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楼主:clarkzm

[买卖手续] 悉尼房地产市场没有冷下来啊？ [复制链接]

clarkzm

皮靴族

发表于 2015-12-22 12:40 来自手机 |显示全部楼层

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sub3 发表于 2015-12-22 10:27
中介

中介？？？我担心已经成交的反悔而已！
现在unconditional了他要反悔我还能拿95.5k

自己看链接
Check out this property I found in Belmore NSW - http://www.realestate.com.au/121520574

YugaYuga

金靴族

发表于 2015-12-22 12:47 |显示全部楼层

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真是看不出能值这个价。
恭喜楼主。

clarkzm

皮靴族

发表于 2015-12-22 12:58 来自手机 |显示全部楼层

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YugaYuga 发表于 2015-12-22 12:47
真是看不出能值这个价。
恭喜楼主。

谢谢谢谢

有些人就喜欢扣帽子，正常讨论都难

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
YugaYuga	+ 4	有些人根本不值得理睬

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clarkzm

皮靴族

发表于 2015-12-22 13:05 来自手机 |显示全部楼层

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中介很给力不停push for higher price
谈判技巧高超赞！

topliu

银靴族

发表于 2015-12-22 14:39 |显示全部楼层

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clarkzm 发表于 2015-12-22 13:05
中介很给力不停push for higher price
谈判技巧高超赞！

恭喜，分享一下你怎么选这家中介的？

奥泽东

草鞋族

发表于 2015-12-22 14:45 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由奥泽东于 2015-12-22 14:46 编辑

这个中介这么看来还是比较给力

clarkzm

皮靴族

发表于 2015-12-22 14:50 来自手机 |显示全部楼层

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约谈了三家中介
这家的第一印象是最好的
我后来上网查数据发现belmore地区他们今年卖出了最多的物业
第二名是david kay 但是数据相差三十多套房产
压倒性优势
于是我就决定交给他了

Kelvin_yang

皮靴族

发表于 2015-12-22 15:46 |显示全部楼层

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clarkzm 发表于 2015-12-22 12:40
中介？？？我担心已经成交的反悔而已！
现在unconditional了他要反悔我还能拿95.5k

你问问中介买家是不是 3和5 Oxford Street 的owner。因为1号已经造了apartment，他三块连在一起绝对是能开发的。

段子手

whocares2014

金靴族

发表于 2015-12-22 15:59 |显示全部楼层

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Kelvin_yang 发表于 2015-12-22 15:46
你问问中介买家是不是 3和5 Oxford Street 的owner。因为1号已经造了apartment，他三块连在一起绝对是能 ...

看这形势，象的。

Kelvin_yang

皮靴族

发表于 2015-12-22 16:03 |显示全部楼层

whocares2014 发表于 2015-12-22 15:59
看这形势，象的。

我看绝对是。只有开发商才会在市场下滑的时候高价拿地，因为7号的成本可以平摊到3和5号上。

段子手

whocares2014

金靴族

发表于 2015-12-22 16:24 |显示全部楼层

Kelvin_yang 发表于 2015-12-22 16:03
我看绝对是。只有开发商才会在市场下滑的时候高价拿地，因为7号的成本可以平摊到3和5号上。 ...

反正这种钱也只有builder赚得到

Kelvin_yang

皮靴族

发表于 2015-12-22 16:45 |显示全部楼层

whocares2014 发表于 2015-12-22 16:24
反正这种钱也只有builder赚得到

这房子卖了95万跟市场没卵关系。

段子手

topliu

银靴族

发表于 2015-12-22 16:49 |显示全部楼层

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奇怪的现象：
卖个便宜的就到处宣扬暴跌腰斩，卖个贵的就说和市场没关系

Kelvin_yang

皮靴族

发表于 2015-12-22 16:52 |显示全部楼层

topliu 发表于 2015-12-22 16:49
奇怪的现象：
卖个便宜的就到处宣扬暴跌腰斩，卖个贵的就说和市场没关系 ...

