租客在合约到期前搬走了

mymjia

VictorOZ 发表于 2015-10-7 10:13
买保险了么

买了，还没有用过。不知道是不是跟Terri Sheer问一下，还是上庭把钱拿回来就不问保险了。

yanqishui32

这个搞下去最好的结果就是绑金4个星期拿回来。楼主损失1周租金和上庭费用以及时间。
中介有一定责任。没有明确告诉租客条款。
我以前租房子，ray white就说的很清楚，你要提早搬家的，之后合同没有

mymjia

Haze 发表于 2015-10-7 10:13
也碰到房客要提早搬走的，最后中介帮我们协商好的结果是，新广告费大家平分，等有新的租客确定了，旧的才 ...

你的房客比较好。我们这个是房客直接就走了，也找不到人。

mymjia

yanqishui32 发表于 2015-10-7 10:15
这个搞下去最好的结果就是绑金4个星期拿回来。楼主损失1周租金和上庭费用以及时间。
中介有一定责任。没有 ...

bond能拿回来的话，已经很好了，剩下的损失是能够接受的。比较担心的是我们是remote landloard，房子在QLD，我们在NSW，出庭什么的需要中介去，都不是我们能控制的。我们应该不需要出席吧。

jennifercd

不容易啊，看进展了。

Haze

mymjia 发表于 2015-10-7 10:16
你的房客比较好。我们这个是房客直接就走了，也找不到人。

楼主下次出租一定要看看好租客的Ref. 不好的坚决不要借！ 我之前的阻客是太认真了，各种大大小小的修补，最后要搬走的理由是我家院子的草秃了，影响他们的生活质量。。。 鬼子都很奇葩的。。。。 哈哈！

mymjia

Haze 发表于 2015-10-7 10:23
楼主下次出租一定要看看好租客的Ref. 不好的坚决不要借！ 我之前的阻客是太认真了，各种大大小小的修补， ...

这个租客中介当时调查的结果是说她们没有查到租房的历史。因为房客刚把她自己住了十几年的房子卖了，还没有买到新的房子。可能租金相对高，客源就少，也很难判断，就决定租了。

aulaoda

谢谢分享

雾沉半垒

mymjia 发表于 2015-10-7 10:05
谢谢你的答复。如果这种情况，上法庭赢的可能有多大，会不会拖很久，会反复上庭几次吗？上庭的话租客会不 ...

在NSW，非固定期限合同的时候，中介/房东要租客走，是90天notice，这90天内哪一天走都可以
但如果是fixed term，租客付钱的义务结束在fixed term 到期和deliver vacant possession的两者中较后的那一天
所以违约就是违约了，这种case去tribunal应该很容易，不像退租没做好清洁这类，没有什么好argue。搬走不是问题，问题是租客没有付租金，你搬走了继续付租金也行啊。
没有付钱是事实，我不觉得tribunal有什么原因要拖

mymjia

雾沉半垒 发表于 2015-10-7 11:13
在NSW，非固定期限合同的时候，中介/房东要租客走，是90天notice，这90天内哪一天走都可以
但如果是fixed ...

谢谢。我们估计也是只能走这一步了。现在就是想多了解我们有什么选择，以及会有怎样的问题需要应对。

mymjia

终于中介说今天去上法庭了，结果告诉我们对方缺席，法庭要另外定日期开审。不知道对方是真有事还是故意。如果下次选好日期，租客可以再缺席吗。我们可以申请缺席审判吗， 明显她没理固定合同没到期违约。我们只能等吗？

zkm2003210

mymjia 发表于 2015-11-11 15:33
终于中介说今天去上法庭了，结果告诉我们对方缺席，法庭要另外定日期开审。不知道对方是真有事还是故意。如 ...

得了， 认倒霉算了。

本人租客签的是一年的合约。

刚进去就挑毛病。 做了PEST CONTROLL； 叫了两次电工。 最后说水有味道， 要换水管。花了2000千刀换了水管，第3天人家就提出要搬走，说他儿子喝完家里的水就呕吐。心里雪亮， 当然同意他提前走人。 可人家更牛的还在后头， 人家又多住了一个月， 楞是俺照他自己高兴的日子走了人。 还有半年没住完呢！CTM滴。

这不都走了2个多月了， 信箱里经常有他的法庭的传票过来。 原来早就是个烂货。

碰上这种货色只有快点闪！

oceanview

mymjia 发表于 2015-11-11 15:33
终于中介说今天去上法庭了，结果告诉我们对方缺席，法庭要另外定日期开审。不知道对方是真有事还是故意。如 ...

