谁能基于分析反驳倒本帖？澳洲的地产没有投资价值，投机价值也已经消失。

liu263

Wilson1990 发表于 2016-8-26 17:01
你好， 分享一下我的建议：

首先，在澳洲没有100% 的贷款。 所以，贷款是 $1920，000. 房价的80%。 Repa ...

当你把6.5～7%的年度增长认为是理所当然的时候，就已经错了。


另外首付也是有机会成本的。

大江东去

飞鸿大侠 发表于 2016-8-26 09:11
颜如玉既没有投资价值也没有投机价值吧

不符合楼主稳定的投资风格

好好的投资教育帖，让你们搞成了娱乐帖

你们太坏了

Aviato

liu263 发表于 2016-8-26 18:54
当你把6.5～7%的年度增长认为是理所当然的时候，就已经错了。

这句刘翻译说对了，自从2012年开始，悉尼房价已经涨了60%，平均每年15%的增幅， 6.5%~7%也太保守了，是说远郊吗？

Wilson1990

liu263 发表于 2016-8-26 18:54
当你把6.5～7%的年度增长认为是理所当然的时候，就已经错了。

那在您眼中什么样的投资才算是有回报。

飞鸿大侠

Wilson1990 发表于 2016-8-29 14:09
那在您眼中什么样的投资才算是有回报。

租房住才算是有回报

liu263

Wilson1990 发表于 2016-8-29 14:09
那在您眼中什么样的投资才算是有回报。

首先要说清楚，什么是回报。标准的说法是yield，也就是买了以后，在没有继续投入的情况下，每年获得的收益。这与资本增值不同。因为资本增值不是保证有的。

追求yield的叫投资，追求资本增值的叫投机。一般人买卖房屋这两者的成分都有，这是我主贴的基础。

投资看得是风险和回报要成比例，一旦比例不合适，那投资就不合适了。

投资当中最没有风险的是国债，因为那是以国家主权抵押的。因此国债的回报率也最低。

再向上是银行的存款，因为银行有倒闭的风险，因此银行存款利率就必须比国债高，否则大家都不会存款了。

再向上是各种大型企业债，他们的信用通常而言比个人要高，因此风险低，所以企业债的回报要比银行存款利率高，否则大家都不会买了。

其他投资收益可以对比以上三种的风险来决定收益。

回到房屋投资上来，悉尼的独立屋毛回报率是3%左右，如果考虑到各种支出，净收益率应该低于2%。 这比毫无风险的国债利率还低，因此已经没有投资价值。

至于投机的那一块（也就是资本增值），仁者见仁，智者见智，但是投资界有一句名言-回报决定资产价格，而不是资产价格决定回报

因此，认为资产增值是理所当然的时候，就已经错了。

风神膀

讲的多有说服力啊！只要基于分析，没有人能驳倒本帖。

fademark

liu263 发表于 2016-8-29 15:30
首先要说清楚，什么是回报。标准的说法是yield，也就是买了以后，在没有继续投入的情况下，每年获得的收 ...

你说了这么多道理完全不能套用哦，悉尼房价却在这几年涨了这么多，事实胜于雄辩。

liu263

fademark 发表于 2016-8-29 16:40
你说了这么多道理完全不能套用哦，悉尼房价却在这几年涨了这么多，事实胜于雄辩。 ...

价格偏离价值的时候总是会有，这不妨碍最终价格回归价值。

kkknk

kk-11 发表于 2016-7-31 09:32
房地产历来只是作为抵消通货的一种，从来就不是最好的投资。

但在某个时期，某些地方，房价飞速上涨，导致 ...

看来政府的大悉尼政策还是会把房价往高推啊

Aviato

liu263 发表于 2016-8-29 17:01
价格偏离价值的时候总是会有，这不妨碍最终价格回归价值。

1年还是100年，总要给个年份吧

hashman

这帖子害人不浅

飞鸿大侠

hashman 发表于 2016-8-29 17:57
这帖子害人不浅

大家都习惯了

orangejue726

宋喆还说自己是gay 娘炮，还不是把马蓉给搞了 本质不是你怎么说 而是结果怎么样 宝强就是相信了宋喆是gay 被奸夫带上了绿帽子

闲云散人

liu263 发表于 2016-8-29 17:01
价格偏离价值的时候总是会有，这不妨碍最终价格回归价值。

楼主你不分析下北上广价格回归价值吗

melbourneabc

liu263 发表于 2016-8-29 17:01
价格偏离价值的时候总是会有，这不妨碍最终价格回归价值。

这个理论好象是马克思政治经济学时代的了，现在很少人这么说了。学界上更多认为，简单说就是，这个所谓的价值是人凭空想象出来与价格作对比的，很多时候价格本身就是价值。

liu263

melbourneabc 发表于 2016-8-29 19:52
这个理论好象是马克思政治经济学时代的了，现在很少人这么说了。学界上更多认为，简单说就是，这个所谓的 ...

不是，price和value是完全不同的两样东西。

melbourneabc

liu263 发表于 2016-8-29 19:58
不是，price和value是完全不同的两样东西。

那请教一下你如何看待古董和艺术品收藏市场的价格和价值关系。

liu263

melbourneabc 发表于 2016-8-29 20:02
那请教一下你如何看待古董和艺术品收藏市场的价格和价值关系。

这是纯粹的投机，买家希望的是next great fool用更高的价钱买走。

与巴菲特对黄金的观点完全一样。

大江东去

闲云散人 发表于 2016-8-29 18:36
楼主你不分析下北上广价格回归价值吗

现在应该是北上深了，广州的房价已经排不上号了

数学家

楼主是想告诉大家，哪个是褒义词，哪个是贬义词而已。

具体怎么投钱大家自己看着办，别跟楼主这浪费时间了，让他继续自娱自乐吧。

Aviato

liu263 发表于 2016-8-29 20:03
这是纯粹的投机，买家希望的是next great fool用更高的价钱买走。

与巴菲特对黄金的观点完全一样。 ...

股票难道不是希望下家用更高的价格买走？ 什么投资不是？

Aviato

所谓投机，就是别人把握住时机这几年赚了60%，你没把握住机会没赚到。 引用各种名言政经都上了又有什么用呢。

liu263

Aviato 发表于 2016-8-30 14:07
股票难道不是希望下家用更高的价格买走？ 什么投资不是？

股票还有很多是想要分红

飞鸿大侠

liu263 发表于 2016-8-30 14:13
股票还有很多是想要分红

房子还有很多是想要房租

别人天天打工交房租帮你还贷款

这是多么爽的感觉

Aviato

liu263 发表于 2016-8-30 14:13
股票还有很多是想要分红

投资房产也有人想要正现金流，几年前投资悉尼的，现在应该都正了

lumin

liu263 发表于 2016-8-30 14:16
**** 该帖被屏蔽 ****

楼上说什么了

bluesnz

这是挖坟打脸吗...

bluesnz

楼主不要忘了，租金是会涨的。07年租350/周的房子，现在要租550/周了。房租涨，房价也涨。