[自购小窝] Deal Closed [复制链接]

发表于 2015-8-21 20:08 |显示全部楼层

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mosman公寓还真不是华人的菜，所以就算放到论坛上来也未必有用哦。

炸猪排蘸辣酱油

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发表于 2015-8-21 20:12 |显示全部楼层

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aulin 发表于 2015-8-21 19:06
哪里看来的90万？

最近ashfield几十年的3房老Unit都上90万了，mosman90万卖不掉？晕死。 ...

你搜这房子。。。95万或以下没有  搜1m就出现了

所以楼主说的那个价格应该是95~100之间我猜1m

然后楼主说有人出了价但是比这1m低了10%

那不就是90万左右么？

这套房子其实也算方便了走路去码头很近  才160米。。。估计停车路边也至少找的到一个位置。。。

小小的三房非常适合老人或者年轻夫妻自住虽然房子旧但是位置放在那里

至于那个屋顶。。。估计有想法的年轻人会比较喜欢。。。

sz;ww;wq

圣靴族

发表于 2015-8-21 20:17 来自手机 |显示全部楼层

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shypeony 发表于 2015-8-21 18:32
我自己有个底价，因为看了市场上别的房子，我现在的expectation己经降了好多，但是如果超低价卖，感觉自 ...

我看过两个拍卖，拍卖价格没有达到屋主心理价位都流拍了，过了不到半个月这两个屋子却比拍卖价高出很多成交了。

aulin

白金靴族

发表于 2015-8-21 20:18 |显示全部楼层

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炸猪排蘸辣酱油发表于 2015-8-21 19:12
你搜这房子。。。95万或以下没有搜1m就出现了

所以楼主说的那个价格应该是95~100之间我猜1m

那还是等拍卖吧，应该能高点。话说1年多，涨十几万，其实不错了。

mick703

发表于 2015-8-21 20:21 来自手机 |显示全部楼层

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房子如果有车位会好很多，没车位是硬伤，目测85万—95万之间，之前我朋友在卖瓜家买了一个3房加车位的在netrual bay是90万,不过那个车位好恐怖，大车停不进去

cansee

皮靴族

发表于 2015-8-21 20:28 来自手机 |显示全部楼层

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不到底价就不卖，没什么好怕的，损失广告费和租家具的钱而已。

topliu

发表于 2015-8-21 20:36 来自手机 |显示全部楼层

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我早就说了Mosman不是华人的菜

发表于 2015-8-21 20:41 |显示全部楼层

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topliu 发表于 2015-8-21 19:36
我早就说了Mosman不是华人的菜

隔壁一个类似的房子，是个中国人的young family拍到114.5买去的

cjc

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发表于 2015-8-21 20:41 来自手机 |显示全部楼层

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木有钱买啊，只能支持楼主了。

发表于 2015-8-21 20:42 |显示全部楼层

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炸猪排蘸辣酱油发表于 2015-8-21 19:12
你搜这房子。。。95万或以下没有搜1m就出现了

所以楼主说的那个价格应该是95~100之间我猜1m

我又活过来了，90万是中介的钓鱼价，我自己想在110万左右，附近类似的有卖到114.5和125的，现在出价在一百零几左右。

发表于 2015-8-21 20:48 |显示全部楼层

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cansee 发表于 2015-8-21 19:28
不到底价就不卖，没什么好怕的，损失广告费和租家具的钱而已。

谢谢，这些我想到了，也不介意，但我不知道后续怎么办。我还是想卖的。

路天涯

金靴族

发表于 2015-8-21 20:53 |显示全部楼层

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没景没车位，够呛

曹晓白

铜靴族

发表于 2015-8-21 20:55 |显示全部楼层

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shypeony 发表于 2015-8-21 18:24
唉，我还请了个comission很高的中价，觉得他们卖房子都会弄得高大上，也付了钱做styling啥的。但是个人感 ...

请了个中价？？

过有质量的生活！！！

发表于 2015-8-21 21:00 |显示全部楼层

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bello 发表于 2015-8-21 19:53
个人觉得，你这三房没车位没景观没朝向卖不到110万的，不过竞拍还是要继续，如果pass in了之后直接110万挂 ...

明白了，好的，多谢。我就按这个思路去操作。现在死盯着这个价吧。
中介的意见是只有2个人真诚的有兴趣不建议拍卖。我觉得他说得也有道理。因为我没办法了解到第一手数据，不得不相信他的分析。

发表于 2015-8-21 21:03 |显示全部楼层

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aulin 发表于 2015-8-21 19:06
哪里看来的90万？也没看到price guide啊？

最近ashfield几十年的3房老Unit都上90万了，mosman90万卖不掉 ...

