漫长曲折的建房之路 (两篇:Truganina可以吗+深入浅出谈Tarneit)

hhyhome

看来开发商所谓的规定不能RESELL都不是死规定,是不是去开发商那里申请了就可以卖地了?

FLOATING

多谢

budgie

你那个建房合同价多好啊，又是FIXED SITE COST, 可惜了，现在建房的基价都涨了好多了

starchu

原帖由 hhyhome 于 2010-5-20 19:42 发表
哦~你就是将你的大地卖了,套现买一个相对比较小的地,之后就放弃盖大房,转而盖个小房,之后在买个投资房,是这个意思吗?你买的地多大?

不是的，我短期内不准备造房子了，而且刚买的地和原来一样。

starchu

原帖由 hhyhome 于 2010-5-20 19:50 发表
看来开发商所谓的规定不能RESELL都不是死规定,是不是去开发商那里申请了就可以卖地了?

Resell的意思是settle之前买卖合同，虽然有规定，但是给开发商一笔钱就好了，200左右，之前很多人都有卖这样的土地，如果你不是大量的，就没什么关系

orange0328

晕，这么震撼的消息。。。等待细节。。。不会是套现买股票去了吧。。。

一路向北

啊....天哪,,,,,瞬息万变哦, 那alamanda的地你原价卖了?

gushenghua

请问搂主，你是否是在地settle之后才把地卖掉的，那样的话，是否要交stamp duty?

q.luan

非常震撼

非官方推测：
楼主神人前段时间发表了一个用少量钱炒地的新观点，用3-4万块交定金，等到Settle的时候转手卖掉赚取其中差价

现在开始实践这个赚钱的手段了

佩服楼主，敢想敢做

pomer

楼主另开一个贴子详细说说这个思路和手法吧, 很感兴趣.

pomer

原帖由 一路向北 于 2010-5-21 01:39 发表
啊....天哪,,,,,瞬息万变哦, 那alamanda的地你原价卖了?

肯定不是原价卖的, 看是赚多赚少了. 不过现在这种机会不多了,地价已经普遍都涨上去了

jojoeyes

star是自己卖的，还是通过中介啊？这么快就出手了

华人买的吗？

q.luan

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p;extra=&page=5

这一贴的123楼

q.luan

我觉得已经settle的地还是挺好卖的，有很多builder都愿意收当然是价格合适的情况下，因为很快就会收到一单买卖

一路向北

原来如此，不错，有见地

hhyhome

starchu的 做法是：

把自己的地卖了，他上年3月买的，17万多，今年4月settle后就卖了，卖了26万，之后就以23万买了块市场价为28万的feathbrook的地，这样的话，等于手头还有3万现金，可以继续买地，现在暂时不盖房了，因为买地的话只需要先付10％，通常一年后才settle,settle之后就可以卖掉，赚取差价
以starchu卖的那块alamanda的地为例子，等于是用10％的钱赚了50％的利润，地价一直都在涨，也是一个不错的投资方式，佩服starchu的胆量和勇气

kimi

原帖由 hhyhome 于 2010-5-21 11:11 发表
starchu的 做法是：

把自己的地卖了，他上年3月买的，17万多，今年4月settle后就卖了，卖了26万，之后就以23万买了块市场价为28万的feathbrook的地，这样的话，等于手头还有3万现金，可以继续买地，现在暂时不盖房 ...

手头不仅仅多了3万现金，应该是多了6万左右。

q.luan

果然被我言中

pomer

这个地settle之前卖和settle之后卖有什么区别呢? starchu是settle之前卖的,有什么讲究吗?

starchu

原帖由 pomer 于 2010-5-21 11:26 发表
这个地settle之前卖和settle之后卖有什么区别呢? starchu是settle之前卖的,有什么讲究吗?