请问你的房子在哪个区？我在Brisbane，  RTA的BOND应该可以要回来抵4周的房租，一般要等28天。我是做中介的。

名字真难取

我只关心楼主有没有买保险

guigui12345

mymjia 发表于 2015-10-6 20:34
有没有经验的说一下，是不是一定要上法庭？谢谢

租客必须要付到租约到期的那一天，除非你的notice to leave上写的日期是租约到期之前而且她也同意了。现在的情况是首先扣bond，bond不够的情况下走保险。如果没有保险，就可以去court，但其实bond 有4周，如果没有很多毁坏的话，基本就差一周而已，最多加个清洁费用。自己考虑下去不去court，去court还要给中介的出庭费，申请费，而且最后不一定能追回来。尽早找好下一个租客为上。

guigui12345

mymjia 发表于 2015-11-11 15:33
终于中介说今天去上法庭了，结果告诉我们对方缺席，法庭要另外定日期开审。不知道对方是真有事还是故意。如 ...

看你的样子你没有买保险啊。他没有上庭也可以判决的啊，这个事情很明显的，不需要argue。觉得投资房一定要买保险。

guigui12345

mymjia 发表于 2015-10-7 10:15
买了，还没有用过。不知道是不是跟Terri Sheer问一下，还是上庭把钱拿回来就不问保险了。 ...

亲，那你这个可以直接走terri scheer 啊， 你的中介应该帮你去申请啊。terri scheer这种情况下 可以陪up to 6 周的租金。根本没必要上庭。 不过既然上庭了，这些可以从bond 扣，剩下的bond 除去损失的租金就是保险可以claim回来的。

mymjia

guigui12345 发表于 2015-11-11 21:44
亲，那你这个可以直接走terri scheer 啊， 你的中介应该帮你去申请啊。terri scheer这种情况下 可以陪up  ...

我们问过terri sheer的，他们说他们只赔bond之外的租金损失。没说直接可以走terri sheer的

mymjia

名字真难取 发表于 2015-11-11 21:23
我只关心楼主有没有买保险

当然有买

mymjia

oceanview 发表于 2015-11-11 20:44
请问你的房子在哪个区？我在Brisbane，  RTA的BOND应该可以要回来抵4周的房租，一般要等28天。我是做中介 ...

我们在布里斯班西区。中介说BOND release要租客同意。租客不同意就只有上法庭这一条了，真的是这样吗。另外这种情况是不是Terri Sheer也只会赔bond以外的租金？

guigui12345

mymjia 发表于 2015-11-12 12:14
我们在布里斯班西区。中介说BOND release要租客同意。租客不同意就只有上法庭这一条了，真的是这样吗。另 ...

你的什么中介。如果bond 都要租客同意的话中介就没法官了，可以一方签字，等2周还是3周租客没有回应的话就可以release了。拿回bond 之后就可以lodge terrischeer 了。

mymjia

guigui12345 发表于 2015-11-12 16:20
你的什么中介。如果bond 都要租客同意的话中介就没法官了，可以一方签字，等2周还是3周租客没有回应的话 ...

应该是房客不同意呀。这种情况RTA应该不会release吧。她拒绝上法庭，没有说她对bond没回应。

soul

进来学习一下

oceanview

mymjia 发表于 2015-11-12 16:59
应该是房客不同意呀。这种情况RTA应该不会release吧。她拒绝上法庭，没有说她对bond没回应。 ...

可以试一试提交BOND FREFUND Form， 中介签字并注明理由，不需要租客签字， 在租客信息部分空白，别填任何内容。RTA收到后会和租客联系，如果租客不回应，28天后会退给你。如果租客拒绝再上法庭。我试过好多次， 基本都收到退款了，因为租客不占理，他们没有有力的借口回应。

wmwbull

房客可以的。。。因为你要他搬的。。。不可能算的那么好。。。

zhangwei7461

打字太麻烦了。。我是昆州中介， 你现在这个中介做的不地道。 租客break lease 居然还说可以。 一定是你们中介根本就没有和租客有fix term的lease 否则不可能可以。 lz 可以私信我你的电话 我可以回答一些你的问题。 还有一个很重要的 你有landlord insurance 吗？
没有的话别去court了。 打赢了也没用。

黛玉

新洲租客要搬走只要给2周就够了啊，房客没错，楼主折腾什么？

gx333

绑金没收

guigui12345

mymjia 发表于 2015-11-12 16:59
应该是房客不同意呀。这种情况RTA应该不会release吧。她拒绝上法庭，没有说她对bond没回应。 ...

跟你说了可以租客不签字拿回bonds， 你又不相信，那有什么办法呢？拿bonds 不需要上庭的。。。

名字真难取

黛玉 发表于 2015-11-12 19:32
新洲租客要搬走只要给2周就够了啊，房客没错，楼主折腾什么？

在新州楼主也是对的啊，提前通知不续约，并不代表不用履行完当前合约啊。