发现了一个低得离谱的利率offer，4.02% + offset

李十三

hwkevin 发表于 2015-5-22 16:57
这种小贷款机构，搞不好分分钟破产，而且完全没有服务，慎之！

債主破產怕什麼？

Chioz

ALSK 发表于 2015-5-22 14:07
以前问过broker，说这种小的办理时间长，怕赶不上settle

这是误导。
我用的这家，非常满意。

Chioz

dream_my 发表于 2015-5-22 16:12
他说联系也很容易就有real person。offset账户直接有debit卡，可以atm取钱。总之都挺positive的。 ...

是的。我用的这家，满意！

zizhuyuan

都说小银行一旦倒闭，殃及池鱼，债权人会有权抛售你的住房抵押用以偿还债务。有没有大仙知道澳洲历史上有没有发生过这样的案例呢？ 光考虑利率，risk极低的话，还是非常吸引人的。

s4048987

chenyunsun 发表于 2015-5-23 12:52
債主破產怕什麼？

是啊，多奇怪啊，还有人怕债权人破产的，从来只有债权人（银行）怕债务人（贷款买房人）破产的

李十三

zizhuyuan 发表于 2015-5-23 20:16
都说小银行一旦倒闭，殃及池鱼，债权人会有权抛售你的住房抵押用以偿还债务。有没有大仙知道澳洲历史上有没 ...

換個債權人而已

墨言

关注ing ,准备hsbc跟boq之间选一家. nab打算给我1000的cash也打算退出来了

nanjixing1

nanjixing1

真的啊？

Nina98

Chioz 发表于 2015-5-23 13:34
是的。我用的这家，满意！

是像楼上说的贷款要求高 审查严吗

呵呵虫

这么好？可以做refinance不？

aowu

Nina98 发表于 2015-6-17 18:47
是像楼上说的贷款要求高 审查严吗

必须本地收入，20%首付。

bfox

我用的这家， refinance , 感觉挺快的， 印象中材料齐了过了2周就批了。
refinance 会有一些费用， 付给原银行的大概400块，loans.com.au 会收几百块评估费。

chats

Sunnist

s4048987 发表于 2015-5-23 20:22
是啊，多奇怪啊，还有人怕债权人破产的，从来只有债权人（银行）怕债务人（贷款买房人）破产的 ...

其实很可怕，因为在贷款这一方面存在两个问题，一是你的资产其实是债权的名下，二是债权人可能以将债务当作金融产品外卖给其他金融机构或者企业，你一不知道债权人破产后会引发什么牵扯，你也无从知道是不是自己债务增长，并且第三，第四方会怎样追缴

Sunnist

bfox 发表于 2015-6-17 20:39
我用的这家， refinance , 感觉挺快的， 印象中材料齐了过了2周就批了。
refinance 会有一些费用， 付给原 ...

具体需要什么材料？

s4048987

Sunnist 发表于 2015-6-17 22:32
其实很可怕，因为在贷款这一方面存在两个问题，一是你的资产其实是债权的名下，二是债权人可能以将债务当 ...

收购倒闭破产债权人资产的金融公司或者机构，会继续充当债权人，因为房贷业务是优质资产

房贷市场是充分竞争的，而且竞争异常激烈，只见各家银行为了争夺市场打的头破血流

从来没见过，逼迫债务人出售房产的，除非债务人违约（还不出房贷）

你说的“债权人可能以将债务当作金融产品外卖给其他金融机构或者企业” 首先房贷业务是债权，不是债务

就算卖了，也不过就是 re-finance 而已，用的着大惊小怪的，足迹上不是每天都有人要 re-finance 么？

债权不也就在各家金融机构之间转换么，有什么问题？

再说联邦和州政府对自住房的居民也有法律保护措施吧，总不见得一家银行倒闭，成千上万的人流落街头？

Sunnist

s4048987 发表于 2015-6-18 13:22
收购倒闭破产债权人资产的金融公司或者机构，会继续充当债权人，因为房贷业务是优质资产

房贷市场是充分 ...

房贷即是是债权也是债务，对于借贷者就是债务，对于放贷者则是债权，当然如同作为打包的金融产品卖给下家，相应的债权和债务的关系就转变了。而且不是就算买了，二是肯定会出现这类情况，否则银行仅仅是通过放贷这一项，它自身是支撑不了的，同时次贷危机的产生也就是这样来的，所以引起的是连锁反应。房贷业务不是所有时间是优质产品，为什么担心泡沫的产生，就是它的价格和价值，以及市场负担的情况相背离，相应地这样差价就会转嫁到银行借贷这一方，而市场中能够支撑这样的债务的债务人则就很少了

s4048987

Sunnist 发表于 2015-6-18 13:27
房贷即是是债权也是债务，对于借贷者就是债务，对于放贷者则是债权，当然如同作为打包的金融产品卖给下家 ...

我们打个比方，一家小金融机构下面有几百个房贷业务

有一天它要倒闭了，为了偿还债务，它将旗下的房贷业务出售给了 NAB

NAB 支付了一定数额的钱之后，成为了这几百个房贷业主的新的债权人

也就是说 NAB 和这家小金融机构之间两清了，一个得到了钱，一个得到了房贷业务（资产）

那何来第三方、第四方来追缴这批房贷业务（资产）呢？

为了还债，这部分资产已经出售了，得到的钱用来还债，如果不够，看看还有其他方法么，比如再融资之类的

但是这部分资产已经是属于 NAB 了，那家小金融机构的债权人有什么资格什么理由去追缴 NAB 的资产？

不知道我这么说，你明白了吗？