90是钓鱼价，我心理价位在110左右，隔壁卖到125的和114.5的都有。
现在出价到一百零几

fishlegs

发表于 2015-8-21 21:03 |显示全部楼层

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LZ, 能问下这样的Styling怎么收费吗？按时间长短还是什么？谢谢

发表于 2015-8-21 21:05 |显示全部楼层

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fishlegs 发表于 2015-8-21 20:03
LZ, 能问下这样的Styling怎么收费吗？按时间长短还是什么？谢谢

是按你租的东西收钱，一般租四星期，我请的styling只是租了几个椅子，还有那些花瓶什么的你看到图里的家具都是我自己的。

fishlegs

发表于 2015-8-21 21:07 |显示全部楼层

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shypeony 发表于 2015-8-21 20:05
是按你租的东西收钱，一般租四星期，我请的styling只是租了几个椅子，还有那些花瓶什么的你看到图里的家 ...

你家的家具装饰真挺好看的

发表于 2015-8-21 22:00 |显示全部楼层

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fishlegs 发表于 2015-8-21 20:07
你家的家具装饰真挺好看的

谢谢，这个沙发和lounge还有茶几是自己设计做出来的，嘻嘻。
我其实非常喜欢这个房子，我在想要不要转行去做设计啥的。你如果也卖房子真的建议你也做styling，可以make huge difference。我这个在mosman不算贵，2千多，因为我没租她很多东西，大部分是自己的。

发表于 2015-8-21 22:04 |显示全部楼层

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请别人帮几个大虾加分啦，多谢大家的回复，好人有好报！

winna01

皮靴族

发表于 2015-8-21 22:45 来自手机 |显示全部楼层

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caty_z 发表于 2015-8-21 18:20
中介不都是为了做生意要给房东打气加油的吗

中介的策略罢了，还没卖呢，急啥.
中介一般都会在和你签雇佣合同之前跟你说房子能卖很高的价，市场有多么好；一旦签完合同，就会拼命打压你的心理价位，尽量降低你的期望值，这样卖不出去的可能性才会小一些。但是他们也都希望最后能卖个好价钱的，毕竟涉及中介的名誉

发表于 2015-8-21 23:55 |显示全部楼层

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再更新一下
想知道卖家settle是怎么个流程，有人愿意科普吗？谢谢。我给中介的comission是怎么交的？多谢啦！

发表于 2015-8-21 23:58 |显示全部楼层

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winna01 发表于 2015-8-21 21:45
中介的策略罢了，还没卖呢，急啥.
中介一般都会在和你签雇佣合同之前跟你说房子能卖很高的价，市场有多么 ...

你说得很对，但是现在看来他不太注重这个reputation，因为他别的还有大房子在卖，只想把这个草草了解掉。而且他们要解决reputation最好的办法就是不把最后卖的价钱公布。

炸猪排蘸辣酱油

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发表于 2015-8-22 00:01 来自手机 |显示全部楼层

shypeony 发表于 2015-8-21 22:55
再更新一下
想知道卖家settle是怎么个流程，有人愿意科普吗？谢谢。我给中介的comission是怎么交的？多谢啦 ...

基本就是你同意价格了。合同签字。然后配合开门做估价。配合按时搬家。保持房子原貌。就可以了。

钱的话中介会先收到10% 交易成功后他们会自己扣掉中介费再给你的。一般是支票或直接转账给你。律师那边也差不多同样的操作给你剩余的钱。

发表于 2015-8-22 00:21 |显示全部楼层

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炸猪排蘸辣酱油发表于 2015-8-21 23:01
基本就是你同意价格了。合同签字。然后配合开门做估价。配合按时搬家。保持房子原貌。就可以了。

钱的 ...

现在出价最高的卖家说要10月底settle我想知道那个settle就是指他付百分之十吗，现在先签合同付小定金(几千块的那种)的cheque给中介？
对这样的行为有什么建议吗？另外他说明天还要来看房，我估计他是想看有什么想叫我顺手送给他了，晕。。开始还想叫我把fridge写在里面，上次说喜欢我的家具。

鹿衣

木屐族

发表于 2015-8-22 00:53 来自手机 |显示全部楼层

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买房子难，还有卖房子难的，第一回听说。