最新PSI的关于UNRELATED TEST的法案

tyw4000

LENNY_DONG 发表于 2016-2-10 20:24
那建议你有付广告费时间，广告记录何时开始登的

如果是在gumtree上登记的广告 时间过去了 自动删除了 怎么办？

租客大部分是交现金 这点上怎么办？

lzlinda

LENNY_DONG 发表于 2016-2-11 12:18
自住房获利不交税

不好意思，楼主，我有些困惑，原以为卖自住房只免CGT，那实际上连个人所得税都不用交吗？

LENNY_DONG

lzlinda 发表于 2016-2-11 12:35
不好意思，楼主，我有些困惑，原以为卖自住房只免CGT，那实际上连个人所得税都不用交吗？ ...

CGT是个人收入一部分

如果没有CGT，谈不上任何个人税务问题

LENNY_DONG

tyw4000 发表于 2016-2-11 12:22
如果是在gumtree上登记的广告 时间过去了 自动删除了 怎么办？

租客大部分是交现金 这点上怎么办？  ...

所以很麻烦

所以不要走免费，要付费，这样有记录

要转账，如果审计有记录

别的没有更好办法

lzlinda

LENNY_DONG 发表于 2016-2-11 12:42
CGT是个人收入一部分

如果没有CGT，谈不上任何个人税务问题

谢谢楼主，茅塞顿开

Jcool

LENNY_DONG

更新
这两年由于各个银行或者broker安排REFINANCE
把贷款合并啊，调整结构后可以拿到更低利率
建议各位足友确认贷款额度问题，特别不要把贷款合并，造成利息申报出现不必要的麻烦。
我现在碰到就是贷款合并，那么利息计算就会不清楚
更夸张是贷款额度竟然变小了，利息申报将非常不划算

SnowJade

请教LZ，自住房后申请分地建三房卖，算税时的cost base是什么？买入和持有时的所有成本按面积摊？
前些年持有的利息没有地税的能算在成本里吗？

LENNY_DONG

SnowJade 发表于 2016-4-27 21:24
请教LZ，自住房后申请分地建三房卖，算税时的cost base是什么？买入和持有时的所有成本按面积摊？
前些年持 ...

可以按你造之前当时估价做成本

kakei14

LENNY_DONG 发表于 2016-3-25 14:17
更新
这两年由于各个银行或者broker安排REFINANCE
把贷款合并啊，调整结构后可以拿到更低利率

就是说自住房和投资房的贷款还是不要放在同一家银行比较好？

LENNY_DONG

kakei14 发表于 2016-6-2 11:08
就是说自住房和投资房的贷款还是不要放在同一家银行比较好？

不是，但是账户要清晰，分开

maxliu123

LZ，帮朋友请教一下，刚买入20年房龄的Villa，First Home Buyer Stamp duty deduction，但是在settle前得知国内家中有事，需要回国大约一年，现打算找中介出租出去。想请教LZ：1.这种情况是不是要补交stamp duty？2. 需要告诉银行更改Mortgage类型吗？3. 未来卖房从税务角度来说是不是无法享受优惠。4. 如果弊大于利，是不是可以考虑不出租出去（或者自己租，收cash，不claim interest expense？）

谢谢

maxliu123

LZ麻烦短个联系方式，office address，朋友可以请你报税。谢谢

kakei14

LENNY_DONG 发表于 2016-6-2 20:47
不是，但是账户要清晰，分开

就是说，投资房和自住房 各有各自的offset account和home loan account？

sanhbin

LZ麻烦短个联系方式，office address，有没有网址啥的？看看能否合作？

stevemy456

请教楼主，买了二套房，想搬进去住了。原有房子贷款利息和预计房租收入基持平。请问这种情况下，是不是应该卖掉呢一套房呢？半年内卖掉是不是还算自住呢还需要交税吗？这半年内可以出租吗？谢谢

LENNY_DONG

stevemy456 发表于 2016-6-7 21:48
请教楼主，买了二套房，想搬进去住了。原有房子贷款利息和预计房租收入基持平。请问这种情况下，是不是应该 ...