有区别，settle之前交resell, 买的是合同，相当于把合同转给别人，这样可以省stamp duty, settle以后卖那就更开发商没有任何关系了，因为土地属于你自己了，属于你的私有财产，你想怎么卖就怎么卖，因为settle了，所以要交付stamp duty和准备贷款。 所以所谓的限制resell条款都是不靠谱的，全都可以买卖，开发商也不会真的用原价卖回去，只不过你给他点律师费用，200-300这样子。当然如果你一个人买了10块，然后一起往外面抛，这样会对它的sales造成影响，他才会行使这种权利。

starchu

原帖由 jojoeyes 于 2010-5-21 10:01 发表
star是自己卖的，还是通过中介啊？这么快就出手了

华人买的吗？

中介卖的，用了两天，三个买家，给中介的好处是价格可以卖得高，你自己卖没有那么多竞价的。当然要给commission, 但是也就算是成本。 买家都是鬼老

[ 本帖最后由 starchu 于 2010-5-21 11:38 编辑 ]

starchu

原帖由 orange0328 于 2010-5-20 23:21 发表
晕，这么震撼的消息。。。等待细节。。。不会是套现买股票去了吧。。。

不是，是套现继续买地

starchu

原帖由 q.luan 于 2010-5-21 09:45 发表
非常震撼

非官方推测：
楼主神人前段时间发表了一个用少量钱炒地的新观点，用3-4万块交定金，等到Settle的时候转手卖掉赚取其中差价

现在开始实践这个赚钱的手段了

佩服楼主，敢想敢做

3-4万定金的我基本不会考虑了，呵呵， 很多地方只要叫1万或者5%.

starchu

原帖由 pomer 于 2010-5-21 09:52 发表
楼主另开一个贴子详细说说这个思路和手法吧, 很感兴趣.

等有时间，我把我的帖子整理一下在开吧，呵呵，最近实在太忙了

pomer

原帖由 starchu 于 2010-5-21 11:34 发表


有区别，settle之前交resell, 买的是合同，相当于把合同转给别人，这样可以省stamp duty, settle以后卖那就更开发商没有任何关系了，因为土地属于你自己了，属于你的私有财产，你想怎么卖就怎么卖，因为settle了 ...

明白了. settle之前交resell如果有赚还是算CAPITAL GAIN吧, 如果时间少于一年的话不是还要交很多CGT?

starchu

原帖由 pomer 于 2010-5-21 11:42 发表


明白了. settle之前交resell如果有赚还是算CAPITAL GAIN吧, 如果时间少于一年的话不是还要交很多CGT?

持有一年，可以按照discouting method来算CGT, 50%的discounting

一路向北

想了想哈，觉得starchu这么做有他的天时地利，首先alamanda 地settle的拖拉，尤其是他这个stage，所以造成了持地一年才settle的情况，节约50%的cgt，而且这一年又正好赶上first home的booming，才以这个速度涨上来了。

如果再来一年，假设买的stage按时settle，等2-3个月就可以拿地了，那就省不了一半的cgt，如果市场偏淡，买家减少，开发商推的新地如果把上涨空间都加上来的话，很难讲是不是还能涨这么多。

我自己的分析哈，大家来拍

[ 本帖最后由 一路向北 于 2010-5-21 12:15 编辑 ]

budgie

[quote]原帖由 hhyhome 于 2010-5-21 11:11 发表
starchu的 做法是：

以23万买了块市场价为28万的feathbrook的地

这只是运气吧，没什么借鉴性，再往后看，地价的涨幅还会象去年、今年这样疯吗？

一路向北

原帖由 starchu 于 2010-5-21 11:36 发表


中介卖的，用了两天，三个买家，给中介的好处是价格可以卖得高，你自己卖没有那么多竞价的。当然要给commission, 但是也就算是成本。 买家都是鬼老

难道不是卖回给alamanda开发商么？怎么还要找买家？

starchu

:)

[ 本帖最后由 starchu 于 2010-5-21 12:48 编辑 ]