就事论事而已。本来能开发的地就不会跌。

段子手

aimili424

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-12-22 16:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 aimili424 于 2015-12-22 16:55 编辑

恭喜

看见“福”字

clarkzm

皮靴族

发表于 2015-12-22 17:20 来自手机 |显示全部楼层

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Kelvin_yang 发表于 2015-12-22 15:46
你问问中介买家是不是 3和5 Oxford Street 的owner。因为1号已经造了apartment，他三块连在一起绝对是能 ...

问过了 9号表达过兴趣但是只同意出到90w 就一分不肯加而且也是口头价格没有签任何东西

Kelvin_yang

皮靴族

发表于 2015-12-22 17:20 来自手机 |显示全部楼层

clarkzm 发表于 2015-12-22 17:20
问过了 9号表达过兴趣但是只同意出到90w 就一分不肯加而且也是口头价格没有签任何东西

...

你要请9号吃饭。

段子手

clarkzm

皮靴族

发表于 2015-12-22 17:22 来自手机 |显示全部楼层

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Kelvin_yang 发表于 2015-12-22 16:45
这房子卖了95万跟市场没卵关系。

即使是合并到3-5 号的地一起

容积率50% 334 平方的地也只有170平可用面积只约等于3套 unit
用95w买是不是贵了

Kelvin_yang

皮靴族

发表于 2015-12-22 17:24 来自手机 |显示全部楼层

clarkzm 发表于 2015-12-22 17:22
即使是合并到3-5 号的地一起

容积率50% 334 平方的地也只有170平可用面积只约等于3套 unit

我不在悉尼，但看1号是apartment的情况下。拿到三块地的owner应该是能要求rezone

段子手

Kelvin_yang

皮靴族

发表于 2015-12-22 17:27 来自手机 |显示全部楼层

clarkzm 发表于 2015-12-22 17:22
即使是合并到3-5 号的地一起

容积率50% 334 平方的地也只有170平可用面积只约等于3套 unit

要看他买3和5号的成本。不能否认他有抬价的空间。

段子手

clarkzm

皮靴族

发表于 2015-12-22 17:38 来自手机 |显示全部楼层

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Kelvin_yang 发表于 2015-12-22 17:27
要看他买3和5号的成本。不能否认他有抬价的空间。

确实，我也许真该感谢他哈哈

Kelvin_yang

皮靴族

发表于 2015-12-22 17:41 |显示全部楼层

clarkzm 发表于 2015-12-22 17:38
确实，我也许真该感谢他哈哈

我看了一下，9号是没有太大必要买你的地的。你这次没走auction是对的，给了中介坑买家的空间。因为private sale是看不见的拍卖，只要买家想要，中介说多少他都得给。

段子手

lopoo

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-12-22 17:44 |显示全部楼层

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冷了 otherwise more than 1M

jettzhang

布鞋族

发表于 2015-12-27 10:04 |显示全部楼层

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R3凑合在一起就是大地了，悉尼有个区，一个corner位置就是这样，06年的几百方的地70-80，结果今年5.6M卖给开发商了。

cutebaby

银靴族

发表于 2015-12-31 16:09 |显示全部楼层

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一平方 2850
这个价格是可以的R3

KevinWang

布鞋族

发表于 2015-12-31 16:51 来自手机 |显示全部楼层

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顶

Jason82

草鞋族

发表于 2015-12-31 17:01 |显示全部楼层

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楼主幸运啊房市明显不火了

animal_911

皮靴族

发表于 2015-12-31 18:51 |显示全部楼层

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我遇到中介很牛，直接进办公室，把对方叫价给我看，还给我看对方给的支票。。。基本我遇到的华人中介都是直接告诉我其他人的offer，直接告诉具体数字，然后说你加个一两千。。。微信短信都保留着，哪天发个贴？找不是坑出offer的人嘛，估计我要高过别人，他们就又去告诉别人了。。。

david1992

光脚族

发表于 2016-1-2 18:14 |显示全部楼层

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房地产一直没有冷过啊

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