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楼主:liu263

[其他讨论] 谁能基于分析反驳倒本帖?澳洲的地产没有投资价值,投机价值也已经消失。 [复制链接]

2015年度奖章获得者 2016年度奖章获得者 新闻达人 三奖

发表于 2016-8-26 19:54 来自手机 |显示全部楼层
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Wilson1990 发表于 2016-8-26 17:01
你好, 分享一下我的建议:

首先,在澳洲没有100% 的贷款。 所以,贷款是 $1920,000. 房价的80%。 Repa ...


当你把6.5~7%的年度增长认为是理所当然的时候,就已经错了。


另外首付也是有机会成本的。
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发表于 2016-8-26 20:01 |显示全部楼层
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飞鸿大侠 发表于 2016-8-26 09:11
颜如玉既没有投资价值也没有投机价值吧

不符合楼主稳定的投资风格

好好的投资教育帖,让你们搞成了娱乐帖

你们太坏了

发表于 2016-8-27 08:02 来自手机 |显示全部楼层
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liu263 发表于 2016-8-26 18:54
当你把6.5~7%的年度增长认为是理所当然的时候,就已经错了。



这句刘翻译说对了,自从2012年开始,悉尼房价已经涨了60%,平均每年15%的增幅, 6.5%~7%也太保守了,是说远郊吗?

发表于 2016-8-29 15:09 |显示全部楼层
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liu263 发表于 2016-8-26 18:54
当你把6.5~7%的年度增长认为是理所当然的时候,就已经错了。

那在您眼中什么样的投资才算是有回报。
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禁止发言

发表于 2016-8-29 15:26 来自手机 |显示全部楼层
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Wilson1990 发表于 2016-8-29 14:09
那在您眼中什么样的投资才算是有回报。

租房住才算是有回报

2015年度奖章获得者 2016年度奖章获得者 新闻达人 三奖

发表于 2016-8-29 16:30 |显示全部楼层
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Wilson1990 发表于 2016-8-29 14:09
那在您眼中什么样的投资才算是有回报。

首先要说清楚,什么是回报。标准的说法是yield,也就是买了以后,在没有继续投入的情况下,每年获得的收益。这与资本增值不同。因为资本增值不是保证有的。

追求yield的叫投资,追求资本增值的叫投机。一般人买卖房屋这两者的成分都有,这是我主贴的基础。

投资看得是风险和回报要成比例,一旦比例不合适,那投资就不合适了。

投资当中最没有风险的是国债,因为那是以国家主权抵押的。因此国债的回报率也最低。

再向上是银行的存款,因为银行有倒闭的风险,因此银行存款利率就必须比国债高,否则大家都不会存款了。

再向上是各种大型企业债,他们的信用通常而言比个人要高,因此风险低,所以企业债的回报要比银行存款利率高,否则大家都不会买了。

其他投资收益可以对比以上三种的风险来决定收益。

回到房屋投资上来,悉尼的独立屋毛回报率是3%左右,如果考虑到各种支出,净收益率应该低于2%。 这比毫无风险的国债利率还低,因此已经没有投资价值。

至于投机的那一块(也就是资本增值),仁者见仁,智者见智,但是投资界有一句名言-回报决定资产价格,而不是资产价格决定回报

因此,认为资产增值是理所当然的时候,就已经错了。



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发表于 2016-8-29 17:24 |显示全部楼层
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讲的多有说服力啊!只要基于分析,没有人能驳倒本帖。

发表于 2016-8-29 17:40 |显示全部楼层
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liu263 发表于 2016-8-29 15:30
首先要说清楚,什么是回报。标准的说法是yield,也就是买了以后,在没有继续投入的情况下,每年获得的收 ...

你说了这么多道理完全不能套用哦,悉尼房价却在这几年涨了这么多,事实胜于雄辩。

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2015年度奖章获得者 2016年度奖章获得者 新闻达人 三奖

发表于 2016-8-29 18:01 来自手机 |显示全部楼层
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fademark 发表于 2016-8-29 16:40
你说了这么多道理完全不能套用哦,悉尼房价却在这几年涨了这么多,事实胜于雄辩。 ...

价格偏离价值的时候总是会有,这不妨碍最终价格回归价值。

发表于 2016-8-29 18:25 来自手机 |显示全部楼层
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kk-11 发表于 2016-7-31 09:32
房地产历来只是作为抵消通货的一种,从来就不是最好的投资。

但在某个时期,某些地方,房价飞速上涨,导致 ...

