六年法则到底是怎么回事？？

刘关张

澳盗 发表于 2015-5-19 20:34
http://www.economos.com.au/news/22-taxation/66-cgt-6-year-rule#.VVsRgSGqqkp

Where a taxpayer make ...

那你意思是说，如果这个网站不靠谱，那我问的那三个会计就不靠谱啦

刘关张

老婆是CPA 发表于 2015-5-19 20:28
这个话有歧义哦 是说要用6年法则 不能有投资房吗 这是不对的

这没有歧义。

6年法则，只能用于你名下只有一套房。因为某种原因你不住里面，自己住外面，这房子出租，能用6年法则。

2套房，一套自住，一套投资，就不能用6年法则。

terrin

刘关张 发表于 2015-5-19 18:55
我至少问过3个专业会计。都认为，只能一个房子，才能适用6年法则。

2个或者2个以上的房子，不适用6年法 ...

可是我翻了ATO得网站也没有说如果main residence要CGT exemption那么不能有第二套房啊。比如我有两套房，其中第一套是main residence，但是我可以不住在里面然后出租六年，6年内卖第一套房不需要交CGT。另外一套房是我正在住的房子，但是因为只能有一个main residence，那么正在住得这个房子只能当做投资方，那么以后要卖第二套房子是要交CGT得（在第一套房没有卖的情况下）。

刘关张

terrin 发表于 2015-5-19 22:04
可是我翻了ATO得网站也没有说如果main residence要CGT exemption那么不能有第二套房啊。比如我有两套房， ...

对的，就是因为ATO 网站不明示，也没有说2套就行。

所以我问了会计，问了三个不同的会计。回答都是一致的，只有一套房子的情况下， 6年法则才适用。

所以我信了。

kevinanna_2003

顶呀！

aimee.chen

mlink3

刘关张 发表于 2015-5-19 21:44
这没有歧义。

6年法则，只能用于你名下只有一套房。因为某种原因你不住里面，自己住外面，这房子出租， ...

错的一塌糊涂了

一时间内只有一套自住房。。。但可以有无数投资房 ， 六年法则只为你的自主房服务  和其他的无关。。

chaaann

按我的理解是，如果你从悉尼搬到墨尔本，把原来悉尼的自住房租出去了，然后在墨尔本买房自住。6年内，把悉尼的房子卖出时，你依然可以把悉尼的当自住房卖，没CGT。

chaaann

https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/In-detail/Real-estate/Moving-into-a-dwelling/

这两个例子貌似解决了Doncaster和Burwood的问题？

老婆是CPA

刘关张 发表于 2015-5-19 21:44
这没有歧义。

6年法则，只能用于你名下只有一套房。因为某种原因你不住里面，自己住外面，这房子出租， ...

老刘赶紧换会计 他们真不行 至少以后不能用这仨

老婆是CPA

mlink3 发表于 2015-5-20 00:03
错的一塌糊涂了

一时间内只有一套自住房。。。但可以有无数投资房 ， 六年法则只为你的自主房服务  和其 ...

靠谱！

老婆是CPA

chaaann 发表于 2015-5-20 00:23
按我的理解是，如果你从悉尼搬到墨尔本，把原来悉尼的自住房租出去了，然后在墨尔本买房自住。6年内，把悉 ...

错啦 墨尔本不可以 买房自住 租可以 买不行

LUCYZHU

六年法则是指你可以且只能指定一套房作为你的自住房，这套房可以短期出租， 时间限制是六年， 之后你出售这套自住房不用交CGT, 和你有没有， 有多少套投资房无关

linacheng

學習。

stunner

也就说如果有一个自住房一个投资房，如果今天卖了自住房，想卖投资房只能六年后才能免gst?

chaaann

老婆是CPA 发表于 2015-5-20 07:40
错啦 墨尔本不可以 买房自住 租可以 买不行

有出处么？我问过ATO说可以。

mlink3

老婆是CPA 发表于 2015-5-20 07:39
靠谱！

有个题外话想问一下高人。
如果有一份full time job, 然后又在边上申请一个ABN, 做个小生意， 如果小生意亏损，并不赚钱， 那么小生意里亏的钱是不是可以去抵消fulltime job 里赚的钱？

刘关张

老婆是CPA 发表于 2015-5-20 07:38
老刘赶紧换会计 他们真不行 至少以后不能用这仨

你怎么确定你说的就是对的？

楼上有个朋友发了个链接，有解释，就跟我说的一样。

刘关张

mlink3 发表于 2015-5-20 00:03
错的一塌糊涂了

一时间内只有一套自住房。。。但可以有无数投资房 ， 六年法则只为你的自主房服务  和其 ...

拿出证据来证明我和我问的那三个会计错的一塌糊涂？

我希望我错的一塌糊涂，这样我就能用6年法则

bainite

chaaann 发表于 2015-5-20 09:15
有出处么？我问过ATO说可以。

可以的，但是你以后卖墨尔本的房子时要交这六年的cgt

chaaann

bainite 发表于 2015-5-20 10:48
可以的，但是你以后卖墨尔本的房子时要交这六年的cgt

我刚submit个了这个问题给Knowledge Shop, 等官方回复。一直搞不清这问题，学习了，谢谢！

chaaann

mlink3 发表于 2015-5-20 09:32
有个题外话想问一下高人。
如果有一份full time job, 然后又在边上申请一个ABN, 做个小生意， 如果小生意 ...

不可以吧？好像只能carried forward到下一年，要明年小生意赚钱了，就可以用那个loss抵。

mlink3

chaaann 发表于 2015-5-20 11:00
不可以吧？好像只能carried forward到下一年，要明年小生意赚钱了，就可以用那个loss抵。 ...

郁闷。。。

zyddx

mark

sharony1124

老婆是CPA 发表于 2015-5-20 07:39
靠谱！

再请教一下：和六年法则无关的事情。

如果手上一直保持两个房子不多不少，比如A房和B房，今天想卖A房了，就说A房是自住，B房是投资，逃避CGT；完了又买了C房，过几年又想卖B房了，就说B房从投资转自住了，C房才是我的自住；如此类推，这能行得通吗？

再衍生下去，别说两个房子，再多房子也能照此操作了，总之永远卖着“自住房”？

就是吃饱了撑的研究研究，没别的意思，大家共同学习。

jjz10

sharony1124 发表于 2015-5-20 22:01
再请教一下：和六年法则无关的事情。

如果手上一直保持两个房子不多不少，比如A房和B房，今天想卖A房了 ...

真以为ATO是SB呢，仔细看规矩。。。。
A是自住房的时候B就是投资房期间了，反之同理。。。
卖掉时还是要算该房非自住期间的CGT地，除非你能在房子增之前搬入作为自住房。。。。
如果要有这样的预测能力早就多买其他投资的了，何必这样折腾来呢

K6370

借贵帖请教一下 ：
如果我只有一套房，但是买了之后从一开始就没住在里面，一直出租，然后六年内把它卖掉，可以认定为自住房吗？

terrin

K6370 发表于 2015-5-22 21:23
借贵帖请教一下 ：
如果我只有一套房，但是买了之后从一开始就没住在里面，一直出租，然后六年内把它卖掉， ...

不可以。 买了之后没住到过里面的不算main residence

年轻时代

老婆是的c pa的对。
其次，lz几个歪方法的：高估价可行；A/B两个地址来回换的，是否知道每年报税ATO有个问题叫：你住哪里？  

ijazz

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