如果不想造成第一套CGT问题

半年内必须卖掉，不可以出租

lemon-lemon

请问楼主，我的投资房贷款，那个banker 把它弄成了owner occupied loan, 说是利率比investor loan 低。（我现在自住房也是owner occupied loan)

利率低是好，但loan type 会影响我退税吗？税务局会在意loan type 吗？还是我必须改成investor loan 才能退税。

去银行问，他们说statement 上不会显示，不影响退税。

其实是投资房，租房广告都有，租客也快搬进去了。只是loan type 不对。

请帮我看看，谢谢！

Amateur

mark

missingspring

楼主，请教一下。2011年5月买的房子，2016年2月卖出，一直自住在里面，且是唯一一套房子。但是2012-2013，2013-2014，2014-2015报过三年负扣税，是部分出租，就是出租2，3间房间这样，报税的时候也是按比例负扣税的。那像我这样的情况满足6年法则吗？按照我自己的理解应该可以算作自住房的啊，我就这么一套房子啊。但是也有人跟我说最后三年投资房部分需要按比例交CGT？我就想不明白了，今年需要付CGT吗？麻烦指教，谢谢！

netstat

missingspring 发表于 2016-6-9 13:39
楼主，请教一下。2011年5月买的房子，2016年2月卖出，一直自住在里面，且是唯一一套房子。但是2012-2013，2 ...

只要报了就没跑了吧，至少要按比例较cgt了。

LENNY_DONG

lemon-lemon 发表于 2016-6-8 13:43
请问楼主，我的投资房贷款，那个banker 把它弄成了owner occupied loan, 说是利率比investor loan 低。（我 ...

的确没关系。

不需要担心

LENNY_DONG

maxliu123 发表于 2016-6-2 20:56
LZ，帮朋友请教一下，刚买入20年房龄的Villa，First Home Buyer Stamp duty deduction，但是在settle前得知 ...

LZ，帮朋友请教一下，刚买入20年房龄的Villa，First Home Buyer Stamp duty deduction，但是在settle前得知国内家中有事，需要回国大约一年，现打算找中介出租出去。想请教LZ：1.这种情况是不是要补交stamp duty？2. 需要告诉银行更改Mortgage类型吗？3. 未来卖房从税务角度来说是不是无法享受优惠。4. 如果弊大于利，是不是可以考虑不出租出去（或者自己租，收cash，不claim interest expense？）

1. you might need return stamp duty deduction
2.no need
3.yes, better live in 6 months first
4. can not tell you illegal tax solution

maxliu123

LENNY_DONG 发表于 2016-6-23 12:24
LZ，帮朋友请教一下，刚买入20年房龄的Villa，First Home Buyer Stamp duty deduction，但是在settle前得 ...

Thanks for your reply. Can you send me your office address please? Thank you.

Jessiexingchen

missingspring 发表于 2016-6-9 13:39
楼主，请教一下。2011年5月买的房子，2016年2月卖出，一直自住在里面，且是唯一一套房子。但是2012-2013，2 ...

请问有答案了吗？我也有同样问题，请楼主赐教！谢谢

高太太

感谢楼主分享

weiwei0410

LENNY_DONG 发表于 2016-6-2 20:47
不是，但是账户要清晰，分开

这个意思是最好不要以房抵房的买， 是吗?

weiwei0410

LENNY_DONG 发表于 2016-6-23 12:24
LZ，帮朋友请教一下，刚买入20年房龄的Villa，First Home Buyer Stamp duty deduction，但是在settle前得 ...

第四条是亮点

这种问题需要私下问的。。

xoyozo

楼主做退税吗？私信个联系方式吧？

sohomel

义务回帖，LZ很不错的，给足友服务很多年了。