自住房offset的钱付楼花首付，怎样操作才能抵税 （不做refinance前提下）

oni888

mark

aulin

kc_zhang 发表于 2015-7-29 12:37
如果自住房offset里的钱足够多，可以全款买投资房，那么就不用再去申请新的贷款了（特别是现在贷款有困难 ...

我的理解是这样的。但我重申下，我不是会计师，这是我的会计师告诉我的，而且不止一个。

kc_zhang

aulin 发表于 2015-7-29 11:01
我的理解是这样的。但我重申下，我不是会计师，这是我的会计师告诉我的，而且不止一个。 ...

如果你按照你的会计师的说法做了抵税申报，万一几年后ATO查有问题的话，怎么解释呢？是否需要留下会计师指导你这样做的书面证据，我不是很了解这方面的法律知识。

kitten2000

mark

aulin

kc_zhang 发表于 2015-7-29 13:09
如果你按照你的会计师的说法做了抵税申报，万一几年后ATO查有问题的话，怎么解释呢？是否需要留下会计师 ...

这个你要去问你的会计师了。

equilibrium

kylelly 发表于 2015-7-29 12:20
采取这么转一圈的方法貌似可行。但是ATO都是傻子么， 不会被查么？或者这样根本就是合法的？ ...

合理合法。

equilibrium

kc_zhang 发表于 2015-7-29 12:22
问题是澳洲这里的会计师专业程度存疑，会计师之间说法都不一样，dizzy~~~

105%这个叫security cross collateralisation，investment loan毒药。千万不能这么做。

kjking

equilibrium 发表于 2015-7-29 07:13
你的理解基本正确。平时任何时候钱放在loan所对应的offset account里，避免出现一般出现的那种错误 - 用p ...

如果是自住房topup借出来的钱交投资房首付，产生利息能否抵税

equilibrium

kjking 发表于 2015-7-29 13:43
如果是自住房topup借出来的钱交投资房首付，产生利息能否抵税

当然可以。Loan initial balance 等于买投资房的首付的数字；funding purpose是买投资房=investment activity，所以这么操作可以抵税，而且还避免了自住房和投资房捆绑在一起(security cross collateralisation)。从一个retail investor的角度来说最完美最正确的做法就是这样操作；从一个lender/broker的角度来说最麻烦最复杂的做法就是这么操作。

KEVINQ

kjking

equilibrium 发表于 2015-7-29 16:20
当然可以。Loan initial balance 等于买投资房的首付的数字；funding purpose是买投资房=investment acti ...

贷款broker这样做很麻烦吗

equilibrium

kjking 发表于 2015-7-29 16:26
贷款broker这样做很麻烦吗

是的，对于lender/broker来说这么操作会比捆绑在一起麻烦。