想投资但不了解哪种房子最有潜力

ysdy17

陈随便 发表于 2016-6-29 08:35
谁来科普一下什么是臭鞋族啊

积分为负，还不能argue的族群。

ysdy17

不老之客 发表于 2016-6-28 12:58
投资house吧，土地资源的稀缺性，决定其保值升值的潜力，永远都存在

买house买到开发用地就赚大了，价格成倍翻，但同时hold这段时间贷款压力比较大，毕竟比当地apt贵的多，但租金不一定能收很高。

ysdy17

xiaochuan39 发表于 2016-6-29 09:46
楼主的问题太笼统了。给点你具体情况，才好给建议。不一样的人不一样的投资方案。

还有千万别听那个丑鞋族 ...

我们本来就是讨论，你觉得买楼花的话应该选什么区呢？

ysdy17

新panda 发表于 2016-6-29 16:04
一本正经的胡说八道的臭鞋族

说说你怎么选楼花的吧

nick127

围观臭鞋族 这名字太到位

xiaochuan39

ysdy17 发表于 2016-6-30 14:28
我们本来就是讨论，你觉得买楼花的话应该选什么区呢？

现在这个时候澳洲大部分城市apt都有oversupply的问题，特别是melbourne。悉尼很多区也有这样的问题。
16-17年很多新房会盖好。现在这个阶段劝人买楼花的基本都是中介。
所以当丑鞋族一上来就劝人买楼花，肯定会被人喷的。

当然如果全国炒房热情高涨的时候，炒人气旺的区没错，因为会越来越旺。

ysdy17

xiaochuan39 发表于 2016-6-30 15:46
现在这个时候澳洲大部分城市apt都有oversupply的问题，特别是melbourne。悉尼很多区也有这样的问题。
16- ...

确实，墨尔本那边海外买家数量很大，之前的多个地产公司联名在墨尔本联名上书也可以看出来这一点。像墨尔本布里斯本，中介拿到的点数都是相当高的，但我手边的人都一般都不肯接，Oversupply问题现在却是有。悉尼相对来说会好一点，因为当地买家包括pr才是主要购买力，而且悉尼的开发地皮少，寸土寸金。大开发的区域，一开始大批Settle的时候都是会有oversupply的，兵马未动粮草先行，Rhodes当初还是烂地的时候，市场都不看好，现在发展的也不错，mascot，zetland这些区都经过同样的发展过程。投资者最理想的不就是低价入手，高价卖出吗？等好的新区发展起来后，再入市，可能就失去了低价位入市的时机。悉尼现在的问题是有很多区因为贷款缩进，普遍出现贷款低估情况。悉尼好就好在所有地方都在开发，我觉得现在作为买家不是说不能买楼花，选择区最为重要，而且地产游戏是长期的，炒楼花赚块钱的就另当别论。

momohan

靠谱火车站300米内， 400平土地以上的HOUSE。 CORNER BLOCK为佳。 其余因素自己斟酌。

magictime

ll_hqc

上周刚刚和agent聊过, 以前几次打交道, 关系不错的. 他说好区近火车站, 新点的townhouse, 不要太大, 无论租金回报, 还是增值都很稳定, 不会有太多up and down. 是比较稳健的投资, 金额也不会太大

aowu

近火车大站的烂区大地破房 一般都会证现金流

yiyi4090

liu88

momohan 发表于 2016-6-30 17:24
靠谱火车站300米内， 400平土地以上的HOUSE。 CORNER BLOCK为佳。 其余因素自己斟酌。 ...

哪些火车站？

liu88

围观臭鞋族

小亮

自己做功课

kin7oyo

作为一个从业者，如果你已经拿了身份的话，那么买地或者买house比较好，毕竟从长期来看地升值潜力更大，但如果你还只是学生的话，可以考虑公寓，更多的可以加我微信聊聊，我的微信447013981

殷娜虎

名字真难取 发表于 2016-6-28 13:37
哇，第一次看到臭鞋族。

ysdy17

xiaochuan39 发表于 2016-6-30 15:46
现在这个时候澳洲大部分城市apt都有oversupply的问题，特别是melbourne。悉尼很多区也有这样的问题。
16- ...

还有，可能是我表述得不够清楚。我指的大量开发，中介都去的区，不是说很多中介都推同一个区的某一两个大楼盘，像500套以上的这种，我想说的是在某个特定的区，有大量开放商同时在那边开发，大盘小盘都有。当你看到市面上中介推的各种不同的楼盘都在恰巧是同一个区里，这种现象一般表示那个区是有潜力值得投资的。大家都是做生意，中介也是想利润最大化，他的精力是有限的，要是接手像墨尔本一些大盘，就算佣金是6%起谈，知道卖不出去的也就没有接的必要了。这是我的理解，如果有什么说错的，希望也能指出来，大家学习学习。

cantonese

破房大地

shermanluxm

momohan 发表于 2016-6-30 17:24
靠谱火车站300米内， 400平土地以上的HOUSE。 CORNER BLOCK为佳。 其余因素自己斟酌。 ...

为什么corner block好？这个问题我一直不解，因为有人从风水角度讲，这是路冲？

aowu

shermanluxm 发表于 2016-7-1 23:05
为什么corner block好？这个问题我一直不解，因为有人从风水角度讲，这是路冲？ ...

Front 大好开发

momohan

shermanluxm 发表于 2016-7-1 23:05
为什么corner block好？这个问题我一直不解，因为有人从风水角度讲，这是路冲？ ...

好处一， 直接FRONTAGE比人家大2倍还多。 做开发， 土地前厅宽是最基本因素。 corner 有前庭和侧边都算数。

好处二， 隔壁老太太打死也不搬家的时候， 你可以走土地另外一边的邻居。

好处三， 隔壁邻居要开发， 基本要跪着求CORNER BLOCK。 绝对的核心。

Dramay

momohan 发表于 2016-6-30 17:24
靠谱火车站300米内， 400平土地以上的HOUSE。 CORNER BLOCK为佳。 其余因素自己斟酌。 ...

300米内的house？求满足这个要求的区域推荐

Jsu2166

MyDreamFarm 发表于 2016-6-29 15:15
投资house吧，土地资源的稀缺性

说得对

Dramay

momohan 发表于 2016-7-4 11:46
好处一， 直接FRONTAGE比人家大2倍还多。 做开发， 土地前厅宽是最基本因素。 corner 有前庭和侧边都算数 ...

corner block在开发的时候之前，但是要是卖给自住的很难啊，比别的地方吵多了。

178078020

这种问题没有标准答案

hermigervil

怎么弄到臭鞋族的啊

天上白玉京

关键是地段吧。说到底还是土地的价值，房子总会旧的。

Georgie

Find a investment  consultor. 一句话如何解释的清。