投资房Rosebery 两房两卫十七年旧的75万值吗

clarkzm

strata实在吃不消 于是卖了发誓再也不碰有strata的物业 转而去买house去了


现在看，实在是明智选择

yulimin96

clarkzm 发表于 2016-3-16 00:43
strata实在吃不消 于是卖了发誓再也不碰有strata的物业 转而去买house去了

现在买近城的house我一负担不起了。动不动1.4以上可能还不好。。。没什么选择只好买Apt

fademark

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-3-15 19:50
要看有没有贴着M1。。。 足迹有个同学就住类似的房子。。。不戴耳塞没法睡觉的。。。

...

这个小区目前2室的记录就是靠马路的高层的，可以看golf球场，83.5
http://www.domain.com.au/2012051678

既然你多次用我的帖子来说，我可以告诉你：这个早转投资啦，装了double glazing window噪音基本上没有了，现在的租客也不在乎马路，小年轻就喜欢看180度golf球场和bondi junction夜景，双车库还加上一个40多平米的大晒台可以烧烤，加上室内的2个小阳台，这都是一般楼层没有的，所以年年涨租金，你说这可咋整：） 中介想让我offmarket 90 卖给一个想要Golf view的买家我没同意，正现金流，涨幅比远郊house还好，不远处又有GSTC的规划影响，肯定留着不卖了，Ashfield的破unit你也好意思拿来比，能靠点谱好吧。

你去年卖了房子，现在反酸的滋味不好受，我理解你心情，不过该打你的脸你还是躲不过去的，呵呵

fademark

这小区物业是该区建成物业中最便宜的了没有之一，去看一下queen st/morley ave的物业，或者primrose ave的物业都比这个小区贵好几百。还有otto rosebery刚建好没有游泳池和gym就已经贵上天了，还一大堆问题，漏水电梯坏等问题。

现在有一部分钱是用来粉刷外墙的。最关键的优点是室内面积大价格相对便宜，两室都在100平米左右，还有这小区煤气费是算在strata里面的，没有分表，也就是说gas是免费的：）

fademark

yulimin96 发表于 2016-3-16 00:46
现在买近城的house我一负担不起了。动不动1.4以上可能还不好。。。没什么选择只好买Apt ...

1.4在Rosebery只能买靠近eastlakes公屋区的破房，正常均价是2m

fademark

水米 发表于 2016-3-15 23:01
rosebery这个区不行 投资前景堪忧  看看周围遍地的楼花 租客凭什么租你的房子 有优势吗 ...

当年大家也这么说zetland，结果呢公寓都翻了一倍了，Rosebery以前是厂房区，最近很多餐饮入驻，变化很大

Raymondukelee

fademark 发表于 2016-3-16 06:30
这个小区目前2室的记录就是靠马路的高层的，可以看golf球场，83.5
http://www.domain.com.au/2012051678
...

owner of block K

JwyZZ

ni de

clarkzm

fademark 发表于 2016-3-16 07:52
当年大家也这么说zetland，结果呢公寓都翻了一倍了，Rosebery以前是厂房区，最近很多餐饮入驻，变化很大 ...

所以我是个教训啊。足迹上寻找信息要谨慎不能轻易接受别人主观意见，还是要客观，信息收集了要自己分析。
当年一堆说那个小区不好的，其实住那里的话对我来说方便去ct，房价涨幅也差不多。面积还大。

fademark

clarkzm 发表于 2016-3-16 09:42
所以我是个教训啊。足迹上寻找信息要谨慎不能轻易接受别人主观意见，还是要客观，信息收集了要自己分析。 ...

Kimberley Estate是Resort类型小区，比较旧，有些没电梯，停车位不好找，但是空间大，绿化好，不像其他新建楼盘都是在几条街中间的。 隔壁就是Meriton Zeta楼花，2房100多万起，性价比就在那里。

fademark

楼主买的应该是这个，MGM在当地卖的都是便宜的，因为他们不做property styling，也不太认真卖，这个价钱很不错了。
http://www.realestate.com.au/pro ... -rosebery-122106786

另外一个McGrath的这周拍卖，中介说不少人有兴趣，有可能超过 $825,000，拭目以待
http://www.realestate.com.au/pro ... -rosebery-121976198

maxinfang

fademark 发表于 2016-3-16 07:52
当年大家也这么说zetland，结果呢公寓都翻了一倍了，Rosebery以前是厂房区，最近很多餐饮入驻，变化很大 ...

