract was incapable of ‘understanding the general nature of what he is doing by his participation’: Gibbons v Wright. It is not essential that the resulting contract be 'unfair' (although this might provide some evidence of lack of understanding).


http://www.australiancontractlaw.com/cases/gibbons.html
http://www.australiancontractlaw.com/cases/blomley.html

HelenGwG

nariko 发表于 2016-7-25 14:14
介于我周围很多例子都是10%不要了跑路，楼主最好的方式是看看原价有没有人要，没人要再降个5%，还没人要降1 ...

run? Are they forced to pay resale losses?!

狗狗的旅途

为什么不早点来新足迹呢，再次强调，楼花不要碰

HelenGwG

BarryAllen 发表于 2016-7-25 14:46
异想天开？你学过contract law吗？这理由哪里异想天开了，以下这个不是NSW的，不过NSW的基本差不多，我懒 ...

Well,I guess sue for misleading agent is more realistic here eventhough my mum was in the charm of all the lovely future speculation and did not have a clear mind. It just happen so fast one night he wechat my mum about how he got a super valuable appartment and already paid the first deposit for us. We do not even have the intention to invest in brisbane at that time and then wechat my parents about all those nice things how brisban property price gonna grow. He will take it if he had the deposit. Now I think about it it is just not an usual practice for an agent but at that time we are just unbelievably bind.

BarryAllen

你要告人家misleading是不可能的，你只能说你妈是无民事行为能力，你还不懂吗？你作为一个有民事行为能力的人，你所有的东西都是你自己的own judgement，不管对方怎么说，最后签合同的是你，如果你不能证明签合同的人没有民事行为能力，你说破嘴都没用

BarryAllen

人家中介如果持正规牌，没有任何问题，你只能通过这一条判定合约无效，其他什么退钱之类的都是无用功，想都不用想，我已经告诉你怎么办了，能不能办得到也是靠你自己。如果开不出证明，就老老实实毁约或者找人接盘吧

114890015

楼花不要碰，不要碰 ，不要碰。。。。。。。

WACT

开发商是可以要求补偿差价的，澳洲的合同法是这么规定的。
楼主现在赶紧找中介,让他们给你找买家。降价甩卖，是可以找到接盘的。
如果你铁了心不交割，的赶快行动，越拖越没有议价的能力

WACT

楼主不用考虑打官司了，那些开发商都是有老油条，他们的律师更是油条中的油条。
什么misleading，什么没民事能力，都是不可能成立的。你买房的时候，你自己找的律师，你的律师负责给你解释合同。
你现在去找Sunnybank Hill LJ Hooker这家中介，这家中介大把华人客源，很多不差钱的金主。他们肯定能帮你卖出去。
你现在去找西人中介都没用，鬼佬没钱买

Baodie

风险大

HelenGwG

WACT 发表于 2016-7-25 18:29
开发商是可以要求补偿差价的，澳洲的合同法是这么规定的。
楼主现在赶紧找中介,让他们给你找买家。降价甩卖 ...

开发商不同意转卖楼花怎么办？可以要求补偿差价的话早点中止谈判会更好吗？律师是中介推荐的根本没有提这项。

HelenGwG

WACT 发表于 2016-7-25 18:50
楼主不用考虑打官司了，那些开发商都是有老油条，他们的律师更是油条中的油条。
什么misleading，什么没民 ...

打官司只是说说的不可能。。开发商不让转卖能放给中介么？

WACT

HelenGwG 发表于 2016-7-26 12:07
打官司只是说说的不可能。。开发商不让转卖能放给中介么？

你是交给中介，代你出售。
楼花交割的时候，你跟开发商， 你跟你的买家，三方同时交割，完成了两次买卖。
你现在要找一个下家，同意接盘，然后你们签订合同。交割日期，就是楼花交割的交割日期。交割那天，开发商过户给你，你直接过户给你的下家。 （注意，你是要缴纳买房卖房的印花税）
同意接盘的人，肯定是获得了比较大的折扣，才会愿意配合。但是华人中介有时候会瞒天过海，欺负海外买家不懂行情。

HelenGwG

WACT 发表于 2016-7-26 12:14
你是交给中介，代你出售。
楼花交割的时候，你跟开发商， 你跟你的买家，三方同时交割，完成了两次买卖。 ...

现在是第一套交割贷款困难拿不下来， 而且转卖折价加印花加只能卖给本地华人加中介提成，怕是真的卖完亏得不止6W首付，请问开发商追讨差价的情况普遍吗？律师跟我们说不大可能...

monsterhaha

这情况挺难的

HelenGwG

WACT 发表于 2016-7-26 12:14
你是交给中介，代你出售。
楼花交割的时候，你跟开发商， 你跟你的买家，三方同时交割，完成了两次买卖。 ...

海外买家买二手房？一旦我和开发商交割就变二手的了？

狗狗的旅途

HelenGwG 发表于 2016-7-26 12:34
现在是第一套交割贷款困难拿不下来， 而且转卖折价加印花加只能卖给本地华人加中介提成，怕是真的卖完亏 ...

保守估计 亏10万

HelenGwG

牛豆 发表于 2016-7-24 20:15
尽快和开发商直接沟通，不要通过中介。如果贷款确实有问题，应及早终止购房合同。若购房人是LZ父母，不用太 ...

购房者是我和我母亲，留学三年跑不掉啊。还担心会影响以后信誉问题

永远的路

发现一个现象，现在的中介跟律师都好像牛的要死，给你感觉买了楼花，出事或有任何问题都能解决。这一行业真是靠口若悬河，天花乱坠。

牛豆

HelenGwG 发表于 2016-7-27 10:17
购房者是我和我母亲，留学三年跑不掉啊。还担心会影响以后信誉问题

这个只能去问问，个人觉得问题不大

Ozquest

楼花不要碰，不要碰 ，不要碰

红色玫瑰

BarryAllen 发表于 2016-7-24 23:12
楼主，两个方案，
1，动员国内有的资金，能少贷款尽量少贷款，20W，30W的贷款海外收入其实还是可以做的下来 ...

请问现在哪家银行可以做海外20W或30w的贷款？

BarryAllen

红色玫瑰 发表于 2016-7-27 22:45
请问现在哪家银行可以做海外20W或30w的贷款？

基金啊，还有小银行，u bank什么的