看来政府的大悉尼政策还是会把房价往高推啊

发表于 2016-8-29 18:57 来自手机 |显示全部楼层
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liu263 发表于 2016-8-29 17:01
价格偏离价值的时候总是会有,这不妨碍最终价格回归价值。


1年还是100年,总要给个年份吧
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发表于 2016-8-29 18:57 来自手机 |显示全部楼层
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这帖子害人不浅
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发表于 2016-8-29 19:14 来自手机 |显示全部楼层
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hashman 发表于 2016-8-29 17:57
这帖子害人不浅

大家都习惯了

发表于 2016-8-29 19:25 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 orangejue726 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 orangejue726 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
宋喆还说自己是gay 娘炮,还不是把马蓉给搞了 本质不是你怎么说 而是结果怎么样 宝强就是相信了宋喆是gay 被奸夫带上了绿帽子
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发表于 2016-8-29 19:36 来自手机 |显示全部楼层
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liu263 发表于 2016-8-29 17:01
价格偏离价值的时候总是会有,这不妨碍最终价格回归价值。

楼主你不分析下北上广价格回归价值吗

发表于 2016-8-29 20:52 |显示全部楼层
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liu263 发表于 2016-8-29 17:01
价格偏离价值的时候总是会有,这不妨碍最终价格回归价值。

这个理论好象是马克思政治经济学时代的了,现在很少人这么说了。学界上更多认为,简单说就是,这个所谓的价值是人凭空想象出来与价格作对比的,很多时候价格本身就是价值。
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2015年度奖章获得者 2016年度奖章获得者 新闻达人 三奖

发表于 2016-8-29 20:58 来自手机 |显示全部楼层
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melbourneabc 发表于 2016-8-29 19:52
这个理论好象是马克思政治经济学时代的了,现在很少人这么说了。学界上更多认为,简单说就是,这个所谓的 ...

不是,price和value是完全不同的两样东西。

发表于 2016-8-29 21:02 |显示全部楼层
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liu263 发表于 2016-8-29 19:58
不是,price和value是完全不同的两样东西。

那请教一下你如何看待古董和艺术品收藏市场的价格和价值关系。

2015年度奖章获得者 2016年度奖章获得者 新闻达人 三奖

发表于 2016-8-29 21:03 |显示全部楼层
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melbourneabc 发表于 2016-8-29 20:02
那请教一下你如何看待古董和艺术品收藏市场的价格和价值关系。

这是纯粹的投机,买家希望的是next great fool用更高的价钱买走。

与巴菲特对黄金的观点完全一样。
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发表于 2016-8-29 21:14 |显示全部楼层
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闲云散人 发表于 2016-8-29 18:36
楼主你不分析下北上广价格回归价值吗

现在应该是北上深了,广州的房价已经排不上号了

发表于 2016-8-29 21:27 |显示全部楼层
此文章由 数学家 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 数学家 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

楼主是想告诉大家,哪个是褒义词,哪个是贬义词而已。

具体怎么投钱大家自己看着办,别跟楼主这浪费时间了,让他继续自娱自乐吧。
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发表于 2016-8-30 15:07 来自手机 |显示全部楼层
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liu263 发表于 2016-8-29 20:03
这是纯粹的投机,买家希望的是next great fool用更高的价钱买走。

与巴菲特对黄金的观点完全一样。 ...

股票难道不是希望下家用更高的价格买走? 什么投资不是?

发表于 2016-8-30 15:13 |显示全部楼层
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所谓投机,就是别人把握住时机这几年赚了60%,你没把握住机会没赚到。 引用各种名言政经都上了又有什么用呢。

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2015年度奖章获得者 2016年度奖章获得者 新闻达人 三奖

发表于 2016-8-30 15:13 来自手机 |显示全部楼层
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Aviato 发表于 2016-8-30 14:07
股票难道不是希望下家用更高的价格买走? 什么投资不是?

股票还有很多是想要分红
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发表于 2016-8-30 15:14 来自手机 |显示全部楼层
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liu263 发表于 2016-8-30 14:13
股票还有很多是想要分红


房子还有很多是想要房租

别人天天打工交房租帮你还贷款

这是多么爽的感觉

发表于 2016-8-30 15:15 |显示全部楼层
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liu263 发表于 2016-8-30 14:13
股票还有很多是想要分红

投资房产也有人想要正现金流,几年前投资悉尼的,现在应该都正了
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银靴族

2015年度奖章获得者 2016年度奖章获得者 新闻达人 三奖

发表于 2016-8-30 15:16 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2016-9-2 18:04 来自手机 |显示全部楼层
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liu263 发表于 2016-8-30 14:16
**** 该帖被屏蔽 ****

楼上说什么了

发表于 2016-9-2 18:06 |显示全部楼层
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这是挖坟打脸吗...

发表于 2016-9-2 18:09 |显示全部楼层
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楼主不要忘了,租金是会涨的。07年租350/周的房子,现在要租550/周了。房租涨,房价也涨。

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