大神 帮我看一下 这套 房子
934 Elizabeth Street Zetland
不知道有没有 机会去捡个漏？

fademark

maxinfang 发表于 2016-3-16 10:42
大神 帮我看一下 这套 房子
934 Elizabeth Street Zetland
不知道有没有 机会去捡个漏？ ...

不了解zetland house，这个地点真不错可以走去GS station/
town center，和east villiage/ supacenta，zetland 3室apartment都要1.3- 1.5。
缺点是主街车很多。

yulimin96

clarkzm 发表于 2016-3-16 00:43
strata实在吃不消 于是卖了发誓再也不碰有strata的物业 转而去买house去了

Totally agree. just budget is limit...

z18xer

clarkzm 发表于 2016-3-16 00:26
12年50w出头的时候我曾经想买
看了足迹上的帖子才发现，原来有噪音，原来住了好多人，小区原来密度如此高 ...

肉丝 买东西方便啊 ，现在也应有80w+了

congtoulai

大佬玛尼那条街的那个小区不错的。相对比较封闭安全，房子户型不错。去city也挺方便的。75万现在看不便宜，也不算贵。好多一房楼花现在80万还不带车位。距离zetland， green square不算远，说不定能占点光。好多妞骚的学生住那边。我觉得是个中规中矩的投资，如果自住，作为起步，也不差。

yulimin96

z18xer 发表于 2016-3-16 11:58
肉丝 买东西方便啊 ，现在也应有80w+了

I thought there is no shopping centre? although I am not living there will rent out...

huangpin284300

请问我有70万现金。在悉尼该买什么房产。有一套2室公寓房贷款50万。请高人指点。主要还没结婚

yulimin96

fademark 发表于 2016-3-16 07:30
这个小区目前2室的记录就是靠马路的高层的，可以看golf球场，83.5
http://www.domain.com.au/2012051678
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我也不喜欢Ashfield，半远不远的，堵车堵死

炸猪排蘸辣酱油

yulimin96 发表于 2016-3-16 11:50
Totally agree. just budget is limit...

我当年看APT的时候和你情况很像。。。就那么点钱。。。

然后看来看去最后选择放弃。。。

直接降低首付比例  买了个HOUSE。。。（当然现在年代不同了 应该10%的首付很难做了。。。但是你有75万的首付20%的 买个1.2M左右的HOUSE应该还是有戏的。。。 肯定比那片地的APT 强多了。。。）

楼上那个刷屏的从2011年到2015年下半年就只有那么一套UNIT。。。所有的涨幅也看到了。。。撑死了也就20多万。。。


HOUSE就不同了。。。 2011年买的HOUSE。。。只要是悉尼的。。。哪套没涨个三五十万？ 其实首付是一样多的。。。

另外考虑到将来什么房子太多了？  公寓太多了。。。


你边上那些上百万的楼花。。。他们真的是上百万的么？  很多房东的购买价格估计也就你这个75万左右。。。

所以如果说他们发现租客难找了。。。他们完全可以把租金降到和你一样的。。。 那时候你觉得你这房子拼的过他们么？



PS:有些人键盘随便敲敲的。。。说的话不能当真的。。。   2011年买的房子   2014年还什么吵的只能戴耳塞。。。 那么扣的人居然2016年就大言不惭的双层玻璃装好了。。。真的是悉尼第一号房东啊。。。自己忍受几年煎熬。。。让房客住的安心。。。虽然1年租金都还不够换玻璃的钱。。。  稍微问问看双层玻璃多少钱估计就呵呵了。。。 而且还是高楼。。。 装双层玻璃？ strata允许换窗？

z18xer

yulimin96 发表于 2016-3-16 12:34
I thought there is no shopping centre? although I am not living there will rent out...

