完成时 - Westpac Refinance 到 NAB 全记录

jasonliu234

Refinance 成本


成本上，nab本身不收钱，只是代收government charges 并转交给政府。
主要的成本来自于westpac的，退出费。

在选择一个loan的时候，不但要看利息，offset等等，也要关注退出成本。
许多好的贷款，再算上退出成本，就很一般了。因为进来容易，你要出去的时候，那把刀就等着你了。

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如何拿到nab优惠的：
注意：不是每个人都能拿的

上班的公司和nab有协议，有如下优惠：

1. 借25万以上，0.75%discount
2. 借25完以上，有600块refund，补贴wbc的900块的退出费
3. NAB第一年的年费$395免掉

http://nabatwork.nab.com.au/
work id：
coles
或者
myer
偶不是coles/.myer工作，但是公司和nab的优惠条款都是一样的


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有关信用卡的选择
nab总共9种信用卡

普卡standard那种，feature太少，不选
白金卡，package不包

剩下的三种金卡：
NAB Gold Card 年费90太便宜，与flybuys link，flybuys这个reward program积分太慢

最后两种
Velocity NAB Gold Card
NAB Qantas Gold Card
年费都差不多，一个是virgin blue 一个是Qantas
两种积分回报率都差不多，但是Qantas 的partner更多，在woolies消费还有积分。

最后决定选Qantas

不过老实说 都没有wbc的 altitude gold 好

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记录refinance 的进程。


23-Jun-2010
去branch 拿到信用卡
当场link 信用卡账号 和 transaction account，设了direct debit
回家上网注册了card alert（VIP card lost cover）,第一年免费

整个refinance 就这样在淅淅沥沥的雨夜结束了

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17-Jun-2010
$600 rebate 到账。就差pick up信用卡

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16-Jun-2010
信用卡账户惊现于nab的internet banking
立刻发email 给nab经办人，询问何时可以pick up信用卡

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15-Jun-2010
收到wbc，home loan final statement
扫描，email 给nab的办理人，作为证据，退还600块

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12-Jun-2010
把wbc classic plus 账号关闭。避免，package 结束后，被收取月费。

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10-Jun-2010
NAB退还了$395的年费。等待wbc的final statement，里面900块的early exit fee，还能从nab报销600


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07-Jun-2010
settle，
nab的律师和wbc律师，两位首脑碰头。偶就不参合了。

俺能做的，就是在确认settle后，从wbc开了张bank cheque，把offset account中的钱 转到nab的offset。
具体费用，回家仔细算。估计还要等wbc和nab的明细寄过来


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24-May-2010
收到Nab gold Visa Debit card的密码

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21-May-2010
收到用作offset account的Nab gold Visa Debit card，
速度真快。

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18-May-2010
晚上下班去签了字。
签了各种文件，包括开账号offset，和信用卡账号。
stamp duty 上交后，会退还。号称是系统没有与时俱进。

算起来，从踏入nab， 到签字，整整一个月的时间

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14-May-2010

NAB的文件下来了。


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5-May-2010
NAB的 unconditional offer批了
现在等相关的document下来，去签字就行了

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3-May-2010
把wbc的 loan discharge form， 传真到1300 366 679

wbc会自动发个autoreplay，传真到我的传真机，确认收到。

Autoreply说Refinance 要14-20 business days

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30-Apr-2010
因为payslip上的名字和申请贷款的名字有区别，被要求写一份Statutory Declaration,宣称这两个名字属于同一个人。找了公司的JP签字，再发传真过去

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29-Apr-2010
Inspection 的结果和银行起初的valuation一样，valuation通过
下周二，NAB会出unconditional offer，期待。

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27-Apr-2010
Inspection 结束，希望valuation 正式通过。

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22-Apr-2010
valuation 数字下来
value的80%，超过25万，不用mortgage insurance

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17-Apr-2010

去了NAB

签了申请表格
需要的材料的是：
1. driver license （ID check）
2. medicare （ID check）
3. coucil rate (用于房子价值评估，这是先要做的，其他的资料不急)
4. WBC savnings account (最近3个月的statement，要看收入记录，比如工资)
5. WBC home loan （最近6个月）
6. 各信用卡最近的statement
7. payslip （最近的2张）
8. 提供一个reference 的联系人

如果没有带材料，可以以后扫描，发到nab办理人的email中，或者fax也可以。


华丽分割-------------------------------------
是连本带息 还款

不想增加loan limit

只想把 以前还进去的本钱，再贷出来

有什么最简单的方式？


还有 p+i方式 改成 interest only 不需要refinance 吧？ 有费用产生嘛？

偶是的loan package

[ 本帖最后由 jasonliu234 于 2010-8-13 12:23 编辑 ]

jasonliu234

是不是top up 就行了？

红石

应该很容易吧，通过网上银行转账。

红石

p + i 转成 interest only, 需要重新申请贷款，会有转产品费用。

xingbu

如果是package的话直接打电话去loan centre就可以要求从p+i 改正i only，没有费用，只需要签个paperwork.
如果想要top up的话也是和oan centre联系要求re value现有房产，他们会派人来做valuation,然后告知你可以top up的金额，多的额度直接放到你的offset账户，爽吧

frankielynna

我也想改i only，这么容易吗？自住房允许一直i only还是有期限的？

橄榄枝

10 years.

pengwang

Top up就可以。package的话top up是免费的，转interest only也是免费的。

伐木者

redraw.

jasonliu234

原帖由 pengwang 于 2010-4-15 23:39 发表
Top up就可以。package的话top up是免费的，转interest only也是免费的。

top up 是不是 增加loan limit
其实 我觉得limit够了
我只想把原来还进去的钱，再借出来。

这样还要重新评估房子吗？

zn7726

我只想把原来还进去的钱，再借出来。

redraw是吧钱"取"出来, 不过只能redraw当初多还的部分吧.

jason的refinance有啥进展吗

jasonliu234

对啊 redraw 只能取当初多还得部分，

偶是按照最低还款额 还得，所以redraw 没用

北风

还了多少？还剩多少？
LOC吧

wzxsun

突然想到问题，要是offset里钱比贷款的多会怎么样？

qqyang

一般这类人不会开offset account的，开了offset account的哪会忍得住那么多余钱不去投资？

jasonliu234

其实是这样的

我想转到nab去

但是nab 需要至少25万才有优惠。

我本来贷款才25万，P+I 后，已经不到25万了

所以我想再从westpac 借满25万，之后switch到NAB

qqyang

你在westpac满4年没有？没有的话，如果才250K的盘子，也不值得转啊。

jasonliu234

没有满四年

nab 有个内部offer，可以赔偿我switching fee up to 600块

zn7726

nab的那个offer是不是符合250K的条件, 每个人都能拿到呀?
jason你问没问从WBC转出, 总共要交多少钱?

jasonliu234

对的 必须25万以上，才能收到600块refund
是上班的公司和nab的 协议，不是每个人能拿到的

转出费 貌似900块，我还没做功课

frankielynna

楼主记的来update哦，我也是westpac的。

pengwang

原帖由 jasonliu234 于 16/4/2010 10:56 发表
其实是这样的

我想转到nab去

但是nab 需要至少25万才有优惠。

我本来贷款才25万，P+I 后，已经不到25万了

所以我想再从westpac 借满25万，之后switch到NAB

then you need top up, then refinance to NAB

pengwang

原帖由 jasonliu234 于 16/4/2010 11:11 发表
对的 必须25万以上，才能收到600块refund
是上班的公司和nab的 协议，不是每个人能拿到的

转出费 貌似900块，我还没做功课

$900 penalty within four years.

jasonliu234

原帖由 pengwang 于 2010-4-16 14:29 发表

then you need top up, then refinance to NAB

不如找你做了？

jasonliu234

原帖由 pengwang 于 2010-4-16 14:30 发表

$900 penalty within four years.

那如果重新top up
合同是不是重新开始算，对我的refinance有影响吗？


除了900块的penalty 还有其他什么费用？

[ 本帖最后由 jasonliu234 于 2010-4-16 14:35 编辑 ]

jasonliu234

是不是还有另外一种option

直接从nab 借25万，无论wbc本来多少钱。

不知道是否可行

pengwang

原帖由 jasonliu234 于 16/4/2010 14:30 发表


不如找你做了？

可以呀，欢迎欢迎。

pengwang

原帖由 jasonliu234 于 16/4/2010 14:34 发表


那如果重新top up
合同是不是重新开始算，对我的refinance有影响吗？


除了900块的penalty 还有其他什么费用？

不重新计算4年。除了penalty之外，还有政府的title的费用，应该是$98+$98。

你需要等top up做完了才能refinance。或者你直接refinance不做top up也可以，不过两个不能同时进行。

patricb

原帖由 jasonliu234 于 2010-4-16 10:56 发表
其实是这样的

我想转到nab去

但是nab 需要至少25万才有优惠。

我本来贷款才25万，P+I 后，已经不到25万了

所以我想再从westpac 借满25万，之后switch到NAB

还要这样啊，那不能直接到NAB申请25万以上来REFINANCE WESTPAC的贷款？ :)  NAB应该只关心问它借多少吧，还管你原来的金额不成？

jasonliu234

原帖由 patricb 于 2010-4-17 17:49 发表

还要这样啊，那不能直接到NAB申请25万以上来REFINANCE WESTPAC的贷款？ :)  NAB应该只关心问它借多少吧，还管你原来的金额不成？

今天nab问了，的确只要向他们借25万就行了。

nab 还给 wbc 23万

再在nab的offset里面 放2万。

这样 就不用到wbc去top up了