i meant Rhodes , your current place

yulimin96

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-3-16 13:28
我当年看APT的时候和你情况很像。。。就那么点钱。。。

然后看来看去最后选择放弃。。。

如果周围那么多新房只卖75万两房，谁不愿意买新的呢？

我进去过一个Meriton新盘售楼处，两房是在一百万以上的，难道打了七五折

炸猪排蘸辣酱油

yulimin96 发表于 2016-3-16 14:06
如果周围那么多新房只卖75万两房，谁不愿意买新的呢？

我进去过一个Meriton新盘售楼处，两房是在一百万 ...

原来那里现在一片空地什么都没。没有已经竣工了的和马上就要竣工的新apt啊。全都是还动土的空地啊？

yulimin96

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-3-16 13:28
我当年看APT的时候和你情况很像。。。就那么点钱。。。

然后看来看去最后选择放弃。。。

如果是自住，就上house了但是贷款一百万出租，利息有个风吹草动，我得亏多少钱啊？就是现在的利息也够我喝一壶的，

yulimin96

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-3-16 14:09
原来那里现在一片空地什么都没。没有已经竣工了的和马上就要竣工的新apt啊。全都是还动土的空地啊？

...

看来你好久没去过那了。好多已经将近盖好，好多阵在盖，好多development.

炸猪排蘸辣酱油

yulimin96 发表于 2016-3-16 14:15
看来你好久没去过那了。好多已经将近盖好，好多阵在盖，好多development.

大哥。。。你看看你自己的回复啊。。。


如果周围那么多新房只卖75万两房，谁不愿意买新的呢？

我进去过一个Meriton新盘售楼处，两房是在一百万以上的，难道打了七五折




你觉得那些正在盖的 已经盖好了的。。。都是1M的楼花？   那些都是2011年2012年的楼花。。。 75万撑死了。。。


你再看看更前面我的回复。。。  他们和你租金一样。。。你觉得可能么？

马上2017年 2018年 近十万套楼花竣工后。。。 租客还那么好找？  他们降租你不跟着降？

fademark

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-3-16 13:28
我当年看APT的时候和你情况很像。。。就那么点钱。。。

然后看来看去最后选择放弃。。。

其他的就不和你废话了，第一套买了自住2年后转投资，2014到现在已经2年了。这简单的数学不用颜色粗体你能懂吗

主路的确是个硬伤，可是租客不介意，买家不介意，这么大的居住面积，双车库和高层的view，谁要是不喜欢都可以理解。
另外我可没说要卖到100多万也不可能卖到那个价格，是个正常人就知道楼花本来就贵，水涨船高，40多万买的我可以放在那里，他们租多少钱，我可以便宜50-100， 看看是100多万的租金回报率高，还是我的旧unit高，呵呵。

去年南区house我买的也比市价低，我说rpdata report涨了15-20万你又不信，这就没法整了，你高兴就好了


哦，我还忘了告诉你，我还在2014年11底买了GS Mirvac的第一期楼花投资，2室80多万

最后说一句，我投资房产比很多人差远了，毕竟是打工一族，只是随便谈谈自己看法，肯定比不上你专业，你这种投资"大牛" 这么关心我的投资经历，让我受宠若惊

我刷的那几条是帮助楼主了解这个小区，只有一条是回复你，网上赢了你似乎也没什么实际好处。

clarkzm

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-3-16 13:28
我当年看APT的时候和你情况很像。。。就那么点钱。。。

然后看来看去最后选择放弃。。。

中肯的说，那里的房子靠高速那一面我去看过几次的，确实都是双层玻璃

Raymondukelee

clarkzm 发表于 2016-3-16 13:29
中肯的说，那里的房子靠高速那一面我去看过几次的，确实都是双层玻璃

owner installed by themselves

fademark

Raymondukelee 发表于 2016-3-16 14:34
owner installed by themselves

Master room 是封闭阳台，一层窗户玻璃，自带的一层玻璃推拉门，就基本上听不到噪音了，Second Bedroom需要自己装双层玻璃不然的确很吵。